Koupit dům na maloměstě nebo 2 byty v Praze?

Napsal Hackman;1415314

Pronajímat formou airbnb ? ... Ano, pokud chcete mít nestabilní příjem a neustálé řešení nájemníků. Do toho bych fakt nešel

Napsal Tomáš Maňhal;1415316

Tohle všechno ti odpadne, když budeš seriozní. Budou se ti pravidelně vracet stejní, spokojení zákazníci. Podívej se třeba na https://www.airbnb.cz/users/show/4780103 . Lenka v tom jede naplno a baví jí to. A je to vidět. Takže AirBNB je určitě cesta.

Napsal Martin Kresta;1415317

Pokud mate 10milionu, snazte se s nima nalozit tak aby jste treba trosku prospela spolecnosti ve ktere zijete a na ktere jste zavisla. Pokud koupite byt pro investici, pouze tim vyuzijete toho ze jste bohatsi nez vetsina obyvatel k tomu aby jste se na jejich ukor obohatila jeste vice. Spousta lidi s nekvalifikovanou profesi, ale treba i mladych lekaru, ucitelu ci policistu si nemuze dovolit koupit byt a musi tedy platit najem. Urcite je to castecne zpusobeno tim ze spoustu novych bytu koupi ti bohati tzv. "na investici" cimz zvysuji poptavku a tedy i cenu bytu.

Myslim si ze Vase trapeni s rozhodovanim kam investovat je uplne zbytecne. Jestli investovanim ziskate z 10 milionu za par let 15 nebo 20, vubec nic nezmeni. Ale kdyz ty penize vhodne pouzijete, muzete toho zmenit hodne. Pomoct chudsim, pomoct nemocnym, pomoct zivotnimu prostredi..moznosti je spousta. Verim ze Vam to nakonec udela vic radosti, nez zisk a starosti jak ho co nejlepe investovat.

Napsal eva machovcova;1415318

No jo, je členem od roku 2013 a má 236 hodnocení, to není moc. U airbnb většina hostů myslím hodnotí, protože přichází i upozornění. Já airbnb nechci, nebydlím v Praze, a pokud to někomu zadám, tak se budu dělit o zisk a budu na tom stejně jako u dlouhodobého pronájmu.

---------- Příspěvek doplněn 05.10.2017 v 09:47 ----------

Nejsem žádný velký boháč a peníze jsem nezískala jednoduchým způsobem. Potřebuji zajistit rodinu.

Napsal marvin2644;1415342

Ted bych do koupe nemovitosti nesel. Ceny jsou prilis vysoko. Hodte to radsi na dva roky na terminak, jestli neumite lepe zhodnotit a pockejte az ceny nemovitosti zase o par % klesnou. Ted preplatite minimalne 500 tis Kc az i klidne mega na 10 mil. Kc nemovitosti.

Napsal eva machovcova;1415343

No jo, jenže to už se říkalo před 8 lety, jak jsou ceny příliš vysoko a že spadnou. Jenže od té doby zase jen vzrostly. Bojím se, že budu litovat. Já ten trend fakt vidím. V roce 2009 koupen byt 55m2 skoro v centru Brna za 2,5 mil. Kč, dnes za tohle seženu v Brně garsonku. Dříve byt 1+kk byl kolem 1 mil. Kč, dnes se za 1,5 mil. Kč staví 1+kk v Ivančičích a podobných malých městečkách za Brnem. Praha je na tom s růstem cen ještě hůře. Kdyby mi někdo před 9 lety řekl, že dnes bude stát 2+kk v Brně či v Praze už 4 miliony Kč, klepala bych si na čelo. I v tom roce 2009 jsem si říkala, že ten nákup 2+kk za 2,5 mil. Kč nebyl nejlepší, ale že to ještě uděláme. Z dnešního pohledu to bylo naopak terno.

Napsal DeadlyCapitalist;1415346

S jakým výnosem u bytového domu v Hranicích na Moravě počítáte? Já uvedenou lokalitu poměrně dobře znám a v podstatě mám do podobného projektu zainvestováno. U tohoto typu nemovitosti v lokalitě je reálné v současné době dosáhnout příjmu z nájmu s horní hranicí 130 - 135 CZK / m2, tzn. bavíme se o hrubém výnosu okolo ~ 4,45 %, to je pro Vás akceptovatelný výnos?

V Brně nebo Praze se jistě nemovitost s pododnou dispozicí a určením objeví, ale jak uvádíte, s daleko vyšší kupní cenou a navíc neexistuje logický argument pro významný cenový pokles nebo pro zpomalení trendu cenového růstu. Ekonomice se daří, mzdy se zvyšují, ceny nemovitostí, stavebních parcel i stavebních prací rostou po celé republice.

Napsal eva machovcova;1415343

No jo, jenže to už se říkalo před 8 lety, jak jsou ceny příliš vysoko a že spadnou. Jenže od té doby zase jen vzrostly. Bojím se, že budu litovat. Já ten trend fakt vidím. V roce 2009 koupen byt 55m2 skoro v centru Brna za 2,5 mil. Kč, dnes za tohle seženu v Brně garsonku. Dříve byt 1+kk byl kolem 1 mil. Kč, dnes se za 1,5 mil. Kč staví 1+kk v Ivančičích a podobných malých městečkách za Brnem. Praha je na tom s růstem cen ještě hůře. Kdyby mi někdo před 9 lety řekl, že dnes bude stát 2+kk v Brně či v Praze už 4 miliony Kč, klepala bych si na čelo. I v tom roce 2009 jsem si říkala, že ten nákup 2+kk za 2,5 mil. Kč nebyl nejlepší, ale že to ještě uděláme. Z dnešního pohledu to bylo naopak terno.

Napsal marvin2644;1415352

Tak ty krivky trvaji vzdy X let, nikdy to neni mesicni nebo jednolete obdobi. Vetsinou je take investice do nemovitosti beh na hodne dlouhou trat. Ja ceny nemovitosti sleduji uz pomerne dlouho a ted bych rozhodne nic nekupoval. Minimalne rok bych tomu dal, protoze neverim, ze nemovitosti pujdou stale nahoru bez nejakeho par procentniho retracementu. Znamy a muj soused je developer rezidenci v Praze a sam mi pred rokem rikal, ze minimalne 2-3 roky ocekavaji vysokou poptavku nasledovanou mensim poklesem. Osobne tipuji rok 2019, ze budou nemovitosti na nejnizsi cene za poslednich 6 let.