Bydlení za Prahou, středočeský kraj – pronájem

7. 10. 2019 21:00:28

Ahoj všem,

vím, že tohle je primárně podnikatelské fórum, ale pohybují se zde i lidé, kteřím věřím, že mi dokáží poradit.

Jedná se mi o to, že s manželkou čekáme potomka a řešíme bydlení, nyní bydlíme v Praze docela blízko centra v malém, pronajatém bytě 2+1, který je absolutně nevyhovující pro výchovu potomka, řešíme tedy, že malý pronajatý byt vyměníme ideálně za pronájem většího domu za Prahou či ve středočeském kraji.

Otázka zní, máte někdo zkušenost s pronájmem rodinného domu, kdy cenové rozpětí je 25-30.000,- měsíčně včetně služeb? Ideálně si chceme dům pronajímat 4-6 let do doby, než si došetříme větší část na vlastní bydlení, ale nyní rozhodně hypotéku brát nechceme (má to více důvodů než jen peníze, ale také nevíme, zda vůbec chceme v Praze či okolí zůstat dalších 30 let).

Případně umíte poradit, zda hledat na vlastní pěst na bezrealitky.cz či sreality.cz? Nevadí nám si připlatit za kvalitní servis realitního makléře, bude-li to mít nějakou přidanou hodnotu, případně máte tipy na lokality vhodné na bydlení? Ideálně poblíž nějaké větší město na obchod, doktory atd ... do Prahy bych dojížděl autem 3x týdně a 2x týdne bych pracoval z domova.

Díky všem

7. 10. 2019 21:00:28

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/#reply1419292

Martin

7. 10. 2019 21:17:03

Technicky ano. Části jako Jesenice a okolí na pronájem v této relaci jsou. Bezrealitky je jen název a obvykle co najdete tam je i na jiných serverech :-) dnes tam už více než soukromé osoby inzerují realitky. Skrytě ale inzerují :-)

7. 10. 2019 21:17:03

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/#reply1419291

Novejuzivatel

7. 10. 2019 21:26:43

Vazne chce nekdo davat 30 za najem?

7. 10. 2019 21:26:43

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/#reply1419290

Macecha

(17 hodnocení)

7. 10. 2019 21:45:26

Hypotéka je v tomhle výhodnější, takže bych doporučoval o ní uvažovat. Když si člověk sepíše na papír výhody a nevýhody pronájmu vs hypotéka... tak v delším horizontu nad 2 roky má jasně hypotéka navrch... A naopak počítejte, že vás dítě více usadí v daném místě...

7. 10. 2019 21:45:26

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/#reply1419289

MarvinDela

(7 hodnocení)

7. 10. 2019 23:23:31

Sreality.cz • reality a nemovitosti z celé ČR

7. 10. 2019 23:23:31

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/#reply1419288

Šimanskí

(5 hodnocení)

8. 10. 2019 10:42:25

25/30 tis Kč měsíčně za bydlení, které nikdy nebude vaše je absurdní.

8. 10. 2019 10:42:25

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/#reply1419287

Erik

(6 hodnocení)

8. 10. 2019 10:58:32

Napsal WeThor;1548328
25/30 tis Kč měsíčně za bydlení, které nikdy nebude vaše je absurdní.

Někomu to nevysvětlíte, znám člověka co vydělává 200k měsíčně a platí si nájem luxusního bytu v centru Prahy za nějakých 50k, za tu dobu co tam bydlí to mohlo být snad i jeho, ale ho to prostě nezajímá. :)

8. 10. 2019 10:58:32

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/#reply1419286

Oleg

(53 hodnocení)

8. 10. 2019 11:20:18

Pri castce 25-30k rozhodne hypo. Sice Vas to zavaze k tomu, ze pokud budete mit fin. problemy, tak jste v prdeli uplne. Neni to jako pronajem, kdy muzete odejit do levnejsiho. Kazdopadne ceny nemovitosti v case rostou, takze za 10-15 let hodnota nemovitosti bude treba o 5-20% vyssi (hypoteticky).

Na hypo potrebujete prvni vklad, nejlepe 20% ceny nemovitosti + nejake penize na mensi rekonstrukce, nabytek (200 az 800 tisic).

Pocitejte s tim, ze pokud budete vlastnit dum na hypo, musite pocitat s extra vydaji na vic, napriklad:oprava strechy, fasady, rekonstrukce, kotel, apod zalezitosti. Vse jde do statisicu. U pronajmu toto neresite, jednoduse odejtede jinam nebo majitel to udela na vlasti naklady.

Vse ma svoje pro a proti.

- Pronajem pri castce 25-30k mesicne to je za rok 300-360k, ktere nikdy uz neuvidite, za 5 let jste minus minimalne 1,5M.

- Hypo, sice nemovitost nevlastnite, ale predpokladem, je ze ji splatite do 10-30 let. I kdyby to nevyslo, muzete to cele prodat a jeste na tom neco vydelat - ale je to delsi proces (1 az XX mesicu).

Kazdopadne doporucuji hypoteku, neco levnejsiho, ne za 10-15 milionu.

Premyslejte, z pruseru se jen tak jednoduse nedostava, hlavne kdyz budete mit rodinu.

8. 10. 2019 11:20:18

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/#reply1419285

Martin

8. 10. 2019 11:32:17

Napsal Ariwenie;1548331
Někomu to nevysvětlíte, znám člověka co vydělává 200k měsíčně a platí si nájem luxusního bytu v centru Prahy za nějakých 50k, za tu dobu co tam bydlí to mohlo být snad i jeho, ale ho to prostě nezajímá. :)

Třeba potřebuje luxusní sídlo, místo. Třeba nechce mít majetek aby o něj nepřišel. Takových je hodně a myslím že takto to dělá x lidí.

8. 10. 2019 11:32:17

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/#reply1419284

Erik

(6 hodnocení)

8. 10. 2019 11:34:40

Napsal Oleg;1548333
- Hypo, sice nemovitost nevlastnite, ale predpokladem, je ze ji splatite do 10-30 let. I kdyby to nevyslo, muzete to cele prodat a jeste na tom neco vydelat - ale je to delsi proces (1 az XX mesicu).

Prosím o nešíření této nepravdy, kterou slyším od někoho pořád dokola.

Nemotivost samozřejmě vlastníte, banka na ní má pouze zástavní právo. Kdyby jste ji nevlastnil, tak to logicky nemůžete prodat, co říkáte o větu vedle. Vy to ale prodat můžete po dohodě s bankou.

8. 10. 2019 11:34:40

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/#reply1419283

Oleg

(53 hodnocení)

8. 10. 2019 11:45:07

Napsal Ariwenie;1548337
Prosím o nešíření této nepravdy, kterou slyším od někoho pořád dokola.
Nemotivost samozřejmě vlastníte, banka na ní má pouze zástavní právo. Kdyby jste ji nevlastnil, tak to logicky nemůžete prodat, co říkáte o větu vedle. Vy to ale prodat můžete po dohodě s bankou.

Boze, je to obrazne receno.

Majitel dle kupni smlouvy = Vlastnické právo

A jeho pravo je omezeno: Zástavní právo smluvní

Pojd si vysvetlit co to je, to zastavni pravo:

Zástavní právo patří mezi věcná práva k cizí věci. Nový občanský zákoník je upravuje v § 1309 až § 1389.
Věřitel půjčí dlužníkovi peníze, ale chce se ujistit, že mu je dlužník vrátí. Proto podmíní půjčení peněz vznikem zástavního práva k určité věci. Pokud dlužník dluh řádně a včas nesplní, bude věc prodána a věřitel si ponechá peníze, které mu patří.
Zástavní dlužník nesmí zástavu poškozovat. Pokud by se snížila hodnota zástavy natolik, že již nekryje dlužníkův dluh, musí ji dlužník doplnit.
Pokud je věc pojištěná a nastane pojistná událost, pojišťovna vyplatí plnění věřiteli. Toto plnění se v podstatě stane novou zástavou, ze které se může věřitel uspokojit při nesplacení dluhu.
Věc může být odevzdána věřiteli. Pak je věřitel oprávněn mít ji u sebe, ale musí o ni pečovat jako řádný hospodář. Užívat ji může pouze se souhlasem zástavního dlužníka.
Další práva a povinnosti může určit zástavní smlouva. Jedná se například o to, zda je možný pronájem věci.

Kazdopadne, pokud se nekdo chce presvedcit jak je to skutecne s vlastnictvim pri hypo, jednoduse prestante platit hypoteku.

---------- Příspěvek doplněn 08.10.2019 v 11:48 ----------

Napsal Mastra;1548336
Třeba potřebuje luxusní sídlo, místo. Třeba nechce mít majetek aby o něj nepřišel. Takových je hodně a myslím že takto to dělá x lidí.

Takovy clovek nebere pronajem, ale koupi si to na firmu apod nesmysl s nulovou cinnosti. Pokud nema na to si koupit, tak luxusni sidlo nepotzrebuje, nema na to jednoduse prostredky.

8. 10. 2019 11:45:07

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/#reply1419282

Václav Bartoš

(34 hodnocení)

8. 10. 2019 12:05:27

Napsal Oleg;1548333
- Hypo, sice nemovitost nevlastnite, ale predpokladem, je ze ji splatite do 10-30 let. I kdyby to nevyslo, muzete to cele prodat a jeste na tom neco vydelat - ale je to delsi proces (1 az XX mesicu).

Při současných cenách budete rád, když za 5-10 let prodáte za stejnou cenu. Nedejbože, že by stouply úrokové sazby a cena nemovitosti klesla. Nevím, jak je to u nás, ale to byl průser v Americe, kdy se pak přihlásila banka a chtěla ještě nějaké jiné krytí hypo, protože cena nemovitosti už na to nestačila.

Já sám třeba hledám něco kolem Velkých Popovic, třeba jen na letní dům a blíže Prahy mi to nedává ekonomický smysl. Tam už rodinné domy stojí třeba 40 milionů, takže pokud by mi někdo takový dům poskytl za 30 tisíc měsíčně, smysl to má. Nájmy jsou stále násobně nižší než cena nemovitosti = za méně peněz si užíváte větší nemovitost s lepším vybavením. A to nemluvím o tom, že v nájmu si nemusíte hradit a zajišťovat rekonstrukce, což u domů nejsou žádné malé částky. Samozřejmě klíčová u nájmu je vstřícnost a jednání majitele. Zatím jsem měl na ně veliké štěstí, samí slušní lidé, kteří pečují o svůj majetek.

K hypotéce vám nikdo myčku, pračku, nebo bazén zadarmo nedá a bude Vám ho kupovat, až doslouží. V nájmu ano, když bude součástí nájemní smlouvy.

8. 10. 2019 12:05:27

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/#reply1419281

Radek M.

(17 hodnocení)

8. 10. 2019 12:10:42

A při tvé logice: "můžou mi to při dluhu vzít, takže to nevlastním", teda reálně nevlastníš nic, ani auto, že? Protože při exekuci ti ho taky zabaví, takže vlastně není tvoje:-)

Napsal Oleg;1548340
Kazdopadne, pokud se nekdo chce presvedcit jak je to skutecne s vlastnictvim pri hypo, jednoduse prestante platit hypoteku.

Naopak, zkus tvrdit ty že nemovitost nevlastníš třeba na FÚ při placení daně z nabytí nebo z nemovitosti ;-)

8. 10. 2019 12:10:42

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/#reply1419280

Oleg

(53 hodnocení)

8. 10. 2019 12:10:44

Napsal bartos;1548345
Při současných cenách budete rád, když za 5-10 let prodáte za stejnou cenu. Nedejbože, že by stouply úrokové sazby a cena nemovitosti klesla. Nevím, jak je to u nás, ale to byl průser v Americe, kdy se pak přihlásila banka a chtěla ještě nějaké jiné krytí hypo, protože cena nemovitosti už na to nestačila.

Pri soucasnych cenach musi koukat podle vlastnich moznosti, mit vlastni rezervu a dobre si to propocitat. To jsem psal, ze se vse musi dobre zvazit.

Dum za 40 milionu nema hodnotu domu 40 milionu, je to jeho cena, protoze je to trend a majitele chteji vytriskat co mozno nejvice.

Staci mit pozemek a dum si postavit, ale zalezi jak velky dum a ak velky pozemek to je. Klidne si to muzete postavit do 10M + s nabytkem nebo bez nabytku, zalezi na vkusu, treba do nabytku nacpete 500k nebo klidne 2M a prodat za 40M, jenze ten inzerat tam bude viset rok-dva mozna vice. Nicmene "na kazde zbozi je svuj kupec".

---------- Příspěvek doplněn 08.10.2019 v 12:13 ----------

Napsal ramix;1548346
A při tvé logice: "můžou mi to při dluhu vzít, takže to nevlastním", teda reálně nevlastníš vlastně nic, ani auto, že? Protože při exekuci ti ho taky zabaví, takže vlastně není tvoje:-)
Naopak, zkus tvrdit ty že nemovitost nevlastníš třeba na FÚ při placení daně z nabytí nebo z nemovitosti ;-)

Co mi tim chces namluvit?

Pokud je nekdo kkt tak ti nepomuze jestli mas hypo nebo nemas hypo, jsou s tim obstrukce tak jako tak. Zde prece mluvime o hypotece vs pronajem. Kdy pri hypo platis "svoje a pritom do splaceni neni tvoje" a pri pronajmu nekomu vydelavas a sam nevlastnis vubec nic.

Tato diskuse je realna ukazka, jak nekteri umi nakladat s vlastnimi financemi a jak jsou financne gramotni. Pak je to videt vsude, kolik je exekuci, jak si lidi nakupuji predrazene nemovitosti a spostrebni zbozi nebo jak plati nehorazne najmy.

8. 10. 2019 12:10:44

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/#reply1419279

Václav Bartoš

(34 hodnocení)

8. 10. 2019 12:15:24

Sladka je teorie, ale na takovou cestu se vrhne malokdo. Lide chteji bydlet v hotovem a ne na stavenisti. Mrknete na syndrom hnizdeni. Abyste uklidnil tehotnou, nestihate poridit pozemek,stavebni povoleni, projekt a stavbu za par mesicu a s nejakym montovanym domem si koledujete o stridavou peci. S tim vas vyrazi. I kdyz alimemty vyjdou jeste levneji jak najem.

8. 10. 2019 12:15:24

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/#reply1419278