Koupit dům na maloměstě nebo 2 byty v Praze?

Teď určitě nekupovat. U nás ta krize 08-09 sice nebyla cítit, ale o to víc bych se teď bál, protože lidi nemají zábrany. A přesně ten pocit zakladatelky, že mi ujede vlak, protože ceny dohánějí západ, atd. je ten spouštěč vysokých cen. Cca v 2018 by měla přijít polovina cyklu ve světě, což by se dotklo i nás. Podle mě ten pokles teď nebude žádná velká krize. Když si pak ale všichni uvědomí, že se nic zavratného nestalo, jak všichni strašili, pak přichází ta pravá mánie. Ten pravý konec cyklu má přijít až tak 2025-26.

Napsal eva machovcova;1415351

Výnos 4,45 % by byl naprosto v pořádku. Ovšem při ceně 8,2 mil. Kč v Hranicích by to asi nebylo reálné. Znamenalo by to měsíční výnos kolem 30 tis. Kč z těchto 3 bytů. Nevím, zda by se dali obsadit za 10 tis. Kč + energie. Zda to už není na místní poměry moc...

V tom případě Vám mohu nabídnout velikostí a dispozicí srovnatelnou komerční investiční nemovitost s podobným výnosem, ve větším městě, v lepší lokalitě a navíc dlouhodobě pronajatou několika bonitními subjekty s platnými nájemními smlouvami s inflační doložkou, bez jakýchkoliv věcných břemen a závazků o 2200 tis. CZK levněji jako její přímý majitel (tzn. za 6 mio CZK). Nikde prodej veřejně neinzeruji, o prodeji uvažuji zatím jen z toho důvodu, že chci přesunout kapitál do jiných projektů. Aktuální hrubý výnos z pronájmu ~ 340 tisíc CZK ročně, mezi roky 2009 - 2013 400 až 430 tisíc CZK ročne.Z toho co píšete by Vám mohla do portfolia vyhovovat jak lokalitou, výnosem a cenou, tak diverzifikací. Odpadlo by jednání s RK, provize a další přirkmování zprostředkujících stran poplatky. Pokud máte zájem o další informace, pošlete mi soukromou zprávu tady na Webtrhu.

Napsal DeadlyCapitalist;1415457

V tom případě Vám mohu nabídnout velikostí a dispozicí srovnatelnou komerční investiční nemovitost s podobným výnosem, ve větším městě, v lepší lokalitě a navíc dlouhodobě pronajatou několika bonitními subjekty s platnými nájemními smlouvami s inflační doložkou, bez jakýchkoliv věcných břemen a závazků o 2200 tis. CZK levněji jako její přímý majitel (tzn. za 6 mio CZK). Nikde prodej veřejně neinzeruji, o prodeji uvažuji zatím jen z toho důvodu, že chci přesunout kapitál do jiných projektů. Aktuální hrubý výnos z pronájmu ~ 340 tisíc CZK ročně, mezi roky 2009 - 2013 400 až 430 tisíc CZK ročne.

Z toho co píšete by Vám mohla do portfolia vyhovovat jak lokalitou, výnosem a cenou, tak diverzifikací. Odpadlo by jednání s RK, provize a další přirkmování zprostředkujících stran poplatky. Pokud máte zájem o další informace, pošlete mi soukromou zprávu tady na Webtrhu.

Pokud mate stale najemniky a je to vicemene bezudrzbove, hodte mi do zpravy take nejake blizsi info prosim. Diky.

Napsal marvin2644;1415458

Pokud mate stale najemniky a je to vicemene bezudrzbove, hodte mi do zpravy take nejake blizsi info prosim. Diky.

První, co mě po přečtení napadlo, bylo totohttps://www.youtube.com/watch?v=PxGrYBNEKPA

Napsal Tomve;1415459

První, co mě po přečtení napadlo, bylo toto

https://www.youtube.com/watch?v=PxGrYBNEKPA

LOL. Mas pravdu, protoze jsem neupouzil ve vete prosim ani dekuji :-)

Napsal marvin2644;1415458

Pokud mate stale najemniky a je to vicemene bezudrzbove, hodte mi do zpravy take nejake blizsi info prosim. Diky.

také prosím info do pm děkuji 4 DeadlyCapitalist---------- Příspěvek doplněn 05.10.2017 v 21:10 ----------

Napsal eva machovcova;1415429

Já jsem hlavně normální člověk, nemám záruku, že v budoucnu budu mít další a další miliony atd.

Ano to chapu. Zadny normalni clovek nema zaruku ze bude mit v budoucnu dalsi miliony atd. A je to tak v poradku. Ale pokud se budou nekteri jednotlivci dale zasobovat na desitky let dopredu, bude stale pribyvat tech, kteri se nezabezpeci ani na mesic. Jak by to asi dopadlo, kdyby se vsem podarilo zabezpecit se dopredu pro nekolik generaci? Asi by nezbylo tech kdo by dale zabezpecovali Vas blahobyt. Nejspis se to nikdy nestane. Ti ekonomicky uspesnejsi totiz budou ty mene uspesne dale vice a vice ochuzovat ve svuj prospech. Driv se tomu rikalo otroctvi, pak se to zakazalo, tak se tomu dala lidstejsi podoba. Nekteri to dnes nazyvaji ekonomicke otroctvi.

Napsal Martin Kresta;1415474

Ano to chapu. Zadny normalni clovek nema zaruku ze bude mit v budoucnu dalsi miliony atd. A je to tak v poradku. Ale pokud se budou nekteri jednotlivci dale zasobovat na desitky let dopredu, bude stale pribyvat tech, kteri se nezabezpeci ani na mesic.

Jak by to asi dopadlo, kdyby se vsem podarilo zabezpecit se dopredu pro nekolik generaci? Asi by nezbylo tech kdo by dale zabezpecovali Vas blahobyt. Nejspis se to nikdy nestane. Ti ekonomicky uspesnejsi totiz budou ty mene uspesne dale vice a vice ochuzovat ve svuj prospech. Driv se tomu rikalo otroctvi, pak se to zakazalo, tak se tomu dala lidstejsi podoba. Nekteri to dnes nazyvaji ekonomicke otroctvi.

Ok. Do jake sumy majetku dle vas si muze clovek setrit a od jake vyse majetku uz by mel zacit rozdavat druhym?

Napsal Radek O.;1415478

Ok. Do jake sumy majetku dle vas si muze clovek setrit a od jake vyse majetku uz by mel zacit rozdavat druhym?

To líp odpoví Gates nebo Buffett.

Ja bych vybiral mensi mesta v rozumne dojezdove vzdalenosti od vaseho bydliste. Jeden kamarad pronajima byty v Usti nad Labem, druhy v Decine. Ani jeden si nestezuje po financni strance. Pomer cena bytu vs najem vychazi nekolikanasobne lepe nez byty v Praze, Brne. Ktere jsou neskutecne predrazene a neodpovidaji stavajici kupni sile. Ale oba dva v uvedenych mestech bydli. Protoze resi administrativu kolem bytu, smluv, vymeny najemniku apod. Oba se ridi dvema pravidly. Byt musi byt v rozumnem stavu a nesmi to byt lokalita, kde zije hodne topinek. Tam normalni najemnici zit nechteji.

Nemovitost má smysl kupovat v dojezdové vzdálenosti od stálého bydliště, jinak se to pak nepěkně prodražuje (obzvlášť v menším) - obzvlášť když je tam potřeba něco spravit, zkontrolovat, dojednat apod. V dnešní době je pořád výhodnější si peníze půjčit a cash si uložit do pevně úročených vkladů (je to potřeba rozdělit do na menší částky do různých ústavů). Až koupené byty pronajmete tak si příjem z pronájmu bude brát banka jako další příjem a budete mít pořád ten stávající pro případné další akvizize.Konkrétní příklad u https://www.artesa.cz/osobni-finance/sporeni/terminovane-vklady/artesa-standard/je na 3 roky úrok 2,1% - řeknete si kampelička - to může zkrachovat, ale všechny vklady do 100 000 EUR jsou kryté včetně úroků. V případě krachu je máte k dispozici v řádu měsíců. Klidně těch vkladů můžeme mít do 100 000 EUR s měsíčními odstupy. Hypotéku si vezmete rovněž na 3 roky fix. - věřím, že při větší částce dojednáte výhodné úroky kolem i pod 2,1%.Další poměrně zajímavá investiční spekulativní oblast může být exekuční dražby polovin bytů. Pokud ten druhý spoluvlastník nebude chtít spolupracovat nebo podíl prodat, tak se dá zařídit soudně - potřeba je doložit, že na tu jeho polovinu máte peníze. Samozřejmě se to může protáhnout a právník něco bude stát, ale pořád to může být zajímavý deal.

Napsal Radek O.;1415478

Ok. Do jake sumy majetku dle vas si muze clovek setrit a od jake vyse majetku uz by mel zacit rozdavat druhym?

To je tezka otazka. myslim ze to zalezi na nazoru a hlavne svedomi kazdeho jednotlivce. Dulezite je aby si lidi vyhledali informace a uprimne je zhodnotili. Myslim ze dobre meritko je ekologicka stopa jednotlivce. Ekologicky udrzitelny jednotlivec je clovek ktery jezdi do prace na kole ci pesky, pripadne MHD. Bydli se s vou rodinou v byte, nebo v mensim dome, ktery pokud mozno vytapi obnovitelnymi zdroji. Stravuje se prevazne lokalni rostlinnou stravou, maso konzumuje vyjimecne. Spotrebni zbozi globalni produkce nakupuje jen v nezbytne mire. Opravuje pokažené věci. Muzete namitnout ze takovy zivotni styl je zpatecnicky a neni pro kazdeho. Neni pro kazdeho z duvodu nasi rozmarilosti. Ale uvedomte si ze plytvavy zivotni styl taky neni pro kazdeho, z duvodu prirodnich zakonu! Paklize nekdo ma potrebu nasobit sve finance tak aby mohl bydlet ve vile ve ktere stejne jen prespi, do prace jezdit autem, a 7x tydne jist maso. Pak je to z environmentalniho a sociologickeho pohledu nezodpovědné. Vyspela civilizace oficialne prijima nazor ze vsichni lide jsou si rovni. Paklize by se vsichni na planete chovali takto. Brzy nebudou mit co jist ani nase deti. A miliony kterymi se je snazime "zabezpecit" jim prilis nepomohou. Lespi bude kdyz se budeme chovat tak aby po nas zustala priroda, ktera umozni nasim potomkum se zabezpecit vlastnim usilim. Netvrdim ze mit na uctu miliony je opovrzenihodne. Nekdo muze mit opravnenou potrebu nasterit par milionu na decentni bydleni pro svou rodinu. Pak at setri z odmen za smysluplnou praci kterou vykonava, a ne tim ze si necha platit najem temi kteri pro nej defacto pracuji. Nepsal jsem, ze ma pani rozdat miliony druhym. Psal jsem ze je muze investovat lepe a spolecensky zodpovedneji. Chce-li se zabezpecit, muze napriklad nakoupit solarni panely na strechu jejiho domu a stat se nezavisla na dodavateli elektriky. Nebo muze koupit maly statek, a naucit se pestovat plodiny, ktere co nejvice pokryji jeji spotrebu. Prebytky, at pak klidne se ziskem prodava sousedum.---------- Příspěvek doplněn 06.10.2017 v 10:04 ----------

Napsal AK47;1415484

@Martin Kresta: mám dojem, že ideu, ktorú rozvíjate, sme tu už raz mali, až kým v roku 89 neodišla aj s jej nositeľmi na smetisko dejín.

Rozhodne se nesnazim svymi komentari propagovat komunismus, ani nijak nesympatizuji s rezimem ktery zde fungoval. Dle meho naprosto laickeho nazoru, je komunismus "rovnost vsech lidi" narizena shora a kontrolovana represivnimi slozkami. Ja apeluji na rovnost zdola. Aby jednotlivec respektoval prava druhych a neobohacoval se na jejich ukor. Kontrolou necht je nam svedomi a odvaha k informacim.

jestli brouzdate po realitkach, tak se nedivím že s 10-ti míči v kapse se nemůžete dobrat k racionální investici.Kazdy realitni agent ,pokud mu to takhle předložite z vás udělá kavku

Diskuse o investici vs rozdávání potřebným přesunuta sem:Pokud máte deset milionů, netrapte se s hledáním správné investice, ale spíš je rozdejte potřebným

Dobrý večer, jak se máš dnes a jaký je počasí? Jsem 51 let. Jsem 6'2 ", 174 liber, s atletickou postaví a vždycky jsem byl velmi sportovně orientovaný aktivní člověk. Mám rád filmy, hudbu, vynikající jídlo, cestování, rodák z Jižní Karolíny, Spojené státy americké Jsem rád, že vám moc děkuji za Vaši odpověď, že jsem v současné době v Afghánistánu pro mírovou misi, můj drahý opravdu chci s tebou založit dlouhodobý vztah, možná můžeme začít jako kamarád nebo jít do milovníků partnerů, protože chci investovat do vaší země.Tak prosím, řekněte mi, jaká je ekonomika vaší země a jaký typ trhu, který se opravdu pohybuje tam, abych poznal oblast, do které investuji. je 13 let, moje dcera se jmenuje Betty, je to dobrá a inteligentní dívka a ona ji bere s velkou úctou, protože je to moje pravá kopie, pracuji jako pravidelný vojenský personál sloužící v poslední dávce amerických vojáků v Afghánistánu. je konsolidace bezpečnostního rámce pro práci a pomoc při školení aby do příštího roku vyrazily, ale domů se vrátím do roku 2017. Jsem rozvedený. Čím se živíte? překonat ekonomické výdaje a udržet vaši rodinu? mými plány pro mou budoucnost je investovat po svém odchodu do důchodu v jakémkoliv vhodném prostředí Děkuji Bohu, našel jsem vás a přemýšlím, co jsem udělal, abych si zasloužil takový milující, pečující, nádherný člověk Míla, která leží mezi námi, brzy zmizí a pak se každý den setkáme. Je mi jedno, co ostatní o vás a mně říkají. Vím jen, že tě miluju a to se nikdy nezmění. Děkuji, že jste mě milovali tak, jak to děláte. Nemohl jsem žádného člověka žádat! nadjawest88@outlook.com Srdečně v lásce Generálporučík Nadja West.