Koupit dům na maloměstě nebo 2 byty v Praze?

Napsal Martin Kresta;1415317

Pokud mate 10milionu, snazte se s nima nalozit tak aby jste treba trosku prospela spolecnosti ve ktere zijete a na ktere jste zavisla. Pokud koupite byt pro investici, pouze tim vyuzijete toho ze jste bohatsi nez vetsina obyvatel k tomu aby jste se na jejich ukor obohatila jeste vice. Spousta lidi s nekvalifikovanou profesi, ale treba i mladych lekaru, ucitelu ci policistu si nemuze dovolit koupit byt a musi tedy platit najem. Urcite je to castecne zpusobeno tim ze spoustu novych bytu koupi ti bohati tzv. "na investici" cimz zvysuji poptavku a tedy i cenu bytu.

Myslim si ze Vase trapeni s rozhodovanim kam investovat je uplne zbytecne. Jestli investovanim ziskate z 10 milionu za par let 15 nebo 20, vubec nic nezmeni. Ale kdyz ty penize vhodne pouzijete, muzete toho zmenit hodne. Pomoct chudsim, pomoct nemocnym, pomoct zivotnimu prostredi..moznosti je spousta. Verim ze Vam to nakonec udela vic radosti, nez zisk a starosti jak ho co nejlepe investovat.

Napsal Martin Kresta;1415333

Neznam Vasi rodinnou situaci a mozna je vas zamer tedy naprosto v poradku.

Mejte vsak prosim na mysli, ze vsichni potrebuji zajistit rodinu. Vetsina to dokaze pomoci mesicniho prijmu, jakozto odmeny za odvedenou praci. Vetsina k tomuto prijmu taky neprijde jednoduchym zpusobem. Take ti, kteri Vam budou platit najem, budou muset ze sveho prijmu zabezpecit sebe a svou rodinu, a navic jeste budou pomahat Vam zajistovat tu Vasi.

Pokud mate potrebu zajistovat sve rodine vic nez zakladni potreby. Delejte to tak aby jste druhym nestezovala zajisteni alespon tech zakladnich potreb, jako je treba bydleni.

Napsal Aveso;1415385

Já si teda nejsem úplně jistý, že ceny nemovitostí budou ještě nějak závratně růst. Vezmu hned příklad z praxe. Můj dobrý známý prodává nyní v Brně byt 4+1 ve Starém Lískovci. Cena není nijak přestřelená, drží se současného trendu. Byt je v dobrém stavu a stejně nemůže najít zájemce. Občas se přijde někdo podívat, řekne, že se ozve, a nakonec nic.

Dle mého, všichni, kdo nutně potřebovali bydlení, tak už ho mají. Ostatní nutně nepotřebují, a tak jsou ochotni čekat. Takže už nyní dochází ke snížení poptávky a na to budou muset reagovat ceny. Neříkám, že půjdou nutně dolů, ale nahoru by jít již neměly (v horizontu několika let).

Napsal MichalT33;1415368

Bože, tohle je názor...Člověk vydělá peníze a chce je rozmnožit a vy mu tu radíte ať pomůže společnosti? Ať peníze rozdá chudým??To je asi sranda toto... :-)

Napsal eva machovcova;1415353

Jenze vezmete si, ze v CR v Praze a v Brne k poklesu zatim nikdy nedoslo, ani v te krizi 2008/2009. Cihlove nemovitosti v centru si cenu udrzely, a po krizi se jejich cena jeste zvysila. Navic v Praze a v Brne se malo stavi. K poklesu nedojde podle mne, maximalne se zastavi ten rust. Mozna by doslo ke zmene, kdyby byl prijat navrh na omezeni poskytovani hypotek. Ten snad pozadoval, aby banky poskytli jen 4,5 nasobek rocniho prijmu. Tim by bylo v Praze a v Brne tak 80 % domacnosti vylouceno z trhu vlastnickeho bydleni, nemeli by na to. Uz tak maji problem nasetrit 20 % z hodnoty nemovitosti, pripadne provizi RK a 4 % daň z nabytí nemovitosti. Otázka je, zda je poptávka českých občanů pro růst cen v Praze důležitá, zda to potom stejně nezkoupí cizinci, pro které je to pořád levné...

Napsal marvin2644;1415390

To je pohled cloveka, ktery nikdy penize nemel a mit nebude, protoze ma potrebu se zajimat o druhe. Nereste.

---------- Příspěvek doplněn 05.10.2017 v 14:16 ----------

Takhle - obstojnou nemovitost v Praze nebo v Brne prodate zrejme vzdy behem 12 mesicu nejdele za realnou trzni cenu. Za snizenou cenu pak klidne i do 3-6 mesicu bez problemu. O tomhle se ale nebavime, nebo tedy alespon ja ne.

Mne slo o to co nejmene zmensit riziko pripadne ztraty pri naslednem prodeji, navic berte v potaz, ze nyni dan z prevodu hradi kupujici a vlada planuje tuto dan uplne behem nekolika mesicu/jednoho roku udajne zrusit, protoze samotna vybrana dan nepokryje ani naklady spojene s jejim vyberem! Jen samotna dan vam usetri statisice.

To je pro me nyni hlavni duvod, proc sam cekam s nakupem dalsi nemovitosti.

Ja osobne bych do investice nesel, kdyz vim, ze jsou ceny na maximech a pokud by dolu nesly, tak bych tu investici proste neuskutecnil. Pokud vy vsak ty nemovitosti koupit chcete "no matter what" a nejde vam jen o zhodnoceni penez, pak je uplne jedno, co vam tu kdo poradi. Jste rozhodla, koupite je, coz je OK.

A kdyz uz se k tomu rozhodnete i za aktualni trzni ceny, tak je dulezite si uvedomit, ze pokud disponujete hotovosti a budete nemovitosti hradit hotove, mate pomerne slusnou sanci prodavajici usmlouvat o tech par procent z ceny s tim, ze bude mit penize obratem a nebude cekat 3 mesice na vyrizeni hypotecniho uveru.

Na to prodavajici vetsinou velmi dobre slysi. To bych videl jako nejvetsi sanci jak nyni usetrit penize pri koupi nemovitosti.

Napsal eva machovcova;1415399

Pokud se chcete vyhnout platbě daně z nabytí, tak v případě koupě novostavby přímo od developera se tato daň nehradí. Proto je možná taková poptávka po novostavbách. Ona ta daň totiž udělá celkem dost.

Jak dlouho pán byt ve Starém Lískovic pordává? Inzeruje na www.sreality.cz? Možná má přemrštěné představy o ceně. Ono je to vždy o ceně. Já prodávala v létě a prodala jsem hned první den prohlídek...I makléřka mi říkala, že hodně bytů jsou ležáky, protože majitel si nenechá poradit s cenou a trvá na nějaké nesmyslně vysoké. Dobrý byt s dobře stanovenou cenou se dnes dle ní prodá do 14 dní, potom zájem upadá a byt se stává ležákem. Věřím tomu.

Napsal Aveso;1415409

Ano, samozřejmě, kdyby šel s cenou dolů, tak byt prodá hned, ale proč by to ale nyní dělal? Prodává ho zatím chvíli (cca měsíc) a bez realitky. S realitkou by ale cena byla vyšší, takže je logické, že by mu doporučovali snížit cenu. Bylo by to ale spíše v jeho neprospěch. Ale věřím, že pokud ho tak do půl roku neprodá, tak půjde s cenou dolů.

Ono totiž bohužel moc lidí byty bez RK kupovat nechce, mají pocit, že je to podvod a RK pro ně často znamená jistotu zdárně provedené transakce, i když to tak nemusí být. Jinak cílem RK je, aby cena byla co nejvyšší, takže rozhodně nedoporučují snížení ceny jen tak. To je pak o tom, jestli chce člověk prodat nebo nechce. U RK je výhoda, že oni obvolají poptávající, které mají v databázi a pozvou je na prohlídku a inzerují na www.sreality.cz, kde to vidí nejvíce lidí.

Napsal Aveso;1415417

Dříve tomu tak být mohlo, že lidé raději nakupovali přes RK, nyní si to ale nemyslím. Nemám to ale ničím podložené.

Mám ale další příběh ze života. Jiný známý nakupoval před cca rokem v Brně dům. Našel jeden, který se mu líbil, cena ale byla vysoká, tak se dálo něj nezajímal (prodáváno přes realitku). Po nějaké době ale našel ten stejný dům na prodej bez realitky a cena byla o poznání přívětivější. Tak ho koupil. Když se ptal majitele, jak to je s tou cenou, tak mu řekl, že když dům prodával s realitkou, tak ani po půl roce ho neprodal. Tak ho začal prodávat bez realitky, aniž by snížil svou očekávanou cenu, a prodal ho hned. A vůbec žádný problém s koupi nebyl, i když se kupovalo bez přispění RK. Tím nechci nijak hanit RK, jen jsem chtěl říci, že to jde i bez nich.

Napsal eva machovcova;1415420

Těžko říct, jaké jsou důvody. Třeba lidi, co ode mne koupili byt mi říkali, že hledali i bez RK, ale že nabídka byla malá. Já se též dívám na bezrealitky.cz, ale nabídka tam opravdu není. Také bych koupila klidně bez RK, smlouvu stejně udělá advokát nebo notář a úschova peněz se zřídí v bance. Je zajímavé, že v Brně je ta provize téměř vždy 5 %, kdežto v Praze vídám i 2 % (je otázka, zda se o provizi nedělí kupující a prodávající).

Napsal eva machovcova;1415429

Já jsem hlavně normální člověk, nemám záruku, že v budoucnu budu mít další a další miliony atd.

Napsal eva machovcova;1415413

Ono totiž bohužel moc lidí byty bez RK kupovat nechce, mají pocit, že je to podvod a RK pro ně často znamená jistotu zdárně provedené transakce, i když to tak nemusí být. Jinak cílem RK je, aby cena byla co nejvyšší, takže rozhodně nedoporučují snížení ceny jen tak. To je pak o tom, jestli chce člověk prodat nebo nechce. U RK je výhoda, že oni obvolají poptávající, které mají v databázi a pozvou je na prohlídku a inzerují na www.sreality.cz, kde to vidí nejvíce lidí.