Vlastni bydleni v mladem veku – nazory?

5. 9. 2016 15:53:56

při neplacení hypo, banka vezme zástavu a nemusí tě nechat ti jí prodat sám, zpravidla jí prodá za nižší cenu a ty z toho nedostaneš nic, náklady na dražbu se musí také pokrýt. Ve výsledku dva roky platíš hypo, dal jsi do toho 200t, při koupi jsi dal 350t jako vlastní kapitál a klidně se může stát, že bance ještě budeš doplácet, skončíš bez bytu, peněz a ještě s dluhy, v tom je ten rozdíl :)

5. 9. 2016 15:53:56

https://webtrh.cz/diskuse/vlastni-bydleni-v-mladem-veku-nazory/strana/3/#reply1209405

emanuel2

5. 9. 2016 16:01:55

Napsal Jiří Šubr;1322201
V čem je rozdíl nesplacení hypo = zástava bytu a následný prodej nebo nezaplacení nájmu domácímu = přijití o pronájem. V obou pozicích zůstaneš bez bydlení, což je asi nejhorší možný scénař? Přičemž u tý hypotéky můžeš alespoň část toho cos do ní nastrkal dostat zpět.

No viz. odpověď nade mnou ... jsou i případy, kdy do toho lidi dali 10 či více procent ze svého, několik let spláceli, a po dražbě ještě dopláceli. Samozřejmě může to být tak i tak, záleží i na konkrétní nemovitosti, konkrétní situaci na trhu, době a konkrétní případné krajní dražbě ... ale případů, co přišli o střechu, nezustalo nic a ještě museli doplatit, je dost.

5. 9. 2016 16:01:55

https://webtrh.cz/diskuse/vlastni-bydleni-v-mladem-veku-nazory/strana/3/#reply1209404

Jiří Šubr

(23 hodnocení)

5. 9. 2016 18:31:19

...

5. 9. 2016 18:31:19

https://webtrh.cz/diskuse/vlastni-bydleni-v-mladem-veku-nazory/strana/3/#reply1209403

(15 hodnocení)

5. 9. 2016 19:07:59

Bratrova přítelkyně si takto koupila na Novém Zélandě byt (za nějakých v přepočtu 7 mil Kč) a z toho 1 pokoj pronajímala a celkem se to dalo.. teď to bouchá přes airbnb a tak 2 - 3 tisíce NZD na tom měsíčně udělá. Je to dost o lokalitě, vyvinutém úsilí atd.. ale kde by to při škole normálně vydělala a ještě tím jednoduše utápěla dluh.. :-)

Při takovém smýšlení o bytě je fakt, že člověk musí počítat s několika výpadky spolubydlících a tedy i příjmů. Otázkou opět je, jaké máš doma zázemí.. pokud to má člověk tak, že doma rodiče byli rádi, že vše poplatili a jednou do roka jim vyšlo na nějakou skromnější dovču po ČR, tak to bude asi něco jiného než když máš v zádech podnikající rodiče disponující nějakým majetkem a solidním měsíčním příjmem. Takto můžeš s případnými riziky jednoduše pracovat a rozhodování by nemuselo být ani složité. Já osobně bych do toho ale své rodiče netahal a raději bych počkal do doby než bych disponoval příjmem, kdy jsem schopný to platit celé sám..

5. 9. 2016 19:07:59

https://webtrh.cz/diskuse/vlastni-bydleni-v-mladem-veku-nazory/strana/3/#reply1209402

cargopro

5. 9. 2016 19:17:43

Napsal TomášX;1322204
při neplacení hypo, banka vezme zástavu a nemusí tě nechat ti jí prodat sám, zpravidla jí prodá za nižší cenu a ty z toho nedostaneš nic, náklady na dražbu se musí také pokrýt. Ve výsledku dva roky platíš hypo, dal jsi do toho 200t, při koupi jsi dal 350t jako vlastní kapitál a klidně se může stát, že bance ještě budeš doplácet, skončíš bez bytu, peněz a ještě s dluhy, v tom je ten rozdíl :)

sám jsem zvědav, pokud se toho dožiji, jak to to dopadne. Banky cpou mladým hypotéky jako by to byly housky na krámě s výhledem na 30 let. Mein Gott, za 5 let se stane tolik věcí, celkem je mi těch lidí líto.

5. 9. 2016 19:17:43

https://webtrh.cz/diskuse/vlastni-bydleni-v-mladem-veku-nazory/strana/3/#reply1209401

TomasX

(4 hodnocení)

5. 9. 2016 19:27:08

ano, také v tom vidím past na lidi, gramotnost je špatná, bankéři a poradci naprosto nic nevysvětlují, všude jen píší jak jsou hypo výhodné a najednou o nich přemýšlí lidé, kteří mají čistý příjem do 20t a nemají dostatečnou finanční gramotnost. Stát je rád, zadlužení lidé jsou hodní a generují HDP.

Hypo je super, když jsou na ní dva, mají zajištěnou kariéru a neodevzdají na bydlení více než 30 % (vč. inkasa) měsíčních příjmů, pak se dá s něčím kalkulovat a držet si určitou rezervu pro špatné časy.

Hypo nad 20 let bych omezil, razantně, stejně tak hypo bez spoluúčasti. Do vlastního bydlení by neměli chodit lidé, kteří na to finančně nemají, už jen si našetřit 300t na spoluúčast ukáže, jestli dokážou finančně přemýšlet nebo ne.

5. 9. 2016 19:27:08

https://webtrh.cz/diskuse/vlastni-bydleni-v-mladem-veku-nazory/strana/3/#reply1209400

beraniste

(29 hodnocení)

5. 9. 2016 19:31:34

Jj, s tou spoluúčastí je to pravda. Ten kdo dokáže třista odložit už prostě něco dokázal

5. 9. 2016 19:31:34

https://webtrh.cz/diskuse/vlastni-bydleni-v-mladem-veku-nazory/strana/3/#reply1209399

alex93

(70 hodnocení)

5. 9. 2016 19:41:42

Napsal Tomáš Maňhal;1307684
Rodiče si chcou na sebe vzít tvojí hypotéku?...To jsou docela blázni teda.

Se divím, že tě to překvapuje v dnešní době :D

Napsal Jiří Šubr;1322201
V čem je rozdíl nesplacení hypo = zástava bytu a následný prodej nebo nezaplacení nájmu domácímu = přijití o pronájem. V obou pozicích zůstaneš bez bydlení, což je asi nejhorší možný scénař? Přičemž u tý hypotéky můžeš alespoň část toho cos do ní nastrkal dostat zpět.

Vcelku rozumné...

Celkově být na místě vcut tak vydržím ještě chvíli u rodičů, když nemám příjmy a nechci riskovat. Jinak bych do toho šel v Praze se vždycky najdou podnájemníci, nicméně těch slušných méně :) Ale v tomhle ti nikdo neporadí, všechno má své pro a proti. V každém případě obyč.nájem je většinou nejméně výhodná cesta!

---------- Příspěvek doplněn 05.09.2016 v 19:45 ----------

Napsal beraniste;1322260
Jj, s tou spoluúčastí je to pravda. Ten kdo dokáže třista odložit už prostě něco dokázal

Viz kolega no: Prodej vydelecneho webu od 4 900 Kc: Zisk 276 000 Kc za 6 mesicu :D :D :D

5. 9. 2016 19:41:42

https://webtrh.cz/diskuse/vlastni-bydleni-v-mladem-veku-nazory/strana/3/#reply1209398

cargopro

5. 9. 2016 19:55:51

Napsal TomášX;1322258
ano, také v tom vidím past na lidi, gramotnost je špatná, bankéři a poradci naprosto nic nevysvětlují, všude jen píší jak jsou hypo výhodné a najednou o nich přemýšlí lidé, kteří mají čistý příjem do 20t a nemají dostatečnou finanční gramotnost. Stát je rád, zadlužení lidé jsou hodní a generují HDP.
Hypo je super, když jsou na ní dva, mají zajištěnou kariéru a neodevzdají na bydlení více než 30 % (vč. inkasa) měsíčních příjmů, pak se dá s něčím kalkulovat a držet si určitou rezervu pro špatné časy.
Možná by
Hypo nad 20 let bych omezil, razantně, stejně tak hypo bez spoluúčasti. Do vlastního bydlení by neměli chodit lidé, kteří na to finančně nemají, už jen si našetřit 300t na spoluúčast ukáže, jestli dokážou finančně přemýšlet nebo ne.

Možná by neškodilo uzákonit spoluúčast hypobanky na ztrátě v případě bankrotu klienta(ů), tzn že by dlužník nedoplácel příslušenství, když už by nebydlel. Tuším že v USA to tak u hypo funguje- odezdám klíče, zatlačím slzu za to co jsem tam nasypal, ale dál nic nedlužím. U nás budou banky generovat zadlužené bezdomovce a přitom budou mít sami svou investici zajištěnou. Dále v případě, že máš hypo, nesmí ti být poskytnut jiný nebankovní úvěr, protože ten většinou zařízne splátky hypo a lidi přicházejí o střechu nad hlavou. Je to šílený chaos.

5. 9. 2016 19:55:51

https://webtrh.cz/diskuse/vlastni-bydleni-v-mladem-veku-nazory/strana/3/#reply1209397

emanuel2

6. 9. 2016 09:02:32

Otázka bydlení je těžká, asi zásadní věc v životě, ale celkem se mi líbí ten vesnickej socialistickej model ... starý mají barák, který kdysi postavil dědek, mladý mají nahoře patro, a až jednou budou mít velký děti a starý zakukaj, tak ten koloběh jede dál - starý dolu, mladý nahoru ...

Není těžký si všimnout, i v rámci rodin, že "kravatová sorta" z města je na povrch "high", ale s hlavou v pejru v červených číslech ... kdežto příbuzný - burani v bagančatech, jsou bez dluhu a ještě mají něco nasysleno

6. 9. 2016 09:02:32

https://webtrh.cz/diskuse/vlastni-bydleni-v-mladem-veku-nazory/strana/3/#reply1209396

cargopro

6. 9. 2016 11:06:03

Napsal emanuel2;1322361
Otázka bydlení je těžká, asi zásadní věc v životě, ale celkem se mi líbí ten vesnickej socialistickej model ... starý mají barák, který kdysi postavil dědek, mladý mají nahoře patro, a až jednou budou mít velký děti a starý zakukaj, tak ten koloběh jede dál - starý dolu, mladý nahoru ...
Není těžký si všimnout, i v rámci rodin, že "kravatová sorta" z města je na povrch "high", ale s hlavou v pejru v červených číslech ... kdežto příbuzný - burani v bagančatech, jsou bez dluhu a ještě mají něco nasysleno

to mohu porovnat město na severu (Ostrava) verzus vesnice na jihu(Brno), na vesnici ve středním věku poděděné dva baráky fůra práce -montérky, na severu zadlužený panelák

addidy na nohou -pracák

6. 9. 2016 11:06:03

https://webtrh.cz/diskuse/vlastni-bydleni-v-mladem-veku-nazory/strana/3/#reply1209395

Zizala935

6. 9. 2016 11:44:14

Napsal emanuel2;1322361
Otázka bydlení je těžká, asi zásadní věc v životě, ale celkem se mi líbí ten vesnickej socialistickej model ... starý mají barák, který kdysi postavil dědek, mladý mají nahoře patro, a až jednou budou mít velký děti a starý zakukaj, tak ten koloběh jede dál - starý dolu, mladý nahoru ...

Tenhle model je bohužel dobrý leda na papíře. Realita je trochu jiná. Vidím to ve svém okolí, protože jsem z menšího města a před pár lety takhle bydlela většina mých příbuzných. Nikdy to nedělalo dobrotu. Rozdíly mezi generacemi vždycky byly a je jedno, zda spolu mají dobré vztahy či špatné vztahy. Prvních pár let to funguje, pak je třeba začít řešit problémy na domě, např. vyměnit okna nebo dát novou omítku. Mladí to chtějí takhle, starší zase jinak. Každý má svoje argumenty (,,My to platíme... zatím je to náš dům...celé roky to bylo takhle...“. Jedni by chtěli mít na dvorku slepice, druzí zase psa. No všechny rodiny, které bydlely takhle pohromadě, tak teď bydlí zvlášť a je klid. A to znám horší případy...

6. 9. 2016 11:44:14

https://webtrh.cz/diskuse/vlastni-bydleni-v-mladem-veku-nazory/strana/3/#reply1209394

emanuel2

6. 9. 2016 13:06:34

Jde hlavně o to bezhlavý zadlužování a "mít" nebo užít všechno nejpozději hned teď.

Co vidim já osobně ve svý rodině a okolí ...

Tak ve městě je to "live now pay later" ...

A na dědině co nejde zaplatit "v živejch", to prostě do tý doby neexistuje.

6. 9. 2016 13:06:34

https://webtrh.cz/diskuse/vlastni-bydleni-v-mladem-veku-nazory/strana/3/#reply1209393

Petr Soukup

(5 hodnocení)

6. 9. 2016 13:59:04

Problém té varianty "na dědině" je, že je tam člověk uvázaný. Když se chcete zbavit bytu v Praze, tak máte do hodiny zájemce za vyšší cenu, než jste před rokem kupovali.

6. 9. 2016 13:59:04

https://webtrh.cz/diskuse/vlastni-bydleni-v-mladem-veku-nazory/strana/3/#reply1209392

Peter

(12 hodnocení)

6. 9. 2016 14:15:27

Napsal Souki;1322451
Problém té varianty "na dědině" je, že je tam člověk uvázaný. Když se chcete zbavit bytu v Praze, tak máte do hodiny zájemce za vyšší cenu, než jste před rokem kupovali.

To bych s takovou jistotou netvrdil. Když chcete nakupovat byt v Praze obvykle je větší nabídka než poptávka, proto majitelé musí nejednou slevit ze svých požadavků na cenu a přizpůsobit se trhu. Kdežto na vesnici se obvykle za určité období prodává jedna nebo dvě nemovitosti a vzhledem k tomu je to cenově výhodnější. Tím samozřejmě nechci tvrdit že v Praze byt neprodáte, ale pravděpodobně ne dráž než před rokem nakolik jsou tam i další náklady ohledně daně a podobně. Takže nemyslím že za rok nemovitost cenově zvýhodní o nějakých 15% a více aby tedy prodal do hodiny dráž.

6. 9. 2016 14:15:27

https://webtrh.cz/diskuse/vlastni-bydleni-v-mladem-veku-nazory/strana/3/#reply1209391