Kde je nejlepší hypotéka pro OSVČ?

Tak pár dní zpátky jsem si obíhal nějaké banky a některé mi daly nějaké základní odhady, některé chtěly sjednat schuzku nebo podepisovat nějaké papíry a to se mi nechtělo, takže jsem ve výsledku měl výsledky jen od části bank, které jsem v jeden den navštívil. Nejlepší výsledek jsem měl u Sberbanky, jak už tu někdo psal, suveréně nejlepší. Jen mám strach jestli to paní správně pochopila a spočítala (a taky to bylo nezávazně, kdyby to bylo naostro, třeba by se podmínky trochu lišily). Ale z výdajového paušálu 60% mi udělala pro banku 35% tuším (tzn. banka to bere tak že náklady mám 35% a ne 60%). Pak taky Airbanka i když podstatně horší než sberbanka, pořád yycházela jako druhá nejlepší i když s odstupem ( z těch pár co jsem navštívil teda). Celkem nepotěšila equa banka která se sice pyšní na stránkách že mají nějakou hypotéku pro živnostníky ale jestli jsem to správně pochopil nebo spíše jesti to paní na pobočce správně pochopila (co jsem chtěl), tak celkem nic moc a o něco horší než airbank.U raifaisen banky mi paní tvrdila že umí pracovat s tím paušálem ale neměla čas, musel bych se objednat.Ještě 2 dotazy: Můžu klidně bance (jakkékoliv) podepsat nějaké papíry že mám zájem o NEZAVAZNOU nabídku hypoteky? Nebývají v tom nějaké "chytáky", nemusím si dávat na nic moc extra pozor?Ta mimořádná splátka 25% hodnoty hypoteky každý rok, nově zanesená do zákonů, znamená MAX 25%, mužu ale klidně každý rok bez penalizace zaplatit i méně? Tzn např. 1. rok 20%, druhý rok 15%, třetí třeba 22%...správně?

Napsal body;1425654

Ta mimořádná splátka 25% hodnoty hypoteky každý rok, nově zanesená do zákonů, znamená MAX 25%, mužu ale klidně každý rok bez penalizace zaplatit i méně? Tzn např. 1. rok 20%, druhý rok 15%, třetí třeba 22%...správně?

Ano, ta splátka může být 0-25 % a každý rok v jiné výši

Napsal body;1425654

Tak pár dní zpátky jsem si obíhal nějaké banky a některé mi daly nějaké základní odhady, některé chtěly sjednat schuzku nebo podepisovat nějaké papíry a to se mi nechtělo, takže jsem ve výsledku měl výsledky jen od části bank, které jsem v jeden den navštívil. Nejlepší výsledek jsem měl u Sberbanky, jak už tu někdo psal, suveréně nejlepší. Jen mám strach jestli to paní správně pochopila a spočítala (a taky to bylo nezávazně, kdyby to bylo naostro, třeba by se podmínky trochu lišily). Ale z výdajového paušálu 60% mi udělala pro banku 35% tuším (tzn. banka to bere tak že náklady mám 35% a ne 60%). Pak taky Airbanka i když podstatně horší než sberbanka, pořád yycházela jako druhá nejlepší i když s odstupem ( z těch pár co jsem navštívil teda). Celkem nepotěšila equa banka která se sice pyšní na stránkách že mají nějakou hypotéku pro živnostníky ale jestli jsem to správně pochopil nebo spíše jesti to paní na pobočce správně pochopila (co jsem chtěl), tak celkem nic moc a o něco horší než airbank.

U raifaisen banky mi paní tvrdila že umí pracovat s tím paušálem ale neměla čas, musel bych se objednat.

Ještě 2 dotazy: Můžu klidně bance (jakkékoliv) podepsat nějaké papíry že mám zájem o NEZAVAZNOU nabídku hypoteky? Nebývají v tom nějaké "chytáky", nemusím si dávat na nic moc extra pozor?

Ta mimořádná splátka 25% hodnoty hypoteky každý rok, nově zanesená do zákonů, znamená MAX 25%, mužu ale klidně každý rok bez penalizace zaplatit i méně? Tzn např. 1. rok 20%, druhý rok 15%, třetí třeba 22%...správně?

Nabídky jsou nezávazně.Pokud ale prodáte v bance žádost, zapisuje se záznam do bankovních registrů. Jde o maximální výši splátky. Můžete platit v jakékoliv výši, jen některé banky to chtějí oznámit aspoň 30 dnů dopředu. Je to ale možné 1x za 12 měsíců splácení, nikoliv 1x ročně (prosinec 2017 a pak hned červen 2018 nelze.)

Ja svoje cerstve zkusenosti s hypotekou pro OSVC popsal zde.

Díky, ještě se chci zeptat a to je jako nějaký problém že každá (nezávazní žádost) se zapisuje do nějakých bankovních registrů...? Já jsem se už kdysi (před 2 roky myslím a pak znovu před rokem ptal nezávazně na hypotéky (ale žádnou si nevzal)... to banky jako berou nějak negativně pokud v bank. regisstrech mám napsáno že jsem se už práktár nezávazně ptal na hypotéku, to je hodnocena negativně, z jakého důvodu?---------- Příspěvek doplněn 24.11.2017 v 12:07 ----------_Nightmare_: To jste BTW dal 200K nějakému hypotečnímu poradci...?BTW obecně tyto hypoteční poradce vnímám negativně. Moje situace není nijak komplikovaná co se týče získání hypotéky (nemám dluhy atd., jen jsem živnostník s 60 pausalem), předpokládám že tyto příživníky potřebovat nebudu i když se mi budou nutit...

To byl spíš mafián, než poradce, ode mě poradce nechtěl ani korunu a to mi věnoval přes dva měsíce poměrně intenzivně a šlo o hodně atypickej a složitej případ. Ale nemám nic proti, kde je poptávka, tam je nabídka.body - poradce je většinou placenej provizí od banky, ta spolupráce je o tom, že vše vyřídí za tebe, ty jen podepisuješ papíry, najde ti mnohem lepší podmínky, má u banky nějakou pozici, sežene ti odhadce - ten můj byl zdarma, jinak by to bylo 5-10k, atd., ale chápu, že když se řekne finanční poradce, každej vidí nagelovanýho kravaťáka po maturitě s naabídkou důchodovýho pojištění, ale pokud máš možnost kvalitního rádce, určitě toho využij, ty ztráty potom můžou bejt daleko větší klidně i než těch 200k.Nightmare - ve finále vyplatilo se to? Odhadem si dal aspoň tak 400k za to, aby ses k hypo dostal, ne? Stálo to za to?

vodicka: se vsim vsudy neceleho ctvrt milionu a nemusel jsem se o nic starat. Jestli se to vyplati, to je docela otazka. :) Podle me zalezi hodne na tom, jakou presne hypoteku potrebujes a taky jak moc ji chces. Kdybych potreboval rekneme 1,5 milionu, tak bych do toho oproti takove provizi taky nesel. Na druhe strane je mozne, ze v takovem pripade by ta provize byla nizsi.Jinak toho poradce o kterem pises jsem zkousel jeste predtim a nedokazal si s tim poradit (myslim s tim, co konkretne ja jsem potreboval).Pochybuju o tom, ze bezny hypotecni poradce dokaze bez mrknuti oka zaridit napriklad odhad na presne takovou castku, jakou si reknes... To je samozrejme jen priklad jedne konkretni veci, za ktere se v takovem pripade plati. Co kdyz ti banka hypoteku na 100% ceny nemovitosti neposkytne a ty ten zbytek proste nemas? Ne kazdy ma bohate pribuzne apod. A pak si musis rozmyslet, co je lepsi...

250k i včetně zvýšení tý socky, nebo jen za poradce? Já myslel celkově, aby byl obrázek, jak to pak lítá a každej si mohl udělat názor.Jinak jasně, zvýšení odhadu je asi dobrá věc, sice nechápu, jak to potom ti odhadci obhajujou v bance a co by se dělalo, kdyby to prasklo, ale to asi není tvoje starost.

vodička: za vsechno co souviselo s vyrizenim uveru, tzn. treba i za ty odhady. Ale platili i overovani podpisu a podobne drobnosti. Zalohy na socialnim stouply o par tisic mesicne, na druhe strane po skonceni tohoto roku se muzu vratit k pausalu a dostanu cast zpatky. Stouplo to v dusledku toho, ze jsem kvuli te hypotece docasne presel na realne prijmy a vydaje a vydaje uvedl 0 - coz v podstate odpovida realite, pokud bych si tam nechtel davat cast nakladu na pripojeni k Internetu (ktere ovsem pouzivam i pro osobni ucely). :)Mel jsem i nabidky typu "budete rucit dvema nemovitostmi a pujcime vam 60% - 70% z jejich ceny"... ve srovnani s tim mi urcite bylo milejsi zaplatit tohle a mit pocit, ze alespon dostavam (vice nez) odpovidajici castku...