Koupě pozemku aneb jak "nevystrašit" potenciálního prodejce

Zdravím,přejdu rovnou k věci: Bydlím na vsi (2500 lidí, Morava). Celý život (24 let) chodím kolem jednoho neopečováváného pozemku (cca 3700m2, vedený jako orná půda, ale územní plán počítá v budoucnu se zástavbou). V životě jsem tam neviděl posečenou trávu, je úplně na kraji obce, za ním už jen pole a les. Pozemek není nikde veřejne inzerován. Rozhodl jsem se napřímo oslovit vlastníka (žije skoro 80 km vzdáleně od obce, lustrovaný na FB, pravděpodobně do 30 let a podle mě nemá ani šajn, že to vlastní) napřímo dopisem (adresa z katastru nemovitostí.)A teď ta sranda:Standardní cena za m2 orné půdy je v obci cca 14-22 Kč, ale pokud jde o stavební plochu tak 500-600 Kč.No a já jsem teď vylezl školu a mám našetřeno sotva čtvrt mega, ale moc rád bych ho koupil, je to pro mě v podstatě srdcová záležitost, přesně vím, kde by se stavilo, kde by se sadilo, jestli by se dělil, případně část prodala apod.Chci ho oslovit dopisem a na vás webtržníci je mi poradit, co by ten dopis měl obsahovat.Má představa:Dobrý den,

měl bych zájem koupit pozemek XY v obci XY, ve které žiji.

Je dlouhodobě neudržovaný a rád bych na něm založil sad.

Nabízím standarní cenu za m2 orné půdy v obci 18 Kč.

Nejsem realitní kancelář. Administrativu mohu zařídit.

Prosím, kontaktujte mě na tel. čísle XXX nebo emailu XXX.

Děkuji.

MRPotřebuji ten dopis nastavit tak, aby na něj působil přívětivě. Nechci, aby sedl ke kompu a hledal hned kolik by za něj mohl dostat strop..Má smysl sdělovat?a) v jakém je stavu? pravděpodobně ho vůbec nevidělb) co bych na něm rád měl? (chci napsat sad, když mu řekni, že dům, tak bude chtít ranec, ne?)c) mám rovnou nabídnout cenu nebo to nechat až na telefon?d) dávat info, že nejsem realitka a mohu zařídit administrativu?e) něco dalšího?Je možné, že týpek dostává desítky dopisů s nabídkou odkupu, ale je taky možné, že to zdědil a nemá o tom ani šajn.Prosím, korektní odpovědi!Děkuji!MRP.S. když už jsme u toho, mám v obci vyhlédnutý ještě jeden pozemek, ale tam je jiná představa. Je pokrytý náletama a je tam i malá černá skládka, ale v územním plánu je veden opět jako zastavitelná plocha. Ta představa by zněla, vykácet a vyčistit, nafotit a prodat. Opět bych oslovoval napřímo, není inzerovaný, ale je opuštěný. Jenže ho vlastní spekulant - Českomoravská pozemková. Máte zkušenost s jednáním s nimi? Ď

Možná bych jen upozornil, že určitě toho pána nevystrašíte. Dle mého a zkušeností už dostal tolik nabídek, že rozhodně nebudete první :-)

ma to dejme tomu 4000 metru, nabizite dejme tomu 20 Kc. Proc bych prodaval kvuli 80tis. pozemek... on na hodnote neztrati. Mam taky nejake pole a nabidky na odkup chodi kazdou chvili. Neco od agro firem, neco od prekupniku, neco od toho ci onoho. Vzdy jdou ve stylu, ze v lokalite je cena za pole treba 10 Kc a oni nabizi o XY % navic. Jeste mne nenapadlo reagovat. Samozrejme nekdo je jiny a kdyby jim to nefungovalo, tak to nedelaji. Tezko rici, kdo je na te druhe strane jako vlastnik, mit o nem vice informaci, tak bych vice upravil to jednani. Napr. bych v pocatku napsal kapku vetsi dopis, s troskou emoci a tim, ze proste cenu nenabizis, protoze zjistujes vubec moznost, zda by to prodal apod. Protoze tou cenou to muzete odpalit, nebo prepalit, nebo tak. Nicmene to zneni co pisete je za mne nepouzitelne v jakekoli situaci. Nejdrive mu vyctete, ze se o neco nestara, coz neni zrovna pozitivni, pak mu nabizite standardni cenu, tudiz motiv prodat to nulova, kdyz vi, ze to za to proda kdykoli apod. Osobne bych tedy poslal dopis, dal tam pribeh, ze ho cchci a jsem z tama apod. a proste pozadal ho o to, zda by mel ci nemel zajem prodat a od toho sel dale. Nicmene pokud mate na konte v podstate nulu, tak hrozi, ze bude chtit vice no. ale to je jen ma uvaha.

No chcete tam stavět, jemu píšete, že to chcete na sad, co uděláte, až vám to dá jako podmínku prodeje, že to bude jen sad.

JakubStanMyslíte že je to reálné? Jak dlouho by taková podmínka platila, doživotně? To si myslím že nehrozí, on by z toho neměl žádný prospěch. Maximálně tazateli navrhne že mu to na ten sad pronajme :DCuprumovJak psal Radek, chtělo by to více znát majitele, já osobně bych za ním asi zajel a v klidu se ho zeptal, klidně třeba s tou pohádkou o sadu. U toho psaného dopisu toho o něm moc nezjistíš, ale na druhou stranu je otázka zda to vůbec jde někoho takhle ovlivnit dopisem. Myslím že každý průměrně inteligentní člověk by se před prodejem s někým poradil, nebo sám pozjišťoval jak to s pozemkem je a jakou může mít hodnotu. Málokdo se rozhodne jen na základě Tvého dopisu. Takže já si myslím že je téměř jedno jak bude dopis vypadat, výsledek bude záležet na tom co je to za člověka. Kdyby se Ti to povedlo takhle koupit za pár kaček, tak by se to rovnalo výhře v loterii.

Mám zkušenost s asi šesti různými majteli a je to pokaždé jiné. Jeden právě trval na tom, že pozemek musí zůstat jako orná půda/louka. Dalšímu to zas bylo uplně jedno a zajímala ho jen cena, další chtěl prodat, ale během dní mu sousedi řekli, že je blbec, ať zvedne cenu. Cenu zvedl a myslím že dodnes neprodal. A tak dále. Připadá mi, že přistupovat k tomu od začátku tak nějak spekulativně, tomu nemusí moc prospět. Co prostě majitele kontaktovat normálně jako člověk?

Na vychcanou nabídku nikoho nechytíš.Pokud je podle územka pozemek zastavitelný, tak musíš nabídnout adekvátní cenu.

V Praze bejvávaly plné nástěnky supermarketů nabídek na odkup obecních bytů aj. Tyto inzeráty směřovaly na staré lidi, nebo dementní (s alzhaimrem), věřím že se sem tam nějaký obchod uskutečnil.

Vem penize a prijed za nim s hotovosti, pokud clovek uvidi na stole tu castku 66 600,- tak bude mluvit jinak, pokud ne, prihod na 100, 150, 200k atd, do maximalni vyse, kterou muzes dat...Mej penize treba v bankovkach po 1000,- Stanov si strop, za ktery jsi to ochotny hned ted koupit.

Napsal Oleg;1489199

Vem penize a prijed za nim s hotovosti, pokud clovek uvidi na stole tu castku 66 600,- tak bude mluvit jinak, pokud ne, prihod na 100, 150, 200k atd, do maximalni vyse, kterou muzes dat...

Mej penize treba v bankovkach po 1000,- Stanov si strop, za ktery jsi to ochotny hned ted koupit.

Co když je majitel Fero, co už "bil čtirikrát v krimu"? :D

Napsal marat;1489201

Co když je majitel Fero, co už "bil čtirikrát v krimu"? :D

Timpadem Cuprumov je v prdeli. Nebo muze na schuzku jet treba s kamaradem a napriklad s pravnikem. :)

Napsal Oleg;1489205

Timpadem Cuprumov je v prdeli. Nebo muze na schuzku jet treba s kamaradem a napriklad s pravnikem. :)

No že jsi chtěl k neznámýmu chlapovi napochodovat s 200 litry v kapse. :D

Napsal MIKROJOB;1489161

Možná bych jen upozornil, že určitě toho pána nevystrašíte. Dle mého a zkušeností už dostal tolik nabídek, že rozhodně nebudete první :-)

To je dost pravděpodobné.---------- Příspěvek doplněn 10.10.2018 v 11:15 ----------

Napsal Radek O.;1489162

ma to dejme tomu 4000 metru, nabizite dejme tomu 20 Kc. Proc bych prodaval kvuli 80tis. pozemek... on na hodnote neztrati. Mam taky nejake pole a nabidky na odkup chodi kazdou chvili. Neco od agro firem, neco od prekupniku, neco od toho ci onoho. Vzdy jdou ve stylu, ze v lokalite je cena za pole treba 10 Kc a oni nabizi o XY % navic. Jeste mne nenapadlo reagovat. Samozrejme nekdo je jiny a kdyby jim to nefungovalo, tak to nedelaji.

Tezko rici, kdo je na te druhe strane jako vlastnik, mit o nem vice informaci, tak bych vice upravil to jednani. Napr. bych v pocatku napsal kapku vetsi dopis, s troskou emoci a tim, ze proste cenu nenabizis, protoze zjistujes vubec moznost, zda by to prodal apod. Protoze tou cenou to muzete odpalit, nebo prepalit, nebo tak.

Nicmene to zneni co pisete je za mne nepouzitelne v jakekoli situaci. Nejdrive mu vyctete, ze se o neco nestara, coz neni zrovna pozitivni, pak mu nabizite standardni cenu, tudiz motiv prodat to nulova, kdyz vi, ze to za to proda kdykoli apod.

Osobne bych tedy poslal dopis, dal tam pribeh, ze ho cchci a jsem z tama apod. a proste pozadal ho o to, zda by mel ci nemel zajem prodat a od toho sel dale. Nicmene pokud mate na konte v podstate nulu, tak hrozi, ze bude chtit vice no.

ale to je jen ma uvaha.

Velmi zajímavý nápad s tím příběhem! Děkuji určitě to promyslím. Ono, fakticky já mám k tomu pozemku reálný vztah, de facto je takový dream estate pro mě :)---------- Příspěvek doplněn 10.10.2018 v 11:15 ----------

Napsal JakubStan;1489167

No chcete tam stavět, jemu píšete, že to chcete na sad, co uděláte, až vám to dá jako podmínku prodeje, že to bude jen sad.

Zajímavá myšlenka, Tak jsem se na to nedíval. Ale díky!---------- Příspěvek doplněn 10.10.2018 v 11:17 ----------

Napsal Hitman1;1489179

JakubStan

Myslíte že je to reálné? Jak dlouho by taková podmínka platila, doživotně? To si myslím že nehrozí, on by z toho neměl žádný prospěch. Maximálně tazateli navrhne že mu to na ten sad pronajme :D

Cuprumov

Jak psal Radek, chtělo by to více znát majitele, já osobně bych za ním asi zajel a v klidu se ho zeptal, klidně třeba s tou pohádkou o sadu. U toho psaného dopisu toho o něm moc nezjistíš, ale na druhou stranu je otázka zda to vůbec jde někoho takhle ovlivnit dopisem. Myslím že každý průměrně inteligentní člověk by se před prodejem s někým poradil, nebo sám pozjišťoval jak to s pozemkem je a jakou může mít hodnotu. Málokdo se rozhodne jen na základě Tvého dopisu. Takže já si myslím že je téměř jedno jak bude dopis vypadat, výsledek bude záležet na tom co je to za člověka. Kdyby se Ti to povedlo takhle koupit za pár kaček, tak by se to rovnalo výhře v loterii.

To máš naprostou pravdu. Protože bych měl v 24 letech pozemek snů za skvělou cenu.S tím zajet tam mě taky napadlo, ale není to divné zvonit u dveří úplně cizího člověka? :/ Co myslíte?---------- Příspěvek doplněn 10.10.2018 v 11:19 ----------

Napsal marat;1489190

Na vychcanou nabídku nikoho nechytíš.Pokud je podle územka pozemek zastavitelný, tak musíš nabídnout adekvátní cenu.

Nojo, ale kolik je adekvátní cena? 500-600 Kč za m2? Nebo 18 Kč za m2 orné půdy, čímž je?

Napsal marat;1489208

No že jsi chtěl k neznámýmu chlapovi napochodovat s 200 litry v kapse. :D

Proc ne, dela se to tak, pokud chces neco hned koupit. Uspesnost 90%

Napsal Oleg;1489199

Vem penize a prijed za nim s hotovosti, pokud clovek uvidi na stole tu castku 66 600,- tak bude mluvit jinak, pokud ne, prihod na 100, 150, 200k atd, do maximalni vyse, kterou muzes dat...

Mej penize treba v bankovkach po 1000,- Stanov si strop, za ktery jsi to ochotny hned ted koupit.

I tato varianta mě napadla. Ale je to celkem dravý přístup, nevím, jestli jsem to úplně já a jestli bych ho tím spíše nevystrašil. Vlastně mě napadlo i napsat do dopisu, můžu dát nevim, 80k hotově hned. Zajímavý poznatek, promyslím.---------- Příspěvek doplněn 10.10.2018 v 11:21 ----------

Napsal Oleg;1489205

Timpadem Cuprumov je v prdeli. Nebo muze na schuzku jet treba s kamaradem a napriklad s pravnikem. :)

To je právě to :D nevim, jestli to jsem já :D :D :D