Žaloba na vyklizení bytu – lhůty

16. 10. 2017 21:41:12

Ahoj, mám takový problém. Bydlím v podnajatém bytě, který vlastní zahraniční majitel a prostř. české společnosti jej pronajímá, respektive podnajímá. Potřeboval jsem akutně řešit bydlení, takže jsem přistoupil na podnájemní smlouvu, která nedává žádné záruky, je plná sankcí, atd.

Mám smlouvu do příštího roku, potřebuji bydlet cca do března, protože dokončuji rekonstrukci RD a dříve, než se bude dát topit, se nemůžeme nastěhovat (nejsou ještě okna ani podlahy).

A teď ten problém - majitel bytu mi po společnosti vzkázal, že jej chce prodat. Chtějí si byt fotit a pak mi do něj tahat zájemce. Takže naprostá ztráta soukromí, atd. Nabízí se najít si jiný byt, ale proboha, stěhovat se na ani né půl roku? Paradoxně jsem před dvěma měsíci podepsal smlouvu na další rok, o prodeji ani slovo, v létě by se shánělo bydlení a řešilo stěhování lépe, než teď na zimu, navíc když nevíme vůbec kdy se byt prodá, může to být za půl roku, nebo taky za týden, takže život v naprostém stresu.

A tak jsem přemýšlel nad tím, že bych jim slušně sdělil, že potřebuju bydlet minimálně do února, že jim byt nafotím, aby ho mohli inzerovat, ale do té doby se stěhovat nebudu. I za cenu, že by mi ukončili nájem a podali žalobu na vyklizení bytu.

Otázka zní, kolik taková žaloba stojí a jakou náhradu by po mě soud tedy mohl vymáhat, kolik by si mohli naúčtovat za podání návrhu advokátem? Pokud by to celé bylo okolo 10 tisíc, tak se mi to vyplatí více, než se na tu chvíli stěhovat.

Druhá věc je, jak dlouho může trvat, než soud rozhodne? Aby nepodali návrh v listopadu a v prosinci neměli v ruce pravomocný rozsudek. To by i po uplynutí myslím měsíční lhůty mohli v lednu podat návrh na exekuční vystěhování a to by nemělo význam tohle podstupovat.

16. 10. 2017 21:41:12

https://webtrh.cz/diskuse/zaloba-na-vyklizeni-bytu-lhuty/#reply1306863

David Procházka

(39 hodnocení)

16. 10. 2017 22:09:57

smutny ze s nima chces hned vyjebavat. navrhni to klidny reseni a uvidis.

16. 10. 2017 22:09:57

https://webtrh.cz/diskuse/zaloba-na-vyklizeni-bytu-lhuty/#reply1306862

michal731

(69 hodnocení)

16. 10. 2017 22:15:44

Myslím, že podle nového občanského zákoníku tě vystěhovat nemůže a vstup jakékoli osoby musí být předem ohlášený. Je tam nějaká výpovědní lhůta (podle zákoníku, ne smlouvy) a pokud by tě chtěl vystěhovat dříve, musí ti najít náhradní bydlení. Je to sice trochu padlé na hlavu ale tak to je a přebíjí to všechny smlouvy mezi vámi. Pokud tam třeba máte, že tě může vystěhovat do týdne, stejně to nemůže udělat.

16. 10. 2017 22:15:44

https://webtrh.cz/diskuse/zaloba-na-vyklizeni-bytu-lhuty/#reply1306861

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

16. 10. 2017 22:17:53

Tohle téma se mě sice netýká, ale zajímá mě.

Co jsem stihl zaregistrovat, nájemce je ve většině případů ve výhodě, vystěhování/soud bude podle mě na delší lokte a pokud můžeš nabídnout rozumnou domluvu, což prodej za 4 měsíce může být, myslím, že by ses mohl dohodnout.

16. 10. 2017 22:17:53

https://webtrh.cz/diskuse/zaloba-na-vyklizeni-bytu-lhuty/#reply1306860

helivrt

16. 10. 2017 22:29:25

Právě že tohle oni mají ošetřené tím, že to není nájemní, ale PODNÁJEMNÍ smlouva. Takže jíá nemám skoro žádná práva, jen povinnosti, ovšem LZPS a nedotknutelnost obydlí se tím anulovat nedá. Takže vpusti je nemusím i kdybych už smlouvu neměl, dokud nedojde na soud a soud nerozhodne. Pak mě může vystěhovat exekutor. Tak daleko bych to samozřejmě zajít nenechal a zdekoval bych se ve lhůtě přidělené soudem.

Jinak opravdu nejsem hovado a budu s nimi jednat. TOTO JE POSLEDNÍ MOŽNOST, protože se bojím, že oni semnou budou chtít vyjebat, tak chci mít nějakou jistotu, něco, s čím tady dokážu ještě pár měsíců bydlet, abychom se s dětmi před vánoci neocitli na ulici. Sonduji, jaké jsou možnosti. Pak se s nimi zkusím slušně dohodnout, s tím, že sem klidně nějaké lidi jednou za čas na prohlídku pustím, ale oni nás nechají třeba do února bydlet, než se přestěhujeme do vlastního.

Tuhle krajní možnost bych vytáhl až tehdy, když nás budo chtít vyhodit bez výpovědní lhůty, protože sehnali kupce a tak se rozhodli, že majitel ukončil nájemní smloiuvu a tím zanikl i podnájem. To bychom byli za týden na ulici a tehdy bych i já se začal chovat hrubě a využil zákon ve svůj prospěch.

16. 10. 2017 22:29:25

https://webtrh.cz/diskuse/zaloba-na-vyklizeni-bytu-lhuty/#reply1306859

Webtrh obecný účet

(1 hodnocení)

16. 10. 2017 22:36:14

Takze jelikoz se vam nechce stehovat jinam na pul roku tak udelate vse aby to ten pulrok byl. Podnajemni smlouva ma minimum ochran a s tim jste do toho proste sel.

16. 10. 2017 22:36:14

https://webtrh.cz/diskuse/zaloba-na-vyklizeni-bytu-lhuty/#reply1306858

helivrt

16. 10. 2017 22:46:21

Ne, někde jsem četl, že soud rozhoduje i rok. Takže primárně se budu snažit dohodnout, že společně najdeme kupce, já budu spolupracovat a když najdou kupce, tak nás tady nechají třeba do února. Pokud dohoda neklapne a půjdou na to tvrdě, to znamená ukončení smlouvy bez výpovědi a snaha vodit sem lidi bez snahy se dohodnout, jenom to oznámí, protože je taková klauzule ve smlouvě, tak se taky začnu chovat jako dobytek a budu tady bydlet do té doby, dokud mě soud nevykáže.

Přijde mi to sprosté, pronajmout byt, nechat si platit nájem a vodit člověku do bytu zájemce. Kde je to nerušené právo užívat byt? Kde jsou ty sliby, že můžeme bydlet jak dlouho chceme, protože to je investiční byt a majitel má zájem o dlouhodobý pronájem? Se mnou může každý vyjebávat, ale já nemůžu využít zákon ve svůj prospěch?

Já přece po nikom nechci, aby mi zajistil náhradní bydlení, atd. Nechci žádné ochrany. Nejsem neplatič nájemného. Chci jenom v klidu užívat byt, který jsem si za tím účelem pronajal.

16. 10. 2017 22:46:21

https://webtrh.cz/diskuse/zaloba-na-vyklizeni-bytu-lhuty/#reply1306857

John Dormer

16. 10. 2017 22:48:40

Pokud mate podnajem, mel byste mit i najemni smlouvu, jelikoz veci v ni se vztahuji i na podnajemnika.

Kazdopadne vystehovat nekoho je obtizne, tak bych se nebal, ze byste do druheho dne prisel o bydleni a veci. Kdyz jim navrhnete, ze jim umoznite prohlidky nejaky den v tydnu, aby si to mohli naplanovat pro druhe s tim, ze byt uvolnite do dvou mesicu... tak je to kompromis pro obe dve strany, i kdyby delali bububu s vystehovanim do tydne. Pokud chcete mit jistotu bydleni do brezna, hledal bych si rovnou neco novyho. Pokud nemate problem dat 10 tisic bokem, nebude problem potencionalnimu majiteli dat na najem o 2 tisice mesicne vic s tim, ze chcete byt jen na par mesicu.

16. 10. 2017 22:48:40

https://webtrh.cz/diskuse/zaloba-na-vyklizeni-bytu-lhuty/#reply1306856

helivrt

16. 10. 2017 22:58:54

Napsal John Dormer;1418117
Pokud mate podnajem, mel byste mit i najemni smlouvu, jelikoz veci v ni se vztahuji i na podnajemnika.
Kazdopadne vystehovat nekoho je obtizne, tak bych se nebal, ze byste do druheho dne prisel o bydleni a veci. Kdyz jim navrhnete, ze jim umoznite prohlidky nejaky den v tydnu, aby si to mohli naplanovat pro druhe s tim, ze byt uvolnite do dvou mesicu... tak je to kompromis pro obe dve strany, i kdyby delali bububu s vystehovanim do tydne. Pokud chcete mit jistotu bydleni do brezna, hledal bych si rovnou neco novyho. Pokud nemate problem dat 10 tisic bokem, nebude problem potencionalnimu majiteli dat na najem o 2 tisice mesicne vic s tim, ze chcete byt jen na par mesicu.

Stěhoval jste se někdy, Já posledních pár let několikrát. A ne proto, že bych chtěl. Vždycky semnou někdo vyjebal. Nechal si opravit byt, vyměnit okna a pak se do něj nastěhoval. Já to uklidil a pak mi ukázal prostředníček. Vyhozené na míru nařezané koberce, obouchané nové spotřebiče, atd. Sliby, že tam budu bydlet roky. Jenom vyjebávky. Už mě to nebaví. Tohle bydlení mělo být poslední, s tím, že pak hladce přejdeme do vlastního. Kdyby to bylo v létě a měl bych čas, tak to asi neřeším. Ale stěhovat se na zimu? S dětma? Místo toho, abych dokončoval stavbu a trávil čas s rodinou, vozit věci, zvykat si na nové, na dva měsíce? Umíte si to představit, tu pakárnu? Hledám prostě jakékoliv řešení, abych tohle nemusel podstoupit. A už se taky nebudu na nikoho ohlížet, jako to dělali všichni kterým jsem byl dobrý na placení nájmu, když si potřebovali nechat opravit byt, protože by v tom bordelu nebydleli.

16. 10. 2017 22:58:54

https://webtrh.cz/diskuse/zaloba-na-vyklizeni-bytu-lhuty/#reply1306855

John Dormer

16. 10. 2017 23:12:53

Napsal helivrt;1418119
Stěhoval jste se někdy, Já posledních pár let několikrát. A ne proto, že bych chtěl. Vždycky semnou někdo vyjebal. Nechal si opravit byt, vyměnit okna a pak se do něj nastěhoval. Já to uklidil a pak mi ukázal prostředníček. Vyhozené na míru nařezané koberce, obouchané nové spotřebiče, atd. Sliby, že tam budu bydlet roky. Jenom vyjebávky. Už mě to nebaví. Tohle bydlení mělo být poslední, s tím, že pak hladce přejdeme do vlastního. Kdyby to bylo v létě a měl bych čas, tak to asi neřeším. Ale stěhovat se na zimu? S dětma? Místo toho, abych dokončoval stavbu a trávil čas s rodinou, vozit věci, zvykat si na nové, na dva měsíce? Umíte si to představit, tu pakárnu? Hledám prostě jakékoliv řešení, abych tohle nemusel podstoupit. A už se taky nebudu na nikoho ohlížet, jako to dělali všichni kterým jsem byl dobrý na placení nájmu, když si potřebovali nechat opravit byt, protože by v tom bordelu nebydleli.

Jiste a nekolikrat, naposled nedavno i se psem (maly pes) a to je jeste na delsi diskuzi. Jenze jsem v Praze a tady ten vyber hezkych bytu po rekonstrukci je hodne, takze opravovani bytu opravdu neznam, protoze bych se do zadneho takoveho nenastehoval. Majitel vam muze rict, ze byt je investicni, ale co kdyz se najednou rozvede a byt je treba prodat ci se tam sam potrebuje nastehovat, ze nema kde bydlet, to proste neovlivnite. Bydlet v najmu ma sve nevyhody, jenze vy jste sel rovnou do podnajmu, kde je to jeste horsi a musel jste s tim pocitat. Proc nekdo, kdo ma investicni byt, nabizi podnajemni smlouvu? Bydlite tam ve vice lidech?

16. 10. 2017 23:12:53

https://webtrh.cz/diskuse/zaloba-na-vyklizeni-bytu-lhuty/#reply1306854

helivrt

16. 10. 2017 23:21:07

To je jednoduche, proc. Kvuli NOZ a vyssi ochrane najemnika. Oni proste spekuluji a hledaji klicky, jak se nemuset podridit zakonu. Proto vsichni hromadne prechazeji na podnajemni smlouvy. Proto i kdyz se mi ta smlouva nelibila, podepsal jsem. Protoze jsem byl prave vyhozen z bytu od takoveho spekulanta, ktery si jej nechal opravit a potreboval jsem mit na rok na dva bydleni, nez dokoncim stavbu. A vidite. Perlicka byla, ze v den, kdy jsme se nastehovali nam pod okny zacali navazet unimo bunky a zacali vedle stavet panelak. Takze rok v bordelu, kravalu a marastu. Jakmile pred mesicem odvezli posledni unimo bunku, tak prisla informace o prodeji :-) Jako spatny vtip.

A k tomu predchozimu.... Ja jsem nesel do bytu ktery byl ve spatnem stavu. Sel jsem do bytu kde byla stara okna. Majitelka se me zeptala - chcete udelat nova? Chapal jsem ze chce byt zhodnotit a vyjit mi vstric. Dokonce jsem se s ni pres znameho znal, tak jsem si myslel, jak je ferova. No jasne, Uklidili jsme bordel po vymene oken, opravdu nehorazny. majitelka prijela a pronesla vetu kterou slysim jeste dnes : to je hruza, jeste ze to nemusim uklizet. Za dva mesice volam, ze si chci koupit koberec, novou lednici a pracku, kdyz tam jeste rok a pul budeme, tak se to vyplati. Jestli ten byt nepotrebuje, at to nekupuju zbytecne. Jasne, vsechno si kupte, nepotrebuju. Za dva mesice mi totiz koncila smlouv. No co myslite? Uz mi ji neprodlouzila, ze se do bytu bude stehovat ona sama.

Takze takove mam zkusenosti. Najem uz nikdy vice, v dnesni dobe zmrdu a lharu, kam se clovek podiva, je to horror.

A ano, bydlim v tom byte se zenou a detmi, vsichni jsou zmineni ve smlouve jako spolubydlici.

16. 10. 2017 23:21:07

https://webtrh.cz/diskuse/zaloba-na-vyklizeni-bytu-lhuty/#reply1306853

John Dormer

16. 10. 2017 23:55:39

Kdyz jsem hledal byt a to vsude mozne v jedne lokalite (s i bez realitky), tak jsem se nikde nesetkal s tim, ze by mi nabizeli podnajemni smlouvu. Mozna kdybych hledal spolubydleni, tam jiz bych na tohle narazil (cast bytu mi nenabizi majitel, ale najemce). Nevim, kde jste byty hledal a ani v jake lokalite, ale je to divne. Pokud nemate problem slozit kauci, nemate s manzelkou exekuce a hneda barva pleti je jen po opalovani, nema majitel duvod pozadovat podnajemni smlouvu. Ale to je jedno, Vas problem to nevyresi. Bud jim navrhnete, ze tam zustanete do unora a umoznite prohlidky. Pokud na to nepristoupi, tak navrhnete, ze uvolnite byt do dvou mesicu a pokud se tato moznost rovnou nelibi, tak si rovnou neco najdete. Pochopitelne take muzete spekulovat o tom, ze vas vystehovat nemuzou a ze byt ihned neprodaji, ale klid vam to neda.

Uprimne, my jsme si najemni byt nasli tak, ze jsme zatajili psa a priznali jsme ho pri skladani kauce, ktera ale byla na 3 mesice, majitel psa nechtel, ale kdyz jsme se osobne bavili, tak prosel. Takze z nasi strany taky lez, moc nadsenej jsem z toho nebyl, protoze jsem psa vzdy informoval predem pred prohlidkou, abychom neztraceli cas. Jenze tak 2/3 majitelum pes vadi, i kdyz ten nas ma bliz k mysi...

16. 10. 2017 23:55:39

https://webtrh.cz/diskuse/zaloba-na-vyklizeni-bytu-lhuty/#reply1306852

helivrt

17. 10. 2017 00:18:35

Já z té smlouvy taky nebyl 2x nadšený, ale makléřka mě ujišťovala že je to běžné a jen se tím kryjí. V tom baráku je takových bytů více. Byla to novostavba, kde si nakoupili byty angličani a přes tu společnost je pronajímají. Půlka bytů je normálně prodaná a půlku mají angličani na pronájem. Pronajímají je už skoro 10 let, nikdo proto nečekal, že by se toho někdo chtěl zbavit. Nájem hradím v předstihu, žádný problém nebyl. Nevím proč to chtějí prodat, ale vím, že během dvou let se potřetí stěhovat nebudu. Buď se dohodneme, nebo mě odsud dostane jedině pravomocný rozsudek.

Už jsem si to nastudoval a rozhodnutí údajně trvá zpravidla tak 6 měsíců. Dá se to i protahovat, pokud je nařízeno jednání. Mi stačí 4 měsíce, pak sbalím kufry, vrátím klíče a uhradím náklady řízení.

17. 10. 2017 00:18:35

https://webtrh.cz/diskuse/zaloba-na-vyklizeni-bytu-lhuty/#reply1306851

Smazaný účet hvLPwPN09D

(3 hodnocení)

17. 10. 2017 08:16:36

Napsal helivrt;1418124
To je jednoduche, proc. Kvuli NOZ a vyssi ochrane najemnika. Oni proste spekuluji a hledaji klicky, jak se nemuset podridit zakonu. Proto vsichni hromadne prechazeji na podnajemni smlouvy. Proto i kdyz se mi ta smlouva nelibila, podepsal jsem. Protoze jsem byl prave vyhozen z bytu od takoveho spekulanta, ktery si jej nechal opravit a potreboval jsem mit na rok na dva bydleni, nez dokoncim stavbu. A vidite. Perlicka byla, ze v den, kdy jsme se nastehovali nam pod okny zacali navazet unimo bunky a zacali vedle stavet panelak. Takze rok v bordelu, kravalu a marastu. Jakmile pred mesicem odvezli posledni unimo bunku, tak prisla informace o prodeji :-) Jako spatny vtip.
A k tomu predchozimu.... Ja jsem nesel do bytu ktery byl ve spatnem stavu. Sel jsem do bytu kde byla stara okna. Majitelka se me zeptala - chcete udelat nova? Chapal jsem ze chce byt zhodnotit a vyjit mi vstric. Dokonce jsem se s ni pres znameho znal, tak jsem si myslel, jak je ferova. No jasne, Uklidili jsme bordel po vymene oken, opravdu nehorazny. majitelka prijela a pronesla vetu kterou slysim jeste dnes : to je hruza, jeste ze to nemusim uklizet. Za dva mesice volam, ze si chci koupit koberec, novou lednici a pracku, kdyz tam jeste rok a pul budeme, tak se to vyplati. Jestli ten byt nepotrebuje, at to nekupuju zbytecne. Jasne, vsechno si kupte, nepotrebuju. Za dva mesice mi totiz koncila smlouv. No co myslite? Uz mi ji neprodlouzila, ze se do bytu bude stehovat ona sama.
Takze takove mam zkusenosti. Najem uz nikdy vice, v dnesni dobe zmrdu a lharu, kam se clovek podiva, je to horror.
A ano, bydlim v tom byte se zenou a detmi, vsichni jsou zmineni ve smlouve jako spolubydlici.

No tohle je ale tvoje, promiň za ten výraz, hloupost a naivita. Pokud ti měla za 2 měsíce končit smlouva. Dneska se nedá v obchodním vztahu věřit ani vlastní rodině, natož známým. Každopádně situace prekérní. Holt se domluv, nebo protahuj, ale připrav se na solidní naschvály. To ti může rodinu klidně rozbít.

17. 10. 2017 08:16:36

https://webtrh.cz/diskuse/zaloba-na-vyklizeni-bytu-lhuty/#reply1306850

webes

(2 hodnocení)

17. 10. 2017 08:36:14

Je nutné si uvědomit ze nájemní a podnájemní smlouva není to samé. Podnajemce ma mnohem menší práva než nájemce a podnájem lze vypovědět bez uvedeni důvodu. Žádná žaloba tedy není důvod. Prostě v tomto případě bych řekl ze asi nemá smysl bojovat protože jako podnájemce máte minimální resp. Malé práva.

17. 10. 2017 08:36:14

https://webtrh.cz/diskuse/zaloba-na-vyklizeni-bytu-lhuty/#reply1306849