Rezervační smlouva o koupi rodinného domu – na co bacha?

Přesně jak píše double. Zrovna jsem kupoval dům v březnu a taky jsem měl představu, jak budu všechno konzultovat s právníkem, stavařem atd. Reálně to jde možná u nějakých starých baráků, ležáků apod., které jen tak někdo nechce. Ale v dnešní době, když už kápneš na kvalitní nemovitost a za dobrou cenu, tak je tam x prohlídek denně, stejně jako bylo v našem případě a pak jsem byl rád, že jsem druhý den rezervačku - po jejím prostudování přes noc - podepsal (už prohlídka po nás ji taky chěla podepisovat, ale ti neměli našetřený peníze ani na tu rezervační zálohu, takže dali přednost nám). Na rezervačku podle mě není potřeba konzultace s právníkem, stejně většina realitek nebude chtít v jejich vzorech dělat nějaké výrazné změny ve tvůj prospěch a radši dají přednost jinému zájemci, který ji podepíše jak je. To je prostě bohužel dnešní praxe. Na samotnou kupní smlouvu už je samozřejmě právník dobrý.Co se týče vrácení rezervačního poplatku v případě neschválení hypotéky, záleží na konkrétní realitce. Taky jsem to zkoušel prosadit a řekli mi - dost vyčůraně - že mi to tam napíšou, ale jen pokud tu hypotéku budu řešit přes jejich hypoteční centrum. To jsem odmítl, protože jsem měl už svého prověřeného poradce. Což ti doporučuju taky - nejdřív si najít kvalitního poradce, ještě před hledáním nemovitosti, zjistit si u něj na jakou hypo (respektive cenu nemovitosti) se svými příjmy reálně dosáhneš a pak tím minimalizuješ riziko, že ti hypo nedají a nevrátí rezervačku.Jinak to chce při hledání dost štěstí. Jak na nemovitost, tak na lidi, se kterými budeš jednat. Každopádně hodně štěstí a pevné nervy.

Jen tip - hypo se da predjendat, kdy ve tebou vybrane bance zjisti tvou bonitu a na co dosahnes atd.Pak ziskani hypo uz neni problem, kdyz ji mas vlastne rozjednanou a ani se ti nemuze stat, ze bys ji zcela necekane nedostalPokud bych byl prodavajici ci realitka, tak bych zcela jiste necouvl z propadnuti kauce, pokud budes mit libovolny problem (to je proste pokuta za to, ze je zdrzujes a neumoznujes uzavrit obchod nekomu jinemu).Ale urcite at tam take je i to, co se stane prodavajicimu, kdyz by to prodal nekomu jinemu (stejna pokuta je idealni). Toto je i bezne.A hlavne si ohlidat, komu a kdy ty penize platis => abys to neplatil realitce, ale abys to slozil advokatovi/notari do uschovy. Realitka dostane zaplacena vzdy az na konci celeho procesu (ne na zacatku, jak si nektere mysli)

Právník na telefonu je tak akorát na něco přehlédnout a pochybuji, že by to toho seriozně šel. Jinak se klidně přetrhněte abyste podepsali rezervační smlouvu jako první a pak teprve zjistili, že 2/3 nemovitosti nejsou zkolaudovány a 2 ze 4 majitelů pozemku jsou mrtví a dědické řízení se již táhne 6 let jak se stalo mému příbuznému a když došlo k zrušení rezervační smlouvy, tak realitka s tím neměla žádný problém, jelikož pracovnice od vedlejšího stolu jasně slyšela, že před podpisem tyto informaci dostali, tak proč by měli vracet rezervační poplatek, navíc, když to prý jde nějak udělat. Ale ne každá realitka jsou zrovna šmejdi že?

Ono je hlavně problém sehnat něco levného, a zároveň mít čas na rozhodování, to jde dost proti sobě. Pokud zavolám prodávajícímu a řeknu mu, že mu nabízím o 200.000 Kč víc, ale chci si udělat prohlídku a pročíst rezervačku, tak je možné, že se nad tím zamyslí. Pokud prodávající prodává za cenu, kdy má 100 zájemců, tak jaký má důvod?Je to asi stejné, jako když hledáš práci. Když ti firma řekne, že tě přijme za 2 týdny, a pak je tu firma co má ještě další 3 kola pohovorů a možná tě za 2 měsíce přijme, tak jediné co tě donutí absolvovat další 3 kola pohovorů je vidina znatelně lepší práce/peněz.Já osobně bych upřednostnil dobré vyjednávací podmínky, před nízkou cenou a zvýšeným tlakem, ale je to na každém z nás.

láďa1979:No tak to je tedy hezké :-)... jinak nesouhlasím... já myslím že většina realitek jsou šmejdi :-). Můžete napsat o jaku realitku šlo?Jinak ghostik, co myslíte tím "předjednat"...? Já už jsem v několika bankách byl se nezávazně poptat... Donesl jim své danové přiznání za poslední rok (jsem OSVČ) a poskytl informace, ale jinak jsem jim nic nepředkládal (kromě občanky asi a toho přiznání)...? Lze toto považovat za "předjednáín'"...? Mě to přišlo dost neformální...(?)Ještě:Rezervační poplatek co se platí bývá předpokládám v plné výši hodnoty provize realitky.. (5% třeba) ? Tzn. když se koupě úspěšně realizuje, tak z rezervačníjho poplatku se stává provize realitky...? Nedělá se to BOHUZEL tak, že rezervační poplatek je např. jen ve výši 50% provize realitky a zbylých 50% provize se platí AZ po úspěšné realizaci koupě domu...?Díky

Některé místní až regionální jsou i seriozní, jelikož ví, že by si jinak neškrtly z čehož plyně, že se jednalo o jednu s celostátní působností a hojně se zobrazující v reklamě, ale předpokládám, že šlo o chybu místní pobočky.Předjednání hypo je, že se zeptáš v bance na co a za kolik ti budou ochotni půjčit.Nejsem si jist, ale myslím, že konkrétní výše rezervačního poplatku se neodvíjí od výše provize.

jak pise Lada1979 - predjednani je, ze zjisti Vasi bonitu a dle toho Vam pak reknou, na kolik penez u nich dosahnete (dnes je tusim bezne max 85 % celkove hodnoty). Co se OSVC tyce, tam je to ruzne od banky, nekde budou chtit videt vice, jine se nebudou ani bavit, ...rezervace se neodviji od provize, ale od domluvy, rezervacka muze byt klidne 50k, nebo i 250k

já myslel že rezervační poplatek bývá standardně v plné výši provize RK...(?) (rezervační poplatek se potom změní jednoduše na provizi).Toto není běžné? To je pro mě překvapení....

Napsal ghostik;1467249

jak pise Lada1979 - predjednani je, ze zjisti Vasi bonitu a dle toho Vam pak reknou, na kolik penez u nich dosahnete (dnes je tusim bezne max 85 % celkove hodnoty). Co se OSVC tyce, tam je to ruzne od banky, nekde budou chtit videt vice, jine se nebudou ani bavit, ...

rezervace se neodviji od provize, ale od domluvy, rezervacka muze byt klidne 50k, nebo i 250k

Banka ti da i 90%, ale s urokem, ze pokud mas rozum, tak to nevemes. Slusnej urok je do 80%. Ted to zrovna resim.

možná by jsi ještě měl brát v úvahu, že na starší nemovitost ti předjednání nemusí dát, jelikož ji budou chtít nejdříve ocenit svým znalcem.