Hypotéka – nedává mi to smysl

Napsal FunTomas;1554517

Stáří je pro mě stanoven den, kdy přestanu pracovat a začnu si užívat "volna", "důchodu", co já vím. Je mi 28, do dvou let chci mít hypotéku. Do 50 mám tedy co splácet. Ideálně po 50 bych si chtěl koupit nějakou celoroční chatku, kam bych se přestěhoval, přestavěl dodávku na obytňák a cestoval, co já vím. V mé hlavě je uložen věk 50 jako takový ten ideál, kdy jít prostě "na odpočinek". Třeba to vyjde, třeba to nevyjde, uvidíme, stále jsme ale u toho, že i kdyby to nevyšlo, v 50 chci mít splacený majetek a i kdybych měl baráček prodat a jít z Prahy pryč, pořád to vyjde na 2 nádherné byty někde v menším městě pro mě a mé dítě / děti. Zatímco při nájmu v 50 budu stále platit někde v té době klidně už 40 za nájem měsíčně a děti pujdou s holou pr****

Takové kalkulace a plány typu "uvidíme co bude" umím taky. Ale většině lidí dorostou děti do dospělosti v jejich 40 - 50 a to není věk, kdy by šli do důchodu. A pokud jsou odpůrci nájmů tak najednou svou nemovitost nepustí a nepůjdou do něj. Takže mi z toho nevychází nic jiného, než že ta nemovitost bude skutečně volná až pro vnoučata.

NODE, tak timhle jsi mě fakt dostal: jasne ze hypo ide odpredat ale su tam potom vyhodene peniaze zbytocne.

že při prodeji nemovitosti s hypo něco málo tratíš tě trápí a že za stejnou dobu by jsi za nájem vyházel zbytečně několikrát víc tě netrápí, zajímavý názor

Osobne jsem ten hloupej v najmu co vyhazuje penize oknem :) Ale nejak mi to nevadi... hold nekdo to tem vlastnikum platit musi, kde by pak ta ekonomika byla...

Jistota hypoteky je zejmena v tom, ze me nikdo ze dne na ten nevyhodi a nebudu muset resit hledani bytu, provizi realitce, stehovani, dovolene, objizdeni a obihani novych bytu atd protoze vsechno stoji penize. Byl jsem rok a pul v najmu, kde jsem platil 15,5tis, ale kdyz jsem spocital ostatni naklady na stehovani, jezdeni a fakt, ze jsem musel do mesice opustit byt, tak byl najem vlastne kolem 18tis. To jsou rizika, ktere nikdo nepocita. Nehlede na to, ze jsou byty vybavene, kde si nelze zaridit dle sveho nebo nevybavene, kde clovek musi slozit skrin a po roce a pul ji zase rozlozit a prestehovat, to ten nabytek taky dlouho nevydrzi, pak clovek zjisti, ze v novem byte je skrin nepouzitelna a je mu k nicemu, Ikea skrin za 10tis ma po 1,5roce hodnotu v bazaru tak 3tis, tj. 7tis ztrata po roce a pul v najmu a dalsich 7tis na novou skrin...Mit v tobu uz dve deti, skolky, skoly, tak by nebyl dvakrat stasny, kdybych mel hledat neco stejneho v okoli. Bral jsem si hypo na pozemek u Prahy, po 3letech jsem ho prodal, protoze jsme meli neschopneho architekta, stavebni urad nam taky nesel moc na ruku, platil jsem hypo, najem a dite na ceste a my chteli bydlet, tak jsme koupili hotovou novostavbu u Prahy za cca 5,5mil (odhadni cena byla 6mil), dneska po 2letech ma odhadni cenu o 30% vyšší. Za 3 roky projektovani stoupla cena pozemku o cca 35-40% kdyz jsme ho prodali, dneska po dalsich 3 letech je cena o 100% vyssi nez nase porizovaci. Vyse hypoteky mam porad stejnou, najem obdobneho domu tehda byl 35-40tis, dneska jsou 40-45tis. Ja platim hypo 20tis na 30let a komplet vybaveni dalsich 15tis na 15let. Az si za 15let vezmu mozna uver na rekonstrukci 1mil, budu platit opet kolem 20tis(15let) + 10tis(15let). Cena najmu za dum bude jiste vyssi nez dnes a po dalsich 15ti letech bude dum muj a bude cekat na 1mil pro dalsi rekonstrukci. Ja osobne jsem zatim nenasel zadne pozitivum najmu proti hypo na vlastni bydleni... Pravdou je, ze dneska jsou ceny bytu a vseho kolem Prahy jsou silene nasponovane, takze koupe neni idealni. Nic mene si myslim, ze ty ceny plosne nebudou klesat ani v dobe krize.

Napsal hampl.david;1554519

Takové kalkulace a plány typu "uvidíme co bude" umím taky. Ale většině lidí dorostou děti do dospělosti v jejich 40 - 50 a to není věk, kdy by šli do důchodu. A pokud jsou odpůrci nájmů tak najednou svou nemovitost nepustí a nepůjdou do něj. Takže mi z toho nevychází nic jiného, než že ta nemovitost bude skutečně volná až pro vnoučata.

Trochu si to tu přetváříš ke svému prospěchu. Nikde jsem nepsal, že bych šel do nájmu, naopak jsem psal, že bych šel pryč z Prahy a z prodaného baráčku koupím klidně dva pěkné byty někde v rodném ústeckém kraji v podhůři. V Praze jsem pouze a jen kvůli práci, Prahu mám nejraději ve zpětném zrcátku. A když bude můj potomek chtít zůstat v Praze? OK, nekoupím mu byt někde v Ústeckém kraji, ale zafinancuji mu alespoň část hypotéky, kterou si vezme on. To že mám nějakou vizi a plány, které nemusí vyjít je jasné, ale s tímhle přístupem bych ani zítra nemusel vstávat, protože co když náhodou nedojedu do kanceláře? Stále mi tu ovšem nikdo nevymluvil to, že nájem je v něčem výhodnější, zatím možná tak v tom, že člověk má větší "volnost", ale to je například pro mě nevýhoda.---------- Příspěvek doplněn 20.11.2019 v 09:57 ----------Také ještě nechápu jeden názor, který hodně často slýchávám. "Ty si blázen, takhle se zasekat na 20 let hypotékou"... No já nevím, ale právě hypotéka se dá připojistit a v případě té největší krize, kdy budu muset vzít třeba i flek popeláře, tak se dá s bankou domluvit na nějakém individuálním řešení. Ale nájem? Nevím o tom, že by někdo někde 20 let bydlel zdarma. A když nebude moct, tak prostě nezaplatí? Ba naopak, řekněte pronajímateli, že tenhle měsíc dáte poloviční nájem a za dva měsíce jste na ulici.

Nejprve mu chceš jako pro start do života dát své bydlení a odstěhovat se do chatky, potom to své vyměnit za dvě a jedno mu nechat, a nyní už mu chceš pomáhat s hypotékou... Takže nakonec bude stejně výsledek ten, že tvou nemovitost nakonec dostane vnuk. A je jedno zda to bude původní barák, chatka, mobilheim nebo ten vyměněný byt.// Já jsem taky zastánce hypotéky, ale reálně vím že tou nemovitostí buď usnadním start do života vnoučatům, nebo vylepším stáří dětem. Ale rozhodně v ní budu stále bydlet i v době (a po ní), kdy oni začnou nějaký partnerský/rodinný život spojený s hledáním bydlení.

Napsal hampl.david;1554535

Nejprve mu chceš jako pro start do života dát své bydlení a odstěhovat se do chatky, potom to své vyměnit za dvě a jedno mu nechat, a nyní už mu chceš pomáhat s hypotékou... Takže nakonec bude stejně výsledek ten, že tvou nemovitost nakonec dostane vnuk. A je jedno zda to bude původní barák, chatka, mobilheim nebo ten vyměněný byt.

:D Typické, chytat za slovíčka tam, kde končí argumenty. To podstatné jádro tu ale stále je - v 50 tu nebudu s holým zadkem a se splátkou 40 tisíc měsíčně ;-)

Napsal FunTomas;1554529

Ale nájem? Nevím o tom, že by někdo někde 20 let bydlel zdarma. A když nebude moct, tak prostě nezaplatí? Ba naopak, řekněte pronajímateli, že tenhle měsíc dáte poloviční nájem a za dva měsíce jste na ulici.

Ty asi nevis, jak fungujou socialni davky a jaky prava ma najemce oproti pronajimateli, co? To je oproti vztahu banka - klient uplnej raj.

Napsal FunTomas;1554536

:D Typické, chytat za slovíčka tam, kde končí argumenty. To podstatné jádro tu ale stále je - v 50 tu nebudu s holým zadkem a se splátkou 40 tisíc měsíčně ;-)

Typické je to, že ve třech příspěvcích pokaždé změníš své názory na to jak to bude. Já ti argument napsal. Většina lidí bude ve své nemovitosti bydlet do smrti a jejich byt/barák dostanou děti ve stáří, tedy jejich vnoučata na začátek života. A já to udělám stejně. A teď čekám jak mi to vyvrátíš.

Napsal vodička;1554537

Ty asi nevis, jak fungujou socialni davky a jaky prava ma najemce oproti pronajimateli, co?

To je oproti vztahu banka - klient uplnej raj.

Jsem z Mostecka, věř mi, že vím jak fungujou sociální dávky. Ale socky neřeší hypotéku za 5 milionů. Tady jde o klasickou rodinu, která přemýšlí hypo vs nájem. Ne socky, kterým je krize úplně jedno, protože své budou mít jisté.---------- Příspěvek doplněn 20.11.2019 v 10:12 ----------

Napsal hampl.david;1554540

Typické je to, že ve třech příspěvcích pokaždé změníš své názory na to jak to bude. Já ti argument napsal. Většina lidí bude ve své nemovitosti bydlet do smrti a jejich byt/barák dostanou děti ve stáří, tedy jejich vnoučata na začátek života. A já to udělám stejně. A teď čekám jak mi to vyvrátíš.

Jsem rád, že tě tak do detajlů zajímá má daleká budoucnost a to, jestli budu mít chatku, nebo byt. Na jádro problému však nic nenapíšeš :-)

Napiš tu vzkaz pro své dítě, jak mu ve chvíli až vystuduje necháš svůj bejvák pro jeho lepší start do života. Ať to má potvrzeno.

Napsal hampl.david;1554544

Napiš tu vzkaz pro své dítě, jak mu ve chvíli až vystuduje necháš svůj bejvák pro jeho lepší start do života. Ať to má potvrzeno.

Tímto s tebou končím diskusi, nemáš argumenty a už uboze tlacháš. Vlastně si nepřinesl nic podnětného, nad čím bych mohl popřemýšlet, jestli ten nájem není fakt lepší.

Přinesl jsem podstatnou věc a názor, že lidmi aktuálně vlastněný byt nepomůže jejich dětem v lepším startu do života. Pomůže až té další generaci. Vyvrať mi to!

Přijde mi, že se tohle téma tady řeší každý měsíc. :-) Hypotéky i nájmy mají své výhody i nevýhody a argumenty obou stran jsou vždy stejné. Tak proč prostě neakceptovat, že každému vyhovuje něco jiného a ani sebevíc racionální argumenty protistranu nepřesvědčí? Ale musím říci, že mě docela baví tyhle přestřelky číst, i když jsou pořád stejné. :-) Osobně jsem ale třeba v nájmu a to hned ze tří důvodů:1. Jsem ještě mladý. V Brně nyní žiji jen kvůli práci a kulturnímu vyžití, ale určitě zde nechci žít celý život. V posledních dvou letech se Brno hodně posunulo k životnímu stylu Prahy, což mi nevyhovuje a přemýšlím, že z něj vypadnu dříve, než jsem plánoval.2. Koupi nemovitosti pro vlastní bydlení nepovažuji za investici. Raději peníze zhodnotím jiným způsobem.3. Dlouhodobé plány mi nevycházejí. Zkoušel jsem to několikrát a vždy skončily naprosto jinak, než jsem zamýšlel. Proto už na ně kašlu a plánuji maximálně tak na dva roky dopředu. Což docela vylučuje hypotéku. :-D

Krize minimlane 3-4 roky neprijde.

Mohu se zeptat, odkuď čerpáte tyto informace? V době, kdy se v Německu začíná otevřeně mluvit o začínající recesi, a česká ekonomika je na německou hodně napojená, mi přijde, že je spíše otázkou tak roku, než recese dorazí i k nám.

Jsem rád, že tu někdo zmínil hlavně vliv inflace, protože to je za mě osobně jeden z nejdůležitějších parametrů.Lidi co si vzali 15 let zpátky hypotéku na kterou dávali třeba 40% rodiných příjmů, tak teď bez problému dávají třeba jen 25%. nebo i míň.U nájmů se má situace zatím tak, že budete rád, když se to procento nebude zvedat ale bude stát.