Koupě pozemku aneb jak "nevystrašit" potenciálního prodejce

17. 10. 2018 16:31:29

Napsal MIKROJOB;1490341
Ja bych vás rád ubezpečil že moje profesionální dráha se bere úplně jiným směrem. Pokud vám podobné praktiky vyhovují, a vidím že zřejmě ano, mne do toho netahejte. Kupní smlouva a to opakuji opět je smluvním závazkem dvou stran. Jeden prodává další kupuje. Je to vyjádření svobodné vůle obou stran. K tomu co jste napsal níže. Kupní smlouva příčící se dobrým mravům je napadnutelná. Ne však smlouva která kupní cenu v místě obvyklou akceptuje a to tazající se výše chce. Chce koupit za cenu která je v místě obvyklá za daný druh pozemku. Navíc to co uvádíte je zcela vytržené z kontextu judikátu nakolik tam evidentně šlo o prodej "pod cenou" !!! a to je podstatní rozdíl. Doporučuji více profesionality.

mne take nevyhovuji, proto pisi ze budu zastupovat prodavajici.

---------- Příspěvek doplněn 17.10.2018 v 16:38 ----------

Napsal MIKROJOB;1490341
Ja bych vás rád ubezpečil že moje profesionální dráha se bere úplně jiným směrem. Pokud vám podobné praktiky vyhovují, a vidím že zřejmě ano, mne do toho netahejte. Kupní smlouva a to opakuji opět je smluvním závazkem dvou stran. Jeden prodává další kupuje. Je to vyjádření svobodné vůle obou stran. K tomu co jste napsal níže. Kupní smlouva příčící se dobrým mravům je napadnutelná. Ne však smlouva která kupní cenu v místě obvyklou akceptuje a to tazající se výše chce. Chce koupit za cenu která je v místě obvyklá za daný druh pozemku. Navíc to co uvádíte je zcela vytržené z kontextu judikátu nakolik tam evidentně šlo o prodej "pod cenou" !!! a to je podstatní rozdíl. Doporučuji více profesionality.

Takze jeste jednou. Cena obvykla je napr. 100kc za 1m2 pozemku dle odhadu. Vy koupite tento pozemek za 10Kc/m2. Kdyz napadnu soudne tento prodej, tak na 99% prohrajete soud, jako kupec. Tot vse. Pokud tvrdite opak vas nazor vam uz nebudu rozporovat. Bavim se pouze o soudni pri.

17. 10. 2018 16:31:29

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-pozemku-aneb-jak-nevystrasit-potencialniho-prodejce/strana/5#reply1368960

MIKROJOB

(1 hodnocení)

17. 10. 2018 17:07:17

Napsal lojzano;1490430
Takze jeste jednou. Cena obvykla je napr. 100kc za 1m2 pozemku dle odhadu. Vy koupite tento pozemek za 10Kc/m2. Kdyz napadnu soudne tento prodej, tak na 99% prohrajete soud, jako kupec. Tot vse. Pokud tvrdite opak vas nazor vam uz nebudu rozporovat. Bavim se pouze o soudni pri.

Evidentně si sedíte na vedení, ale to se stává. Tazatel výše píše že obvyklá cena je 14 až 22 za metr2. Je ochotný nabídnout zlatý střed 18 za metr2. Ještě pořád při vaši nepochybné profesní způsobilosti nevidíte rozdíl?

17. 10. 2018 17:07:17

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-pozemku-aneb-jak-nevystrasit-potencialniho-prodejce/strana/5#reply1368959

Jan Horák (Gransy)

(22 hodnocení)

17. 10. 2018 17:09:50

Napsal MIKROJOB;1490438
Evidentně si sedíte na vedení, ale to se stává. Tazatel výše píše že obvyklá cena je 14 až 22 za metr2. Je ochotný nabídnout zlatý střed 18 za metr2. Ještě pořád při vaši nepochybné profesní způsobilosti nevidíte rozdíl?

Pise:

Standardní cena za m2 orné půdy je v obci cca 14-22 Kč, ale pokud jde o stavební plochu tak 500-600 Kč.

A take, ze uzemni plan pocita s vystavbou. Takze za me se jedna o stavebni plochu :)

17. 10. 2018 17:09:50

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-pozemku-aneb-jak-nevystrasit-potencialniho-prodejce/strana/5#reply1368958

MIKROJOB

(1 hodnocení)

17. 10. 2018 17:16:18

Napsal gransy;1490440
Pise:

A take, ze uzemni plan pocita s vystavbou. Takze za me se jedna o stavebni plochu :)

zatím je to pořád orná půda. S čím počítá územní plán je jaksi ve chvíli nákupu pozemku jako orné půdy pasé.

17. 10. 2018 17:16:18

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-pozemku-aneb-jak-nevystrasit-potencialniho-prodejce/strana/5#reply1368957

lada1979

17. 10. 2018 18:42:02

Tak nevím jak to všechno dopadlo. Proti rozsudku Krajského soudu se podalo odvolání k Nejvyššímu, ten rozsudek zrušil a vrátil na Krajský. Kromě toho podali podnět k Ústavnímu soudu a ten to zamítl. No zřejmě ten soud trvá dodnes a zcela určitě už prosoudili více než o kolik se soudí.

17. 10. 2018 18:42:02

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-pozemku-aneb-jak-nevystrasit-potencialniho-prodejce/strana/5#reply1368956

Toro

18. 10. 2018 09:37:54

Napsal láďa1979;1490453
Tak nevím jak to všechno dopadlo. Proti rozsudku Krajského soudu se podalo odvolání k Nejvyššímu, ten rozsudek zrušil a vrátil na Krajský. Kromě toho podali podnět k Ústavnímu soudu a ten to zamítl. No zřejmě ten soud trvá dodnes a zcela určitě už prosoudili více než o kolik se soudí.

takovéto obchody jsou právně napadnutelné a jak to u nás bývá, tak rozsudek může dopadnout jakýmkoliv způsobem (okresní soud vydá rozhodnutí A, odvolací přesně opačné apod). navíc tazatel psal, že ten pozemek chce využívat pro svoje potřeby - a bez ohledu na výsledek procesu to bude mít vážný dopad na místní mezilidské vztahy na malé vesnici, které poznamenají širší okruh příbuzenstva - ještě se v tom nakonec vyválet...

PS: jen dodám, že prvnotní impulz vycházel z premise, že neudržovaný pozemek má nízkou hodnotu, jelikož majitel zřejmě neví o jeho vlastnictví nebo jej pokládá za bezcenný nebo o něj nemá sebemenší zájem nebo kombinace tohoto. takže v čr ani v žádné civilizované zemi nemůžete být majitelem nemovitosti bez svého vědomí, pokud to nepřeháníte s fetem. za další pozemek neztrácí hodnotu pokud není posečený na 15mm, tzn. nesnižuje se jeho hodnota pokud tam rostou lebedy, dvoumetrové kopřivy či dokonce bodláky. a navíc pozemek se časem nijak neopotřebovává ani nerezne ani nekoroduje, jak by poznamenal poručík Troník, tzn. neztrácí časem hodnotu. pro většinu lidí to jsou asi triviální informace, ale zdá se, že je tady hodně lidí nezná :)

18. 10. 2018 09:37:54

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-pozemku-aneb-jak-nevystrasit-potencialniho-prodejce/strana/5#reply1368955

Poradce

18. 10. 2018 11:21:01

Zvláště co to je za stupidní dotaz? Prostě mu dej cenovou nabídku. Vždyť se ti ani jinak nedělá. A prosím na jaké vsi se přidává pozemek za 600 Kč za metr čtvereční? Nějaká pohádka?

18. 10. 2018 11:21:01

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-pozemku-aneb-jak-nevystrasit-potencialniho-prodejce/strana/5#reply1368954

aheadnology

5. 11. 2018 00:48:16

Napsal MIKROJOB;1490441
zatím je to pořád orná půda. S čím počítá územní plán je jaksi ve chvíli nákupu pozemku jako orné půdy pasé.

Opravdu? Odkdy to tak funguje?

5. 11. 2018 00:48:16

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-pozemku-aneb-jak-nevystrasit-potencialniho-prodejce/strana/5#reply1368953

alasie

5. 11. 2018 12:08:19

Napsal aheadnology;1493816
Opravdu? Odkdy to tak funguje?

Holt další odborník zde MIKROJOB :-)

5. 11. 2018 12:08:19

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-pozemku-aneb-jak-nevystrasit-potencialniho-prodejce/strana/5#reply1368952

trx2010

5. 11. 2018 12:17:21

Napsal MIKROJOB;1490441
zatím je to pořád orná půda. S čím počítá územní plán je jaksi ve chvíli nákupu pozemku jako orné půdy pasé.

Na tomhle pasé kamarád vydělal stovky milionů korun.

5. 11. 2018 12:17:21

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-pozemku-aneb-jak-nevystrasit-potencialniho-prodejce/strana/5#reply1368951

MIKROJOB

(1 hodnocení)

5. 11. 2018 12:26:33

Napsal alasie;1493900
Holt další odborník zde MIKROJOB :-)

O tom vůbec nepochybuji s ohledem na svou praxi téměř 16 let

---------- Příspěvek doplněn 05.11.2018 v 12:27 ----------

Napsal trx2010;1493905
Na tomhle pasé kamarád vydělal stovky milionů korun.

Nikdy jsem netvrdil ze to nejde. Dělám to taky tak

5. 11. 2018 12:26:33

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-pozemku-aneb-jak-nevystrasit-potencialniho-prodejce/strana/5#reply1368950

lojzano

5. 11. 2018 14:52:14

Napsal MIKROJOB;1490438
Evidentně si sedíte na vedení, ale to se stává. Tazatel výše píše že obvyklá cena je 14 až 22 za metr2. Je ochotný nabídnout zlatý střed 18 za metr2. Ještě pořád při vaši nepochybné profesní způsobilosti nevidíte rozdíl?

reagoval jste tady na toto.

jen te upozornim kdyz m2 zastavitelne plochy stoji napr. 500kc/m2 a ty mu nabidnes napr. 20kc/m2. To muzes udelat, ale mel by si mit na pameti. Ze kdyz se prodavajicimu "rozsviti" napr. za rok zazalujete te o nahradu skody, respektive i vraceni do puvodniho stavu. Cena by mela byt vzdy primerena. Ale kde neni zalobce, neni soudce-)

takze radeji poradne ctete odborniku. Bavil jsem se o CENE ZASTAVITELNE plochy a POLE proto ten rozdil.

Proto jsem psal ze rozdil mezi odhadem a kupni cenou by mel byt minimalni. Vy pisete o 18kc a 22kc/m2.Tak si poposednete.Pisete o rad vedle, to se stava i odbornikovi.

5. 11. 2018 14:52:14

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-pozemku-aneb-jak-nevystrasit-potencialniho-prodejce/strana/5#reply1368949

MIKROJOB

(1 hodnocení)

5. 11. 2018 14:56:52

Napsal lojzano;1493954
reagoval jste tady na toto.
jen te upozornim kdyz m2 zastavitelne plochy stoji napr. 500kc/m2 a ty mu nabidnes napr. 20kc/m2. To muzes udelat, ale mel by si mit na pameti. Ze kdyz se prodavajicimu "rozsviti" napr. za rok zazalujete te o nahradu skody, respektive i vraceni do puvodniho stavu. Cena by mela byt vzdy primerena. Ale kde neni zalobce, neni soudce-)
takze radeji poradne ctete odborniku. Bavil jsem se o CENE ZASTAVITELNE plochy a POLE proto ten rozdil.
Proto jsem psal ze rozdil mezi odhadem a kupni cenou by mel byt minimalni. Vy pisete o 18kc a 22kc/m2.Tak si poposednete.Pisete o rad vedle, to se stava i odbornikovi.

ach jo. metr ctv. orné plochy je za tu a tu cenu, nabídl zlatý střed. Což je myslím správné a dobré. Zatím to není vyjmuto ani nijak jinak zapsáno na katastru. Co bude až bude je věc jiná. Pokud tomu nerozumíte co je obvyklá cena plochy která je zapsaná na katastru jako orná půda a proč se každá orná půda neprodává za cenu stavebního pozemku, tak se do toho opravdu nemontujte.

5. 11. 2018 14:56:52

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-pozemku-aneb-jak-nevystrasit-potencialniho-prodejce/strana/5#reply1368948

Webtrh obecný účet

(1 hodnocení)

5. 11. 2018 16:19:12

Napsal lojzano;1493954
reagoval jste tady na toto.

jen te upozornim kdyz m2 zastavitelne plochy stoji napr. 500kc/m2 a ty mu nabidnes napr. 20kc/m2. To muzes udelat, ale mel by si mit na pameti. Ze kdyz se prodavajicimu "rozsviti" napr. za rok zazalujete te o nahradu skody, respektive i vraceni do puvodniho stavu. Cena by mela byt vzdy primerena. Ale kde neni zalobce, neni soudce-)
takze radeji poradne ctete odborniku. Bavil jsem se o CENE ZASTAVITELNE plochy a POLE proto ten rozdil.
Proto jsem psal ze rozdil mezi odhadem a kupni cenou by mel byt minimalni. Vy pisete o 18kc a 22kc/m2.Tak si poposednete.Pisete o rad vedle, to se stava i odbornikovi.

Nicmene zatim jsme ty rozhodnuti ktere anulovaly smlouvu jen proto ze byla cena rozdilna zde nikdo nedal.

5. 11. 2018 16:19:12

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-pozemku-aneb-jak-nevystrasit-potencialniho-prodejce/strana/5#reply1368947

Toro

6. 11. 2018 18:14:36

pokud územní plán počítá s výstavbou tak mezi vlastníkem a stavebním pozemkem stojí už jen pár razítek. záleží už jen na něm co s ním udělá, každopádně cena rapidně roste, už to není cena jako za nějaké pole 10 km za obcí. ani náhodou.

nabídnout vlastníkovi pozemku v katastru obce za pozemek v územním plánu určeném pro výstavbu cenu stejnou jako za normální ornou půdu je urážka. samozřejmě všude se najdou nějací šmejdi, záleží na každém jestli k nim chce patřit.

---------- Příspěvek doplněn 06.11.2018 v 18:24 ----------

pokud jde o soudy, tak na webu je rozhodnutí dostatek na obě strany, nějaká konečné rozhodnutí jsem osobně nenašel, vždy to končilo odvoláním. tak hurá do toho, hlavně když je to v obci kde bydlí vaše příbuzenstvo a pak si tam ještě postavte dům pro svoje děti. určitě vám to nikdo nikdy nebude předhazovat, pokud to teda vyhrajete :)))

6. 11. 2018 18:14:36

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-pozemku-aneb-jak-nevystrasit-potencialniho-prodejce/strana/5#reply1368946