Byt za účelem pronájmu Praha nebo Brno?

26. 6. 2017 11:05:27

Při investici je nutné zvážit mnoho věcí. Mimo jiné i délku investice.

V Praze a Brně nyní rostou ceny bytů i nájmů.

Faktory ovlivňující růst ceny v Praze:

- Za poslední dva roky se jich do Prahy přistěhovalo 50 tisíc. Stačí se projít po Praze, jet MHD a člověk uvidí mnoho lidí s tmavou pletí. Nejsou to turisti, ale lidé, kteří tady dlouhodobě bydlí. Pokud sem vláda protlačí větší množství migrantů, ceny budou růst ještě více.

- Do Prahy se stěhují i lidé z ostatních částí ČR, slováci, ukrajinci, rusové.

- 12000 bytů je na Airbnb

- Výstavba v Praze, pomalé povolování nových bytových projektů.

Faktory, které by mohli negativně ovlivnit ceny bytů:

- Krize se v současném světě pravidelně opakují, od poslední krize už uběhlo 9 let. Průměrně je krize jednou za 8 let.

- Pravděpodobný růst úrokových sazeb, splátky hypoték se zvýší, lidé nebudou mít na splátky a budou byty prodávat.

- Demografie - pokud do ČR nepřijde větší množství migrantů, tak se v dlouhodobém horizontu bude množství lidí zmenšovat. Příštích 5 let ještě ne, ale potom ano. Praha ale vymírat nebude, nicméně množství lidí v Praze se nebude příliš zvyšovat a developeři budou stavět nové byty (nic jiného neumí).

- Budoucí změny v dopravě. Samořiditelná auta pravděpodobně budou za 5 let. Potom bude možné bydlet třeba v Ústí, kde byt stojí pětinu toho co v Praze a pravidelně dojíždět. Dnes již hodně zaměstnání má možnost home office, v autě bude možné pracovat a dobu jízdy započítat do pracovní doby.

- Na vysoké školy nastupují populačně slabé ročníky, počty studentů se snižují, školy nabírají méně studentů, studenti si nebudou muset pronajímat byty a vystačí si s množstvím kolejí.

- V Praze je zatím bezpečno, množství různých arabů a černochů se ale zvyšuje. Teroristické útoky také mohou přijít a turisté přestanou jezdit.

26. 6. 2017 11:05:27

https://webtrh.cz/diskuse/byt-za-ucelem-pronajmu-praha-nebo-brno/strana/2/#reply1286965

dms

(1 hodnocení)

26. 6. 2017 11:27:02

Napsal PetrVomacka;1395100
Potom bude možné bydlet třeba v Ústí, kde byt stojí pětinu toho co v Praze a pravidelně dojíždět. Dnes již hodně zaměstnání má možnost home office, v autě bude možné pracovat a dobu jízdy započítat do pracovní doby.

Dnes není možné dojíždět z Ústí do Prahy za prací? V čem to podle Vás změní samořiditelná auta?

26. 6. 2017 11:27:02

https://webtrh.cz/diskuse/byt-za-ucelem-pronajmu-praha-nebo-brno/strana/2/#reply1286964

PetrVomacka

26. 6. 2017 12:05:38

Napsal dms;1395109
Dnes není možné dojíždět z Ústí do Prahy za prací? V čem to podle Vás změní samořiditelná auta?

Dnes se člověk v autě musí věnovat řízení. V samořiditelném autě bude možné dojednat schůzky, vyřídit emaily, otevřít si notebook a pracovat.

Samozřejmě samořiditelná auta nebudou hned, ještě se musí vychytat všechny mouchy. Asi nejdále je na tom Google s jejich firmou Waymo. Mají najeto už přes 3 milióny mil na veřejných komunikacích. V roce 2016 v jejich samořiditelných autech musel člověk zasáhnout do řízení v průměru jednou za 8000 km. V roce 2015 to bylo 2000 km. Postupně ale problémy vychytávají. Nedávno začali Early rider program, kdy ve Phoenixu v USA vozí samořiditelná auta lidi jako taxi. Zatím je tam ale ještě pro jistotu "řidič", který vše kontroluje.

Možná je těch 5 let příliš optimistických, ale všechny automobilky sypají do autonomního řízení velké peníze a tyto investice rozhodně nemůžou přijít vniveč.

26. 6. 2017 12:05:38

https://webtrh.cz/diskuse/byt-za-ucelem-pronajmu-praha-nebo-brno/strana/2/#reply1286963

Hagen

(21 hodnocení)

26. 6. 2017 12:28:21

Nevím proč se tu pořád opakuje dražba... Obejdu par exekutorů, najdu si několik nemovitosti které jdou do dražby. Zjistím si majitele a jejich dluhy a přímo je oslovím s tím že výplatím jejich dluhy, nemovitost se přepíše na mě. Majiteli zaplatím nájem někde na rok a dám mu peníze na nový start a pořád na tom vydělám. Tak se to děla, jen se to musí dobře právně ošetřit. A pokud na bytě za 3.5 milionu ušetřím 500 tisíc tak jsou doma....

26. 6. 2017 12:28:21

https://webtrh.cz/diskuse/byt-za-ucelem-pronajmu-praha-nebo-brno/strana/2/#reply1286962

roverjedla

(5 hodnocení)

26. 6. 2017 15:38:27

Jednoznačně bych vzal byt v Praze.

26. 6. 2017 15:38:27

https://webtrh.cz/diskuse/byt-za-ucelem-pronajmu-praha-nebo-brno/strana/2/#reply1286961

voduk

(2 hodnocení)

26. 6. 2017 15:47:06

Dobrý den, na netu jsem se setkal s názorem, že je v současné době u nemovitostí "realitní bublina", která splaskne (asi také kvůli tomu, že se zvýší úroky na hypo). Jaký na tu "bublinu" máte názor?

26. 6. 2017 15:47:06

https://webtrh.cz/diskuse/byt-za-ucelem-pronajmu-praha-nebo-brno/strana/2/#reply1286960

PetrVomacka

26. 6. 2017 19:18:53

Napsal voduk;1395197
Dobrý den, na netu jsem se setkal s názorem, že je v současné době u nemovitostí "realitní bublina", která splaskne (asi také kvůli tomu, že se zvýší úroky na hypo). Jaký na tu "bublinu" máte názor?

V současné době je ekonomika v podobném stavu jako byla v roce 2008 před krizí. Také rostly ceny nemovitostí, bylo těžké sehnat zaměstnance a do ČR se stěhovalo spoustu cizinců. Otázka je jen, kdy bude další krize a co ji spustí. Úlohou ČNB je mít inflaci okolo 2%. Pokud inflace poroste více, tak ČNB zvedne sazby a tím zdraží úvěry. Firmy i domácnosti budou muset vydávat více peněz na splátky a méně jim zbyde na spotřebu. Menší spotřeba vyvolá omezení výroby a služeb, což vyústí v propouštění.

Jinak ohledně koupě bytu je nezbytné správně vybrat lokalitu. Pracovně jsem několik let cestoval po USA a západní evropě. Na západě se některé hezké čtvrti proměnili za pár let v ghetta a tamní nemovitosti jsou téměr neprodejné. U nás máme podobnou zkušenost s romy. Černoši a arabové se chovají ale úplně stejně. Jsou hluční a oblasti trápí vysoká kriminalita. Pokud ve vzdálenosti do 300 metrů od bytu vznikne mešita, byt okamžitě ztrácí 30% své ceny. Běloši v těchto čtvrtích prodávají byty za minimum a stěhují se do ještě bílých čtvrtí. V USA je situace úplně stejná. Běloši se sestěhovávají do bezpečných a tichých částí měst a tmavší postupně osidlují původní bílé čtvrtě.

26. 6. 2017 19:18:53

https://webtrh.cz/diskuse/byt-za-ucelem-pronajmu-praha-nebo-brno/strana/2/#reply1286959

grizly007

(5 hodnocení)

26. 6. 2017 20:29:25

Určitě Praha.

26. 6. 2017 20:29:25

https://webtrh.cz/diskuse/byt-za-ucelem-pronajmu-praha-nebo-brno/strana/2/#reply1286958

Michal Pěňkava

26. 6. 2017 23:38:26

PetrVomacka: Tolik hlodů jsem už dlouho nečetl pohromadě.

1. Samořiditelná auta se prosadí spíše v horizontu 20-30 let, pamatuji se, jak dlouho to trvalo počítačům a internetu, a taky jsem si myslel, jak rychle to půjde. Jenomže ono rychle je třeba 20 let, se to nezdá, ale svět má dost dlouhou setrvačnost.

2. Praha má neskutečný potenciál růstu, celá republika se stěhuje do Prahy. Nejde ani tak o růst populace jako o vylidňování vesnic a menších měst.

3. Home office - představa jak lidi začnou pracovat z domova je sci-fi, sociální kontakt, firemní kantýna, klidné pracovní prostředí je nenahraditelné. Já z domova dělal 2 roky, je to opravdu věc pro úzkou velmi specifickou skupinu lidí, masově nereálné.

4. Migranti v Praze - to je zcela minoritní problém (jsem rodilý pražák a v Praze žiju přes 30 let). Ano, jednou za měsíc vidím černocha, ano, netěší mě to, ale když to porovnám s Londýnem, je to totálně jinde. Naopak situace se dost zlepšila, protože se z Prahy vystěhovali romové.

5. Ekonomická situace - to je jen hromada spekulací, může to ještě 3 roky růst, stejně tak to může začít na vánoce padat.

eva machovcova:

1. Byt bych koupil tam, kam to budu mít blíž a ke kterému místu mám větší vztah, tj. je blbost pokud člověk bydlí v Praze kupovat byt v Brně

2. Jde i o lokalitu v Praze, já bych velmi doporučil nové butovice, jinonice a radlice. V Radlicích je velký projekt Waltrovka na velké množství kanceláří, a na butovicích + stodůlkách roste jeden kancelářský věžák za druhým. Tahle lokalita je velmi slibná (vyrůstal jsem tam) a roste vysokým tempem.

3. Mimo Praha 4 a Praha 5 bych byty v Praze nekoupil. Veškeré korporáty a vlastně práce v Praze se koncentrují do těchto dvou lokalit, které se nejrychleji vyvíjí.

26. 6. 2017 23:38:26

https://webtrh.cz/diskuse/byt-za-ucelem-pronajmu-praha-nebo-brno/strana/2/#reply1286957

marat

(2 hodnocení)

27. 6. 2017 05:56:03

Homeoffice je spíš pro introverty a asociály.....takže většina programátorů. :D

V Praze jsou nějaký migranti? V Praze je 99% cizinců pracovně.(včetně Rumunských gangů) Jenom naše korporace byla tak multikulti, že by ztoho darksirovi praskla žilka.

27. 6. 2017 05:56:03

https://webtrh.cz/diskuse/byt-za-ucelem-pronajmu-praha-nebo-brno/strana/2/#reply1286956

_Nightmare_

(22 hodnocení)

27. 6. 2017 07:24:26

Ja si taky myslim, ze zalezi hodne na lokalite. Ja mam byt v jedne z jednoznacne nejzadanejsich lokalit v Brne a napada me z hlavy jen velmi malo lokalit v Praze, kde jsou byty za ktere bych byl ochotny ho vymenit. Ne kazdy chce bydlet nekde na sidlisti, u prumyslove zony nebo primo v centru. A vyslovene "zelenych" a klidnych ctvrti, ktere ale soucasne lezi treba 5 zastavek MHD od toho centra (a ne nekde uplne na okraji), uz ve vetsich mestech dnes moc neni. Pred par mesici mi tu delali odhad pro banku a byl jsem prijemne prekvapen. :-) Takze osobne bych se zajimal i o lokalitu a ne jenom o mesto.

27. 6. 2017 07:24:26

https://webtrh.cz/diskuse/byt-za-ucelem-pronajmu-praha-nebo-brno/strana/2/#reply1286955

brfc

(2 hodnocení)

27. 6. 2017 07:59:09

Napsal eva machovcova;1395098
Vlastní výstavba je vzhledem k ceně pozemků v Rajhradě a Židlochovicích nerentabilní. Za pozemek tam chtějí více než 2 500 Kč za m2. Jedině koupit ten malý řadový dům v Holasících rozhraní, jestli znáte. Je to na konci Rajhradu. Na poli a je jich tam hromada a ještě je tam bytový dům. Domek by vyšel na 4 mil. Kč, ale je to rozlohou jak byt a nevím, zda by se dobře pronajal.

Kupovat domy v Holasicích je nesmysl, mají je moc drahé a jsou malé. Jako investice k ničemu.

Dají se zde sehnat pozemky za 1800 Kč za m2 celkem bez problémů. Ceny 2.500 co inzerují RK jsou nereálné, jsou neskutečně našponované.

---------- Příspěvek doplněn 27.06.2017 v 08:03 ----------

Napsal Hagen;1395126
Nevím proč se tu pořád opakuje dražba... Obejdu par exekutorů, najdu si několik nemovitosti které jdou do dražby. Zjistím si majitele a jejich dluhy a přímo je oslovím s tím že výplatím jejich dluhy, nemovitost se přepíše na mě. Majiteli zaplatím nájem někde na rok a dám mu peníze na nový start a pořád na tom vydělám. Tak se to děla, jen se to musí dobře právně ošetřit. A pokud na bytě za 3.5 milionu ušetřím 500 tisíc tak jsou doma....

No není to tak snadné jak si myslíte, nějaký pátek to dělám a je to čím dál horší.

Lidé co mají nemovitost před dražbou mají většinou dluhy daleko větší než je cena nemovitosti.

V 99% nemají jen jednoho věřitele , který sáhl na jejich nemovitost, takže i kdyby součet všech dluhů byl menší než cena nemovitosti je složité vyrovnat všechny dluhy co váznou na nemovitostech. Čím dál častěji se lidí o dražbu ani nezajímají, je jim to jedno a nejsou ochotni jednat o vyplacení dluhu a převodu nemovitosti, nejsou blbý a vědí, že dražba je slušná cena k prodeji za nejlepší peníze. Doba kdy se na dražbě prodávali nemovitosti pod cenou je dávno pryč, naopak ceny jsou daleko za hranici reálné tržní ceny.

27. 6. 2017 07:59:09

https://webtrh.cz/diskuse/byt-za-ucelem-pronajmu-praha-nebo-brno/strana/2/#reply1286954

PetrVomacka

27. 6. 2017 09:56:42

Napsal bart28;1395241
PetrVomacka: Tolik hlodů jsem už dlouho nečetl pohromadě.
1. Samořiditelná auta se prosadí spíše v horizontu 20-30 let, pamatuji se, jak dlouho to trvalo počítačům a internetu, a taky jsem si myslel, jak rychle to půjde. Jenomže ono rychle je třeba 20 let, se to nezdá, ale svět má dost dlouhou setrvačnost.
2. Praha má neskutečný potenciál růstu, celá republika se stěhuje do Prahy. Nejde ani tak o růst populace jako o vylidňování vesnic a menších měst.
3. Home office - představa jak lidi začnou pracovat z domova je sci-fi, sociální kontakt, firemní kantýna, klidné pracovní prostředí je nenahraditelné. Já z domova dělal 2 roky, je to opravdu věc pro úzkou velmi specifickou skupinu lidí, masově nereálné.
4. Migranti v Praze - to je zcela minoritní problém (jsem rodilý pražák a v Praze žiju přes 30 let). Ano, jednou za měsíc vidím černocha, ano, netěší mě to, ale když to porovnám s Londýnem, je to totálně jinde. Naopak situace se dost zlepšila, protože se z Prahy vystěhovali romové.
5. Ekonomická situace - to je jen hromada spekulací, může to ještě 3 roky růst, stejně tak to může začít na vánoce padat.
eva machovcova:
1. Byt bych koupil tam, kam to budu mít blíž a ke kterému místu mám větší vztah, tj. je blbost pokud člověk bydlí v Praze kupovat byt v Brně
2. Jde i o lokalitu v Praze, já bych velmi doporučil nové butovice, jinonice a radlice. V Radlicích je velký projekt Waltrovka na velké množství kanceláří, a na butovicích + stodůlkách roste jeden kancelářský věžák za druhým. Tahle lokalita je velmi slibná (vyrůstal jsem tam) a roste vysokým tempem.
3. Mimo Praha 4 a Praha 5 bych byty v Praze nekoupil. Veškeré korporáty a vlastně práce v Praze se koncentrují do těchto dvou lokalit, které se nejrychleji vyvíjí.

Věci, které jsem napsal mne napadli. Neznamená to ale, že se určitě nastanou. Lze je vnímat jako určitá rizika.

1. Neříkám, že auta budou určitě za 5 let, zde je určitě důležitá délka investice. Investor si také může pořídit byt na pronájem s tím, že ho bude splácet 30 let. Nebo také 5 let.

2. Praha jistě potencionál má, to nezpochybňuji.

3. Home office - mám vlastní byt v Praze v centru a dům v Ústí nad Labem. 3 dny pracuji a bydlím v Praze a ostatní 2 dny mám home office v Ústí. Takto částečný home office má hodně lidí co znám v IT, účetnictví, auditu, právníci, bankovní poradci, ... Neříkám, že člověk bude dělat jen z domova, nyní se mi nechce 3x týdně dojíždět se samořiditelným autem bych neměl problém dojíždět a byt bych mohl v Praze pronajmout.

4. Migranti v Praze - před 3 lety jsem černocha také potkával tak jednou za měsíc. Včera jsem schválně počítal množství cizinců při cestě z práce (Žižkov, Vinohrady, centrum, Smíchov) a napočítal jsem 38 černochů, 25 arabů, 5 žen s šátkem. Nepočítal jsem větší skupinky a lidi, kteří by mohli být turisti. O víkendu jsem výjimečně zůstal v Praze, jel noční tramvají, tramvaj byla docela plná, lidé stáli a bělochů bylo méně než polovina. V mém okolí jsou 3 domy, které spravuje město a ze všech vycházejí černoši a arabsky vyhlížející lidé. Některé potkávám již několik měsíců. Pokud jedu tramvají, tak tam je většinou alespoň jeden černoch. Ráno je jich mininum s přibývajícím dnem v ulicích i v MHD přibývají. Viděl jsem revizora kontrolovat černochy a ukazovali lítačku. Politici nám prostě lžou, tajně sem vozí migranty.

5. Ekonomická situace - to je opravdu věštění z křišťálové koule.

27. 6. 2017 09:56:42

https://webtrh.cz/diskuse/byt-za-ucelem-pronajmu-praha-nebo-brno/strana/2/#reply1286953

Michal Pěňkava

27. 6. 2017 10:15:01

Napsal PetrVomacka;1395275
4. Migranti v Praze - před 3 lety jsem černocha také potkával tak jednou za měsíc. Včera jsem schválně počítal množství cizinců při cestě z práce (Žižkov, Vinohrady, centrum, Smíchov) a napočítal jsem 38 černochů, 25 arabů, 5 žen s šátkem. Nepočítal jsem větší skupinky a lidi, kteří by mohli být turisti. O víkendu jsem jel noční tramvají, tramvaj byla docela plná, lidé stáli a bělochů bylo méně než polovina. V mém okolí jsou 3 domy, které spravuje město a ze všech vycházejí černoši a arabsky vyhlížející lidé. Některé potkávám již několik měsíců. Pokud jedu tramvají, tak tam je většinou alespoň jeden černoch. Ráno je jich mininum s přibývajícím dnem v ulicích i v MHD přibývají. Viděl jsem revizora kontrolovat černochy a ukazovali lítačku. Politici nám prostě lžou, tajně sem vozí migranty.

Tak tohle nemohu úplně soudit, žiju na jižním městě a do centra jezdím za trest, tady se černoši pohybují jen kolem kanceláří DHL na Chodově, kde je i dost Indů, ale jinak vážně nevídám. Situace v centru je asi opravdu horší, ano viděl jsem václavák večer, takže jistou představu mám.

Nesouhlasím s tím, že sem ovšem vláda tajně vozí migranty, mnoho těch černochů klidně můžou být (i rodilí) angličani, francouzi či belgičani - nevím.

---------- Příspěvek doplněn 27.06.2017 v 10:34 ----------

Napsal brfc;1395256
Doba kdy se na dražbě prodávali nemovitosti pod cenou je dávno pryč, naopak ceny jsou daleko za hranici reálné tržní ceny.

Asi taky záleží co (byt v Praze vs barák v prdelákově) a i na štěstí. Třeba máti kupovala garáž, ve stejný den se dražili 2, na jedné aukci byly všichni a vydražila se za 400k, na druhé pozdější aukci pak nebyl skoro nikdo a vydražila se za 270k, a to byly garáže ve stejné budově, a ta levnější dokonce byla jedna s nejlepším umístěním (hned u vjezdu). :-)

27. 6. 2017 10:15:01

https://webtrh.cz/diskuse/byt-za-ucelem-pronajmu-praha-nebo-brno/strana/2/#reply1286952

Dominik Hašek

(12 hodnocení)

27. 6. 2017 15:42:02

Napsal bart28;1395279
Asi taky záleží co (byt v Praze vs barák v prdelákově) a i na štěstí.

To určitě také, ale jde o to že je to o hodně horší než to bývalo. Když jsem si kupoval byt, chtěl jsem také zkusit dražbu (dražba byla cca 150km od místa kde byt je, takže jsem si říkal že by mohla být šance). Nakonec ho někdo koupil o cca 150 000 více než je tržní cena (nechápal jsem, nebyl jsem sám), lidí na dražbě bylo poměrně dost. Byl jsem tam s člověkem který s nemovitostmi obchoduje již nějakou dobu a už než jsme jeli mě na podobný scénář připravoval (sám už na dražby nejezdí). Prý kde jsou ty časy kdy za měsíc objel i 5 dražeb a bylo možné koupit nemovitost za vyvolávačku, nebo hluboko pod cenou. Dneska toho štěstí tedy musí být podstatně více než v minulosti.

27. 6. 2017 15:42:02

https://webtrh.cz/diskuse/byt-za-ucelem-pronajmu-praha-nebo-brno/strana/2/#reply1286951