Programování a vývoj, spolupráce v enginu Construct
Téma zamknuto
Stránka 2 z 3 PrvníPrvní 123 PosledníPoslední
Zobrazují se odpovědi 31 až 60 z 77

Koupě pozemku aneb jak "nevystrašit" potenciálního prodejce

  1. Nicmene tak jako tak, bych do toho sel az v okamziku, kdy bych na to mel penize. Proste sance, ze to da za beznou orni cenu je mala. Tudiz bych mel zajisten treba dvoj-troj nasobe, kdyz uz nejde mit tu sumu v trzni cene stavebni parcely. Abych mel prostor reagovat. Protoze, pokud mate na ten zaklad a on rekne "ne, chci dvojnasboek" tak udelat co?

  2. Co se právě děje na Webtrhu?
  3. Citace Původně odeslal Cuprumov Zobrazit příspěvek
    NOVINKY:

    Tak jsem lustroval :D a zjistil jsem vlastně spoustu super informací.

    Ogar, co to vlastní, je přibližně stejně starý jako já. Studuje v Ově, tzn. 80 km mimo. A teď to nejlepší, má brutální zálibu v cestování, v podstatě jezdí po světě, stážuje, beztak to zdědil a ví pendrek.


    No a povedlo se mi získat i mail a číslo. Tak teď váhám.

    Nechci prodat půlku portfolia s tím, že řekne, že to neprodá a já budu mít hotovost :/

    No a touto informací, kdy jsi zjistil že je majitel normální a není nijak vyšinutý, nemocný nebo něco jiného padá šance na realizace koupě za pro tebe výhodných podmínek.

  4. Citace Původně odeslal Radek O. Zobrazit příspěvek
    Nicmene tak jako tak, bych do toho sel az v okamziku, kdy bych na to mel penize. Proste sance, ze to da za beznou orni cenu je mala. Tudiz bych mel zajisten treba dvoj-troj nasobe, kdyz uz nejde mit tu sumu v trzni cene stavebni parcely. Abych mel prostor reagovat. Protoze, pokud mate na ten zaklad a on rekne "ne, chci dvojnasboek" tak udelat co?
    Tak já jsem připraven jít asi do 3-4 násobku orné půdy. :) Ale rozumím vám. Budu na to myslet.

    ---------- Příspěvek doplněn 11.10.2018 v 12:43 ----------

    Ještě mě napadlo, nevíte, zda se dá dohledat historie vlastníků pozemku? Celkem by mě zajímalo, jestli to třeba neměli prarodiče toho člověka, i když nikoho toho jména neznám. Díky!

  5. Tak kdyz to shrnu, pozemek v trzni cene 2M budes chtit za cca 100k, ted uz se nedivim ze tam nechces jit osobne, nabizet 5% by mohlo vyvolat silnou emocni reakci. Navic nechces rozpustit sve portfolio, coz budou stejne nejspis btc, abys nahodou neprisel o 5k. A to vse proto ze je pozemek neudrzovany, tak si myslis ze ho ma nekdo kdo ho nechce. No a kdyby to nahodou vyslo, tak to slusne rozhada pulku vsi a pak si tam postavis dum snu pro sebe a svoje deti. Jo, vybornej plan.

  6. Citace Původně odeslal Cuprumov Zobrazit příspěvek
    [/COLOR]Ještě mě napadlo, nevíte, zda se dá dohledat historie vlastníků pozemku? Celkem by mě zajímalo, jestli to třeba neměli prarodiče toho člověka, i když nikoho toho jména neznám. Díky!
    Na místě přslušném katastru vám za poplatek vydají nabývací tituly. Nicméně budete evidovaný jako osoba která si tyto informace vyžádala.

  7. jen te upozornim kdyz m2 zastavitelne plochy stoji napr. 500kc/m2 a ty mu nabidnes napr. 20kc/m2. To muzes udelat, ale mel by si mit na pameti. Ze kdyz se prodavajicimu "rozsviti" napr. za rok zazalujete te o nahradu skody, respektive i vraceni do puvodniho stavu. Cena by mela byt vzdy primerena. Ale kde neni zalobce, neni soudce-)

  8. Citace Původně odeslal lojzano Zobrazit příspěvek
    jen te upozornim kdyz m2 zastavitelne plochy stoji napr. 500kc/m2 a ty mu nabidnes napr. 20kc/m2. To muzes udelat, ale mel by si mit na pameti. Ze kdyz se prodavajicimu "rozsviti" napr. za rok zazalujete te o nahradu skody, respektive i vraceni do puvodniho stavu. Cena by mela byt vzdy primerena. Ale kde neni zalobce, neni soudce-)
    Cože? Jakoze, když někomu prodam byt za 2M a pak mi za rok známý reknou, ze stal 3M. Tak ho zažaluju? ... to snad doufám není myšleno vážně, ze by soud uznal.

  9. Citace Původně odeslal Oleg Zobrazit příspěvek
    Vem penize a prijed za nim s hotovosti, pokud clovek uvidi na stole tu castku 66 600,- tak bude mluvit jinak, pokud ne, prihod na 100, 150, 200k atd, do maximalni vyse, kterou muzes dat...

    Mej penize treba v bankovkach po 1000,- Stanov si strop, za ktery jsi to ochotny hned ted koupit.
    Nevím, jaké máš vlastní zkušenosti s platbou v hotovosti, ale platit v hotovosti cokoliv nad 270 000kč je minimálně na pokutu - https://portal.pohoda.cz/zakon-a-pra...b-v-hotovosti/

    254/2004 Sb. Zákon o omezení plateb v hotovosti

    ---------- Příspěvek doplněn 14.10.2018 v 23:03 ----------

    Citace Původně odeslal Jirka.St Zobrazit příspěvek
    Cože? Jakoze, když někomu prodam byt za 2M a pak mi za rok známý reknou, ze stal 3M. Tak ho zažaluju? ... to snad doufám není myšleno vážně, ze by soud uznal.
    Pokud tě dotyčný uvede v omyl, tak je žalovatelné.

  10. S tvou nabídku v podstatě stavíš vše na tom, že majitel je totální pablb.

  11. Citace Původně odeslal ItSnowsInHellAgain Zobrazit příspěvek
    Nevím, jaké máš vlastní zkušenosti s platbou v hotovosti, ale platit v hotovosti cokoliv nad 270 000kč je minimálně na pokutu
    Presne tak, proto jsem mu doporucil sebou vzit treba notare, muze vyplaznout 269k v hotovosti na zaklade predbezne kupni/rezervacni smlouvy. Pokud chce, vzdy najde cestu.

    Jinak, diky za pripominku.

  12. Citace Původně odeslal Toro Zobrazit příspěvek
    Tak kdyz to shrnu, pozemek v trzni cene 2M budes chtit za cca 100k, ted uz se nedivim ze tam nechces jit osobne, nabizet 5% by mohlo vyvolat silnou emocni reakci. Navic nechces rozpustit sve portfolio, coz budou stejne nejspis btc, abys nahodou neprisel o 5k. A to vse proto ze je pozemek neudrzovany, tak si myslis ze ho ma nekdo kdo ho nechce. No a kdyby to nahodou vyslo, tak to slusne rozhada pulku vsi a pak si tam postavis dum snu pro sebe a svoje deti. Jo, vybornej plan.
    Pěkný příběh. Škoda, že v něm není ani pídě pravdy.

    Jo a taky děkuji, že jste přispěl něčím potřebnm do diskuze. Toho si cením :)

    ---------- Příspěvek doplněn 15.10.2018 v 07:20 ----------

    Děkuji všem, co přispěli do mlýna. Téma můžeme uzavřít :)

  13. už ten název jak nevystrašit by se měl jmenovat jak postupovat, aby prodávající náhodou nezjistil skutečnou hodnotu pozemku :) podle mě by to chtělo probrat s někým starším, nejlépe s rodiči, přecejen je to malá obec a případnou ostudu si tam vychutná poté celá famílie. je to lepší než si infantilně malovat něco a z toho co píše a jak, tak je vidět, že tento člověk nemá o ničem ponětí.
    ten strop je tuším 125k, takže bude zajímavé sledovat reakci majitele až zjistí, že se ho někdo pokouší odrbat o 1,9M a lepší než notář by byl bodyguard + připravená sanita :) nedivil bych se kdyby si ve spěchu nestačil sbírat své portfolio ze země

    ---------- Příspěvek doplněn 15.10.2018 v 07:28 ----------

    Citace Původně odeslal Cuprumov Zobrazit příspěvek
    Pěkný příběh. Škoda, že v něm není ani pídě pravdy.

    Jo a taky děkuji, že jste přispěl něčím potřebnm do diskuze. Toho si cením :)

    ---------- Příspěvek doplněn 15.10.2018 v 07:20 ----------

    Děkuji všem, co přispěli do mlýna. Téma můžeme uzavřít :)
    tak to jsem se asi spletl, když jsem tvrdil, že to chceš za 5% skutečné hodnoty :)))

  14. Citace Původně odeslal Toro Zobrazit příspěvek
    už ten název jak nevystrašit by se měl jmenovat jak postupovat, aby prodávající náhodou nezjistil skutečnou hodnotu pozemku :) podle mě by to chtělo probrat s někým starším, nejlépe s rodiči, přecejen je to malá obec a případnou ostudu si tam vychutná poté celá famílie. je to lepší než si infantilně malovat něco a z toho co píše a jak, tak je vidět, že tento člověk nemá o ničem ponětí.
    ten strop je tuším 125k, takže bude zajímavé sledovat reakci majitele až zjistí, že se ho někdo pokouší odrbat o 1,9M a lepší než notář by byl bodyguard + připravená sanita :) nedivil bych se kdyby si ve spěchu nestačil sbírat své portfolio ze země

    ---------- Příspěvek doplněn 15.10.2018 v 07:28 ----------



    tak to jsem se asi spletl, když jsem tvrdil, že to chceš za 5% skutečné hodnoty :)))
    Nezlobte se, ale ten název je o tom, že nechci člověku, o kterém se domnívám, že ani netuší, že něco vlastní, aby začal sám aktivně hledat další kupce. Tudíž zvedal cenu kdovíkde.

    Cenu pozemku nemůžete spočíst jen na základně nějaké průměrné ceny za metr v centru obce. Hraje tam roli milion věcí, od příjezdové komunikace, přes přípojky, okolní pozemky, zda to třeba není u kolejí, jaká je kvalita půdy apod.

    V mém portfoliu není žádná kryptoměna a o jeho velikosti snad jen s přáteli :)

    Na základě toho, že je neudržovaný si nemyslím, že ho člověk nechce. To jsem nikde nenapsal.

    Nerozumím, čím bych si při koupi pozemku rozhádal lidi na vsi, když by ve výsledku jen viděli, že je vlastník někdo jiný.
    ---
    Je mi líto, že takto přistupujete k tomu, že člověk chce poradit. Nepřispěl jste ničím do mlýna. Zdržte se, prosím, dalších komentářů, pokud se nechystáte webtržníkům reálně poradit.

    Přeji vám hodně štěstí v podnikání :)

  15. To nemá hlavu ani patu: za prvé když to zdědil, tak to nejspíš bude tušit, že je vlastníkem, nebo ne.

    Cenu obvyklou za metr jste uvedl sám 500-600 Kč, což při 3700 metrech je někde kolem 2M, nabídka zněla tuším na 66k, tak si to spočítejte sám, když jste takový podnikatel.

    Moje rada zněla obrátit se na rodiče a probrat to s nimi, protože mi to připadá infantilní od A až do Z.

    Jinak, že je pozemek neudržovaný jste také psal, což asi má znamenat, že dotyčný o pozemek nejeví zájem. Ale ani to z toho nemusí vyplývat, může např. čekat než uskuteční nějaké plány.

    A více na tohle nehodlám reagovat.

  16. Citace Původně odeslal Jirka.St Zobrazit příspěvek
    Cože? Jakoze, když někomu prodam byt za 2M a pak mi za rok známý reknou, ze stal 3M. Tak ho zažaluju? ... to snad doufám není myšleno vážně, ze by soud uznal.
    Ano kupni cena by mela byt primerena. Vami uvedeny pripad by byl asi v pohode. Pokud ja prodam pozemek, kde je trzni cena 2mega za 100tisic. U pripadneho sporu budete mit minimalni sanci obhajit takto nizkou kupni cenu.

  17. Citace Původně odeslal lojzano Zobrazit příspěvek
    Ano kupni cena by mela byt primerena. Vami uvedeny pripad by byl asi v pohode. Pokud ja prodam pozemek, kde je trzni cena 2mega za 100tisic. U pripadneho sporu budete mit minimalni sanci obhajit takto nizkou kupni cenu.
    Uf, kupní cena je hodnota pozemku v daném čase. Pokud je to orná půda nemůže mít vyšší kupní cenu. Nikdy!!! Vždy v reálném čase a místě obvyklém. Takové ty sny jako coby kdyby, omlouvám se to nejde :-D Pokud mám zájem prodat ornou půdu takto zapsanou v katastru a prodám ji za cenu orné půdy v místě obvyklou, nemůžu pak jít k soudu že kupec tam nalezl ložisko zlata a půda má rázem větší hodnotu. tato to opravdu nefunguje :-D Možná ve snech

  18. Citace Původně odeslal MIKROJOB Zobrazit příspěvek
    Uf, kupní cena je hodnota pozemku v daném čase. Pokud je to orná půda nemůže mít vyšší kupní cenu. Nikdy!!! Vždy v reálném čase a místě obvyklém. Takové ty sny jako coby kdyby, omlouvám se to nejde :-D Pokud mám zájem prodat ornou půdu takto zapsanou v katastru a prodám ji za cenu orné půdy v místě obvyklou, nemůžu pak jít k soudu že kupec tam nalezl ložisko zlata a půda má rázem větší hodnotu. tato to opravdu nefunguje :-D Možná ve snech
    Mozna si nerozumime nebo jsem se spatne vyjadril. Bezna cena pudy je 20kc/m2. Ja vam tuto pudu prodam za 2kc/m2 protoze jsem blbec. V hospode za rok mi nekdo rekne Franto ty jsi prodal pudu za 2kc/m2? Podam na vas zalobu a budu zadat zneplatneni kupni smlouvy, respektive soud ji uzna za neplatnou.To ze tento spor vyhrajete, jako kupec je minimalni.Nehlede na trestne pravni nasledky takoveho jednani, ktere muze byt posuzovano za hranou-)

  19. Citace Původně odeslal lojzano Zobrazit příspěvek
    Mozna si nerozumime nebo jsem se spatne vyjadril. Bezna cena pudy je 20kc/m2. Ja vam tuto pudu prodam za 2kc/m2 protoze jsem blbec. V hospode za rok mi nekdo rekne Franto ty jsi prodal pudu za 2kc/m2? Podam na vas zalobu a budu zadat zneplatneni kupni smlouvy, respektive soud ji uzna za neplatnou.To ze tento spor vyhrajete, jako kupec je minimalni.Nehlede na trestne pravni nasledky takoveho jednani, ktere muze byt posuzovano za hranou-)
    super a jaký důvod bude mít soud aby ji uznal za neplatnou? Že jste blbec? Máte papíry? Jste svéprávní? berete za své rozhodnutí odpovědnost? Pokud bude cena v místě a době přiměřená tak vám nepomůže nic. Leda ty papíry na hlavu. Uvědomte si že jakákoliv smlouva je svobodným rozodnutím dvou stran a dvě strany obvykle ve smlouvě i napíšou a stvrdí svý podpisem že smlouva nebyla podepsaná pod nátlakem a pod.
    Ještě dodám že smlouva nebude pravděpodobně neplatná ani z důvodu porušení dobrch mravů protože proč? Kupec nabídl cenu za ornou půdu v místě obvyklou :-)

  20. Citace Původně odeslal lojzano Zobrazit příspěvek
    Mozna si nerozumime nebo jsem se spatne vyjadril. Bezna cena pudy je 20kc/m2. Ja vam tuto pudu prodam za 2kc/m2 protoze jsem blbec. V hospode za rok mi nekdo rekne Franto ty jsi prodal pudu za 2kc/m2? Podam na vas zalobu a budu zadat zneplatneni kupni smlouvy, respektive soud ji uzna za neplatnou.To ze tento spor vyhrajete, jako kupec je minimalni.Nehlede na trestne pravni nasledky takoveho jednani, ktere muze byt posuzovano za hranou-)
    Blbec si vetsinou na radu Lojzika nepoda zadnou zalobu, protoze je to porad blbec.

  21. Citace Původně odeslal MIKROJOB Zobrazit příspěvek
    super a jaký důvod bude mít soud aby ji uznal za neplatnou? Že jste blbec? Máte papíry? Jste svéprávní? berete za své rozhodnutí odpovědnost? Pokud bude cena v místě a době přiměřená tak vám nepomůže nic. Leda ty papíry na hlavu. Uvědomte si že jakákoliv smlouva je svobodným rozodnutím dvou stran a dvě strany obvykle ve smlouvě i napíšou a stvrdí svý podpisem že smlouva nebyla podepsaná pod nátlakem a pod.
    Ještě dodám že smlouva nebude pravděpodobně neplatná ani z důvodu porušení dobrch mravů protože proč? Kupec nabídl cenu za ornou půdu v místě obvyklou :-)
    Divejte ja v toto oboru pracuji 15let a vim co tvrdim. Vy mate pouze domnenky. Vim o x takovych soudech pravomocnych rozhodnuti, proto to tady pisi. Ustojite vseobecne pri sporu kupni cenu kolem 50% z trzni hodnoty. Pokud koupite nemovitost vyrazne levneji a prodavajici se zacne cukat -soudit jste jako kupujici v haji vetsinou.
    Samozrejme i hodne zalezi na postoji soudce.
    Muj pravnik by si na vas smlsnul-)

  22. Citace Původně odeslal lojzano Zobrazit příspěvek
    Divejte ja v toto oboru pracuji 15let a vim co tvrdim. Vy mate pouze domnenky. Vim o x takovych soudech pravomocnych rozhodnuti, proto to tady pisi. Ustojite vseobecne pri sporu kupni cenu kolem 50% z trzni hodnoty. Pokud koupite nemovitost vyrazne levneji a prodavajici se zacne cukat -soudit jste jako kupujici v haji vetsinou.
    Samozrejme i hodne zalezi na postoji soudce.
    Muj pravnik by si na vas smlsnul-)
    No vidíte jsme na tom stejně :-) já od roku 2003 a v březnu budu mít 16 let v oboru. Nicméně nechci podceňovat vaše schopnosti ale ohánět se právníkem asi bude vaše silná stránka. Slabá bude ta že to neumíte obhájit :-) hezký večer

  23. Citace Původně odeslal lojzano Zobrazit příspěvek
    Divejte ja v toto oboru pracuji 15let a vim co tvrdim. Vy mate pouze domnenky. Vim o x takovych soudech pravomocnych rozhodnuti, proto to tady pisi. Ustojite vseobecne pri sporu kupni cenu kolem 50% z trzni hodnoty. Pokud koupite nemovitost vyrazne levneji a prodavajici se zacne cukat -soudit jste jako kupujici v haji vetsinou.
    Samozrejme i hodne zalezi na postoji soudce.
    Muj pravnik by si na vas smlsnul-)
    muzete nam dodat par odkazu na tyto soudni rozhodnuti. Ono tam bude urcite nejaka vec, ktera vedla napr. k zneplatneni. Napr. vyuziti nejake nevedomosti, zneuziti zivotni situace apod. ale jen prosty fakt velmi nizke ceny nemuze byt duvod ke zruseni smlouvy.

  24. Citace Původně odeslal MIKROJOB Zobrazit příspěvek
    No vidíte jsme na tom stejně :-) já od roku 2003 a v březnu budu mít 16 let v oboru. Nicméně nechci podceňovat vaše schopnosti ale ohánět se právníkem asi bude vaše silná stránka. Slabá bude ta že to neumíte obhájit :-) hezký večer
    Domluvime se jinak ja vam tyto nemovitosti budu dohazovat pres jine lidi za 10-40% je budete vy budete kupovat. Pockam si az z jich koupite 5-10 nemovitosti a potom ty lidi budeme zastupovat u soudu, zaroven na vas podame trestni oznameni. Podame predbezka a budeme se tahat roky. Uvidime, jak budete silny v kranflecich. Kdyz se o vas zacnou zajimat benga, pokud tento spinavy business budete delat ve velkym a skoncite s obvinenim drive ci pozdeji a zaroven budete spory prohravat kdyz je budete kupovat za 10-30% ceny. Staci se podivat na vetsi nebankovky, proc se meni porad dokola jednatele-). Berete?

    ---------- Příspěvek doplněn 16.10.2018 v 22:16 ----------

    Citace Původně odeslal Radek O. Zobrazit příspěvek
    muzete nam dodat par odkazu na tyto soudni rozhodnuti. Ono tam bude urcite nejaka vec, ktera vedla napr. k zneplatneni. Napr. vyuziti nejake nevedomosti, zneuziti zivotni situace apod. ale jen prosty fakt velmi nizke ceny nemuze byt duvod ke zruseni smlouvy.


    ---------- Příspěvek doplněn 16.10.2018 v 22:40 ----------

    K odvolání žalobce Krajský soud v Praze (dále též „odvolací soud“) rozsudkem ze dne 4. prosince 2008, č.j. 23 Co 332/2008-135, změnil rozsudek soudu prvního stupně tak, že určil, že kupní smlouva uzavřená mezi žalobcem a žalovanými dne 23. července 2004 je neplatná, a že vlastníkem pozemku p.č. 589 v katastrálním území a obci K. je žalobce. Odvolací soud při rozhodování vycházel ze skutkových zjištění soudu prvního stupně a dále ze zjištění učiněných z provedeného dokazování v odvolacím řízení, konkrétně „ze znaleckého posudku Ing. J. K., založeného ve spise Finančního úřadu Praha-západ sp. zn. V-5352/2004", a poté dospěl k závěru, že kupní smlouva uzavřená účastníky dne 23. července 2004 je absolutně neplatná, neboť se příčí dobrým mravům. Podle odvolacího soudu „Obecně lze říci, že při uzavírání kupních smluv se příčí dobrým mravům porušení zásady »krácení přes polovinu hodnoty«. Tato zásada sleduje cíl čelit při uzavírání smlouvy nápadně nevýhodnému nepoměru mezi plněním smluvní strany na straně jedné a protiplněním druhé smluvní strany na straně druhé. V rozporu s dobrými mravy je tedy plnění, jehož hodnota je k hodnotě vzájemného plnění v hrubém nepoměru.“ V daném případě byla zásada „krácení přes polovinu hodnoty“ porušena, neboť kupní cena za předmětný pozemek účastníky dohodnutá ve výši 277.000 Kč nedosahovala ani poloviny ceny stanovené znalcem ve výši 735.730 Kč. Žalovaným se tak dostalo na základě předmětné kupní ceny plnění v podobě předmětného pozemku, jehož hodnota je k hodnotě vzájemného plnění, kterého se dostalo žalobci vyplacením kupní ceny ve výši 277 000 Kč, v hrubém nepoměru. Odvolací soud v tomto hrubém nepoměru spatřil na rozdíl od soudu prvního stupně rozpor s dobrými mravy, když současně přihlédl i k dalším okolnostem daného případu. Konkrétně ke kupním smlouvám, které účastníci uzavřeli před předmětnou kupní smlouvou a ve kterých byla kupní cena dohodnuta za 1 m2 částkou 100 Kč (kupní smlouva ze dne 20. 5. 2003), či 30 Kč (kupní smlouva ze dne 23. 5. 2003), zatímco v předmětné kupní smlouvě „již kupní cena za 1 m2 uvedena nebyla. Rovnala by se částce 9 Kč za 1 m2 (277 000 Kč : 30 681 m2), což podle odvolacího soudu není v souladu s dobrými mravy.“

    ---------- Příspěvek doplněn 16.10.2018 v 23:32 ----------

    Citace Původně odeslal Oleg Zobrazit příspěvek
    Blbec si vetsinou na radu Lojzika nepoda zadnou zalobu, protoze je to porad blbec.
    Na blbcich se vydelava vseobecne vzdy nejlepe.A tech je tady v CR mraky. Zalezi na cloveku, zda mu toto nevadi. Mne vcelku ano.
    Naposledy upravil lojzano : 16.10.2018 v 22:52

  25. Citace Původně odeslal lojzano Zobrazit příspěvek
    Domluvime se jinak ja vam tyto nemovitosti budu dohazovat pres jine lidi za 10-40% je budete vy budete kupovat. Pockam si az z jich koupite 5-10 nemovitosti a potom ty lidi budeme zastupovat u soudu, zaroven na vas podame trestni oznameni. Podame predbezka a budeme se tahat roky. Uvidime, jak budete silny v kranflecich. Kdyz se o vas zacnou zajimat benga, pokud tento spinavy business budete delat ve velkym a skoncite s obvinenim drive ci pozdeji a zaroven budete spory prohravat kdyz je budete kupovat za 10-30% ceny. Staci se podivat na vetsi nebankovky, proc se meni porad dokola jednatele-). Berete?

    ---------- Příspěvek doplněn 16.10.2018 v 22:16 ----------



    ---------- Příspěvek doplněn 16.10.2018 v 22:40 ----------

    K odvolání žalobce Krajský soud v Praze (dále též „odvolací soud“) rozsudkem ze dne 4. prosince 2008, č.j. 23 Co 332/2008-135, změnil rozsudek soudu prvního stupně tak, že určil, že kupní smlouva uzavřená mezi žalobcem a žalovanými dne 23. července 2004 je neplatná, a že vlastníkem pozemku p.č. 589 v katastrálním území a obci K. je žalobce. Odvolací soud při rozhodování vycházel ze skutkových zjištění soudu prvního stupně a dále ze zjištění učiněných z provedeného dokazování v odvolacím řízení, konkrétně „ze znaleckého posudku Ing. J. K., založeného ve spise Finančního úřadu Praha-západ sp. zn. V-5352/2004", a poté dospěl k závěru, že kupní smlouva uzavřená účastníky dne 23. července 2004 je absolutně neplatná, neboť se příčí dobrým mravům. Podle odvolacího soudu „Obecně lze říci, že při uzavírání kupních smluv se příčí dobrým mravům porušení zásady »krácení přes polovinu hodnoty«. Tato zásada sleduje cíl čelit při uzavírání smlouvy nápadně nevýhodnému nepoměru mezi plněním smluvní strany na straně jedné a protiplněním druhé smluvní strany na straně druhé. V rozporu s dobrými mravy je tedy plnění, jehož hodnota je k hodnotě vzájemného plnění v hrubém nepoměru.“ V daném případě byla zásada „krácení přes polovinu hodnoty“ porušena, neboť kupní cena za předmětný pozemek účastníky dohodnutá ve výši 277.000 Kč nedosahovala ani poloviny ceny stanovené znalcem ve výši 735.730 Kč. Žalovaným se tak dostalo na základě předmětné kupní ceny plnění v podobě předmětného pozemku, jehož hodnota je k hodnotě vzájemného plnění, kterého se dostalo žalobci vyplacením kupní ceny ve výši 277 000 Kč, v hrubém nepoměru. Odvolací soud v tomto hrubém nepoměru spatřil na rozdíl od soudu prvního stupně rozpor s dobrými mravy, když současně přihlédl i k dalším okolnostem daného případu. Konkrétně ke kupním smlouvám, které účastníci uzavřeli před předmětnou kupní smlouvou a ve kterých byla kupní cena dohodnuta za 1 m2 částkou 100 Kč (kupní smlouva ze dne 20. 5. 2003), či 30 Kč (kupní smlouva ze dne 23. 5. 2003), zatímco v předmětné kupní smlouvě „již kupní cena za 1 m2 uvedena nebyla. Rovnala by se částce 9 Kč za 1 m2 (277 000 Kč : 30 681 m2), což podle odvolacího soudu není v souladu s dobrými mravy.“

    ---------- Příspěvek doplněn 16.10.2018 v 23:32 ----------



    Na blbcich se vydelava vseobecne vzdy nejlepe.A tech je tady v CR mraky. Zalezi na cloveku, zda mu toto nevadi. Mne vcelku ano.
    A pozadí žaloby bylo jaké? Třeba, že kupující nezaplatil na ruku to co si dohodli mimo smlouvu, jak se nejen v těch letech běžně dělá? A nebo žalující po prodeji prozřel?

  26. Tak jo - už se tu diskutuje týden - už jsi tam dojel? Nebo jsi ten dopis poslal? Nebo kdy to plánuješ udělat? :-)

  27. Citace Původně odeslal láďa1979 Zobrazit příspěvek
    A pozadí žaloby bylo jaké? Třeba, že kupující nezaplatil na ruku to co si dohodli mimo smlouvu, jak se nejen v těch letech běžně dělá? A nebo žalující po prodeji prozřel?
    Zalozba a spis je dostupny a ano, je to dle meho nazoru trochu vyrzene z kontextu, protoze i v tom judikatu se jasne pise

    Platné právo neobsahuje právní institut neúměrného zkrácení (laesio enormis) řešící případy, kdy došlo ke sjednání příliš nízké kupní ceny, pokud taková cena není v rozporu s cenovými předpisy, Nelze ovšem vyloučit, že okolnost hrubého nepoměru plnění jedné ze stran k tomu, co poskytla druhá strana, může ve spojitosti s dalšími okolnostmi daného případu (nikoliv však sama o sobě) již naplňovat znaky jednání kolidujícího s dobrými mravy.

    jasne se tam rika, ze samotna nizka cena nenaplnuje onu kolizi s obrymi mravy, ale v souboru dalsich okolnosti. Tudiz z toho dle meho neplyne to, ze pokud nebudou dalsi okolnosti, tak lze upsesne tu nizkou cenu napadnout. Coz jsem si od pocatku myslel. Ano, pokud se vyuzije tize, pokud se neco umyslne zataji apod. tak ano.

  28. Citace Původně odeslal Radek O. Zobrazit příspěvek
    Zalozba a spis je dostupny a ano, je to dle meho nazoru trochu vyrzene z kontextu, protoze i v tom judikatu se jasne pise

    Platné právo neobsahuje právní institut neúměrného zkrácení (laesio enormis) řešící případy, kdy došlo ke sjednání příliš nízké kupní ceny, pokud taková cena není v rozporu s cenovými předpisy, Nelze ovšem vyloučit, že okolnost hrubého nepoměru plnění jedné ze stran k tomu, co poskytla druhá strana, může ve spojitosti s dalšími okolnostmi daného případu (nikoliv však sama o sobě) již naplňovat znaky jednání kolidujícího s dobrými mravy.

    jasne se tam rika, ze samotna nizka cena nenaplnuje onu kolizi s obrymi mravy, ale v souboru dalsich okolnosti. Tudiz z toho dle meho neplyne to, ze pokud nebudou dalsi okolnosti, tak lze upsesne tu nizkou cenu napadnout. Coz jsem si od pocatku myslel. Ano, pokud se vyuzije tize, pokud se neco umyslne zataji apod. tak ano.
    Ono jde spíše o to zda znalecký posudek je od prodávájícího a nebo zda ho dělal FÚ proto, že prodávající nezaplatil daň, to pak jsou ty posudky i dost nadsazené. Na druhou stranu i když se může tento rozsudek pro další spory stát precedensem, tak není jisté zda soud učiní stejné rozhodnutí zvláště v případě, kdy bude žalovanou stranu zastupovat známý advokát.

  29. Citace Původně odeslal lojzano Zobrazit příspěvek
    Domluvime se jinak ja vam tyto nemovitosti budu dohazovat pres jine lidi za 10-40% je budete vy budete kupovat. Pockam si az z jich koupite 5-10 nemovitosti a potom ty lidi budeme zastupovat u soudu, zaroven na vas podame trestni oznameni. Podame predbezka a budeme se tahat roky. Uvidime, jak budete silny v kranflecich. Kdyz se o vas zacnou zajimat benga, pokud tento spinavy business budete delat ve velkym a skoncite s obvinenim drive ci pozdeji a zaroven budete spory prohravat kdyz je budete kupovat za 10-30% ceny. Staci se podivat na vetsi nebankovky, proc se meni porad dokola jednatele-). Berete?[COLOR="Silver"]
    Ja bych vás rád ubezpečil že moje profesionální dráha se bere úplně jiným směrem. Pokud vám podobné praktiky vyhovují, a vidím že zřejmě ano, mne do toho netahejte. Kupní smlouva a to opakuji opět je smluvním závazkem dvou stran. Jeden prodává další kupuje. Je to vyjádření svobodné vůle obou stran. K tomu co jste napsal níže. Kupní smlouva příčící se dobrým mravům je napadnutelná. Ne však smlouva která kupní cenu v místě obvyklou akceptuje a to tazající se výše chce. Chce koupit za cenu která je v místě obvyklá za daný druh pozemku. Navíc to co uvádíte je zcela vytržené z kontextu judikátu nakolik tam evidentně šlo o prodej "pod cenou" !!! a to je podstatní rozdíl. Doporučuji více profesionality.

  30. podle me uz jen to ze "ale územní plán počítá v budoucnu se zástavbou" zveda hodnotu z tech 18,- k tem 500,- (tvl, co bych ja za to dal :D sem kupoval za 2000 :().

    pokud je to clovek studujici, navic zcestovately, pochybuju ze kyvne na prvni nabidku za smesnych par desitek tisic korun ... na smlouvu je u inteligentnich lidi celkem bezne pripozvat pravnika, a ten uz sam od sebe mu rekne, ze ta cena je totalne mimo (navrzenych 20,-).

    Takze realny je podle me za nim prijit s mega, kdy je ta castka dostatecne nizka na "preplaceni" ale zaroven neni podezrele nizka ani nemravna.

  31. Citace Původně odeslal MIKROJOB Zobrazit příspěvek
    Ja bych vás rád ubezpečil že moje profesionální dráha se bere úplně jiným směrem. Pokud vám podobné praktiky vyhovují, a vidím že zřejmě ano, mne do toho netahejte. Kupní smlouva a to opakuji opět je smluvním závazkem dvou stran. Jeden prodává další kupuje. Je to vyjádření svobodné vůle obou stran. K tomu co jste napsal níže. Kupní smlouva příčící se dobrým mravům je napadnutelná. Ne však smlouva která kupní cenu v místě obvyklou akceptuje a to tazající se výše chce. Chce koupit za cenu která je v místě obvyklá za daný druh pozemku. Navíc to co uvádíte je zcela vytržené z kontextu judikátu nakolik tam evidentně šlo o prodej "pod cenou" !!! a to je podstatní rozdíl. Doporučuji více profesionality.
    mne take nevyhovuji, proto pisi ze budu zastupovat prodavajici.

    ---------- Příspěvek doplněn 17.10.2018 v 16:38 ----------

    Citace Původně odeslal MIKROJOB Zobrazit příspěvek
    Ja bych vás rád ubezpečil že moje profesionální dráha se bere úplně jiným směrem. Pokud vám podobné praktiky vyhovují, a vidím že zřejmě ano, mne do toho netahejte. Kupní smlouva a to opakuji opět je smluvním závazkem dvou stran. Jeden prodává další kupuje. Je to vyjádření svobodné vůle obou stran. K tomu co jste napsal níže. Kupní smlouva příčící se dobrým mravům je napadnutelná. Ne však smlouva která kupní cenu v místě obvyklou akceptuje a to tazající se výše chce. Chce koupit za cenu která je v místě obvyklá za daný druh pozemku. Navíc to co uvádíte je zcela vytržené z kontextu judikátu nakolik tam evidentně šlo o prodej "pod cenou" !!! a to je podstatní rozdíl. Doporučuji více profesionality.
    Takze jeste jednou. Cena obvykla je napr. 100kc za 1m2 pozemku dle odhadu. Vy koupite tento pozemek za 10Kc/m2. Kdyz napadnu soudne tento prodej, tak na 99% prohrajete soud, jako kupec. Tot vse. Pokud tvrdite opak vas nazor vam uz nebudu rozporovat. Bavim se pouze o soudni pri.

Téma zamknuto
Hostujeme u Server powered by TELE3