Bydlení za Prahou, středočeský kraj – pronájem

8. 10. 2019 12:17:34

Napsal bartos;1548350
Sladka je teorie, ale na takovou cestu se vrhne malokdo. Lide chteji bydlet v hotovem a ne na stavenisti. Mrknete na syndrom hnizdeni. Abyste uklidnil tehotnou, nestihate poridit pozemek,stavebni povoleni, projekt a stavbu za par mesicu a s nejakym montovanym domem si koledujete o stridavou peci. S tim vas vyrazi. I kdyz alimemty vyjdou jeste levneji jak najem.

Tak se zezacatku podivej kolik stoji pozemky v okoli tveho domu za 40M, pak si spocitej kolik ti vyjde koupit stavebni pozemek a vrazit penize do vystavby vlastniho. Bude to vyhodnejsi nebo ne?

8. 10. 2019 12:17:34

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/strana/2/#reply1419277

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

8. 10. 2019 12:22:28

Radit někomu koupit barák u Prahy v dnešní době, lol, to radši do smrti v nájmu. Navíc kdo dneska má našetřeno 2 mega, aby mohl koupit aspoň trochu pěknej barák v tý lokalitě? Vy, co máte baráky a byty po rodičích, nebo koupený před X lety jste vysmátý, ale radit někomu hypo v dnešní době nemusí být úplně vhodný, natož výhodný.

8. 10. 2019 12:22:28

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/strana/2/#reply1419276

Radek M.

(17 hodnocení)

8. 10. 2019 12:25:43

Napsal Oleg;1548347
Pokud je nekdo kkt tak ti nepomuze jestli mas hypo nebo nemas hypo

Ano, přesně tak, proto jsou úplně mimo tvoje citace o zástavě, která vůbec nesouvisí s tím, co vlastníš/nevlastníš nebo co ti při dluzích všechno vezmou/nevezmou. Prostě tu nemovitost vlastníš a na straně druhé máš nějaký dluh. Ale tvrdit, že to třeba 30 let není tvoje?

8. 10. 2019 12:25:43

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/strana/2/#reply1419275

Oleg

(53 hodnocení)

8. 10. 2019 12:33:15

Napsal vodička;1548353
Radit někomu koupit barák u Prahy v dnešní době, lol, to radši do smrti v nájmu. Navíc kdo dneska má našetřeno 2 mega, aby mohl koupit aspoň trochu pěknej barák v tý lokalitě? Vy, co máte baráky a byty po rodičích, nebo koupený před X lety jste vysmátý, ale radit někomu hypo v dnešní době nemusí být úplně vhodný, natož výhodný.

Presne tak, at vsichni jdou do pronajmu. Za chvili dostavime bytovy dum v Praze. Cim vic takovych nazoru, tim lepe pro nekoho.

8. 10. 2019 12:33:15

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/strana/2/#reply1419274

David Procházka

(39 hodnocení)

8. 10. 2019 12:33:34

rok stary info: v tehle cenove hladine se najit da hodne a moc pekny, dost najdes na sever od prahy, smer milovice a okoli. prislo mi ze za lepsi ceny nez jih (dobris a spol). na vychod a zapad jsem nekoukal, nebyly pro me zajimavy.

8. 10. 2019 12:33:34

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/strana/2/#reply1419273

Oleg

(53 hodnocení)

8. 10. 2019 12:38:12

Napsal ramix;1548354
Ano, přesně tak, proto jsou úplně mimo tvoje citace o zástavě, která vůbec nesouvisí s tím, co vlastníš/nevlastníš nebo co ti při dluzích všechno vezmou/nevezmou. Prostě tu nemovitost vlastníš a na straně druhé máš nějaký dluh. Ale tvrdit, že to třeba 30 let není tvoje?

Rozhodl jsem se, ze nema cenu vyvracet nazor nekoho jineho. Bud ho akceptuji a nebo ne. Navrhuji tedy, aby kazdy zil ve sve pravde.

8. 10. 2019 12:38:12

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/strana/2/#reply1419272

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

8. 10. 2019 12:39:00

Napsal Oleg;1548357
Presne tak, at vsichni jdou do pronajmu. Za chvili dostavime bytovy dum v Praze. Cim vic takovych nazoru, tim lepe pro nekoho.

Já neříkám všichni, ale kupovat v hisotrickým maximu nemovitost v nejdražší lokalitě v ČR je prostě blbost, obzvlášť, když na hypo potřebuješ mít dneska něco svýho předem a tady to jde do milionů.

Napsal Oleg;1548361
Rozhodl jsem se, ze nema cenu vyvracet nazor nekoho jineho. Bud ho akceptuji a nebo ne. Navrhuji tedy, aby kazdy zil ve sve pravde.

Tak nějak to v ideálním světě funguje, no.

8. 10. 2019 12:39:00

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/strana/2/#reply1419271

Oleg

(53 hodnocení)

8. 10. 2019 12:52:40

Napsal vodička;1548362
Já neříkám všichni, ale kupovat v hisotrickým maximu nemovitost v nejdražší lokalitě v ČR je prostě blbost, obzvlášť, když na hypo potřebuješ mít dneska něco svýho předem a tady to jde do milionů.

Tak jiste, proto jsem psal, ve svem prvnim prispevku toto:

Kazdopadne doporucuji hypoteku, neco levnejsiho, ne za 10-15 milionu.
Premyslejte, z pruseru se jen tak jednoduse nedostava, hlavne kdyz budete mit rodinu.

Hrozne mne zajima, jak to bude vypadat za 20-30 let, az nynejsim tricatnikum pomalu odzvoni zvonek a pohadce bude konec. Jak si myslite, ze bude vypadat situace? Porad budou v najmu za 15-20k. Bude jim stat dotovat nejake bydleni, protoze z duchodu si to neutahnou? Vyplati se uz ted stavet nejake domovy pro duchodce apod?

8. 10. 2019 12:52:40

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/strana/2/#reply1419270

Radek M.

(17 hodnocení)

8. 10. 2019 12:59:54

Napsal Oleg;1548361
Rozhodl jsem se, ze nema cenu vyvracet nazor nekoho jineho. Bud ho akceptuji a nebo ne. Navrhuji tedy, aby kazdy zil ve sve pravde.

Ano, souhlasím, každý na to má prostě jiný náhled.

8. 10. 2019 12:59:54

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/strana/2/#reply1419269

Václav Bartoš

(34 hodnocení)

8. 10. 2019 13:06:04

Zkuste to hodit na papir a pocitat i s tim, ze lide chteji bydlet hned a nemaji mnoho uspor = najem. Doba levnych hypotek skonci a s ni i promo, ze je nejvyhodnejsi vlastni bydleni. Jeste predtim prijde vlna vykupu, kdy uz ale kupci nebudou mit levne penize a bude se hledat posledni hlupak,ktery koupi za nejvyssi cenu.

8. 10. 2019 13:06:04

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/strana/2/#reply1419268

Oleg

(53 hodnocení)

8. 10. 2019 13:10:03

Napsal bartos;1548368
Zkuste to hodit na papir a pocitat i s tim, ze lide chteji bydlet hned a nemaji mnoho uspor = najem. Doba levnych hypotek skonci a s ni i promo, ze je nejvyhodnejsi vlastni bydleni. Jeste predtim prijde vlna vykupu, kdy uz ale kupci nebudou mit levne penize a bude se hledat posledni hlupak,ktery koupi za nejvyssi cenu.

Je to inside info nebo jen mnoho ctes zastrasujicich clanku? Porad jsi mi nenapsal, jestli je vyhodnejsi stavebni pozemek v okoli domu za 40M nebo ne.

8. 10. 2019 13:10:03

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/strana/2/#reply1419267

Václav Bartoš

(34 hodnocení)

8. 10. 2019 14:30:23

Napsal Oleg;1548370
Je to inside info nebo jen mnoho ctes zastrasujicich clanku? Porad jsi mi nenapsal, jestli je vyhodnejsi stavebni pozemek v okoli domu za 40M nebo ne.

Za jakou cenu seženeš stavební pozemek na Praze 6? Třeba někde kolem Hradčanské?

8. 10. 2019 14:30:23

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/strana/2/#reply1419266

(20 hodnocení)

8. 10. 2019 14:36:10

Napsal bartos;1548381
Za jakou cenu seženeš stavební pozemek na Praze 6? Třeba někde kolem Hradčanské?

nedavno sem koukal ze za 10 micu se da sehnat na malej baracek plac kolem vysocansky na kopecku :D

8. 10. 2019 14:36:10

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/strana/2/#reply1419265

Oleg

(53 hodnocení)

8. 10. 2019 14:37:03

Napsal bartos;1548381
Za jakou cenu seženeš stavební pozemek na Praze 6? Třeba někde kolem Hradčanské?

Je to jak hrachem o zed. Jaka Praha 6? Ptam se prece ja tebe kolik stoji pozemek, tam kde domy jsou za 40M?

Myslis toto? pozemek za 14M? https://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/bydleni/praha-dejvice-na-pucalce/3390410332#img=0&fullscreen=false

Za dalsich 8-14M postavis dum lepsi nez ten, ktery se prodava za 40M. Kazdopadne, ten pozemek koupis levneji. Nevim jake mas priority, vkus apod. Takze ty domy nemaji realnou hodnotu 40M, je to jen cena. Pokud mas kolem 20M mas perfektni dum (v Praze), ktery se ti libi, je novy, od nuly.

Pokud nemas, tak je treba stavet kousek za Prahou. Treba jak chces ty, kolem Velkych Popovic.

8. 10. 2019 14:37:03

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/strana/2/#reply1419264

Václav Bartoš

(34 hodnocení)

8. 10. 2019 14:43:13

Zkuste si to spočítat na reálném příkladu:

Tady máš na Hanspaulce pronájem domu za 32500 Kč: https://www.sreality.cz/detail/pronajem/dum/rodinny/praha-dejvice-havlovska/2289299036

A tady něco podobného na prodej za 18 900 000 Kč: https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/praha-dejvice-havlovska/394563164

Takže když jsem to hodil do hypoteční kalkulačky, při 30 letech mi z toho vyšla měsíční splátka 71 623 Kč, při 20 letech 94 252 Kč.

Když vezmu to, že se kupují investiční nemovitosti s vidinou návratnosti 20 let, inkasuje na nájmu majitel za tu dobu 7 800 000 Kč!!!!

Chápeš, už tu matematiku? Máme šílené podhodnocené nájmy. Jestli něco podobného může teď majitel prodal někde kolem 15-20 mega, ať to proboha střelí. Blázen, kdo kupuje. A ještě větší, kdo pronajímá. Tak proč toho nevyužít. A na příkladu konkrétně těchto dvou domů vidíš, že na pronájem je dům po rekonstrukci, kde máš ty spotřebiče v ceně. Kdežto u prodávaného domu tě ještě čeká výměna kotle a kdo ví čeho všeho všeho ještě.

V současné době máme nadhodnocené ceny nemovitostí a neskutečným způsobem podstřelené nájmy.

PS: A k té variantě s tím pozemkem, tak ve stejné lokalitě pozemek s ruinou (2878 m2) za 18 500 000 Kč... https://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/bydleni/praha-dejvice-/3254448476 ... kde jsou ty ušetřené peníze, když si postavím sám???

PS2: Popovice chci kvůli lokalitě, nikoli kvůli ceně. Chci být v přírodě, nechci být v Praze. Vybírám to čistě kvůli blízkosti Benešova, kde mám část rodiny a kvůli tomu, že tam ještě zaváží Rohlik.cz, až budou vozit do Benešova, najdu zas něco v okolí, ale ne přímo ve městě. Není to kvůli ceně, ani Praze.

8. 10. 2019 14:43:13

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/strana/2/#reply1419263