Koupě pozemku aneb jak "nevystrašit" potenciálního prodejce

Napsal kunwald;1489229

Takovéto nabídky mi chodí na pozemky několikrát do roka a upřímně "sere na ně bílý tesák", jelikož pravidelně to jde z druhé strany republiky a cenou, kterou považuji za výsměch

Pokud jsi místní a chceš pozemek koupit, tak zajeď za majitelem osobně, 80km je za rohem.

Na rovinu mu řekni, že by jsi chtěl koupit jeho pozemek, jelikož jsi místní a jednou by jsi třeba na něm postavil domeček, aby jsi zůstal blízko s rodinou, respektive prozatím by jsi rad pozemek využil k sadbě sadu, atd. .. Zeptej se ho, jakou má představu o ceně, aby jsi věděl, zdali je reálná možnost najít společnou řeč.

Určitě nejsi jediný, kdo ví o změně územního rozhodnutí a na pozemek si brousí zuby

Napsal kunwald;1489229

Takovéto nabídky mi chodí na pozemky několikrát do roka a upřímně "sere na ně bílý tesák", jelikož pravidelně to jde z druhé strany republiky a cenou, kterou považuji za výsměch

Pokud jsi místní a chceš pozemek koupit, tak zajeď za majitelem osobně, 80km je za rohem.

Na rovinu mu řekni, že by jsi chtěl koupit jeho pozemek, jelikož jsi místní a jednou by jsi třeba na něm postavil domeček, aby jsi zůstal blízko s rodinou, respektive prozatím by jsi rad pozemek využil k sadbě sadu, atd. .. Zeptej se ho, jakou má představu o ceně, aby jsi věděl, zdali je reálná možnost najít společnou řeč.

Určitě nejsi jediný, kdo ví o změně územního rozhodnutí a na pozemek si brousí zuby

Napsal MIKROJOB;1489235

Ty příběhy jsou obvykle stejné, nechybí jim nic co podobným. Ten pan už určitě dostal několik nabídek, momentálně pokud tak už neučinil, řeší proč to chce najednou tolik lidí, řeší to s odborníkem a zjistil v čem je pes zakopaný. Je to vždy stejné. Já osobně momentálně řeším podobný případ kdy pan ze slovenska žijící v ČR dostal několik nabídek na odkup jeho dědičtví, řádově cca 15 LV asi 50 pozemků kousky, větší menší, nejaké zastavěné plochy. Taky přemýšlel proč najednou tolik lidí a proč zrovna on. Původně si myslel když žije v Čr že jej chtějí "odbřemenit" :-) A on se jenom změnil územní plán a najednou jsem zjistil že pozemky více jak ze 2/3 mají hodnotu ne 330 - 500 eur co se nabízelo ale přes 22 tisíc Eur. Další případ paní odkup pozemku lokalita mimo intravilán hodně daleko v extravilánu lesy kopce, louky, cena za odkup 75 až 92 tisíc korun dle nabídek, taky ji zajímalo proč tak najednou zájem když se o to roky nikdo nezajímal. Zjistil jsem že se tam bude stavět lyžařské středisko a to je přesně taková ta dojezdová plocha kde by mohly být stánky, parkoviště, vlek. Hodnota rázem přes půl mega.

Ano jedna možnost je když ukážete peníze na dřevo, tak úspěch může být. Ale myslím, že tam už bylo tolik "specialistů" že nevím no. Vyzoušejte jestli náhodou není v nějaké skupině na FB k prodeji, dejte tam jakože poptávku a třeba se ozve. Třeba opravduneví která bije. Pak by to byl úspěch.

Napsal aheadnology;1489236

Nevím, až si tě prodávající zadá do googlu, jestli mu nevyskočí toto vlákno.

Napsal Cuprumov;1489158

Zdravím,

přejdu rovnou k věci:

Bydlím na vsi (2500 lidí, Morava). Celý život (24 let) chodím kolem jednoho neopečováváného pozemku (cca 3700m2, vedený jako orná půda, ale územní plán počítá v budoucnu se zástavbou). V životě jsem tam neviděl posečenou trávu, je úplně na kraji obce, za ním už jen pole a les.

Pozemek není nikde veřejne inzerován. Rozhodl jsem se napřímo oslovit vlastníka (žije skoro 80 km vzdáleně od obce, lustrovaný na FB, pravděpodobně do 30 let a podle mě nemá ani šajn, že to vlastní) napřímo dopisem (adresa z katastru nemovitostí.)

A teď ta sranda:

Standardní cena za m2 orné půdy je v obci cca 14-22 Kč, ale pokud jde o stavební plochu tak 500-600 Kč.

No a já jsem teď vylezl školu a mám našetřeno sotva čtvrt mega, ale moc rád bych ho koupil, je to pro mě v podstatě srdcová záležitost, přesně vím, kde by se stavilo, kde by se sadilo, jestli by se dělil, případně část prodala apod.

Chci ho oslovit dopisem a na vás webtržníci je mi poradit, co by ten dopis měl obsahovat.

Má představa:

Dobrý den,

měl bych zájem koupit pozemek XY v obci XY, ve které žiji.

Je dlouhodobě neudržovaný a rád bych na něm založil sad.

Nabízím standarní cenu za m2 orné půdy v obci 18 Kč.

Nejsem realitní kancelář. Administrativu mohu zařídit.

Prosím, kontaktujte mě na tel. čísle XXX nebo emailu XXX.

Děkuji.

MR

Potřebuji ten dopis nastavit tak, aby na něj působil přívětivě. Nechci, aby sedl ke kompu a hledal hned kolik by za něj mohl dostat strop..

Má smysl sdělovat?

a) v jakém je stavu? pravděpodobně ho vůbec neviděl

b) co bych na něm rád měl? (chci napsat sad, když mu řekni, že dům, tak bude chtít ranec, ne?)

c) mám rovnou nabídnout cenu nebo to nechat až na telefon?

d) dávat info, že nejsem realitka a mohu zařídit administrativu?

e) něco dalšího?

Je možné, že týpek dostává desítky dopisů s nabídkou odkupu, ale je taky možné, že to zdědil a nemá o tom ani šajn.

Prosím, korektní odpovědi!

Děkuji!

MR

P.S. když už jsme u toho, mám v obci vyhlédnutý ještě jeden pozemek, ale tam je jiná představa. Je pokrytý náletama a je tam i malá černá skládka, ale v územním plánu je veden opět jako zastavitelná plocha. Ta představa by zněla, vykácet a vyčistit, nafotit a prodat. Opět bych oslovoval napřímo, není inzerovaný, ale je opuštěný. Jenže ho vlastní spekulant - Českomoravská pozemková. Máte zkušenost s jednáním s nimi? Ď

Napsal láďa1979;1489346

Ornou půdu za 20 Kč navíc s plánovanou zástavbou by prodal jen blbec, pokud je cena stavebních pozemků 500 tak reálná cena za ornou půdu může být cca 300 Kč, záleží na vzdálenosti od sítí. Nejlépe je tam poslat známého aby vysondoval zda prodat vůbec chce, at nevypadáš hloupě kdybys začal přihazovat, na dopis se vykašli. Pokud chceš dopis tak ti mohu poslat několik hezkých somráckých od matky samoživitelky, co nemá moc peněz a ráda by nám pomohla za 200000 Kč od našeho prý neudržovaného zasíťovaného pozemku 2000 m2 v nové vilové čtvrti, na který nemáme dle její úvahy čas ani využití.

Napsal Oleg;1489199

Vem penize a prijed za nim s hotovosti, pokud clovek uvidi na stole tu castku 66 600,- tak bude mluvit jinak, pokud ne, prihod na 100, 150, 200k atd, do maximalni vyse, kterou muzes dat...

Mej penize treba v bankovkach po 1000,- Stanov si strop, za ktery jsi to ochotny hned ted koupit.

Napsal Cuprumov;1489418

Ogar, co to vlastní, je přibližně stejně starý jako já. Studuje v Ově, tzn. 80 km mimo. A teď to nejlepší, má brutální zálibu v cestování, v podstatě jezdí po světě, stážuje, beztak to zdědil a ví pendrek.

• Kdyby na cesty potřeboval peníze, tak už pozemek dávno nemá.
• Až bude peníze potřebovat, začne ho aktivně nabízet sám.
• Dědictví se buď střelí obratem, nebo se majetek drží.

Napsal hampl.david;1489424

• Kdyby na cesty potřeboval peníze, tak už pozemek dávno nemá.
• Až bude peníze potřebovat, začne ho aktivně nabízet sám.
• Dědictví se buď střelí obratem, nebo se majetek drží.

Mi přijde, že si to maluješ strašně idealisticky. Jako když se dva kamarádi potkají v hospodě, jeden plánuje prodej kola a druhý ho zrovna chce kupovat.

Napsal Radek O.;1489434

Ono to neni rovnice v matematice, kde kdy vam nekdo pomuze, mate vysledek. Nekdo bude mit nazor napsat, nekdo zavolat, nekdo zajet. Vsechny mohou fungovat. Ja jsem pro otevrene osobni jednani, nekdo jiny ne. Proste je treba si to vybrat a zkusit. Cokoli okoli je jen proste omacka, co nema hodnotu pro nejaky odhad co udelat apod.