Hypotéka – nedává mi to smysl

Napsal Aveso;1554551

Mohu se zeptat, odkuď čerpáte tyto informace? V době, kdy se v Německu začíná otevřeně mluvit o začínající recesi a česká ekonomika je na německou hodně napojená, mi přijde, že je spíše otázkou tak roku, než recese dorazí i k nám.

recese prece vubec nemusi znamenat krizi, krize je rapidni pokles financnich instrumentu, coz jen kvuli zpomalovani ekonomiky nastat nemusi, do toho vstupuje prilis mnoho promennych :) Oleg samozrejme jenom vesti z koule, nikdo tady nevi co bude. Muzeme klidne dalsich deset let bez nakych vaznych poklesu jet a nebo muzeme byt za rok v hluboky tezky krizi kvuli nakymu ted jeste skrytymu problemu kterej az se provali tak bude problem (ala krize z roku 2008 kolem pruseru hypotek). Realne do toho nikdo na webtrhu nevidi. Jestli do toho nekdo vubec vidi ,tak par vyvolenych. A i ti nejspis jenom z casti.

Klasická hypotéka je nesmysl můj osobní názor , ale pokud je hypotéka na dům a půlka domu se pronájme a z toho platí hypo tak to je super. Mladá mlela taky o hypo a nakonec bydlí v najmu v 3+1 - 30 minut od Prahy za 5200 Kč včetně poplatků a to je byt po rekonstrukci. Proč hypo?Já bydlím v De a mám krásnej byt vlastní parkovací místo a platím 12 tisíc Kč včetně poplatků a kámoš platí 6 tisíc za malej byt. A to se bavím o západě Německa. Opravdu stačí hledat!

Napsal Hagen;1554561

Klasická hypotéka je nesmysl můj osobní názor , ale pokud je hypotéka na dům a půlka domu se pronájme a z toho platí hypo tak to je super.

Mladá mlela taky o hypo a nakonec bydlí v najmu v 3+1 - 30 minut od Prahy za 5200 Kč včetně poplatků a to je byt po rekonstrukci. Proč hypo?

Já bydlím v De a mám krásnej byt vlastní parkovací místo a platím 12 tisíc Kč včetně poplatků a kámoš platí 6 tisíc za malej byt. A to se bavím o západě Německa. Opravdu stačí hledat!

Napis mi v 60 letech jak na tom budes, zda jses stale v najmu nebo mas neco vlastniho. Pripadne ti nasi firmou muzeme postavit RD.

Napsal Oleg;1554563

Napis mi v 60 letech jak na tom budes, zda jses stale v najmu nebo mas neco vlastniho. Pripadne ti nasi firmou muzeme postavit RD.

Dekuji ale asi nePokud budu Německý důchodce tak se nastěhuju do ČR někam k hranicím s De a budu mít svatý klid malý nájem a německý důchod ;) proč dům? Jen starosti a potomci už teď dostávají hromady...

Napsal Hagen;1554561

Klasická hypotéka je nesmysl můj osobní názor , ale pokud je hypotéka na dům a půlka domu se pronájme a z toho platí hypo tak to je super.

Mladá mlela taky o hypo a nakonec bydlí v najmu v 3+1 - 30 minut od Prahy za 5200 Kč včetně poplatků a to je byt po rekonstrukci. Proč hypo?

Já bydlím v De a mám krásnej byt vlastní parkovací místo a platím 12 tisíc Kč včetně poplatků a kámoš platí 6 tisíc za malej byt. A to se bavím o západě Německa. Opravdu stačí hledat!

Taky si myslím, že levný a výhodný nájem člověk najde snáze než výhodnou nemovitost ke koupi.Můj problém obecně je, že uvažuji o bytu v nízké zástavbě s vlastním parkováním, a přijde mi, že skoro nic takového se neprodává, a pokud jo, tak za úplný nesmysl, zatímco k nájmu je takových nemovitostí k dispozici hafo.

Napsal Hagen;1554561

Klasická hypotéka je nesmysl můj osobní názor , ale pokud je hypotéka na dům a půlka domu se pronájme a z toho platí hypo tak to je super.

Mladá mlela taky o hypo a nakonec bydlí v najmu v 3+1 - 30 minut od Prahy za 5200 Kč včetně poplatků a to je byt po rekonstrukci. Proč hypo?

Já bydlím v De a mám krásnej byt vlastní parkovací místo a platím 12 tisíc Kč včetně poplatků a kámoš platí 6 tisíc za malej byt. A to se bavím o západě Německa. Opravdu stačí hledat!

Pokud tam ma praci, tak neni o cem, nema smysl heldat v drahe Praze. Osobne bych chtel videl 3+1 po rekonstrukci za 5200kc s poplatkama. 30min od Prahy (Rožmitál pod Třemšínem, Kolin a okoli, Podebrady, Mšeno a okoli) mi na srealitach do 5tis nevybehne zadny byt, do 10tis mam byt ktery je bud sklepni, totalne holy ani jeden z celkove nabidky 6 bytu neni s poplatkama, ktere cini od 3tis (voda, plyn, ele) nekde jeste dalsi poplatky (svoz, fond oprav...). To si nekdo neumi spocitat, neni tam sama, znamost, docasne atdKdyz jsme hledali bydleni, tak jsem si spocital, ze kazdy km dal od Prahy nas bude stat asi 150tis kc po dobu hypoteky (beru to tak, ze oba dojizdime denne za praci do Prahy). Hledali jsme u Prahy a taky az 20km za Prahou. Ve finale jsem se rozhodli pro bydleni u Prahy, jednak usetrime asi 3mil kc na cestovnem a kazdy den muzeme byt o 40minut vice s detmi a spolu.

Plno lidi s hypo ma kratkou pamet. Nebo si nepamatuje situaci napr. v roce 2008. Repo sazby CNB v te dobe stejne +-, jako nyni. Ale banky pujcovaly za prumernou sazbu 5,6% rocne. Kdyz nastane krize a ta jednou urcite prijde, bankam se vyrazne zvedne pocet neplaticich klientu a sazby u hypo u refinancovani budou zcela jiste zvedat.Rozdil mesicni splatky u 5mil. uveru a sazbe 2 nebo 5% je skoro 8000,-kc pri splatnosti 20 let.Je potreba pamatovat i na tento scenar a mit rozumny fin. polstar, jinak vas hypo muze pekne semlit.Pamatuji si rok 2008 moc dobre, protoze u nas v Praze vychod tady bylo hodne strelcu, kdy jim dosel dech se splatkama ( at uz z duvodou, ze byli bez prace ci jim zamestnavatel snizil prijmy) a domy sly do drazeb nebo domy prodavali s pomerne velkou fin. ztratou.

Napsal lojzano;1554583

Plno lidi s hypo ma kratkou pamet. Nebo si nepamatuje situaci napr. v roce 2008. Repo sazby CNB v te dobe stejne +-, jako nyni. Ale banky pujcovaly za prumernou sazbu 5,6% rocne. Kdyz nastane krize a ta jednou urcite prijde, bankam se vyrazne zvedne pocet neplaticich klientu a sazby u hypo u refinancovani budou zcela jiste zvedat.

Rozdil mesicni splatky u 5mil. uveru a sazbe 2 nebo 5% je skoro 8000,-kc pri splatnosti 20 let.

Je potreba pamatovat i na tento scenar a mit rozumny fin. polstar, jinak vas hypo muze pekne semlit.

Pamatuji si rok 2008 moc dobre, protoze u nas v Praze vychod tady bylo hodne strelcu, kdy jim dosel dech se splatkama ( at uz z duvodou, ze byli bez prace ci jim zamestnavatel snizil prijmy) a domy sly do drazeb nebo domy prodavali s pomerne velkou fin. ztratou.

Člověk co si půjčuje 5 mega a víc, tak by pro něj 8 tisíc měsíčně (třeba na rok, dva) na víc nemělo být něco co ho zrujnuje.

Napsal Ariwenie;1554585

Člověk co si půjčuje 5 mega a víc, tak by pro něj 8 tisíc měsíčně (třeba na rok, dva) na víc nemělo být něco co ho zrujnuje.

Ano nemelo,presto zrujnovala. U nas kolem me jsou lidi co i nyni nemaji na vice nez 3splatky. A to zadna krize neni, a hypo maji 2% rocne. Je treba pocitat i s tim, ze vas prijem muze byt v krizi vyrazne nizsi nez doposud.

Každému vyhovuje něco jiného a samozřejmě je potřeba se také rozhodovat podle lokace, kde chci bydlet. Zatím co v Libereckém kraji koupím stavební parcelu a pěkný nový domek 5+1 do 4 000 000 Kč svépomocí bezproblému, tak v Praze si za to nekoupím ani byt 2+kk a ještě by mi 2 000 000 Kč chyběli. To samé platí třeba při nákupu nemovitosti třeba v Ústeckém kraji atd. Praha a středočeský kraj je realitní svět sám pro sebe a ty částky co tam lítají, je neuvěřitelné scifi. :D Každopádně tohle je poměrně jednoduchá matematika pro toho, kdo se chce usadit, založit rodinu a zabezpečit se na důchod. Otázkou je, mám 30 let platit neustále rostoucí nájem v bytě, bydlet ve městě (hluk, znečištění, menšiny) a bát se kdy mě vyhodí, nebo zvýší nájem + samozřejmě neustále rostoucí náklady na energie a po 30 letech budu mít maximálně tak už rozpadlý nábytek z IKEA, nebo budu mít po 30 letech vlastní dům se zahradou a jediné co budu platit je vlastní fond oprav a elektřina, protože dům budu mít energeticky úsporný, vlastní studnu, čističku a budu topit dřevem. Pokud chci založit rodinu a bydlet v blízkosti přírody a mít klid, tak je moje volba více než jasná. Představa, že bydlím ve městě a někomu celej život platím nájem a ani nebudu mít nic ve stáří a budu živořit, bát se v 70 letech, kde vezmu na nájem, na jídlo. Protože co si budeme říkat v tuhle dobu (za 35 let) bude důchodový systém dávno minulostí a budeme dostávat minimální almužny, stejně jako dnešní důchodci...Každý ať si zvolí cestu, která mu nejvíce vyhovuje, ale dva roky už nad tím přemýšlím, uvažuji a tahle cesta mě osobně vyšla jako nejvíce efektivní a rentabilní. Jestli někdo chce platit celej život nájem a pak zmizet se dvěma igelitkama v domově důchodců, je to také plán. :) Každopádně vím jediné, nechci se jako dnešní důchodci stresovat, kde vezmu na nájem a jestli mě nevyhodí. Mám 30 let na to abych se zabezpečil než se sám rozhodnu, že chci odejít na odpočinek, což půjde těžko vzhledem k tomu, jakej jsem workoholik. Takže budu makat tak dlouho, jak dobře mi bude sloužit hlavně hlava, protože práce mě baví. A ano nemovitosti a bydlení bude konkrétně v regionu ČR, dlouhodobě čím dál dražší méně dostupné, i když přijde recese nebo krize. Nemovitosti budou dlouhodobě neustále růst přes malé propady. Stačí se podívat na grafy a historii za posledních 20 let vývoje cen nemovitostí. Tohle není USA, aby zde spadli nemovitosti na třetinu ceny, jenom proto že se rozdávali hypotéky k rohlíkům v nákupních centrech...Znám lidi v důchodovém věku, kteří si brali půjčky ještě za dob komančů s úrokem i 8% a dnes, kdyby neměli vlastní nemovitost, tak by dnes finančně aktuální ceny nájmu neutáhli ze svého důchodu, obzvláště pokud žijí bez partnera. Samozřejmě ceny nemovitostí v době minulé byly úplně někde jinde než dnes, ale princip je pořád stejný. Dnešní důchodci, jsou vlastně moderní bezdomovci, protože se spoléhali na to, že se o ně postará stát. Člověk obzvláště podnikatel má v průměru 30 let na to, aby se zabezpečil na důchod, protože sám ví z podnikání, že se na stát nemůže spoléhat a musí se postarat sám o sebe. Podnikání=soběstačnost. Chápu, že lidé žijí ještě v představě, že se o ně postará stát, ale to je velká chyba. Pokud chci klid, rodinu, (zvířata na zahradě) a děti, tak je nechci vychovávat ve třech místnostech betonového hradu, ale v klidu domova se zahradou a kousek od přírody, kde bude mít člověk klid a čerstvý vzduch. Dům, kde si budu moci cokoliv opravit, udělat, investovat do něj a kde si třeba v klidu budu moci vychutnat pivko a gril na zahradě, v klidu vysát a umýt auto... A to nemluvím o tom božském klidu, bez dupajících a uřvaných sousedů z celé Evropy...Výhoda je, že mohu pracovat odkudkoliv, takže nejsem tolik závislej na tom, abych byl u velkého krajského města, nebo hlavního města kvůli klientům. Podnikám online, takže je jedno, kde budu bydlet, když tam bude internet, což dneska není problém. :) Jsou zase lidi, kteří by nikdy na vesnici nešli, ať si každý vybere co mu vyhovuje...

Napsal Izmirus;1554591

Každému vyhovuje něco jiného a samozřejmě je potřeba se také rozhodovat podle lokace, kde chci bydlet. Zatím co v Libereckém kraji koupím stavební parcelu a pěkný nový domek 5+1 do 4 000 000 Kč svépomocí bezproblému, tak v Praze si za to nekoupím ani byt 2+kk a ještě by mi 2 000 000 Kč chyběli. To samé platí třeba při nákupu nemovitosti třeba v Ústeckém kraji atd. Praha a středočeský kraj je realitní svět sám pro sebe a ty částky co tam lítají, je neuvěřitelné scifi. :D

Každopádně tohle je poměrně jednoduchá matematika pro toho, kdo se chce usadit, založit rodinu a zabezpečit se na důchod. Otázkou je, mám 30 let platit neustále rostoucí nájem v bytě, bydlet ve městě (hluk, znečištění, menšiny) a bát se kdy mě vyhodí, nebo zvýší nájem + samozřejmě neustále rostoucí náklady na energie a po 30 letech budu mít maximálně tak už rozpadlý nábytek z IKEA, nebo budu mít po 30 letech vlastní dům se zahradou a jediné co budu platit je vlastní fond oprav a elektřina, protože dům budu mít energeticky úsporný, vlastní studnu, čističku a budu topit dřevem. Pokud chci založit rodinu a bydlet v blízkosti přírody a mít klid, tak je moje volba více než jasná. Představa, že bydlím ve městě a někomu celej život platím nájem a ani nebudu mít nic ve stáří a budu živořit, bát se v 70 letech, kde vezmu na nájem, na jídlo. Protože co si budeme říkat v tuhle dobu (za 35 let) bude důchodový systém dávno minulostí a budeme dostávat minimální almužny, stejně jako dnešní důchodci...

Každý ať si zvolí cestu, která mu nejvíce vyhovuje, ale dva roky už nad tím přemýšlím, uvažuji a tahle cesta mě osobně vyšla jako nejvíce efektivní a rentabilní. Jestli někdo chce platit celej život nájem a pak zmizet se dvěma igelitkama v domově důchodců, je to také plán. :) Každopádně vím jediné, nechci se jako dnešní důchodci stresovat, kde vezmu na nájem a jestli mě nevyhodí. Mám 30 let na to abych se zabezpečil než se sám rozhodnu, že chci odejít na odpočinek, což půjde těžko vzhledem k tomu, jakej jsem workoholik. Takže budu makat tak dlouho, jak dobře mi bude sloužit hlavně hlava, protože práce mě baví. A ano nemovitosti a bydlení bude konkrétně v regionu ČR, dlouhodobě čím dál dražší méně dostupné, i když přijde recese nebo krize. Nemovitosti budou dlouhodobě neustále růst přes malé propady. Stačí se podívat na grafy a historii za posledních 20 let vývoje cen nemovitostí. Tohle není USA, aby zde spadli nemovitosti na třetinu ceny, jenom proto že se rozdávali hypotéky k rohlíkům v nákupních centrech...

Znám lidi v důchodovém věku, kteří si brali půjčky ještě za dob komančů s úrokem i 8% a dnes, kdyby neměli vlastní nemovitost, tak by dnes finančně aktuální ceny nájmu neutáhli ze svého důchodu, obzvláště pokud žijí bez partnera. Samozřejmě ceny nemovitostí v době minulé byly úplně někde jinde než dnes, ale princip je pořád stejný. Dnešní důchodci, jsou vlastně moderní bezdomovci, protože se spoléhali na to, že se o ně postará stát. Člověk obzvláště podnikatel má v průměru 30 let na to, aby se zabezpečil na důchod, protože sám ví z podnikání, že se na stát nemůže spoléhat a musí se postarat sám o sebe. Podnikání=soběstačnost. Chápu, že lidé žijí ještě v představě, že se o ně postará stát, ale to je velká chyba.

Pokud chci klid, rodinu, (zvířata na zahradě) a děti, tak je nechci vychovávat ve třech místnostech betonového hradu, ale v klidu domova se zahradou a kousek od přírody, kde bude mít člověk klid a čerstvý vzduch. Dům, kde si budu moci cokoliv opravit, udělat, investovat do něj a kde si třeba v klidu budu moci vychutnat pivko a gril na zahradě, v klidu vysát a umýt auto... A to nemluvím o tom božském klidu, bez dupajících a uřvaných sousedů z celé Evropy...

Výhoda je, že mohu pracovat odkudkoliv, takže nejsem tolik závislej na tom, abych byl u velkého krajského města, nebo hlavního města kvůli klientům. Podnikám online, takže je jedno, kde budu bydlet, když tam bude internet, což dneska není problém. :) Jsou zase lidi, kteří by nikdy na vesnici nešli, ať si každý vybere co mu vyhovuje...

Rodiče si brali za komančů půjčku na barák s úrokem cca 3 % v tehdejší spořitelně,vše řádně splatili,dneska mají dohromady důchod 30 tisíc a bezdomovci by určitě nebyli!!!!!V městě kde bydlí jsou licitace na byty cena 55 Kč za metr čtvereční,tak by nájem utáhli a neumřeli hlady.

TARIF: Víte nepochopil jste mě buďte trošku objektivní, vycházíte tady z jednoho konkrétního případu, dle kterého pak hodnotíte většinu, že to tak mají i ostatní, což není na místě. Já jsem mluvil obecně a takto prostě je. To neznamená, když to takto měli Vaši rodiče, že to takhle měli všichni v jejich generaci, buďte trošku v obraze. :) Já znám osobně čtyři důchodce, kteří by s jejich důchodem nevystačili ohledně zaplacení nájmu, nemít vlastní nemovitost a také tím netvrdím, že to tak mají všichni důchodci, jen uvádím konkrétní případy. :) Nepostupujte podle pravidla "Podle sebe hodnotím tebe" Berte to více obecně, ne všude jsou logicky náklady na bydlení stejné, i co se týče energií, nájmu a ne každý bude mít důchod jako Vaši rodiče. ;)

Napsal Izmirus;1554595

TARIF: Víte nepochopil jste mě buďte trošku objektivní, vycházíte tady z jednoho konkrétního případu, dle kterého pak hodnotíte většinu, že to tak mají i ostatní, což není na místě. Já jsem mluvil obecně a takto prostě je. To neznamená, když to takto měli Vaši rodiče, že to takhle měli všichni v jejich generaci, buďte trošku v obraze. :) Já znám osobně čtyři důchodce, kteří by s jejich důchodem nevystačili ohledně zaplacení nájmu, nemít vlastní nemovitost a také tím netvrdím, že to tak mají všichni důchodci, jen uvádím konkrétní případy. :) Nepostupujte podle pravidla "Podle sebe hodnotím tebe" Berte to více obecně, ne všude jsou logicky náklady na bydlení stejné, i co se týče energií, nájmu a ne každý bude mít důchod jako Vaši rodiče. ;)

To maji rodice nadprumerny duchod. Prumerne maji dva kolem 24-25tis, pokud zustane jen jeden, jedna se o 12-13tis kc mesicne. Kdyby bydleli cely zivot po najmech, tak dneska si s trznim najemnym moc neskrtnout (možna nekde na vesnici v panelaku) a pokud zili jako 50% cechu od vyplaty k vyplate, ani by nemeli sanci neco nasporit "na duchod"...

Napsal Hagen;1554561

Mladá mlela taky o hypo a nakonec bydlí v najmu v 3+1 - 30 minut od Prahy za 5200 Kč včetně poplatků a to je byt po rekonstrukci. Proč hypo?

Tak je asi najemkyne s vyhodama, jinak tomu sam neveris, ne?

Napsal FunTomas;1554542

Jsem z Mostecka, věř mi, že vím jak fungujou sociální dávky. Ale socky neřeší hypotéku za 5 milionů. Tady jde o klasickou rodinu, která přemýšlí hypo vs nájem. Ne socky, kterým je krize úplně jedno, protože své budou mít jisté.

Neresim hypo, resim to, ze si napsal, jak je hypo a banka super kamos a najem pruser, je to presne opacne, najem za tebe zaplati stat, pronajimatel te legalne nema jak dostat z bytu, kdezto u banky koncis po par opozdenych splatkach a mas holou prdel.

Nájem může být fain, když se nechceš vázat a jsi sám, respektive bez rodiny. Ale v okamžiku kdy máš rodinu je to nesmysl. Vem si začneš někde žít, máš rodinu, děti ti tam začnou chodit do školy, školky a co budeš dělat když o ten byt přijdeš? ( i to se mi stalo(ale naštěstí jsem neměl děti), majitelka se rozhodla ho věnovat dceři k svatbě) Nemusí být v tvém okolí žádný jiný vhodný nebo za akceptovatelný peníze. Když si sám, tak neřešíš a přestěhuješ se kamkoliv. Ale s dětma to už tak snadno nejde. Nikdo nechce, aby mu dítě chodilo třeba do třech škol za školní docházku. proti tomu je hypotéka zlatá, můžeš se naopak upíchnout na jedno místo což oceníš když máš rodinu, minimálně po dobu fixace +- platíš stejně a nemusíš řešit o kolik si řekne pronajímatel až vyprší smlouva. Dneska ve velkých městech jsou to už naprosto nesmyslný ceny, kord za velký byty pro rodinu.