Kde je nejlepší hypotéka pro OSVČ?

Ladislav Výsmek

(14 hodnocení)

15. 11. 2017 15:20:41

Však osvč to má jednoduché. Stačí ten paušál neuplatňovat, zaplatit pořádně daně a hned budete pro banky zajímaví.

A to nemluvím o snadném podvodu vyrobit umělé faktury. Banky musí být opatrné.

15. 11. 2017 15:20:41

https://webtrh.cz/diskuse/kde-je-nejlepsi-hypoteka-pro-osvc/strana/4/#reply1311412

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

15. 11. 2017 15:24:25

Tak to už se spíš vypaltí spořit a pak žádat o míň, než dát za rok 100k na daních jen proto, abych měl hypo, nebo ne?

15. 11. 2017 15:24:25

https://webtrh.cz/diskuse/kde-je-nejlepsi-hypoteka-pro-osvc/strana/4/#reply1311411

Miloslav Hamsa

(4 hodnocení)

20. 11. 2017 14:33:55

Napsal Frajerlada;1424346
Však osvč to má jednoduché. Stačí ten paušál neuplatňovat, zaplatit pořádně daně a hned budete pro banky zajímaví.
A to nemluvím o snadném podvodu vyrobit umělé faktury. Banky musí být opatrné.

Ještě je možné říci bance, ať Vám nepočítá příjem ze Základu daně, ale tzv. obratovou metodou (už je to tu lehce nakouslé v dřívějším příspěvku). Tedy OSVČ stále může uplatňovat paušál, protože příjem se nebude počítat z klasického základu daně. Je ale třeba mít na účtu obrat a ten doložit bance (výpisy z účtu, pokud se jedná o jinou banku, než kde máte podnikatelský účet). Dříve to neumožňovaly všechny banky, dnes už snad ano. Přesné podmínky neznám a jak píše Frajerlada...banky musí být opatrné. Tady je seznam bank, které tuto metodu umožňovali ještě v roce 2016: https://www.hypotecnikalkulacka.cz/hypotecni-zpravy/hypoteka-v-roce-2016-jak-mohou-podnikatele-prokazat-prijem

20. 11. 2017 14:33:55

https://webtrh.cz/diskuse/kde-je-nejlepsi-hypoteka-pro-osvc/strana/4/#reply1311410

Petr Pařízek

(12 hodnocení)

20. 11. 2017 15:08:46

Na OSVČ s paušálem nyní nejlépe vychází Sberbank

Některé další metody už nejsou možné kvůli podmínkám ověřování příjmů. Tím pádem už nejde dostat tak jednoduše jako dřív

---------- Příspěvek doplněn 20.11.2017 v 15:12 ----------

Jen hlupák by se takto zbavoval hypotéky s rozumnou úrokovou sazbou a dával mimořádné splátky.

Napsal body;1424298
Díky za vysvětlení :-), pomohlo.

---------- Příspěvek doplněn 20.11.2017 v 15:13 ----------

Napsal Radek O.;1424100
Dejme tomu, ze mate hypoteku 4M, kde splacite jistinu 10tis. a urok 5tis. tudiz celkem splacite 15tis. mesicne... (priklad neni realny, ale pro demonstraci je dulezity..)
Po roce zaplatite tedy
120tis. uver
60tis. uroky
Pote vlozite 25% tedy 1 000 000 Kc
Tudiz dluzite 4-1-0,12 = 2,88 tis.
Splatka vam klesne o 25% na 7500 + 3750
Splacite dalsi rok
90tis. uver
45tis. uroky
Pote vlozite 25% tedy 1M CZK
Tudiz dluzite 2,88-1-0,09 = 1,79
splatka vam opet klesne o 25....
atd. je to zjednoduseny model toho, jak to funguje. V podstate bez sankci se muzete za 4 roky dostat na nulu hypoteky. Nektere banky nabizi vyber mezi tim, zda po mimorande splatce se snizi splatka hypoteky, nebo zkrati doba splaceni, primarne se snizuje splatka.
Takze ano, na konci splatite uver + vyrazne mene na urocich v absolutni castce.

Jen hlupák by se takto zbavoval hypotéky s rozumnou úrokovou sazbou a dával mimořádné splátky.

20. 11. 2017 15:08:46

https://webtrh.cz/diskuse/kde-je-nejlepsi-hypoteka-pro-osvc/strana/4/#reply1311409

Webtrh obecný účet

(1 hodnocení)

20. 11. 2017 15:25:42

Napsal petcool;1425237
Jen hlupák by se takto zbavoval hypotéky s rozumnou úrokovou sazbou a dával mimořádné splátky.

Vite, aniz to mam nejak podlozene cisly apod. tak bych rekl, ze je to pro vetsinu lidi dobra moznost, protoze jen malo kdo je schopen sve volne penize investovat tak, aby mu treba pri objemu 1mil. rocne nesly bezpecny vynos nad urovni uroku. A jeste mene lidi je tech, co kdyby tu moznost meli, tak by ji uverili a sli do toho. Takze pokud mame penize na ucte a nevim co s nimi, je lepsi, nez platit uroky se zbavit hypoteky. Ale to je spise veci nazoru.

20. 11. 2017 15:25:42

https://webtrh.cz/diskuse/kde-je-nejlepsi-hypoteka-pro-osvc/strana/4/#reply1311408

Petr Pařízek

(12 hodnocení)

20. 11. 2017 15:39:05

Napsal Radek O.;1425242
Vite, aniz to mam nejak podlozene cisly apod. tak bych rekl, ze je to pro vetsinu lidi dobra moznost, protoze jen malo kdo je schopen sve volne penize investovat tak, aby mu treba pri objemu 1mil. rocne nesly bezpecny vynos nad urovni uroku. A jeste mene lidi je tech, co kdyby tu moznost meli, tak by ji uverili a sli do toho. Takze pokud mame penize na ucte a nevim co s nimi, je lepsi, nez platit uroky se zbavit hypoteky. Ale to je spise veci nazoru.

Víte tento systém je již několikrát ověřen a lidé, pokud jim ukážete možnosti mají vždy možnost volby. Je to jen jednoduchá matematika. Krom toho vždy je třeba mít potřebnou rezervu a nezbavovat se všeho. Už jen termínovaný vklad zajistí ročně více než 2,5%, nemluvě o dalších možnostech. Stejně tak lze vklad rozložit na více míst, včetně části prostředků na mimořádnou splátku hypotéky.

Jak jsem uvedl, zbavovat se takto peněz a nenechávat je vydělávat pomocí cizích peněz je plýtvání možnostmi

20. 11. 2017 15:39:05

https://webtrh.cz/diskuse/kde-je-nejlepsi-hypoteka-pro-osvc/strana/4/#reply1311407

Webtrh obecný účet

(1 hodnocení)

20. 11. 2017 16:53:55

Kdyby lide ty moznosti videli a k tomu kdyby jim i verili, tak by to zcela jiste udelali. Ja nehajim ani jednu variantu, oboje ma sve misto a chapu je a chapu taky to, ze clovek ma snahu se zbavit dluhu jak jen to jde, protoze kdyz se zbavim dluhu mam jistotu, ze ho nemam. Kdyz budu investovat, tak jistota vydelku a alespon navratu investice neni zrovna zasadni a ono najit ty terminovane vklady s uroky nad 2 % taky neni jednoduche, byt samozrejme jsou, ale osobne k nim moc duveru nemam.

20. 11. 2017 16:53:55

https://webtrh.cz/diskuse/kde-je-nejlepsi-hypoteka-pro-osvc/strana/4/#reply1311406

Petr Pařízek

(12 hodnocení)

20. 11. 2017 17:00:12

Napsal Radek O.;1425257
Kdyby lide ty moznosti videli a k tomu kdyby jim i verili, tak by to zcela jiste udelali. Ja nehajim ani jednu variantu, oboje ma sve misto a chapu je a chapu taky to, ze clovek ma snahu se zbavit dluhu jak jen to jde, protoze kdyz se zbavim dluhu mam jistotu, ze ho nemam. Kdyz budu investovat, tak jistota vydelku a alespon navratu investice neni zrovna zasadni a ono najit ty terminovane vklady s uroky nad 2 % taky neni jednoduche, byt samozrejme jsou, ale osobne k nim moc duveru nemam.

Jak říkáte "Na dluh" žije v současné době více než 2/3 produktivních obyvatel a jen necelá 1/4 z nich z toho umí profitovat ve formě investování a ne jen spotřeby. Máte pravdu, lidé často o různých možnostech nemají ani ponětí.

20. 11. 2017 17:00:12

https://webtrh.cz/diskuse/kde-je-nejlepsi-hypoteka-pro-osvc/strana/4/#reply1311405

cargopro

20. 11. 2017 17:05:52

Napsal petcool;1425258
Jak říkáte "Na dluh" žije v současné době více než 2/3 produktivních obyvatel a jen necelá 1/4 z nich z toho umí profitovat ve formě investování a ne jen spotřeby. Máte pravdu, lidé často o různých možnostech nemají ani ponětí.

investovat formou hypotéky do přepálené nemovitostí, taky není zrovna racionální, kromě Praglu je k pronájmu stále více bytu, za ceny, které opravdu zohledňují kupní sílu.

20. 11. 2017 17:05:52

https://webtrh.cz/diskuse/kde-je-nejlepsi-hypoteka-pro-osvc/strana/4/#reply1311404

Petr Pařízek

(12 hodnocení)

20. 11. 2017 17:11:50

Napsal cargopro;1425259
investovat formou hypotéky do přepálené nemovitostí, taky není zrovna racionální, kromě Praglu je k pronájmu stále více bytu, za ceny, které opravdu zohledňují kupní sílu.

Investice formou hypotéky tady neřeším. Samozřejmě vždy záleží na aktuálních možnostech a okolnostech a pak i investice no vlastní hypotéky může být zajímavá investice. Minimálně pro vlastní děti. Stejně tak ale můžete investovat do realitních fondů atd. Je spousta variant..

20. 11. 2017 17:11:50

https://webtrh.cz/diskuse/kde-je-nejlepsi-hypoteka-pro-osvc/strana/4/#reply1311403

Webtrh obecný účet

(1 hodnocení)

20. 11. 2017 18:06:27

ja bych fondy pro lidi, kteri ty penize potrebuji, urcite nevolil, je to pomerne rizikove a clovek musi byt schopen prijmout ztratu a to lide nechteji. Ono by pro lidi bylo idealni stavebni sporeni, kdyby ten efektivni limit mesicni ulozky byl tak o jeden rad vyssi :)

pokud clovek tak nejak nasetri na tech 25 % splatky hypoteky, tak proste najit vhodny produkt s opravdu minimem rizika, ktery by produkoval zaruceny vynos nad urovni uroku z hypoteky proste neni jednoduche

A ono uprimne i kdyz ten milion na ten terminovany vklad dam, tak se bavim o tom, ze mi za rok pristane 25tis. to v soucasnosti pokryje inflaci s minimem vydelku a realne ten vynos neni takovy, aby za nej clovek neco poridil, nebo to nejak efektivne dale reinvestoval. Takze ano, mozna se pak dostane v souctu na nejakou tu desetinku nad uroky, ale stoji to za to?

20. 11. 2017 18:06:27

https://webtrh.cz/diskuse/kde-je-nejlepsi-hypoteka-pro-osvc/strana/4/#reply1311402

cargopro

20. 11. 2017 18:22:59

v současné době může být zajímave zhodnocení přes faktoring,pokud nějaká společnost funguje jako fond.Ve stavebnictví a v autodoprave se točí ve fakturách obrovské sumy, Skonto na fa ve splatnosti se pohybuje od 3-5 %, po splatnosti do 30-40 dnů třeba i 20 %.umrtnost těchto subjektů co jsou koncesované je minimální oproti době před konjukturou.

20. 11. 2017 18:22:59

https://webtrh.cz/diskuse/kde-je-nejlepsi-hypoteka-pro-osvc/strana/4/#reply1311401

Webtrh obecný účet

(1 hodnocení)

20. 11. 2017 18:28:52

Napsal cargopro;1425278
v současné době může být zajímave zhodnocení přes faktoring,pokud nějaká společnost funguje jako fond.Ve stavebnictví a v autodoprave se točí ve fakturách obrovské sumy, Skonto na fa ve splatnosti se pohybuje od 3-5 %, po splatnosti do 30-40 dnů třeba i 20 %.umrtnost těchto subjektů co jsou koncesované je minimální oproti době před konjukturou.

to je pecka napad o tom zadna. idealni pro ty, kteri naskudli na splatku hypoteky...

20. 11. 2017 18:28:52

https://webtrh.cz/diskuse/kde-je-nejlepsi-hypoteka-pro-osvc/strana/4/#reply1311400

David Hampl

(87 hodnocení)

20. 11. 2017 18:36:14

Nezapomínejme na to, že klientovi po snížení splátek zůstává nějaká ta tisícovka měsíčně navíc. Po 4 letech už celých 15 000 Kč. Ty může na ten spořící účet dávat. Není to na nějaký výdělek, ale ten rozdíl mezi 2,5% a 2,0% to přece jenom taky trochu stáhne.

20. 11. 2017 18:36:14

https://webtrh.cz/diskuse/kde-je-nejlepsi-hypoteka-pro-osvc/strana/4/#reply1311399

Petr Pařízek

(12 hodnocení)

20. 11. 2017 20:27:41

Ona je taky podstatná likvidita jednotlivých produktů v případě potřeby. Když se zbaví peněz do mimořádné splátky hypotéky, tak na tom jsou akorát škodní. Když si to rozloží byť i na o něco vyšší zhodnocení, což není problém, tak je to podstatně znatelný rozdíl v případě potřeby na cokoliv.

Banky spíše upřednostňují zkracování doby splatnosti, než by každý 13-tý měsíc dělali přeúčtování a dodatek, který může být dalším nákladem pro klienta, takže do doby fixace platí klienti stejnou splátku. Sníží se sice podíl na úrok a rychleji se splácí anuita, ale rozdíly ve splátkách jsou málokde. Spíše zkrácení doby splatnosti zvoleného spotřebitelského úvěru.

---------- Příspěvek doplněn 20.11.2017 v 20:34 ----------

Napsal Radek O.;1425275
ja bych fondy pro lidi, kteri ty penize potrebuji, urcite nevolil, je to pomerne rizikove a clovek musi byt schopen prijmout ztratu a to lide nechteji. Ono by pro lidi bylo idealni stavebni sporeni, kdyby ten efektivni limit mesicni ulozky byl tak o jeden rad vyssi :)
pokud clovek tak nejak nasetri na tech 25 % splatky hypoteky, tak proste najit vhodny produkt s opravdu minimem rizika, ktery by produkoval zaruceny vynos nad urovni uroku z hypoteky proste neni jednoduche
A ono uprimne i kdyz ten milion na ten terminovany vklad dam, tak se bavim o tom, ze mi za rok pristane 25tis. to v soucasnosti pokryje inflaci s minimem vydelku a realne ten vynos neni takovy, aby za nej clovek neco poridil, nebo to nejak efektivne dale reinvestoval. Takze ano, mozna se pak dostane v souctu na nejakou tu desetinku nad uroky, ale stoji to za to?

Proto taky nebude nikdo řešit fond, kde je výnos 2,5 - 3,5%. To pak tento způsob samozřejmě ztrácí efekt. Krom toho nejvhodnější řešení je při variantě 7+ let. To se pokryjí i výkyvy na trhu. Co se týče stavebka, tak jste na na tomto objemu na kolika, 1 - 1,8% p.a.?

20. 11. 2017 20:27:41

https://webtrh.cz/diskuse/kde-je-nejlepsi-hypoteka-pro-osvc/strana/4/#reply1311398