Hypotéka – nedává mi to smysl

20. 11. 2019 16:54:04

Napsal vodička;1554683
To nic nemeni na pravdivosti druhyho odstavce.

Právě naopak za současné situace, rodiče co koupili před pár lety byt za 3 miliony, už se takový prodává za 4. Kdyby ho někam dali za 3,5, realitky jim urvou ruce a mají to prodáno ani neví jak.

Situace se samozřejmě může změnit a proto jsem napsal, že za současné situace není problém prodat se ziskem, případně samozřejmě v horším lze prodat i se ztrátou, tohle jsem psal taky :)

---

Já hlavně pořád nechápu v čem je tak strašně velký rozdíl jestli bude někdo v prdeli s tím že nebude mít na splátky hypotéky a nebo ten kdo nebude mít ani na nájem. Pro běžného zaměstnaného člověka mi to přijde dost podobné.

V prvním případě to riskuje aspoň pro nějaký majetek v druhém má prd.

20. 11. 2019 16:54:04

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-nedava-mi-to-smysl/strana/5/#reply1424746

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

20. 11. 2019 16:57:19

Jasne, vsak jsem taky psal, ze zalezi, co koupis. Kdybych ja koupil barak, co sem mel temer podepsanej pred 7 lety, tak dneska ma 2x takovou hodnotu, ale prodaval bych ho do smrti, protoze to bylo na samote, mimo cestu apod.

Ja chapu, co chces rict, muzou to byt fajn zadni vratka.

20. 11. 2019 16:57:19

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-nedava-mi-to-smysl/strana/5/#reply1424745

matusy

(14 hodnocení)

20. 11. 2019 16:58:10

Napsal FunTomas;1554547
Tímto s tebou končím diskusi, nemáš argumenty a už uboze tlacháš. Vlastně si nepřinesl nic podnětného, nad čím bych mohl popřemýšlet, jestli ten nájem není fakt lepší.

Nerád sa ja prašivá Socka miešam medzi dospelých ale týpek má jednoznačne recht... Z tvojho baraku budú mať niečo až tvoje vnúčatá. Ak ho tvoje decká nepredajú a neprejebu cash na dovolenky ... Fakt poznáš niekoho kto žije s rodinou v rodicovskom?

Ja nie

20. 11. 2019 16:58:10

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-nedava-mi-to-smysl/strana/5/#reply1424744

jenik1111

(6 hodnocení)

20. 11. 2019 17:05:36

Nákup bytu je investice jako každá jiná. To jestli se vyplatí nebo ne je otázka nějakých základních kalkulací...psal jsem o tom např zde: https://biportal.cz/vynosnost-investice-do-bytu-financni-matematika-excel/ - článek je o investici do bytu pro budoucí nájem, ale může to sloužit i jako výnosnost z titulu ušetření na nájmu, který platíte teď (při koupi nového bytu ušetříte za současný nájemú

To, že se ve vaše případě investice nevyplatí není chyba hypotéky, ale vašich preferencí ohledně výběru bytu. Obecně mají byty koupené pomocí hypotečního úvěru výnos cca 5% p.a. když se koupí za rozumnou cenu, samozřejmě je tam ale řada dalších proměnných (lokalita, parametry hypotéky, náklady, atp.). V takovém případě se samozřejmě vyplatí platit hypotéku 2,5% p.a. nehledě na to, že je to jakási nepřímá forma spoření na důchod.

Hejtování hypoték nerozumím, je to prostě produkt s jasnými parametry/náklady a když proti tomu postavím nějaké výnosy/přínosy které jsou vyšší tak proč ne...

Financování nákupu nemovitostí cashem je v dnešní době neefektivní i když tyto lidi dokážu pochopit. Já spíše volím levný úvěr (nota bene v dnešní době) a finance v cashi konzervativně investovat s výnosem vyšším než je hypoteční sazba, to je výhodnější samozřejmě i když nesete riziko.

20. 11. 2019 17:05:36

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-nedava-mi-to-smysl/strana/5/#reply1424743

lojzano

20. 11. 2019 17:30:05

Napsal Ariwenie;1554686
Právě naopak za současné situace, rodiče co koupili před pár lety byt za 3 miliony, už se takový prodává za 4. Kdyby ho někam dali za 3,5, realitky jim urvou ruce a mají to prodáno ani neví jak.
Situace se samozřejmě může změnit a proto jsem napsal, že za současné situace není problém prodat se ziskem, případně samozřejmě v horším lze prodat i se ztrátou, tohle jsem psal taky :)
---
Já hlavně pořád nechápu v čem je tak strašně velký rozdíl jestli bude někdo v prdeli s tím že nebude mít na splátky hypotéky a nebo ten kdo nebude mít ani na nájem. Pro běžného zaměstnaného člověka mi to přijde dost podobné.
V prvním případě to riskuje aspoň pro nějaký majetek v druhém má prd.

Rozdil je v tom, ze kdyz budes mit spatnou lokalitu a nebudes schopen dlouhodobe splacet hypo. O byt prijdes, banka ti ho proda v pripade krize pod tvou nakupni cenou.

Ve finale budes bez bytu, dluzit v bance treba milion, mit zapis v registru neplaticu po dobu min. 4 let.

A na krku exekutory.

Kdezto kdyz budes v najmu,muzes jit do levnejsiho bytu,odstehovat se jinam a bez dluhu.

To je ten podstatny rozdil.

20. 11. 2019 17:30:05

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-nedava-mi-to-smysl/strana/5/#reply1424742

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

20. 11. 2019 17:46:46

Napsal lojzano;1554700
Kdezto kdyz budes v najmu,muzes jit do levnejsiho bytu,odstehovat se jinam a bez dluhu.
To je ten podstatny rozdil.

Anebo zajdeš na pracák a stát za tebe nájem zaplatí.

Jinak přesně jak píšeš, banka bude chtít prachy, nedá ti půlroku na prodej se ziskem.

20. 11. 2019 17:46:46

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-nedava-mi-to-smysl/strana/5/#reply1424741

BENQ

20. 11. 2019 18:33:30

Tak ono téměř pravidelně každých 10 let dochází k fin. krizi - která má za účel:

- dostat z lidí zpět peníze bankám, které jim peníze půjčili (na fiktivní dluh)

- nákup krachujících firem silnějšími investory

- zvýšit nezaměstnanost a tím snížit mzdové nároky

(takže bych se nebál, že se ceny nemovisotí v následujících letech nesníží)

spíš mě zaráží, proč se nesníží birokracie ohledně výstavby nových bytů (ale celkem mě to nepřekvapuje - i politici investují určitě tímhle směrem a každá devalvace ceny bytu by pro ně znamenala újmu).

celkem se mi líbí nový směr financování družstevních bytu a vidím tam velký potencionál pro obchod

20. 11. 2019 18:33:30

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-nedava-mi-to-smysl/strana/5/#reply1424740

rooibosman

20. 11. 2019 19:48:42

nemám nic proti hypotékám..je to normální financování nem., ovšem pokud to probíhá např. takto: člověk (manželé) střední třidy, prodávají byt, fin. prostředky skládají jako spolučast, dobírají finance na větší..repre byt nebo dům. Pokud přijde nečekaná nepříznivá životní událost, dům prodávají, stahují se do bytu, nesemlelo je to. Pro mladé lidi ze startu na 30 let nebyla hypo myšlena. Ale klidně si vemte i 3 hypo..je to vaše věc.

20. 11. 2019 19:48:42

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-nedava-mi-to-smysl/strana/5/#reply1424739

Martin Hajna

(2 hodnocení)

20. 11. 2019 23:30:13

U nesmyslných nemovitostí hypotéka smysl nedává. Nemovitost za 10M respektive byt je nesmyslná nemovitost. Z dlouhodobého hlediska bude lepší takovou nemovitost najímat než platit hypotékou a ušetřené prostředky investovat do smysluplných nemovitostí. Nájemné nikdy nebude efektivní vzhledem k investici. To je cena 5ti diverzifikovaných bytů v normálních městech.

20. 11. 2019 23:30:13

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-nedava-mi-to-smysl/strana/5/#reply1424738

(2 hodnocení)

21. 11. 2019 17:42:47

Buď naspořit tolik, aby měl člověk celou dobu, co bude v důchodu, na nájem.

Nebo si vzít hypotéku.

21. 11. 2019 17:42:47

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-nedava-mi-to-smysl/strana/5/#reply1424737

rooibosman

21. 11. 2019 18:46:01

dneska se drazil dům, který jsem měl v merku před 5-ti prý ve Šlapanicích u Brna, páč byl v konkurzu za 600 tis, totální rekonstrukce.... právně v katastru na dlouhé řešení, nikdo ho nakonec nekoupil. Dnes ho někdo v dražbě koupil za 4,1 mega...totální sracku bez pozemku.....jen na spekul ...uč ničemu nerozumím, ale toto není normální

21. 11. 2019 18:46:01

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-nedava-mi-to-smysl/strana/5/#reply1424736

ghostik

(21 hodnocení)

21. 11. 2019 19:30:17

tak koupil to za cca cenu toho pozemku + neco malo k tomu

(ac netusim, kde presne to tam je, a jak je to velke)

pred 6 lety jsem koukal taky podobnym smerem, ale mel jsem bud na dum, nebo na pozemek - na oboji nikoliv

21. 11. 2019 19:30:17

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-nedava-mi-to-smysl/strana/5/#reply1424735

japok

23. 11. 2019 16:54:52

Hypotéka jednoznačně význam má.

Osobně jsem koupil byt na hypo v roce 2009 i když jsem věděl že v něm dlouho zůstanu. Po třech letech jsem se stěhoval dál, do nájmu, ale byt si nechal a pronajal ho.

Když situace dva roky zpět dospěla do fáze, kdy onen byl svoji hodnotou o 60% vyšší, což na danou lokalitu není obvyklé, tak jsem ho prodal.

Nyní hledám dva byty, které bych koupil taktéž na hypo úvěr a pronajal je.

Není složité spočítat si, kolik udělá složený úrok 4,5% (např. nemovitostní fond) z dejme tomu 600tis po dobu 20ti let.

I když ta částka na konci bude pěkná, rozhodně se nevyrovná tomu, když za 20 let nájemníci ty dva byty zaplatí, při zohlednění samotné ceny bytů nyní a za 20 let (pakliže zrovna nebude 5ti-8mi letka hospodářského průseru).

Hypotéka jsou nejlevněji půjčené peníze na trhu, nechápu jak někdo může napsat, že je to hloupost.

Hloupost je ty peníze nevyužít.

23. 11. 2019 16:54:52

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-nedava-mi-to-smysl/strana/5/#reply1424734