Bydlení za Prahou, středočeský kraj – pronájem

Napsal MarvinDela;1548472

Je to tak no, před 10lety to v Praze a okolí bylo sotva těch 10% někde to prostě jen stagnovalo, ale v prdelákovicích to šlo místama až o 30% dolů.

V te dobe byt na Jizaku za 3M sel na 2M. Prumer byl tak -25%. Bezne bylo nad 30%. Kamarad v te dobe vedl velkou realitku.

Napsal Oleg;1548602

Njn tak to chodi. Ale uz mas svuj pozemek, kazdopadne ted ho muzes prodat draz :)

Tvl cekali jsme na nej 3 roky tak nebudu prodavat :))) Mam ale i byt co pronajimam a zena garsonku jako atelier, stejne bydlim v najmu, protoze je to v kontextu udalosti pro nas nejlepsi.

Aveso: kdyz zaplatis na najmu rocne 200k tak jak je v tomhle pripade vyhodnejsi mit 60k rocne z 1M na ucte? :) nejak nechapu...

Tyhle ceny jsem nahodil jen jako příklad, aby se mi to dobře počítalo. U zmíněného kamaráda ty ceny vycházejí tak, že investicemi vydělává více, než kolik zaplatí na nájmu, proto se mu neoplatí vrazit 20 % do hypotéky. Tohle byla myšlenka, kterou jsem chtěl předat. Beru, že jsem mohl uvést lepší příklad.

to byl kdysi princip toho produktu, vzhledem k nevyspitatelnosti trhu z nemovitostí banky požadovali i 40% vl. prostředků a taky aby si to mohli dovolit jen lidé, kteří v případě ztráty příjmu neskončí pod mostem a zbyde jim na nájem. Dnes už je bankám všechno sumak a vláda na to kašle nechá své pitome ovečky pochcipat pod mostem. Stejně jako v Řecku kdy dostala hypotéku uklízečka na půl úvazku.Samozrejme že potom to pokrivi trh, spelunka v Praze za 3,5 mega

To je hodně dávno, co banky dávali 50% odhadu. My stavěli před 13ti lety, dostali jsme 80% odhadu budoucí ceny a tenkrát bylo bankám skoro jedno, za co ty peníze utratíte....nechtěli faktury. Takže osobně znám typa, co si jako první věc z hypo, koupil auto za 3/4 mega a pak mu nezbylo ani na vnitřní omítky a nastěhoval se teprve před 3 roky. Druhý zase naházel část hypo do automatů, než to rodina zjistila..

Napsal Ariwenie;1548331

Někomu to nevysvětlíte, znám člověka co vydělává 200k měsíčně a platí si nájem luxusního bytu v centru Prahy za nějakých 50k, za tu dobu co tam bydlí to mohlo být snad i jeho, ale ho to prostě nezajímá. :)

PROBOHA... tomu odmítám věřit... někdo kdo má 200K měsíčně by snad měl být chytrý ne...? Jak je toto možné?

Napsal Tomas_Ale;1550189

PROBOHA... tomu odmítám věřit... někdo kdo má 200K měsíčně by snad měl být chytrý ne...? Jak je toto možné?

Věřte, nevěřte je to tak, programuje pro zahraniční firmy, většinou třeba půl roku pracuje, a pak za druhýho půl roku toho vydělanýho půl mega, co má ještě navíc, tak rozhází :)

Co to je za argumenty :D nečetl jsem celou diskusi, ale zaujal mě názor o luxusním bytu za 50k měsíčně při 200k měsíčně.Dejem tomu, že ''luxusní'' je něco podobného https://www.sreality.cz/hledani/pronajem/byty/praha?cena-od=48000&cena-do=60000Takové byty stojí 10 - 20 mega viz. https://www.sreality.cz/hledani/prodej/byty/praha?plocha-od=100&plocha-do=10000000000Takže bych chtěl jen rozbít ten argument, že ''za tu dobu co tam bydlí to mohlo být snad i jeho, ale ho to prostě nezajímá''.Nevím teda jak dlouho tam bydlí, ale pokud tam bydlí přesně 16,6 let, tak by ten byt mohl mít ano souhlas (při ceně 10 mega). K tomu by však musel připočíst rekonstrukce, které byli v průběhu provedeny nebo by musely být provedeny. Další věc které nevěřím je fakt, že má těch 200k nějak dlouhodobě. I na zahraničí je to už relativně vysoká částka. V dnešní době už to není nereálné, ale je to otázka dejme tomu posledních 8 let max, takže dřív měl s velkou pravděpodobností menší příjem. Argument ''už to mohlo být jeho'' může znít jasně, ale realita tak jasná není. Dejme tomu, že těch 200k měsíčně máš, ale i tak vzít si 15 mio hypo (jestli ti to vůbec někdo dá pokud nemáš dlouhodobě ten zisk 200k) je dost risk, protože nevíš jaká situace bude příští měsíc. Tuhle externí spolupráci s ním můžou přerušit a z 200k spadne na 60-80k do korporátu někde v česku.Osobně mi přijde nájem 50k za byt v Praze, pokud vydělávám 200k měsíčně úplně v pohodě. Nic proč bych se dotyčnému musel smát nebo poukazovat na to, že je hlupák :DNěkomu zase může přijít hlupák ten, kdo si vezme hypo na 20-30 let a celou tuhle dobu prožije v nejistotě a stresu z toho, že musí splácet. Někomu prostě vyhovuje platit nájem, znám mnoho takových lidí. Každý rok vyměníš byt a jdeš do lepšího. Užíváš si tu volnost a chill. Vždy to má 2 strany mince ;)

Napsal Daniel H.;1548603

V te dobe byt na Jizaku za 3M sel na 2M. Prumer byl tak -25%. Bezne bylo nad 30%. Kamarad v te dobe vedl velkou realitku.

Opravdu...? A to je informace od toho kamaráda, nějak zprůměrovaná za byty v praze jo...? To vypadá brutálně... co jsem viděl statistiky tak ty o takovém poklesu v praze nehovořily... (?)

To je informace od reditele Coldwell Banker. Vedl zastoupeni, nakupoval v te dobe pro sebe byty, ktere sesekal pri cash platbe na polovinu. Tech 25% dolu bylo v Praze uplne bezne. Statistiky neznam, ale byl jsem u toho, kdyz koupil byt v Beroune z 2,5M za cca 1,3M (cash).