Bydlení za Prahou, středočeský kraj – pronájem

8. 10. 2019 14:50:34

Napsal bartos;1548387
Jestli něco podobného může teď majitel prodal někde kolem 15-20 mega, ať to proboha střelí. Blázen, kdo kupuje.

Seš úplně mimo. Za deset let to bude dvakrát draží ...

8. 10. 2019 14:50:34

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/strana/3#reply1419262

(20 hodnocení)

8. 10. 2019 15:00:19

Napsal Tommy_Gun;1548390
Seš úplně mimo. Za deset let to bude dvakrát draží ...

a jak to vis? :) muzes byt stejne mimo jako on... Mas vesteckou kouli?

8. 10. 2019 15:00:19

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/strana/3#reply1419261

Jan Horák (Gransy)

(22 hodnocení)

8. 10. 2019 15:20:39

Napsal Ariwenie;1548331
Někomu to nevysvětlíte, znám člověka co vydělává 200k měsíčně a platí si nájem luxusního bytu v centru Prahy za nějakých 50k, za tu dobu co tam bydlí to mohlo být snad i jeho, ale ho to prostě nezajímá. :)

Jsem v najmu baraku taky (uz 5,5 let) a nepovazuju to za nic spatneho. Proc?

1, prvni dva roky jsem bydlel v dome za mestem, protoze se nam soubezne se stehovanim narodila dcera (stejny pripad jako tazatel). Tou dobou jsem nemel tuseni jak vubec bude probihat bydleni v domu, nebot jsem do ty doby byl jen v bytech a tam tech starosti je vyrazne mene.

2, po trch dvou letech jsme chteli do vlastniho s hypo, ale:

- postavit je na dlouho

- koupit novy je cenove mimo

- koupit stary je nasrat si do gati tunu starosti a dalsi mega na opravy

Takze sli jsme opet do najmu, tentokrat do okraje mesta a vklidu si resime nejakej nas budouci domek. Z obou bydleni jsme pouceni o vecech co v baraku chceme a co nechcem. A uprimne, pri dnesnich cenach, postavit za X micu neco, co diky nezkusenosti zjistis ze je k hovnu, to je najem pak rozhodne vetsi uspora.

Takze pokud maji plan na 4-6 let gbydlet v najmu, neprijde mi to vubec spatny plan.

8. 10. 2019 15:20:39

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/strana/3#reply1419260

Erik

(6 hodnocení)

8. 10. 2019 15:23:01

Napsal gransy;1548409
Jsem v najmu baraku taky (uz 5,5 let) a nepovazuju to za nic spatneho. Proc?
1, prvni dva roky jsem bydlel v dome za mestem, protoze se nam soubezne se stehovanim narodila dcera (stejny pripad jako tazatel). Tou dobou jsem nemel tuseni jak vubec bude probihat bydleni v domu, nebot jsem do ty doby byl jen v bytech a tam tech starosti je vyrazne mene.
2, po trch dvou letech jsme chteli do vlastniho s hypo, ale:
- postavit je na dlouho
- koupit novy je cenove mimo
- koupit stary je nasrat si do gati tunu starosti a dalsi mega na opravy
Takze sli jsme opet do najmu, tentokrat do okraje mesta a vklidu si resime nejakej nas budouci domek. Z obou bydleni jsme pouceni o vecech co v baraku chceme a co nechcem. A uprimne, pri dnesnich cenach, postavit za X micu neco, co diky nezkusenosti zjistis ze je k hovnu, to je najem pak rozhodne vetsi uspora.
Takze pokud maji plan na 4-6 let gbydlet v najmu, neprijde mi to vubec spatny plan.

Nevím no asi žiju u nás na Moravě trochu v jiném světě, když zde nepotřebujete 30 milionů, ale stačí vám 4 - 5 na krásný nový domeček u nějakého města.

8. 10. 2019 15:23:01

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/strana/3#reply1419259

Jan Horák (Gransy)

(22 hodnocení)

8. 10. 2019 15:33:32

Napsal Ariwenie;1548414
Nevím no asi žiju u nás na Moravě trochu v jiném světě, když zde nepotřebujete 30 milionů, ale stačí vám 4 - 5 na krásný nový domeček u nějakého města.

Mno ja ziju v Pardubicich, a jen 2,5 stal pozemek za mestem ... takze asi tak

8. 10. 2019 15:33:32

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/strana/3#reply1419258

PetrVomacka

8. 10. 2019 15:43:49

Ohledně vývoje cen nemovitostí. Pokud přijde krize, tak se dostaneme do podobné situace jako v roce 2009. Tj. spoustu zahraničních pracovníků odjede zpět domů a nový již nebudou přibývat. V současné době v ČR přibývá každý rok 30 tis lidí saldem migrace a ti musí někde bydlet. Počet nově narozených a zemřelých je zhruba stejný. Pokud by přišla krize, opakoval by se rok 2009, kdy nastal pokles cen nemovitostí. Pokud ale krize nepřijde, tak k nám budou dále lidé migrovat a ceny dolů nepůjdou. Co by mohlo ceny snížit je, kdyby se začalo více stavět, ale se současným vedením Prahy a současnými zákony se toho nedočkáme. Piráti chtějí zastavit brownfieldy, ale tam budou byty drahé, byty by mohly zlevnit, pokud by se stavěly levné v okrajových částech Prahy.

Nyní je počet nově narozených a zemřelých je zhruba stejný, to se ale začne výrazně měnit za 5-10 let. Začnou umírat silné poválečné ročníky, většina lidí umírá mezi 80-85. Velká sídliště včetně Prahy jsou plná těchto lidí. Zakládat rodiny budou ale populačně slabé porevoluční ročníky. Do toho developeři budou ještě stavět.

Ohledně poměru ceny bytů a pronájmů tak ten je v Praze vychýlen, ceny nemovitostí jsou vyšší než by měli být nebo nájem nižší.

Příklad srovnání s Varšavou: https://www.numbeo.com/cost-of-living/compare_cities.jsp?country1=Czech+Republic&city1=Prague&country2=Poland&city2=Warsaw

Pokud by jsme počítali stejný poměr ceny nájmu, nemovitosti a platu jako má Varšava, tak by měli být ceny nemovitostí v Praze zhruba o 20% nižší.

Nicméně vše také závisí na chování centrálních bank, pokud se rozhodnou totálně znehodnotit peníze, tak ceny nemovitostí porostou bez ohledu na okolnosti.

8. 10. 2019 15:43:49

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/strana/3#reply1419257

Tommy_Gun

(6 hodnocení)

8. 10. 2019 16:03:40

Díky za pěkný přehled socioekonomických vazeb. Ještě bych dodal, že i když tu byla před deseti lety krize, tak ty propady cen zase tak extrémní nebyly. V průměru 25%, ale ve velkých městech to bylo spíše kolem 15%. Co z toho plyne? Třeba ceny nemovitostí v Praze podle mne krize nezachrání. Jak píše Petr, řešením by byl snad jen přetlak nabídky, ale to je dost nereálné...

8. 10. 2019 16:03:40

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/strana/3#reply1419256

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

8. 10. 2019 16:38:56

Napsal Oleg;1548364
Tak jiste, proto jsem psal, ve svem prvnim prispevku toto:
Hrozne mne zajima, jak to bude vypadat za 20-30 let, az nynejsim tricatnikum pomalu odzvoni zvonek a pohadce bude konec. Jak si myslite, ze bude vypadat situace? Porad budou v najmu za 15-20k. Bude jim stat dotovat nejake bydleni, protoze z duchodu si to neutahnou? Vyplati se uz ted stavet nejake domovy pro duchodce apod?

Tak snad mas nejaky rodice a ti maj baraky a byty, ne? Nemam ve svym okoli nikoho (!) jehoz rodice by nemeli aspon jednu nemovitost.

A pak ano, stat se o tebe ma starat a na bydleni ti prispivat, kdyz se celej zivot staras ty o nej, to je logicky.

8. 10. 2019 16:38:56

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/strana/3#reply1419255

DrRejsek

8. 10. 2019 17:16:22

při krizi to dolů asi moc nepůjde (5,10% ?).. ale aspon se zvýší počet nemovitostí v nabídce. Ted je to strašně přebrané

8. 10. 2019 17:16:22

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/strana/3#reply1419254

MarvinDela

(7 hodnocení)

8. 10. 2019 17:29:58

Napsal DrRejsek;1548467
při krizi to dolů asi moc nepůjde (5,10% ?).. ale aspon se zvýší počet nemovitostí v nabídce. Ted je to strašně přebrané

Je to tak no, před 10lety to v Praze a okolí bylo sotva těch 10% někde to prostě jen stagnovalo, ale v prdelákovicích to šlo místama až o 30% dolů.

8. 10. 2019 17:29:58

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/strana/3#reply1419253

marat

(2 hodnocení)

8. 10. 2019 18:22:41

Ceny jsou teď úplně mimo a mladým teď vůbec nezávidím. Navíc si lidi zvykly, že mají na vlastní velký dům tak nějak nárok a jaká je to zátěž vůbec nepřemýšlejí. Berou si obří hypotéky, aby měli "reprezentativní" sídlo a pak dělají od tmy do tmy, aby ho uplatili.

Jinak já stavěl sám před 13ti lety, pozemek jsem měl, 3 roky děsný práce. 130m2 obytné plochy za necelé 3mil + 2000m2 zahrada, roční náklady 35000Kč. Nedávno jsem mluvil s místním odhadcem a ten mi řekl, že by nešel pod 15mil. Řekl jsem mu, že se zbláznil on nebo lidi.

8. 10. 2019 18:22:41

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/strana/3#reply1419252

Oleg

(53 hodnocení)

8. 10. 2019 18:35:58

Napsal bartos;1548387
Zkuste si to spočítat na reálném příkladu:

Presne tak, je to matematika tvoje nebo cloveka, ktery bydli v najmu a nema finance na vlastni bydleni.

Priklady ktere jsi mi dal, cetl jsi je vubec? Jeden pronajem je dum 180m2 s pozemkem 124m2. Druhy je prodej domu 228m2 s pozemkem na hazeni vajglu o rozloze 80 m2. Takova investice je uplne zcestna, cena neodpovida hodnote, fakt se nevyplati. Resp vyplati, pokud uplne nevis co spenezi.

Ja jsem ti dal priklad pozemku o rozloze 2887m2. To znamena, ze pokud nekdo ma vlastni finance 4M a chce investovat az 20M, tak tech 4M je prave tech 20%.

Ve finale banka ti dava 16M.

Kupujes pozemek za 12M.

Stavis dum za 8M.

Prodavas polovinu pozemku za 8M, platis dan z prodeje, delas mimoradnou splatku (zalezi na fixaci).

Kolik splacis bance penez?

P.S. Nebo to rozdel na 3 casti a prodej dva pozemky po 6M nebo po 5.

---------- Příspěvek doplněn 08.10.2019 v 18:39 ----------

Napsal marat;1548484
Ceny jsou teď úplně mimo a mladým teď vůbec nezávidím. Navíc si lidi zvykly, že mají na vlastní velký dům tak nějak nárok a jaká je to zátěž vůbec nepřemýšlejí. Berou si obří hypotéky, aby měli "reprezentativní" sídlo a pak dělají od tmy do tmy, aby ho uplatili.
Jinak já stavěl sám před 13ti lety, pozemek jsem měl, 3 roky děsný práce. 130m2 obytné plochy za necelé 3mil + 2000m2 zahrada, roční náklady 35000Kč. Nedávno jsem mluvil s místním odhadcem a ten mi řekl, že by nešel pod 15mil. Řekl jsem mu, že se zbláznil on nebo lidi.

3M ale to mas s kompletnim vybavenim a vsim kolem vcetne upravy zahrady. To je super investice, vidis, vlastni se vyplaci. Mel jsi to plus, ze jsi vlastnil pozemek. Odhad 15M, realne bys to prodal za 13M. To je stejny model cena vs hodnota nedopovida skutecnosti. Takze ten v praze dum za 40M je v podstate jako ten tvuj, jen je to Praha, no... :)

8. 10. 2019 18:35:58

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/strana/3#reply1419251

PetrVomacka

8. 10. 2019 19:00:49

Rozdělovat pozemky není jen tak, v územním plánu může být napsaný počet domů, který na daném pozemku může stát, k pozemkům nebudou sítě a cesty, atd...

Dnes, kdybych chtěl své nové bydlení, tak si koupím pozemek a nechám si tam postavit dřevostavbu.

Ohledně nájem x hypotéka, pokud člověk nemá 20% ušetřeno nebo jinou nemovitost na zástavu, tak mu nic jiného nezbývá než nájem. Pokud už ušetřeno má, tak bych šel do hypotéky. Vlastní bydlení je forma spoření na stáří. Být v důchodu a platit nájem bych nechtěl.

8. 10. 2019 19:00:49

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/strana/3#reply1419250

Martin

8. 10. 2019 19:09:54

Napsal marat;1548484
Nedávno jsem mluvil s místním odhadcem a ten mi řekl, že by nešel pod 15mil. Řekl jsem mu, že se zbláznil on nebo lidi.

Jj není nad místní odhadce. :-D zejména v místní kanceláři kde se točí pivo :-D to pak hned má vyšší hodnotu :-D

8. 10. 2019 19:09:54

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/strana/3#reply1419249

marat

(2 hodnocení)

8. 10. 2019 20:19:27

Oleg: Samozdřejmě v tom nebylo vybavení domácnosti, mimo komplet kuchyně. Něco jsme měli, něco se dokoupilo. Zahrada už je 100letá, takže mimo úpravy terénu okolo domu se nemuselo nic. Ale je pravda, že narozdíl od "novovesničanů" nemám 2/3 pozemku zámkovou dlažbu.

Mastra: Podle sebe soudíš ostatní....? :D

8. 10. 2019 20:19:27

https://webtrh.cz/diskuse/bydleni-za-prahou-stredocesky-kraj-pronajem/strana/3#reply1419248