Žaloba na vyklizení bytu – lhůty

Napsal helivrt;1418119

Stěhoval jste se někdy, Já posledních pár let několikrát. A ne proto, že bych chtěl. Vždycky semnou někdo vyjebal. Nechal si opravit byt, vyměnit okna a pak se do něj nastěhoval. Já to uklidil a pak mi ukázal prostředníček. Vyhozené na míru nařezané koberce, obouchané nové spotřebiče, atd. Sliby, že tam budu bydlet roky. Jenom vyjebávky. Už mě to nebaví. Tohle bydlení mělo být poslední, s tím, že pak hladce přejdeme do vlastního. Kdyby to bylo v létě a měl bych čas, tak to asi neřeším. Ale stěhovat se na zimu? S dětma? Místo toho, abych dokončoval stavbu a trávil čas s rodinou, vozit věci, zvykat si na nové, na dva měsíce? Umíte si to představit, tu pakárnu? Hledám prostě jakékoliv řešení, abych tohle nemusel podstoupit. A už se taky nebudu na nikoho ohlížet, jako to dělali všichni kterým jsem byl dobrý na placení nájmu, když si potřebovali nechat opravit byt, protože by v tom bordelu nebydleli.

Ono je to o lidech. Stejně tak opačně často ukazují prostředníček nájemníci, když se má zaplatit... :-DAle nedá se říct, že ti nebo ti jsou vždycky špatní.No pokud je to podnájem a opravdu se to dá ukončit skoro hned, tak co se dá dělat... žalobu na vyklizení bych neriskoval, sice se to vleče a tu dobu byste to asi natáhl... ale dost to pak naskáče a riskujete, že si nějaký papír někde na poště blbě či pozdě vyzvednete a klidně se během té anabáze objevíte někde v souvislosti s exekucí - a mít tenhle šrám na dalších x let dohledatelný (pro banky apod.), pokud jste jinak čistý je škoda a může to do budoucna dost poškodit v mnoha oblastech.Tak co případně nějaký zapadlý penzion v blízkosti toho nového bydliště před stěhováním? Nějaký zapadlý a nevytěžovaný, kde vám rádi udělají dlouhodobou nabídku levnější než nájem bytu.

Proto právě zjišťuji, jaké jsou možnosti a co mě čeká. Co se týká rozdílu smluv nájemce-podnájemce v tomto případě, kdy by došlo na soud neřeším. Samozřejmě že soud přiřkne majiteli právo na mé vystěhování. To je zcela bez debat a pokud bych se odvolával, tak zase jen proto, abych získal nějaký ten týden navíc. Jde mi o to, kolik času tím získám a kolik mě to může stát, protože kromě nákladů řízení se asi může domáhat i nějaké další škody, apod. Třeba tím, že přišel o potenciálního kupce? Je to prokazatelné? V právu se neorientuji a nemám s takovou žalobou zkušenosti.Proto se ptám o radu někoho, kdo třeba kupoval nemovitost v dražbě a řešil exekuční vystěhování původních nájemníků, kolik to stálo, jak dlouho to trvalo a co všechno si mohl nárokovat---------- Příspěvek doplněn 17.10.2017 v 09:17 ----------

Napsal webes;1418158

Je nutné si uvědomit ze nájemní a podnájemní smlouva není to samé. Podnajemce ma mnohem menší práva než nájemce a podnájem lze vypovědět bez uvedeni důvodu. Žádná žaloba tedy není důvod. Prostě v tomto případě bych řekl ze asi nemá smysl bojovat protože jako podnájemce máte minimální resp. Malé práva.

Já u soudu nebudu hledat zastání, ale je to jenom obstrukce, která má oddálit vyklizení bytu. Protože majitel nemůže ten byt vyklidit svépomocí, ale jedině s přivolením soudu a za pomoci exekutora.Fakticky ten byt budu třeba několik měsíců užívat bez právního titulu. Takže to, jakou mám, nebo jsem měl nájemní smlouvu je v tom případě zcela nepodstatné.

Žádná obstrukce vám nepomůže stačí když majitel vypoví nájemní smlouvu nájemníkovi tedy společnosti která jej pronajímá a máte jednoduše smůlu protože váš právní vztah je nájemce a podnajemce. Pokud nájemce nemá předmět nájmu nemáte jej ani vy a tam stačí jednoduše přijít a vyklidit vás. Doporučuji hledat bydlení jinde.

Příště určitě nájemní smlouvu. Můžete pak bydlet prakticky zadarmo minimálně několik měsíců, vlastník nemovitosti za vás může maximálně tak platit energie.

v podobné situaci jsem se kdysi ocitnul, majitel napřed že být neprodá a pak začal tlačit, průvody zájemců asi z 300- ta realiek, peklo v nejnevhodnější dobu, třeba když ses na dovolené lezis na pláži a majitel kňučí že se chce do bytu dostat se zájemcem, místo relaxu řešíš takové kokotiny. Tak jsem řekl dost, a pokud chce vyryzovat na prodeji, vypadnu s odstupným hned. Vyplaznul 40 tisíc a šel jsem do týdne do prdele. Ty muzes dělat problémy mu on tobě, takže financí vyrovnání je rozumný kompromis.

Napsal cargopro;1418399

v podobné situaci jsem se kdysi ocitnul, majitel napřed že být neprodá a pak začal tlačit, průvody zájemců asi z 300- ta realiek, peklo v nejnevhodnější dobu, třeba když ses na dovolené lezis na pláži a majitel kňučí že se chce do bytu dostat se zájemcem, místo relaxu řešíš takové kokotiny. Tak jsem řekl dost, a pokud chce vyryzovat na prodeji, vypadnu s odstupným hned. Vyplaznul 40 tisíc a šel jsem do týdne do prdele. Ty muzes dělat problémy mu on tobě, takže financí vyrovnání je rozumný kompromis.

To je zajímavý nápad, ale protože jsem tady jen v podnájmu, tak tahám za kratší kus provazu. Nevěřím, že by mi něco dal, byť třeba jen jeden nájem, ať mi to pokryje stěhováky. Spíš tuším, že by přišla okamžitá výpověd. A tím bych si jen uškodil.

Napsal helivrt;1418437

To je zajímavý nápad, ale protože jsem tady jen v podnájmu, tak tahám za kratší kus provazu. Nevěřím, že by mi něco dal, byť třeba jen jeden nájem, ať mi to pokryje stěhováky. Spíš tuším, že by přišla okamžitá výpověd. A tím bych si jen uškodil.

představ si, že jsi zdědil byt po babce, čili ho máš zadarmo, máš závazky a najednou ti chce někdo dát za být 2 miliony, ale musíš jednat rychle. Na jedné straně ty potizista a na druhé 2 mio minus pár tisíc, co si vybereš?

Napsal cargopro;1418439

představ si, že jsi zdědil byt po babce, čili ho máš zadarmo, máš závazky a najednou ti chce někdo dát za být 2 miliony, ale musíš jednat rychle. Na jedné straně ty potizista a na druhé 2 mio minus pár tisíc, co si vybereš?

To je tvůj případ a to jsi měl docela dobré. V mém případě stojí nějaký investor z anglie, který těch bytů má 3 prdele a pár se jich rozhodl prodat. S "potížistou" nebude jednat on, ale najatá společnost z ČR. Takže sice se asi nemusím bát toho, že by mi sem nabíhal majitel s ukrajincema, protože to té společnosti za to stát nebude, ale zase se s tím majitelem nedokážu rozumně a lidsky domluvit, když jednáme přes prostředníka "firma na pronájem bytů s.r.o.".

Lidí jsou mrchy.- kdysi jsem byl v podnájmu ve 2+1, pak se z toho v průběhu nájmu udělalo 3+1 a chtěli větší cash. - Tito majitelé neměli problém udělat nové vchodové zdi.- pak jsem byl v nájmu, kde se rozhodli dělat rekonstrukci bytu a řekli mi to měsíc předem.Pokud chceš jít do toho takto, tak si spočítej, na kolik tě vyjde, když ti majitel znemožní vstup nebo ti to prostě vyháže před hlavní vchod.Pokud jsi sparťan nebo máš polosparťanskou rodinu, vykašli se na obstrukce, pronájmi si karavan(y), zaparkuj to před barák a máš klid.Nebo zkus dnešní airbnb styl, sice to není stavěno na několiká měsíční pronájem, ale...

Napsal helivrt;1418649

To je tvůj případ a to jsi měl docela dobré. V mém případě stojí nějaký investor z anglie, který těch bytů má 3 prdele a pár se jich rozhodl prodat. S "potížistou" nebude jednat on, ale najatá společnost z ČR. Takže sice se asi nemusím bát toho, že by mi sem nabíhal majitel s ukrajincema, protože to té společnosti za to stát nebude, ale zase se s tím majitelem nedokážu rozumně a lidsky domluvit, když jednáme přes prostředníka "firma na pronájem bytů s.r.o.".

v tom případě se přepni do módu squatera, to teď frčí, výměn zámky, nainstaluj ocelovou petlici a posli doporučený dopis Ombudsmanovi ó tom, že v demokracii má každý nárok na bydlení.Kdybys nevěděl jak dál obrat se na nějaké aktivisty vizhttps://praha.idnes.cz/klinika-vyklizeni-soud-0vk-/praha-zpravy.aspx?c=A170905_103457_praha-zpravy_zuf máš prostě na to morální pravo

Souhlasil bych s názorem, že násilné řešení je dlouhodobě mnohem rizikovější než jakákoli domluva, na jejíž oboustranné naplnění uvěříš, nebo dokonce sjednáš podpis. Záznamy v rejstřících, pokažená pověst, když ti to budou chtít osolit - v práci? u budoucích sousedů ve tvém? v novinách?, podle mě to za to nestojí, ani kdyby ses stokrát cítil sviněma unaven a v právu.Za druhé, a to tady myslím nepadlo, nikde nezaznělo, že vlastník je svině nechápavá. Hleděl bych zkusit rozumnou komunikaci přímo s ním. Nevěřit a priori všemu, co tvrdí a na co usuzuje prostředník. Požádat prostřední subjekt o kontakt, nebo jinudy, katastr, Google. Pokud toho má "tři prdele", tím spíše by nemusel hledět na mírné zpoždění, nepříjemnost atd. Dále, jakmile rozjedeš aspoň nějakou diskusi, ani realizovaný prodej nemusí nutně znamenat, že se stěhuješ příliš brzy. Prodeje nemovitostí přece neprobíhají přes noc a už vůbec to nebývá tak, že nabyvatel musí zítra bydlet. Je tady dost velká pravděpodobnost, že nabyvatel bude zase investor, zase možná požádá zprostředkovatelskou společnost o vytížení...můžeš se ptát, vyjednávat. Otázky a odpovědi jsou stokrát lepší než právní nátlak, pro obě strany. Protože jak píšou jiní, stejně jde hlavně o prachy, a ty to přitom chápeš a na nějakou finanční ztrátu se mentálně i chystáš - protože si ji umíš postavit proti ztrátě, která je i nefinanční, totiž otrava se stěhováním.Jinak strpět rozumně organizované návštěvy zájemců bys musel i u smlouvy nájemní - to k bydlení u někoho jiného patří.Moje osobní - jako pronajímatel si neumím představit, že bych dělal to, co tady popisujete jako historky. Chovám se slušně. Asi proto, že jsem byl dlouho i nájemcem, včetně rodinného bydlení s miminama.Když mi vlastník papírem oznámil (a to jsme se normálně potkávali a mluvili spolu), že bude za dva tři měsíce v lednu měnit okna, napsal jsem mu slušný email, že manželka bude na vánoce rodit a že jsem z toho velice nesvůj. Odezva byla nějaká vlažnější, že to je však na jedno odpoledne a zas budou pryč...tak jsem napsal ten email ještě jeden a položil se do toho důkladně - mám osobní zkušenost s výměnou oken ve 2+1, dva dny bouchání, prachu, větru, zimy, úklid na několik dní přes všechna ujištění, a že nemám to svědomí dopustit, jak tam manželka v šestinedělí, s tím čerstvě narozeným miminkem, snad chápete, opravdu prosím a tak dále.Napsal mi, že když to četla jeho manželka, tak naznala, že jsem opravdu starostlivý otec, a že je to přece jasné. Okna se dělala v březnu a bylo to přesně tak, jak jsem předvídal - bordel, hluk, prach a všecko. Ale venku byla jaro, manželku jsem zavřel do jiné místnosti a nějak jsme to přečkali.Všecko jde.

§ 2233/1 NOZ V době tří měsíců před skončením nájmu, je-li stranám den skončení nájmu znám, umožní nájemce věci, která má být znovu pronajata, zájemci o nájem přístup k věci v nezbytném rozsahu za účelem prohlídky...... to jde asi použít i na prodej. Jinak prodejem bytu nezaniká nájemní smlouva.§ 2277 NOZPodnájem končí společně s nájmem. Končí-li nájem, sdělí to nájemce podnájemci s uvedením rozhodných skutečností; jimi jsou zejména den skončení nájmu a popřípadě i délka výpovědní doby a počátek jejího běhu.§ 2278 NOZPodnájem skončí nejpozději s nájmem.—— Problem je ze pokud podnajemce nema najemni smlouvu, tak predem nevi, kdy najem konci a muze byt vystěhování kdykoliv do mesice. Podnajemni smlouva se dela z duvodu, aby se bylo mozno zbavit neplatice, osobne bych najemni smlouvu na lukrativní byt uzavrel pouze v pripade kauce (jistoty) 3 násobku najmu, ne mene.