Hypotéka – nedává mi to smysl

20. 11. 2019 01:15:28

Přiznám se, že mám poměrně nadstandardní příjmy, úspory a vše, ale jak se tak dívám po nemovitostech, tak mě prostě ty ceny přijdou nesmyslné.

Je tu několik věcí, co mě od hypotéky odrazuje.

1. 20% jistina - pro nějakou fakt solidní nemovitost, tj. tak cca. 10 mio Kč, to předpokládá 2,3 mio v hotovosti + něco na vybavení.

2. splátka hypotéky mi přijde i u 30 let o dost vyšší, než kolik bývá nájem, nemovitosti co se mi líbí mají nájem tak 20k Kč, to je včetně fondu oprav, u hypo je to 30k Kč měsíčně + fond oprav.

Nějak to přestávám fakt chápat, mám bývalého kolegu, pronajímal v Praze na hájích byt za 15k včetně fondu oprav, teď zaplatil mega downpayment, a platí hypo + půjčku + fond oprav + náklady 30k, za stejný byt ve vedlejší ulici a je šťastný, jaký udělal kauf.

Nechápu ani ty argumenty, že pro stáří či špatnou situaci, třeba dneska je to tak, že za nájem nesmíte zaplatit více než tuším 40% příjmů mimo Prahu, jinak máte nárok na příspěvek na bydlení.

Co mě osobně i docela odrazuje je špatný stav sousedských zákonů v ČR - když soused dělá bordel, nic s tím vlastně v ČR neuděláte, atd. (v zahraničí je to řešeno o něco lépe), když máte nájem, tak se prostě sbalíte a přestěhujete, easy.

Fakt o tom delší dobu uvažuji, a nějak mi to hypo postrádá logiku. Teď jsem se díval na nabídku nájmů, a možná šli o pár korun nahoru, ale zdaleka ne o tolik, jako cena nemovitostí, řekl bych že za 5 let šli nájmy o 15% nahoru, ale ceny nemovitostí tak o 80%.

Osobně mi přijde, že spousta lidí u hypo nepočítá třeba ten fond oprav, nebo rekonstrukci jednou za 10 let a tak. Osobně to trošku beru jako výhodu nájemního bydlení, že po 10 letech kdy je vybavení i stav bytu zastaralý se člověk zvedne, sbalí, přestěhuje do nového, a žádnou rekonstrukci neřeší.

Jak to vidíte vy?

20. 11. 2019 01:15:28

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-nedava-mi-to-smysl/#reply1424806

node

(5 hodnocení)

20. 11. 2019 01:27:39

osobne by som do hypoteky nikdy neisiel. bud kupit cash alebo najom. hypoteka znamena ze sa clovek priklincuje na 30+ rokov na jednom mieste a osobne na taky zavezok pripraveny nie som :D

jasne ze hypo ide odpredat ale su tam potom vyhodene peniaze zbytocne. co sa cien tyka, tak skratka ponuka a dopyt tvoria trh. cesko je zname svojou pomalostou ak ide o schvalovanie vystavby a kolaudaciu, navyse je vysoky zaujem o prahu a brno takze ten trh je potom trosku degenerovany. v kazdom pripade s tym nic neurobis. ak beries byt, stale platis do fondu oprav a ostatnych hovadin, ci uz v osobnom vlastnictve alebo cez hypoteku. ak kupis barak, tak platis dane a udrzbu. skratka sa tomu nevyhnes.

cize v konecnom dosledku je to skor o preferencii - najom ti dava volnost a menej zodpovednosti a starosti, osobne vlastnistvo zase so sebou prinasa zodpovednost(dane) a starosti(udrzba) a v pripade hypoteky aj zadlzenie a sem-tam stres. tak ci onak, nikdy nebudes v situacii ze nieco kupis a uz nic neplatis alebo sa o nic nestaras.

je to taka filozoficka otazka kde najskor nejestvuje objektivna odpoved.

co s tyka susedov, mozno si myslis ze v zahranici je to lepsie, ale ta trava je tam rovnako zelena ako doma.

20. 11. 2019 01:27:39

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-nedava-mi-to-smysl/#reply1424805

Michal Pěňkava

20. 11. 2019 01:42:28

Napsal node;1554497
co s tyka susedov, mozno si myslis ze v zahranici je to lepsie, ale ta trava je tam rovnako zelena ako doma.

Žil jsem v Londýně, tráva je tam v těhle ohledech zelenější. Nikdy žádný hluk, auta vzorově zaparkovaná.

ČR je národ pejskařů, bohužel lidi ty psi neuměj moc vychovávat, češi taky parkují kde se jim zachce (zkus zaparkovat špatně v UK nebo Německu, za hodinu tam jsou policajti, v ČR můžeš klidně v zákazu vjezdu parkovat týden).

Pokud budeš v Německu stěhovat v neděli nábytek, dostaneš pokutu, když budeš prudit hodně sousedů, vystěhují tě, pokud sousedé sepíší petici.

Nechci říct, že by v zahraničí lidi byly lepší - nejsou, ale spíše tam obecně ten systém policie, úřadů, stížností a tak funguje na západě prostě líp, lidi si tam toho tolik nedovolí, protože ví, že by je přes ty prsty někdo praštil.

Západ je možná trošku bagetalizace, nepočítám do toho jižní státy.

Jinak ceny bydlení mi v Praze přijdou v pohodě, 3+kk na chodově za 15k Kč nájem, je to naopak čím dál dostupnější, platy dost vzrostly, ale nájmy o tolik ne.

20. 11. 2019 01:42:28

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-nedava-mi-to-smysl/#reply1424804

marat

(2 hodnocení)

20. 11. 2019 06:03:32

Jseš exemplární případ magalomanie, kterou trpí 70% Čechů. Když jsem stavěl dům a utratil jenom 3 mega, byl jsem za debila, protože základ je přece mít co největší dům, aby všichni záviděli. Takže mám jenom jednoho kamaráda, co si koupil byt za 2mega, všichni ostatní minimálně za 5+mega a teď vydělávají na splátky. Až přijde krize, tak tu bude milion bezdomovců.

20. 11. 2019 06:03:32

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-nedava-mi-to-smysl/#reply1424803

TomasX

(4 hodnocení)

20. 11. 2019 07:27:20

kupovat za hotové mi připadá jako nevyužitý potenciál peněz, raději to investuji do podnikání než do nemovitosti, když banky nabízí tak nízké úroky. Hypotéku lze vzít i na kratší dobu, osobně mám už druhou na 7 let.

Vlastní nemovitost má obrovskou výhodu v možnosti stavebních/terénních úprav, u pronájmu se to řeší hůře. Já třeba potřeboval sklípek na skladování vína.

Ceny jsou ale astronomické a kupovat si nemovitost na bydlení s 30+ lety splácení úvěru mi také nedává ekonomický smysl. Na stáří se lze zabezpečit i jinak.

20. 11. 2019 07:27:20

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-nedava-mi-to-smysl/#reply1424802

arsenik1

(14 hodnocení)

20. 11. 2019 07:35:40

hypotéka bez úroku čísla sú staršie ale princíp rovnaký http://matrixbanka.wbl.sk/Hypoteka.html

20. 11. 2019 07:35:40

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-nedava-mi-to-smysl/#reply1424801

Tomáš

(26 hodnocení)

20. 11. 2019 07:44:30

Já beru zakoupení nemovitosti jako něco, co předám mým dětem pro lehčí start do života. Sám vím jaké to je, když rodiče Vám do 18 naspoří takové peníze, že z nich zaplatíte jeden nájem + kauci a hrnce do kuchyně. Proč mám platit v nájmu byt někomu jinému? A hlavně, dnes hypo vs nájem např. 25 vs 20 tisíc, ale co za 20 let? Hypo bude pořád +- 25 tisíc, ale nájem bude například o 10 tisíc výše. Nehlědě na to, že pro rodinu to neni vhodné, máš nějaké zázemí, děti mají nějaké zázemí, přijde majitel, dá ti výpověď a teď ten stres, že za 2 měsíce musíš zařídit nový byt v okolí, protože nechceš, aby dítě v 3 třídě přestupovalo na jinou školu, měnilo kamarády atd. Je jasné, když nědo nevydrží na jednom místě ani půl roku, je mi jasné, že hypotéka se nevyplatí. Ale pro normální rodinný život je to podle mého jasná volba - jistota bydlení, splácení své nemovitosti, vytváření hodnoty budoucí pro děti.

Jinak jak tu někdo psal výše, to je přesně to megalomanství. Ty hodnotíš byt za 10 míčů vs nájem... Já vím, že i barák, novostavba do 30km od Prahy se dá postavit i s pozemkem do 5 500 000,-. Do 6 míčů máš i řadový baráček na periférii Prahy, Kousek za Zličínem byt 3kk kolem 5 000 000,-. Toto už hypo vs nájem vychází podstatně lépe :) Ale chápu, pokud musíš mít nemovitost za 10 míčů, máš jiné možnosti porovnání, což já v těchto výšinách ani nekoukám :)

20. 11. 2019 07:44:30

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-nedava-mi-to-smysl/#reply1424800

Otakar Pěnkava

(25 hodnocení)

20. 11. 2019 08:07:31

Napsal FunTomas;1554507
Sám vím jaké to je, když rodiče Vám do 18 naspoří takové peníze, že z nich zaplatíte jeden nájem + kauci a hrnce do kuchyně.

Jsou rodiny, kde rodiče i svým dětem nenašetří nic. Jasně, svým potomkům start ulehčíte, ale také jim umetáváte cestičku a majetek mohou rozházet. Osobně mám hrůzu, že člověk buduje majetky a pak to dostane někdo, kdo neumí hospodařit a vše rozprodá a peníze rozhází za <>.

20. 11. 2019 08:07:31

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-nedava-mi-to-smysl/#reply1424799

Tomáš

(26 hodnocení)

20. 11. 2019 08:20:31

Napsal Whispere;1554509
Jsou rodiny, kde rodiče i svým dětem nenašetří nic. Jasně, svým potomkům start ulehčíte, ale také jim umetáváte cestičku a majetek mohou rozházet. Osobně mám hrůzu, že člověk buduje majetky a pak to dostane někdo, kdo neumí hospodařit a vše rozprodá a peníze rozhází za <>.

Vím, také jsem si toho vážil a z peněz si nekoupil iPhone ;-) Podle mě jde hodně o výchovu a když se zvládne výchova k úctě k penězům, je to jenom a jedině plus. Samozřejmě v tom extrému, i kdyby to měli "rozfrcat", tak pořád alespoň si z toho udělají radost, jelikož stejné, neli větší peníze bych stejně zaplatil na nájmu pro byt někoho jiného, popřípadě pro rozfrcání někoho jiného :)

20. 11. 2019 08:20:31

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-nedava-mi-to-smysl/#reply1424798

David Hampl

(86 hodnocení)

20. 11. 2019 08:30:24

Tu nemovitost těžko předáte svým dětem pro lepší start do života. Možná tak svým vnoučatům.

20. 11. 2019 08:30:24

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-nedava-mi-to-smysl/#reply1424797

Oleg

(53 hodnocení)

20. 11. 2019 08:32:24

Jinak se vyplati stavet vlastni dum.

Hypo pres 5M nebrat. Krize minimlane 3-4 roky neprijde.

20. 11. 2019 08:32:24

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-nedava-mi-to-smysl/#reply1424796

Tomáš

(26 hodnocení)

20. 11. 2019 08:33:42

Napsal hampl.david;1554512
Tu nemovitost těžko předáte svým dětem pro lepší start do života. Možná tak svým vnoučatům.

Důvod? 20 let splatnosti hypotéky, to vyjde akorát do dospělosti dětí a já mám na stáří trochu jiné plány ;) Takže nevím proč vnoučatům?

20. 11. 2019 08:33:42

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-nedava-mi-to-smysl/#reply1424795

David Hampl

(86 hodnocení)

20. 11. 2019 08:38:39

Nevím kolik je pro tebe stáří, ale většina dospělých ve věku 40 - 50 let bude v produktivním věku a budou stále potřebovat někde žít. A pokud mají jít v tomto věku do nájmu a koupený byt přenechat dětem, tak mi přijde rozumnější žít v nájmu celý život a dětem dát hromádku peněz ať si koupí/postaví co chtějí.

20. 11. 2019 08:38:39

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-nedava-mi-to-smysl/#reply1424794

Jirka.St

20. 11. 2019 08:41:04

Já zase nechápu, že v dnešní době je někdo, kdo jde radši na celej život do nájmu než si vzít hypo (ale samozřejmě pro nás co máme nájemní byty je to super, že nám někdo jinej splácí hypo)

Abych uvedl nějaké věci na pravou míru

1) Dnes stačí pouze 10% vlastních zdrojů

2) Moc se tedy nesetkávám s tím, že za byt za 10M je nájem nižší než hypo, je to zvláštní - prodal jsem několik bytů, dělal hypo a nájmy na spoustu. Jsou výjimky, ale vetsinou to tak není

3) V dnešní době můžeš každý rok dát 25% mimořádnou splátku hypo, po skončení fixace celou hypo zaplatit zdarma a v době fixace je tam sankce 1%, takže argument, že musím být 30 let na jednou místě je fakt nesmysl. Já to takhle samozřejmě udělal. Měl jsem byt na hypo, po 10ti letech prodal a vzal si barák na hypo. Nemusel jsem dávat tím pádem žádné vlastní zdroje a mám barák, kterej bych nikdy neměl, kdybych byl v nájmu a samozřejmě ani nenašetřil

4) Inflace je svině a když si vemu hypo na 5M, tak vždycky budu dlužit 5M .... a za 15-20 let fakt 5M bude mít nižší hodnotu, za to ty v nájmu budeš platit furt víc a víc.

5) Nemůže mě nikdo jen tak vyhodit a jakkoukoliv rekonstrukcí zhodnocuju svůj majetek.

6) Hypotéku doplatím v pohodě za 20 let a v 50ti jsem bez nákladů na bydlení

Moc mi nedává smysl dát někomu za 10 let 2,5M a nemít nic.

20. 11. 2019 08:41:04

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-nedava-mi-to-smysl/#reply1424793

Tomáš

(26 hodnocení)

20. 11. 2019 08:45:05

Napsal hampl.david;1554515
Nevím kolik je pro tebe stáří, ale většina dospělých ve věku 40 - 50 let bude v produktivním věku a budou stále potřebovat někde žít. A pokud mají jít v tomto věku do nájmu a koupený byt přenechat dětem, tak mi přijde rozumnější žít v nájmu celý život a dětem dát hromádku peněz ať si koupí/postaví co chtějí.

Stáří je pro mě stanoven den, kdy přestanu pracovat a začnu si užívat "volna", "důchodu", co já vím. Je mi 28, do dvou let chci mít hypotéku. Do 50 mám tedy co splácet. Ideálně po 50 bych si chtěl koupit nějakou celoroční chatku, kam bych se přestěhoval, přestavěl dodávku na obytňák a cestoval, co já vím. V mé hlavě je uložen věk 50 jako takový ten ideál, kdy jít prostě "na odpočinek". Třeba to vyjde, třeba to nevyjde, uvidíme, stále jsme ale u toho, že i kdyby to nevyšlo, v 50 chci mít splacený majetek a i kdybych měl baráček prodat a jít z Prahy pryč, pořád to vyjde na 2 nádherné byty někde v menším městě pro mě a mé dítě / děti. Zatímco při nájmu v 50 budu stále platit někde v té době klidně už 40 za nájem měsíčně a děti pujdou s holou pr****.

---------- Příspěvek doplněn 20.11.2019 v 08:47 ----------

Napsal Jirka.St;1554516
Já zase nechápu, že v dnešní době je někdo, kdo jde radši na celej život do nájmu než si vzít hypo (ale samozřejmě pro nás co máme nájemní byty je to super, že nám někdo jinej splácí hypo)
Abych uvedl nějaké věci na pravou míru
1) Dnes stačí pouze 10% vlastních zdrojů
2) Moc se tedy nesetkávám s tím, že za byt za 10M je nájem nižší než hypo, je to zvláštní - prodal jsem několik bytů, dělal hypo a nájmy na spoustu. Jsou výjimky, ale vetsinou to tak není
3) V dnešní době můžeš každý rok dát 25% mimořádnou splátku hypo, po skončení fixace celou hypo zaplatit zdarma a v době fixace je tam sankce 1%, takže argument, že musím být 30 let na jednou místě je fakt nesmysl. Já to takhle samozřejmě udělal. Měl jsem byt na hypo, po 10ti letech prodal a vzal si barák na hypo. Nemusel jsem dávat tím pádem žádné vlastní zdroje a mám barák, kterej bych nikdy neměl, kdybych byl v nájmu a samozřejmě ani nenašetřil
4) Inflace je svině a když si vemu hypo na 5M, tak vždycky budu dlužit 5M .... a za 15-20 let fakt 5M bude mít nižší hodnotu, za to ty v nájmu budeš platit furt víc a víc.
5) Nemůže mě nikdo jen tak vyhodit a jakkoukoliv rekonstrukcí zhodnocuju svůj majetek.
6) Hypotéku doplatím v pohodě za 20 let a v 50ti jsem bez nákladů na bydlení
Moc mi nedává smysl dát někomu za 10 let 2,5M a nemít nic.

Naprosto souhlasím, totožně to vidím i já.

20. 11. 2019 08:45:05

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-nedava-mi-to-smysl/#reply1424792