Vlastni bydleni v mladem veku – nazory?

Napsal Souki;1307692

Zpětně jsem litoval, že jsem to přesně takhle neudělal. Dneska bych si hned zkraje v Praze koupil nějaký mrňavý byt. Po pár letech ho prodal a teprve hledal něco normálního. Je to výhodnější než nájem.

Kritické ale je, že nesmí být problém to splácet - například spoléhat se na podnájem kamarádů a nemít rezervu několik splátek určitě nebude dobrý nápad. Bezpečnější taky může být nastavit si hypotéku třeba na 25 let - budou malé splátky (nižší riziko) a bokem ukládat peníze pro předčasné splacení. Pozor ale na to, že pak bude i vyšší úrok, takže je potřeba to spočítat.

Zásadní výhodou pražských bytů je, že pokud to není vyloženě zřícenina, tak nikdy není problém se ho obratem zase zbavit za slušné peníze.

Napsal beraniste;1321963

Já sám jsem kdysi nájem platil, skládali jsme se na byt asi v 6ti lidech a nevím, jak bych to nyní udělal. Platit nájem po dobu studia, pokud vás je v bytě jako psů :-) není až tak drahé. Vyjde to cca na 200.000 a to pak můžete mít zpátky během 3-4 výplat, pokud celou školu jen neprochlastáte. Kdežto splácet jako student byt je obrovské riziko a spoléhat se, že vám budou všichni včas platit také. Prostě nejsem přesvědčený o tom, že by se musel člověk kvůli takové částce zbytečně zadlužovat v době, kdy potřebuje být flexibilní a získávat zkušenosti ... pokud ovšem nepočítáte s tím, že v Praze zůstanete a mělo by to být vlastní bydlení.

Napsal erdeco;1322079

Co by člověk musel dělat, aby splatil 200 tisíc Kč během 3-4 výplat? Kolik takových lidí po škole je, 1 %? Vždyť to je 67 tisíc nebo 50 tisíc měsíčně, čistého! A to ten člověk ještě nejí a nebydlí...Naprostý nesmysl. Možná jste chtěl napsat 3-4 let.

Napsal TomášX;1322098

souhlas, investovat do bytu pro lidi s průměrným příjmem je velice rizikové a často nevýhodné. Nízké úroky jsou jen fáma a cukrátko pro lidi, kteří si to neumí spočítat, při 2% úrocích a půjčce 2M budu ročně platit několik desítek tisíc jen na úrocích, pokud si beru úvěr na dvacet let, zaplatím půl milionu jen bance (což dělá 25 % z výše úvěru, žádná dvě procenta jak si někteří mylně myslí). To raději investuji do sebe, získám větší příjmy a vezmu si hypotéku sice třeba s 3% úrokem, ale splatím jí za 7 let, ušetřím obrovské množství peněz.

K tomu chce také připočíst povinné pojištěné nemovitosti, které musím mít po dobu splácení hypotéky, stejně tak poplatky bance a další výdaje, které banky vnucují a přitom nejsou součástí úroků a občas i nejsou v RPSN. K tomu jsou pravidelné poplatky do společenství vlastníků (či družstva nebo cokoliv podobného, kdo spravuje budovu), občasné nutné opravy, spotřebiče. Vesměs veškeré vybavení bytu má daleko nižší trvanlivost i záruku než samotná nemovitost atd. atd.

Investiční byty se vyplácí (podle zkušenosti z okolí) až od cca 4, 5 bytů, tak aby se případné nečekané výdaje rozložily a riziko snížilo. Úrok bance mi dělá odhadem polovinu nákladů a neměl by být tím určujícím, proč chci investiční byt.