Pronájem nemovitosti + hypotéka – obrátit se na banku nebo využít služby poradce?

23. 4. 2016 15:49:59

Zdravím,..

jíž delší dobu přemýšlím nad koupi a pronájem nemovitosti. Myslíte, že je sorta lidí, která by si pronajala i domek. U některých bytů mě přišel moc vysoký fond oprav 32kč/m2/m.

Jak jste si vyřizovali hypotéku. Přimo přes banku, či přes "poradce". Dali by jste si hypotéku na kratší dobu, či na delší. Co fixace? Všude mě radili, že ano.

Kdo z Vás pronajímá nemovitost. Jaké máte zkušenosti? Za jak dlouho by se taková nemovitost měla "splatit"?

23. 4. 2016 15:49:59

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-nemovitosti-hypoteka-obratit-se-na-banku-nebo-vyuzit-sluzby-poradce#reply1191256

Peter

(12 hodnocení)

23. 4. 2016 16:21:50

Z profesního hlediska Vám na řešení hypo odporučím poradce pokud tedy nemáte zájem běhat po všech bankách a dostávat nabídky a všem předkládat různé podklady., Navíc poradci mají množstevní objemy a tedy i menší úrokové sazby než Vám nabídne banka. Spolehlivý poradce od Vás během jednoho dvou dnů vyžádá dokumenty a pak už jen čekáte která banka proscoruje a budete v klidu :-) Fond oprav se do pronájmu bytu nepočítá a neuvádí se v nákladech - tedy pro nájemce je to vcelku jedno - pro majitele horší, obvykle si fond oprav spravuje družstvo a co si odsouhlasí je jejich právo. Nicméně 32,- je docela dost...a tedy se předpokládá nějaká rekonstrukce a podobně. Novostavby mají obvykle kolem 10,- Kč, ale už jsem se setkal i s prodejem bytu na Bubenči kde během jedné schůze navýšili FO o zhruba 300%. Je pravda že do té doby tam byli nejnižší služby v okolí cca 1800 včetně plynu a elektřiny na průměrný byt 2+kk.

23. 4. 2016 16:21:50

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-nemovitosti-hypoteka-obratit-se-na-banku-nebo-vyuzit-sluzby-poradce#reply1191255

Jan Stejskal

(7 hodnocení)

23. 4. 2016 16:30:06

Napsal Peter Lacek;1286766
Navíc poradci mají množstevní objemy a tedy i menší úrokové sazby než Vám nabídne banka. Spolehlivý poradce od Vás během jednoho dvou dnů vyžádá dokumenty a pak už jen čekáte která banka proscoruje a budete v klidu :-)

Jediný rozdíl mezi bankou a poradcem je to, kdo získá provizi. Poradce úrokovou sazbu neovlivní, tu může ovlivnit pouze klient, resp. jeho bonita.

23. 4. 2016 16:30:06

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-nemovitosti-hypoteka-obratit-se-na-banku-nebo-vyuzit-sluzby-poradce#reply1191254

hodon

23. 4. 2016 16:35:26

Tak, ono furt já mluvím o malém 40tisícovém městě. Takže ono 2600 měsíčně je vcelku ranec. Poradce mystlíte Modrá Pyramida, OVB, Partners...?

23. 4. 2016 16:35:26

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-nemovitosti-hypoteka-obratit-se-na-banku-nebo-vyuzit-sluzby-poradce#reply1191253

Peter

(12 hodnocení)

23. 4. 2016 16:45:11

Napsal Jan Stejskal;1286768
Jediný rozdíl mezi bankou a poradcem je to, kdo získá provizi. Poradce úrokovou sazbu neovlivní, tu může ovlivnit pouze klient, resp. jeho bonita.

provizi nikdy poradce nemá od klienta ale banky, a poradce naopak velmi významně dokáže pohnout úrokovou sazbou.

23. 4. 2016 16:45:11

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-nemovitosti-hypoteka-obratit-se-na-banku-nebo-vyuzit-sluzby-poradce#reply1191252

Jacker

23. 4. 2016 16:54:02

Napsal Jan Stejskal;1286768
Jediný rozdíl mezi bankou a poradcem je to, kdo získá provizi. Poradce úrokovou sazbu neovlivní, tu může ovlivnit pouze klient, resp. jeho bonita.

Miluju kdyz o tom nekdo nevi nic, ale musi za kazdou cenu rict svuj nazor :)

23. 4. 2016 16:54:02

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-nemovitosti-hypoteka-obratit-se-na-banku-nebo-vyuzit-sluzby-poradce#reply1191251

Peter

(12 hodnocení)

23. 4. 2016 16:56:53

Napsal Jacker;1286773
Miluju kdyz o tom nekdo nevi nic, ale musi za kazdou cenu rict svuj nazor :)

brouk pytlík :-D práce všeho druhu? Nebo... :-D

23. 4. 2016 16:56:53

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-nemovitosti-hypoteka-obratit-se-na-banku-nebo-vyuzit-sluzby-poradce#reply1191250

marat

(2 hodnocení)

23. 4. 2016 17:02:35

Napsal Jacker;1286773
Miluju kdyz o tom nekdo nevi nic, ale musi za kazdou cenu rict svuj nazor :)

Takoveho poradce bych chtel videt.

Poradce pohne urokovou sazbou jenom kdyz klientovi nabulikuje, ze bez nej by dostal 10%.

23. 4. 2016 17:02:35

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-nemovitosti-hypoteka-obratit-se-na-banku-nebo-vyuzit-sluzby-poradce#reply1191249

Peter

(12 hodnocení)

23. 4. 2016 17:04:42

další :-D tady se opravdu najdou odborníci na všechno :-D Ferda mravenec by měl radost :-D

23. 4. 2016 17:04:42

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-nemovitosti-hypoteka-obratit-se-na-banku-nebo-vyuzit-sluzby-poradce#reply1191248

marat

(2 hodnocení)

23. 4. 2016 17:12:19

Nejsem odborník, jsem klient a před 5ti lety jsem si s poradci užil své. Ikdyž chápu, že když vás to živí, tak musíte udělat z každého idiota. Přesně podle manuálu že..! :D

23. 4. 2016 17:12:19

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-nemovitosti-hypoteka-obratit-se-na-banku-nebo-vyuzit-sluzby-poradce#reply1191247

Jan Stejskal

(7 hodnocení)

23. 4. 2016 17:25:51

Napsal Peter Lacek;1286776
další :-D tady se opravdu najdou odborníci na všechno :-D Ferda mravenec by měl radost :-D

Buďte konkrétní. Jak nějaký zoufalec, který sám nemá ani korunu (nulové zkušenosti ve financích), pohne s úrokovou sazbou? Třeba tak, že vám doporučí další služby typu různých pojištění nebo jiné? Hmm super, tak mám o procento nižší sazbu, za to ale zaplatím měsíčně víc :) O tom, kdo vyplácí provizi jsem nepsal ani slovo, to snad každý ví. Stejně jako to, kde ty peníze banka vezme.

Úroková sazba lze výrazně snížit například za předpokladu, že ty peníze od banky klient nepotřebuje. Tzn. má v jiných bankovních službách téže banky uloženy/vázány prostředky ve výši hypotéky, o kterou žádá. Cest je více, ale ani jedna nevede přes poradce typu OVB, Partners či jiný "nezávislý".

23. 4. 2016 17:25:51

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-nemovitosti-hypoteka-obratit-se-na-banku-nebo-vyuzit-sluzby-poradce#reply1191246

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

23. 4. 2016 17:26:08

Tak on je poradce a poradce. Někdo chce jen vydělat, někdo ti chce najít ty nejlepší podmínky a má dost konexí na banky a odhadce. Ty podmínky, na který se pak dostaneš ti 1) v bance nikdo nedá a 2) ti může sestavit i kombinaci více banek, což bys sám řešil měsíce.

Osobně mám dva takový lidi, jeden je Brno, druhej Hradec, pokud seš někde poblíž a chtěl bys kontakt, dej vědět.

P. S.: Jeden je dokonce pod partners, takže pozor i na tvrzení, že VŠICHNI v partners jsou zloději. To je, jak kdyby ti někdo tvrdil, že všichni OSVČ okrádají stát.

23. 4. 2016 17:26:08

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-nemovitosti-hypoteka-obratit-se-na-banku-nebo-vyuzit-sluzby-poradce#reply1191245

Peter

(12 hodnocení)

23. 4. 2016 17:26:11

Mne to rozhodně neživí jsem realitní makléř, ale na svého poradce nedám dopustit. Záleží na kvalitě spolupráce :-D No jenže to chce trošku do dané problemitky vidět ne jen z pohledu zákazníka :-D Ale docela se bavím :-D

---------- Příspěvek doplněn 23.04.2016 v 17:28 ----------

Napsal Jan Stejskal;1286781
Buďte konkrétní. Jak nějaký zoufalec, který sám nemá ani korunu (nulové zkušenosti ve financích), pohne s úrokovou sazbou? Třeba tak, že vám doporučí další služby typu různých pojištění nebo jiné? Hmm super, tak mám o procento nižší sazbu, za to ale zaplatím měsíčně víc :) O tom, kdo vyplácí provizi jsem nepsal ani slovo, to snad každý ví. Stejně jako to, kde ty peníze banka vezme.
Úroková sazba lze výrazně snížit například za předpokladu, že ty peníze od banky klient nepotřebuje. Tzn. má v jiných bankovních službách téže banky uloženy/vázány prostředky ve výši hypotéky, o kterou žádá. Cest je více, ale ani jedna nevede přes poradce typu OVB, Partners či jiný "nezávislý".

ono stačí číst a vše podstatné najdete : Navíc poradci mají množstevní objemy a tedy i menší úrokové sazby než Vám nabídne banka.

23. 4. 2016 17:26:11

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-nemovitosti-hypoteka-obratit-se-na-banku-nebo-vyuzit-sluzby-poradce#reply1191244

Jan Stejskal

(7 hodnocení)

23. 4. 2016 17:33:53

Napsal vodička;1286782
Tak on je poradce a poradce. Někdo chce jen vydělat, někdo ti chce najít ty nejlepší podmínky a má dost konexí na banky a odhadce. Ty podmínky, na který se pak dostaneš ti 1) v bance nikdo nedá a 2) ti může sestavit i kombinaci více banek, což bys sám řešil měsíce.

Osobně mám dva takový lidi, jeden je Brno, druhej Hradec, pokud seš někde poblíž a chtěl bys kontakt, dej vědět.

P. S.: Jeden je dokonce pod partners, takže pozor i na tvrzení, že VŠICHNI v partners jsou zloději. To je, jak kdyby ti někdo tvrdil, že všichni OSVČ okrádají stát.

Někdo chce jen vydělat? Snad každý, proč by to jinak dělal. Konexe se vyčerpají na rodinu, přátele, proč by proboha banka jednomu poradci neustále dávala lepší podmínky a okrádala sebe sama? U hypo kombinace více institucí nelze.

Pokud klient nemá ani korunu, je single, nemá stabilní zaměstnaní a žádá stoprocentní hypo, žádný poradce ho nezachrání, pokud není takový dobrodinec, že se za svého klienta zaručí sám.

23. 4. 2016 17:33:53

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-nemovitosti-hypoteka-obratit-se-na-banku-nebo-vyuzit-sluzby-poradce#reply1191243

Peter

(12 hodnocení)

23. 4. 2016 17:35:32

Napsal Jan Stejskal;1286786
Někdo chce jen vydělat? Snad každý, proč by to jinak dělal. Konexe se vyčerpají na rodinu, přátele, proč by proboha banka jednomu poradci neustále dávala lepší podmínky a okrádala sebe sama? U hypo kombinace více institucí nelze.
Pokud klient nemá ani korunu, je single, nemá stabilní zaměstnaní a žádá stoprocentní hypo, žádný poradce ho nezachrání, pokud není takový dobrodinec, že se za svého klienta zaručí sám.

třeba proto že ta skupina poradců tam ročně udělá objem hypoték v řádech stovek milionu? No je vidět že vůbec nevíte o čem je řeč a jen se plácáte :-D

a ještě k druhé části...klient single, zaměstnání nežádal stopro hypo pouze koupit dům...komerční banka mu dala na celou částku a tedy 110 LTV...a to udělal poradce :-D

23. 4. 2016 17:35:32

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-nemovitosti-hypoteka-obratit-se-na-banku-nebo-vyuzit-sluzby-poradce#reply1191242