Koupit dům na maloměstě nebo 2 byty v Praze?

5. 10. 2017 08:45:52

Ahoj, jak byste se rozhodli?

Chci koupit nemovitosti na pronájem. Zkušenosti s pronájmem a financování neřešme. Jen lokalitu a to, zda tam bude o pronájem zájem.

Nejraději bych koupila menší nájemní dům v Brně nebo v Praze. Už jsem zde psala několikrát, za celý rok jsem bohužel nic cenově dostupného do 10 mil. Kč nenašla. Když projíždím sreality.cz každý týden, tak jsem narazila teď na tohle - https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/hranice-hranice-i-mesto-hrbitovni/3323912540#img=0&fullscreen=false Hodně lidí ovšem říká, že se nákup nemovitostí za účelem pronájmu vyplatí jen ve velkých nebo univerzitních městech - Praha, Brno, Olomouc. Jinde prý ne. Nejsem si tim ale vůbec jista, protože já takhle pochybovala o Uh. Hradišti nebo Hradci Králové (tam tedy také je univerzita), a ti lidé tam vůbec neměli problém najít slušné nájemníky a hlavně zaplatili nižší pořizovací cenu. U Prahy a Brna lze asi zase očekávat cenový růst nemovitosti, pokud to takhle půjde dál. Za tuto cenu 8 mil. Kč mohu v Praze pořídit třeba dva takové byty - https://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/2+kk/praha-troja-vresova/1081741660#img=0&fullscreen=false a z pronájmů získám asi více než z toho domu v Hranicích.

Myslím, že většina bude pro 2 byty v Praze, ale jen tak se ptám na názor. Pořád se nemohu rozhodnout. Kdyby ten dům byl v Brně, tak ho beru hned, jenže tam by stál 16 mil. Kč. Pomohlo by mi při rozhodování, kdybych věděla, jestli se nějaký takový dům může v Brně objevit v nabídce. Když komunikuji s RK, tak akorát řeknou, že nabídka je malá nebo se ani neozvou. Není to tak, že bych si zadala poptávku a oni mi zasílali neustále nabídky. Nezasílají skoro nic nebo jen to, co vidím sama na sreality.cz.

5. 10. 2017 08:45:52

https://webtrh.cz/diskuse/koupit-dum-na-malomeste-nebo-2-byty-v-praze#reply1304536

Ladislav Výsmek

(14 hodnocení)

5. 10. 2017 08:59:32

Myslím, že je nejlepší to koupit v Praze a pronajímat to formou airbnb.

5. 10. 2017 08:59:32

https://webtrh.cz/diskuse/koupit-dum-na-malomeste-nebo-2-byty-v-praze#reply1304535

Hackman

(6 hodnocení)

5. 10. 2017 09:09:56

Pronajímat formou airbnb ? ... Ano, pokud chcete mít nestabilní příjem a neustálé řešení nájemníků. Do toho bych fakt nešel

5. 10. 2017 09:09:56

https://webtrh.cz/diskuse/koupit-dum-na-malomeste-nebo-2-byty-v-praze#reply1304534

Smazaný účet hvLPwPN09D

(3 hodnocení)

5. 10. 2017 09:24:38

Napsal Hackman;1415314
Pronajímat formou airbnb ? ... Ano, pokud chcete mít nestabilní příjem a neustálé řešení nájemníků. Do toho bych fakt nešel

Tohle všechno ti odpadne, když budeš seriozní. Budou se ti pravidelně vracet stejní, spokojení zákazníci. Podívej se třeba na https://www.airbnb.cz/users/show/4780103 . Lenka v tom jede naplno a baví jí to. A je to vidět. Takže AirBNB je určitě cesta.

5. 10. 2017 09:24:38

https://webtrh.cz/diskuse/koupit-dum-na-malomeste-nebo-2-byty-v-praze#reply1304533

makakove

5. 10. 2017 09:28:32

Napsal Tomáš Maňhal;1415316
Tohle všechno ti odpadne, když budeš seriozní. Budou se ti pravidelně vracet stejní, spokojení zákazníci. Podívej se třeba na https://www.airbnb.cz/users/show/4780103 . Lenka v tom jede naplno a baví jí to. A je to vidět. Takže AirBNB je určitě cesta.

No jo, je členem od roku 2013 a má 236 hodnocení, to není moc. U airbnb většina hostů myslím hodnotí, protože přichází i upozornění. Já airbnb nechci, nebydlím v Praze, a pokud to někomu zadám, tak se budu dělit o zisk a budu na tom stejně jako u dlouhodobého pronájmu.

---------- Příspěvek doplněn 05.10.2017 v 09:47 ----------

Napsal Martin Kresta;1415317
Pokud mate 10milionu, snazte se s nima nalozit tak aby jste treba trosku prospela spolecnosti ve ktere zijete a na ktere jste zavisla. Pokud koupite byt pro investici, pouze tim vyuzijete toho ze jste bohatsi nez vetsina obyvatel k tomu aby jste se na jejich ukor obohatila jeste vice. Spousta lidi s nekvalifikovanou profesi, ale treba i mladych lekaru, ucitelu ci policistu si nemuze dovolit koupit byt a musi tedy platit najem. Urcite je to castecne zpusobeno tim ze spoustu novych bytu koupi ti bohati tzv. "na investici" cimz zvysuji poptavku a tedy i cenu bytu.
Myslim si ze Vase trapeni s rozhodovanim kam investovat je uplne zbytecne. Jestli investovanim ziskate z 10 milionu za par let 15 nebo 20, vubec nic nezmeni. Ale kdyz ty penize vhodne pouzijete, muzete toho zmenit hodne. Pomoct chudsim, pomoct nemocnym, pomoct zivotnimu prostredi..moznosti je spousta. Verim ze Vam to nakonec udela vic radosti, nez zisk a starosti jak ho co nejlepe investovat.

Nejsem žádný velký boháč a peníze jsem nezískala jednoduchým způsobem. Potřebuji zajistit rodinu.

5. 10. 2017 09:28:32

https://webtrh.cz/diskuse/koupit-dum-na-malomeste-nebo-2-byty-v-praze#reply1304532

Smazaný účet hvLPwPN09D

(3 hodnocení)

5. 10. 2017 10:16:41

Napsal eva machovcova;1415318
No jo, je členem od roku 2013 a má 236 hodnocení, to není moc. U airbnb většina hostů myslím hodnotí, protože přichází i upozornění. Já airbnb nechci, nebydlím v Praze, a pokud to někomu zadám, tak se budu dělit o zisk a budu na tom stejně jako u dlouhodobého pronájmu.
---------- Příspěvek doplněn 05.10.2017 v 09:47 ----------
Nejsem žádný velký boháč a peníze jsem nezískala jednoduchým způsobem. Potřebuji zajistit rodinu.

V tom případě může být i dvougenerační dům na kraji města velmi dobrá volba. 10Mio by mělo pokrýt cenu za pozemek, stavbu i vybavení domu.

5. 10. 2017 10:16:41

https://webtrh.cz/diskuse/koupit-dum-na-malomeste-nebo-2-byty-v-praze#reply1304531

on.la

(15 hodnocení)

5. 10. 2017 10:23:28

v první řadě bych si zjistil, jaká cena je obvyklá v místě tom a tom a podle toho se rozhodoval. ten barák vypadá fajn, ale vybavení je tak 20 let starý (koupelny atd.), tzn. dá se předpokládat i energetický štítek D-E, což nemusí být váš problém, ale může to rozhodovat o tom, jak dlouho tam člověk zůstane atd., když uvidí fakturu za vytápění. obecně jsou lepší způsoby, jak investovat 10m, než realitami.

5. 10. 2017 10:23:28

https://webtrh.cz/diskuse/koupit-dum-na-malomeste-nebo-2-byty-v-praze#reply1304530

Martin Kresta

5. 10. 2017 10:25:40

Neznam Vasi rodinnou situaci a mozna je vas zamer tedy naprosto v poradku.

Mejte vsak prosim na mysli, ze vsichni potrebuji zajistit rodinu. Vetsina to dokaze pomoci mesicniho prijmu, jakozto odmeny za odvedenou praci. Vetsina k tomuto prijmu taky neprijde jednoduchym zpusobem. Take ti, kteri Vam budou platit najem, budou muset ze sveho prijmu zabezpecit sebe a svou rodinu, a navic jeste budou pomahat Vam zajistovat tu Vasi.

Pokud mate potrebu zajistovat sve rodine vic nez zakladni potreby. Delejte to tak aby jste druhym nestezovala zajisteni alespon tech zakladnich potreb, jako je treba bydleni.

5. 10. 2017 10:25:40

https://webtrh.cz/diskuse/koupit-dum-na-malomeste-nebo-2-byty-v-praze#reply1304529

on.la

(15 hodnocení)

5. 10. 2017 10:29:20

obecně ale odpověď na otázku - než 2 byty v praze, radši bytovku se 3 jednotkami někde na dědině. ceny v praze jsou teď před splasknutím bubliny, čehož využívám i já prodejem domu v D. Břežanech za 7m a koupí domu ve Zvoli za 30, kde je proinvestováno 50 atd. Takže za mě bych se klonil spíše k variantě 1).

5. 10. 2017 10:29:20

https://webtrh.cz/diskuse/koupit-dum-na-malomeste-nebo-2-byty-v-praze#reply1304528

Petr Zachariáš

(10 hodnocení)

5. 10. 2017 10:49:55

Ted bych do koupe nemovitosti nesel. Ceny jsou prilis vysoko. Hodte to radsi na dva roky na terminak, jestli neumite lepe zhodnotit a pockejte az ceny nemovitosti zase o par % klesnou. Ted preplatite minimalne 500 tis Kc az i klidne mega na 10 mil. Kc nemovitosti.

5. 10. 2017 10:49:55

https://webtrh.cz/diskuse/koupit-dum-na-malomeste-nebo-2-byty-v-praze#reply1304527

makakove

5. 10. 2017 11:03:00

Napsal marvin2644;1415342
Ted bych do koupe nemovitosti nesel. Ceny jsou prilis vysoko. Hodte to radsi na dva roky na terminak, jestli neumite lepe zhodnotit a pockejte az ceny nemovitosti zase o par % klesnou. Ted preplatite minimalne 500 tis Kc az i klidne mega na 10 mil. Kc nemovitosti.

No jo, jenže to už se říkalo před 8 lety, jak jsou ceny příliš vysoko a že spadnou. Jenže od té doby zase jen vzrostly. Bojím se, že budu litovat. Já ten trend fakt vidím. V roce 2009 koupen byt 55m2 skoro v centru Brna za 2,5 mil. Kč, dnes za tohle seženu v Brně garsonku. Dříve byt 1+kk byl kolem 1 mil. Kč, dnes se za 1,5 mil. Kč staví 1+kk v Ivančičích a podobných malých městečkách za Brnem. Praha je na tom s růstem cen ještě hůře. Kdyby mi někdo před 9 lety řekl, že dnes bude stát 2+kk v Brně či v Praze už 4 miliony Kč, klepala bych si na čelo. I v tom roce 2009 jsem si říkala, že ten nákup 2+kk za 2,5 mil. Kč nebyl nejlepší, ale že to ještě uděláme. Z dnešního pohledu to bylo naopak terno.

5. 10. 2017 11:03:00

https://webtrh.cz/diskuse/koupit-dum-na-malomeste-nebo-2-byty-v-praze#reply1304526

DeadlyCapitalist

5. 10. 2017 11:14:02

Napsal eva machovcova;1415343
No jo, jenže to už se říkalo před 8 lety, jak jsou ceny příliš vysoko a že spadnou. Jenže od té doby zase jen vzrostly. Bojím se, že budu litovat. Já ten trend fakt vidím. V roce 2009 koupen byt 55m2 skoro v centru Brna za 2,5 mil. Kč, dnes za tohle seženu v Brně garsonku. Dříve byt 1+kk byl kolem 1 mil. Kč, dnes se za 1,5 mil. Kč staví 1+kk v Ivančičích a podobných malých městečkách za Brnem. Praha je na tom s růstem cen ještě hůře. Kdyby mi někdo před 9 lety řekl, že dnes bude stát 2+kk v Brně či v Praze už 4 miliony Kč, klepala bych si na čelo. I v tom roce 2009 jsem si říkala, že ten nákup 2+kk za 2,5 mil. Kč nebyl nejlepší, ale že to ještě uděláme. Z dnešního pohledu to bylo naopak terno.

S jakým výnosem u bytového domu v Hranicích na Moravě počítáte? Já uvedenou lokalitu poměrně dobře znám a v podstatě mám do podobného projektu zainvestováno. U tohoto typu nemovitosti v lokalitě je reálné v současné době dosáhnout příjmu z nájmu s horní hranicí 130 - 135 CZK / m2, tzn. bavíme se o hrubém výnosu okolo ~ 4,45 %, to je pro Vás akceptovatelný výnos?

V Brně nebo Praze se jistě nemovitost s pododnou dispozicí a určením objeví, ale jak uvádíte, s daleko vyšší kupní cenou a navíc neexistuje logický argument pro významný cenový pokles nebo pro zpomalení trendu cenového růstu. Ekonomice se daří, mzdy se zvyšují, ceny nemovitostí, stavebních parcel i stavebních prací rostou po celé republice.

5. 10. 2017 11:14:02

https://webtrh.cz/diskuse/koupit-dum-na-malomeste-nebo-2-byty-v-praze#reply1304525

makakove

5. 10. 2017 11:18:17

Napsal DeadlyCapitalist;1415346
S jakým výnosem u bytového domu v Hranicích na Moravě počítáte? Já uvedenou lokalitu poměrně dobře znám a v podstatě mám do podobného projektu zainvestováno. U tohoto typu nemovitosti v lokalitě je reálné v současné době dosáhnout příjmu z nájmu s horní hranicí 130 - 135 CZK / m2, tzn. bavíme se o hrubém výnosu okolo ~ 4,45 %, to je pro Vás akceptovatelný výnos?
V Brně nebo Praze se jistě nemovitost s pododnou dispozicí a určením objeví, ale jak uvádíte, s daleko vyšší kupní cenou a navíc neexistuje logický argument pro významný cenový pokles nebo pro zpomalení trendu cenového růstu. Ekonomice se daří, mzdy se zvyšují, ceny nemovitostí, stavebních parcel i stavebních prací rostou po celé republice.

Výnos 4,45 % by byl naprosto v pořádku. Ovšem při ceně 8,2 mil. Kč v Hranicích by to asi nebylo reálné. Znamenalo by to měsíční výnos kolem 30 tis. Kč z těchto 3 bytů. Nevím, zda by se dali obsadit za 10 tis. Kč + energie. Zda to už není na místní poměry moc...

5. 10. 2017 11:18:17

https://webtrh.cz/diskuse/koupit-dum-na-malomeste-nebo-2-byty-v-praze#reply1304524

Petr Zachariáš

(10 hodnocení)

5. 10. 2017 11:18:40

Napsal eva machovcova;1415343
No jo, jenže to už se říkalo před 8 lety, jak jsou ceny příliš vysoko a že spadnou. Jenže od té doby zase jen vzrostly. Bojím se, že budu litovat. Já ten trend fakt vidím. V roce 2009 koupen byt 55m2 skoro v centru Brna za 2,5 mil. Kč, dnes za tohle seženu v Brně garsonku. Dříve byt 1+kk byl kolem 1 mil. Kč, dnes se za 1,5 mil. Kč staví 1+kk v Ivančičích a podobných malých městečkách za Brnem. Praha je na tom s růstem cen ještě hůře. Kdyby mi někdo před 9 lety řekl, že dnes bude stát 2+kk v Brně či v Praze už 4 miliony Kč, klepala bych si na čelo. I v tom roce 2009 jsem si říkala, že ten nákup 2+kk za 2,5 mil. Kč nebyl nejlepší, ale že to ještě uděláme. Z dnešního pohledu to bylo naopak terno.

Tak ty krivky trvaji vzdy X let, nikdy to neni mesicni nebo jednolete obdobi. Vetsinou je take investice do nemovitosti beh na hodne dlouhou trat. Ja ceny nemovitosti sleduji uz pomerne dlouho a ted bych rozhodne nic nekupoval. Minimalne rok bych tomu dal, protoze neverim, ze nemovitosti pujdou stale nahoru bez nejakeho par procentniho retracementu. Znamy a muj soused je developer rezidenci v Praze a sam mi pred rokem rikal, ze minimalne 2-3 roky ocekavaji vysokou poptavku nasledovanou mensim poklesem. Osobne tipuji rok 2019, ze budou nemovitosti na nejnizsi cene za poslednich 6 let.

5. 10. 2017 11:18:40

https://webtrh.cz/diskuse/koupit-dum-na-malomeste-nebo-2-byty-v-praze#reply1304523

makakove

5. 10. 2017 11:29:57

Napsal marvin2644;1415352
Tak ty krivky trvaji vzdy X let, nikdy to neni mesicni nebo jednolete obdobi. Vetsinou je take investice do nemovitosti beh na hodne dlouhou trat. Ja ceny nemovitosti sleduji uz pomerne dlouho a ted bych rozhodne nic nekupoval. Minimalne rok bych tomu dal, protoze neverim, ze nemovitosti pujdou stale nahoru bez nejakeho par procentniho retracementu. Znamy a muj soused je developer rezidenci v Praze a sam mi pred rokem rikal, ze minimalne 2-3 roky ocekavaji vysokou poptavku nasledovanou mensim poklesem. Osobne tipuji rok 2019, ze budou nemovitosti na nejnizsi cene za poslednich 6 let.

Jenze vezmete si, ze v CR v Praze a v Brne k poklesu zatim nikdy nedoslo, ani v te krizi 2008/2009. Cihlove nemovitosti v centru si cenu udrzely, a po krizi se jejich cena jeste zvysila. Navic v Praze a v Brne se malo stavi. K poklesu nedojde podle mne, maximalne se zastavi ten rust. Mozna by doslo ke zmene, kdyby byl prijat navrh na omezeni poskytovani hypotek. Ten snad pozadoval, aby banky poskytli jen 4,5 nasobek rocniho prijmu. Tim by bylo v Praze a v Brne tak 80 % domacnosti vylouceno z trhu vlastnickeho bydleni, nemeli by na to. Uz tak maji problem nasetrit 20 % z hodnoty nemovitosti, pripadne provizi RK a 4 % daň z nabytí nemovitosti. Otázka je, zda je poptávka českých občanů pro růst cen v Praze důležitá, zda to potom stejně nezkoupí cizinci, pro které je to pořád levné...

5. 10. 2017 11:29:57

https://webtrh.cz/diskuse/koupit-dum-na-malomeste-nebo-2-byty-v-praze#reply1304522