Rezervační smlouva o koupi rodinného domu – na co bacha?

Napsal AK47;1466466

Nikdy nič nepodpisovať a nekupovať pod nátlakom, inak ste na najlepšej ceste ako prerobiť, alebo prísť o peniaze.

Zmluvu si treba vždy najprv riadne prečítať a ak jej nerozumiete, tak sa treba poradiť s niekým kto tomu rozumie.

Pre seriózneho predajcu nemôže byť žiaden problém poskytnúť záujemcovi čas na naštudovanie zmluvy.

Napsal hardyhard;1466469

To AK47 - To je sice pravda, ale nevím zda si něco už prodával ale tak jednoduché to není. Já před pár lety tj. před tím boomem co je v CZ nyní prodával byt. A navíc ne přímo v Praze. Ale i tak jsem měl za ty dva týdny cca 80 prohlídek a nespočet mailu a telefonátů. Z toho poměrně dost lidí mělo "vážný zájem" a nedovedu si představit že bych dával každému rezervačku domů na prostudování.

To Godot - hele u mě to pár lidí udělalo tak že prostě měli na ten čas domluveného právníka na telefon a nejasné pasáže mu četli. A mám dojem že 2 nebo 3 zájemci to dokonce někomu posílali mailem na místě.

Napsal AK47;1466472

@hardyhard: ja si hlavne neviem predstaviť, že by som niekomu podpísal zmluvu, ktorú som si nemal čas dôkladne preštudovať.

Nehnuteľnosť nekupuješ každý deň a nestojí pár eur. V prípade, že to nevyjde tak ako má, môžeš prísť o značný obnos peňazí, preto je opatrnosť na mieste.

Keď som nedávno podpisoval zmluvu o budúcej zmluve, bez problémov som ju po preštudovaní (cca 3 dni) mohol pripomienkovať, seriózna RK s tým nemôže mať žiaden problém.

Skoro určitě to budu muset koupit přes realitku...

Napsal Godot;1466464

Plánuju koupi RD, na hypotéku, tak do 3 milionů ve vzdálenějším okolí brna. Už to nějakou dobu sleduju (už skoro snad 2 roky(?) :-) ) a vím že jakmile je nějaká nemovitost, která se mi líbí, tak velice rychle mizí z nabídky - někdo to kupuje. Skoro určitě to budu muset koupit přes realitku a ta po mě bude chtít podepsat rezervační smlouvu a rezervační poplatek který propadá realitce při nerealizování koupě.

Problém je že velice pravděpodobně budu muset rezervační smlouvu podepsat aniž bych ji mohl konzultovat s právníkem. Na první prohlídce si dům prohlídnu, pokud ok, budu chtít druhou prohlídku se stavebním dozorem/inspektorem nemovitostí (to bude trvat pár dní než k tomu dojde) a teprve pak budu podepisovat rezervační smlouvu. Bohužel se fakt bojím že nebudu mít čas ji konzultovat s právníkem... nebo si ji dokonce pinkat/připomínkovat realitce. Prostě by mě někdo předběhl (jiný zájemce) nebo se na mě realitka vykašlala a šla za jiným zájemcem (určitou budou).

Tak se chci zeptat - hodlám si samozřejmě přečíst různé vzory rezervačních smluv na netu at vím co zhruba čekat, ale chci se zeptat i tady- těch co s tím mají zkušenost- na co si dávat pozor a co si ohlídat u podpisu rezervační smlouvy s realitkou (koupě RD)?

Díky

Napsal AK47;1466472

@hardyhard: ja si hlavne neviem predstaviť, že by som niekomu podpísal zmluvu, ktorú som si nemal čas dôkladne preštudovať.

Nehnuteľnosť nekupuješ každý deň a nestojí pár eur. V prípade, že to nevyjde tak ako má, môžeš prísť o značný obnos peňazí, preto je opatrnosť na mieste.

Keď som nedávno podpisoval zmluvu o budúcej zmluve, bez problémov som ju po preštudovaní (cca 3 dni) mohol pripomienkovať, seriózna RK s tým nemôže mať žiaden problém.

Napsal Godot

Problém je že se tam může najít jiný zájemce který nebude tak opatrný jako já a tu smlouvu jim prostě podepíše "hned", tedy rychleji než já... a já bych přišel o dům který by mi jinak vyhovoval...

Napsal Godot

EDIT: Ještě se chci zeptat. Je běžné do rezerevační smlouvy dávat připomínku o tom že kdyby mi banka nedala hypotéku jako kupujícímu (tedy je "chyba" defakto na mojí straně) a ke koupi tedy nemůže dojít, tak mi realitka vrátí provizi/rezervační poplatek...? Je toto běžné? A pokud by to ve smlouvě nebylo, je pravděpodobné že by mi to realitka dovolila do smlouvy doplnit...? (nevím jaké jsou zvyklosti)...?

Napsal Godot;1466555

EDIT: Ještě se chci zeptat. Je běžné do rezerevační smlouvy dávat připomínku o tom že kdyby mi banka nedala hypotéku jako kupujícímu (tedy je "chyba" defakto na mojí straně) a ke koupi tedy nemůže dojít, tak mi realitka vrátí provizi/rezervační poplatek...? Je toto běžné? A pokud by to ve smlouvě nebylo, je pravděpodobné že by mi to realitka dovolila do smlouvy doplnit...? (nevím jaké jsou zvyklosti)...?