Výpověď budoucí smlouvy kupní – je platná?

2. 4. 2018 18:29:00

Ahoj,

budoucí kupující porušil ustanovení budoucí smlouvy kupní a poslal jsem mu doporučeně v souladu s touto smlouvou výpověď. Nepřevzal si na poště psaní, je přesto výpověď platná?

Díky.

2. 4. 2018 18:29:00

https://webtrh.cz/diskuse/vypoved-budouci-smlouvy-kupni-je-platna/#reply1338756

Rudolf Procházka

(18 hodnocení)

2. 4. 2018 20:36:31

Napsal dms;1454711
Ahoj,
budoucí kupující porušil ustanovení budoucí smlouvy kupní a poslal jsem mu doporučeně v souladu s touto smlouvou výpověď. Nepřevzal si na poště psaní, je přesto výpověď platná?
Díky.

doporučeně?

2. 4. 2018 20:36:31

https://webtrh.cz/diskuse/vypoved-budouci-smlouvy-kupni-je-platna/#reply1338755

Jaroslav Gongala

(14 hodnocení)

2. 4. 2018 20:38:07

Pokud máš dodejku, tak by se mělo jednat o doručení fikcí, tudíž by to mělo být platné.

2. 4. 2018 20:38:07

https://webtrh.cz/diskuse/vypoved-budouci-smlouvy-kupni-je-platna/#reply1338754

Webtrh obecný účet

(1 hodnocení)

2. 4. 2018 20:40:28

Napsal Netmo;1454755
Pokud máš dodejku, tak by se mělo jednat o doručení fikcí, tudíž by to mělo být platné.

Fikci lze uzit jen v zakonych pripadech coz zaslani vypovedi smlouvy neni.

2. 4. 2018 20:40:28

https://webtrh.cz/diskuse/vypoved-budouci-smlouvy-kupni-je-platna/#reply1338753

Jaroslav Gongala

(14 hodnocení)

2. 4. 2018 20:44:38

Napsal Radek O.;1454756
Fikci lze uzit jen v zakonych pripadech coz zaslani vypovedi smlouvy neni.

Podle právníka na to soud bude dost přihlížet a přirovnával to k doručení fikcí. Údajně by u soudu neměl být problém, když je nekontaktní.

2. 4. 2018 20:44:38

https://webtrh.cz/diskuse/vypoved-budouci-smlouvy-kupni-je-platna/#reply1338752

Webtrh obecný účet

(1 hodnocení)

2. 4. 2018 21:06:07

Napsal Netmo;1454757
Podle právníka na to soud bude dost přihlížet a přirovnával to k doručení fikcí. Údajně by u soudu neměl být problém, když je nekontaktní.

Ano mit doporuceny dopis s dodejkou je velke plus. Ale neni to na urovni fikce doruceni ktera je proste dana zakonem.

2. 4. 2018 21:06:07

https://webtrh.cz/diskuse/vypoved-budouci-smlouvy-kupni-je-platna/#reply1338751

ghostik

(21 hodnocení)

2. 4. 2018 21:21:52

a neni lepsi se zkusit domluvit?

obvykle v podobnych smlouvach jsou i pokuty pro jednu ci druhou stranu, ktere v pripade napr nemovitosti nejsou uplne zanedbatelne

2. 4. 2018 21:21:52

https://webtrh.cz/diskuse/vypoved-budouci-smlouvy-kupni-je-platna/#reply1338750

dms

(1 hodnocení)

3. 4. 2018 13:00:24

Mám podaci listek a na poště jsem byl podepsat vrácení dopisu...

3. 4. 2018 13:00:24

https://webtrh.cz/diskuse/vypoved-budouci-smlouvy-kupni-je-platna/#reply1338749

Roman

(15 hodnocení)

3. 4. 2018 13:06:42

Nedoručená výpověď smlouvy se v žádném případě nedá používat za platnou. V krajních případech takovou záležitost může řešit i soud, který smlouvu zneplatní, ale musí jít o něco významného, z čehož by plynuly smluvní straně velké ztráty a škody, a samozřejmě musí být uděláno maximum pro to, aby výpověď byla doručena, tedy mnoho pokusů o doručení různými způsoby, třeba i osobně (zástupcem), atd.

3. 4. 2018 13:06:42

https://webtrh.cz/diskuse/vypoved-budouci-smlouvy-kupni-je-platna/#reply1338748

webes

(2 hodnocení)

3. 4. 2018 14:13:47

Smlouva kupní zejména na nemovitost obsahuje nějaké smluvní pokuty v případě odstoupení jedné ze stran, nebo nedodržení podmínek. Tohle jde řešit jen soudně. Pokud máte smluvní pokutu ve smlouvě vyzvětě jej předžalobní upomínkou, dejte přiměřený čas k nápravě, poté EPR a případně soud. Pokud to ve smlouvě ujednáne nemáte se obávám, že máte smůlu.

3. 4. 2018 14:13:47

https://webtrh.cz/diskuse/vypoved-budouci-smlouvy-kupni-je-platna/#reply1338747

roscou

3. 4. 2018 14:17:14

No popopravdě na základě kvality odpovědí místních vykladačů práva, bych Ti doporučil obráti se na advokáta. Stávající odpovědi se totiž rozcházejí se stávající právní úpravou a judikaturou, pomíjí například základní skutečnosti branné v potaz při posuzování.

Velmi zjednodušeně na tvojí otázku: Je-li adresát dostupný na adrese, kam si mu výpověd poslal a pouze odmítl převzít nebo zmařil převzetí, tak platí, že byla doručena, a to od okamžiku, kdy se s ní mohl seznámit (tj. první den doručování).

Na druhou stranu nezdržuje-li se osoba na doručovací adrese, a to i přesto, že ji sama uvedla jako kontaktní, tak k fikci doručení nemůže dojít.

Advokát by Ti měl být schopný na základě individuálních skutečností říci, kam spadáš, případně jaká rizika/šance ten/jiný postup má.

3. 4. 2018 14:17:14

https://webtrh.cz/diskuse/vypoved-budouci-smlouvy-kupni-je-platna/#reply1338746

Roman

(15 hodnocení)

3. 4. 2018 14:32:41

Napsal roscou;1454872
No popopravdě na základě kvality odpovědí místních vykladačů práva, bych Ti doporučil obráti se na advokáta. Stávající odpovědi se totiž rozcházejí se stávající právní úpravou a judikaturou, pomíjí například základní skutečnosti branné v potaz při posuzování.

Velmi zjednodušeně na tvojí otázku: Je-li adresát dostupný na adrese, kam si mu výpověd poslal a pouze odmítl převzít nebo zmařil převzetí, tak platí, že byla doručena, a to od okamžiku, kdy se s ní mohl seznámit (tj. první den doručování).

Na druhou stranu nezdržuje-li se osoba na doručovací adrese, a to i přesto, že ji sama uvedla jako kontaktní, tak k fikci doručení nemůže dojít.

Advokát by Ti měl být schopný na základě individuálních skutečností říci, kam spadáš, případně jaká rizika/šance ten/jiný postup má.

Fikce v soukromé korespondenci? To jako vážně? Nehledě na to, že fikce doručení začíná běžet posledním možným dnem, kdy bylo zásilku možno doručit, ne tím prvním. Ale zcela určitě ne v tomto případě. A věřte tomu, že i na adrese udané ve smlouvě nemusím papírovou poštu přebrat, mohu se třeba taky zdržovat půl roku v zahraničí, že ano.

3. 4. 2018 14:32:41

https://webtrh.cz/diskuse/vypoved-budouci-smlouvy-kupni-je-platna/#reply1338745

roscou

3. 4. 2018 14:39:07

Napsal Caesar;1454877
Fikce v soukromé korespondenci? To jako vážně? Nehledě na to, že fikce doručení začíná běžet posledním možným dnem, kdy bylo zásilku možno doručit, ne tím prvním. Ale zcela určitě ne v tomto případě. A věřte tomu, že i na adrese udané ve smlouvě nemusím papírovou poštu přebrat, mohu se třeba taky zdržovat půl roku v zahraničí, že ano.

To jako vážně... Zaměňujete procesněprávní a hmotněprávní úpravu doručení (viz okamžik "začátku běhu doručení"), nechci argumentovat ad hominem, je ale otazné z jakého důvodu do vlákna vůbec přispíváte, zjevně bez elementární znalosti příslušné úpravy.

Ad pobyt v zahraničí: Jak jsem psal ve svém příspěvku, který jste mohl před reakcí alespoň dočíst, v práví úpravě a judikatuře hmotněprávních důsledků doručení hraje roli skutečný pobyt, nebudete-li se na adrese fakticky zdržovat (a to z jiných důvodů než z důvodu mařit doručování), tak se za doručené nepovažuje. To samozřejmě neplatí v procesněprávní úpravě doručení.

3. 4. 2018 14:39:07

https://webtrh.cz/diskuse/vypoved-budouci-smlouvy-kupni-je-platna/#reply1338744

dms

(1 hodnocení)

3. 4. 2018 14:47:47

Opravdu není to tak jednoznačný a závisí prý na více okolností. Advokát zatím jen napsal, že záleží na tom, jestli mám doklad o tom, že se zásilka dostala do sféry dispozice adresáta, pokud ano, považuje se za doručenou. No ale jak to poznám už nevím...

3. 4. 2018 14:47:47

https://webtrh.cz/diskuse/vypoved-budouci-smlouvy-kupni-je-platna/#reply1338743

Roman

(15 hodnocení)

3. 4. 2018 14:51:54

Zřejmě se zde držíte jednoho rozhodnutí Nejvyššího soudu z roku 2013 (které se řídilo ještě SOZ). Jenže v této situaci právě rozhodl až Nejvyšší soud, i přesto, že zcela jinak rozhodly nižší instance. Jenže autor tohoto vlákna se v podstatě ptá, co má dělat, a jestli mu jedna nedoručená zásilka stačí. Podle Vašeho případu by možná i stačila, pokud by ale autor vlákna měl chuť se do takového sporu pouštět s tím, že se pokusil jednou zásilku doručit (což se obávám, že by bylo smeteno okamžitě, i ve Vašem případě byly doručovací pokusy nejméně dva). Takže teď je otázkou, co autorovi vlákna poradit, nechat to tak a spoléhat se na rozhodnutí soudu, které mu možná během pár dalších let vyhoví, dojde-li ke komplikacím, nebo se raději pokoušet dál celou věc vyřešit jinak? Nehledě na to, že žalovaná ve Vašem případě byla nadmíru hloupá, což v tomto případě tak vůbec být nemusí.

3. 4. 2018 14:51:54

https://webtrh.cz/diskuse/vypoved-budouci-smlouvy-kupni-je-platna/#reply1338742