Pronájem nemovitosti + hypotéka – obrátit se na banku nebo využít služby poradce?

23. 4. 2016 17:36:33

Napsal Peter Lacek;1286783
Mne to rozhodně neživí jsem realitní makléř, ale na svého poradce nedám dopustit. Záleží na kvalitě spolupráce :-D No jenže to chce trošku do dané problemitky vidět ne jen z pohledu zákazníka :-D Ale docela se bavím :-D
---------- Příspěvek doplněn 23.04.2016 v 17:28 ----------
ono stačí číst a vše podstatné najdete : Navíc poradci mají množstevní objemy a tedy i menší úrokové sazby než Vám nabídne banka.

Nemají. Vyšší počet uzavřených smluv se odráží (resp. může odrážet) pouze v provizi, poradce může klientovi část své provize vyplatit, ale s úrokovou sazbou to ani nehne.

23. 4. 2016 17:36:33

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-nemovitosti-hypoteka-obratit-se-na-banku-nebo-vyuzit-sluzby-poradce/strana/2/#reply1191241

Peter

(12 hodnocení)

23. 4. 2016 17:41:01

Napsal Jan Stejskal;1286788
Nemají. Vyšší počet uzavřených smluv se odráží (resp. může odrážet) pouze v provizi, poradce může klientovi část své provize vyplatit, ale s úrokovou sazbou to ani nehne.

Já se nebudu k tomu vyjadřovat, je vidět že jste totálně mimo mísu a vůbec nechápete jak finanční poradenství ve velkých centrech funguje. To opravdu nemá cenu. Stará zapšklá bába má taky vždy pravdu a jinak přes to nic nevede :-D Naštěstí jsem v oboru více jak 13 let a na poradce musím jen pět chválu. Konec k tomuto příspěvku a hezký den :-)

23. 4. 2016 17:41:01

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-nemovitosti-hypoteka-obratit-se-na-banku-nebo-vyuzit-sluzby-poradce/strana/2/#reply1191240

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

23. 4. 2016 17:42:06

Napsal Jan Stejskal;1286786
Někdo chce jen vydělat? Snad každý, proč by to jinak dělal. Konexe se vyčerpají na rodinu, přátele, proč by proboha banka jednomu poradci neustále dávala lepší podmínky a okrádala sebe sama? U hypo kombinace více institucí nelze.

Pokud klient nemá ani korunu, je single, nemá stabilní zaměstnaní a žádá stoprocentní hypo, žádný poradce ho nezachrání, pokud není takový dobrodinec, že se za svého klienta zaručí sám.

Ty seš vtipnej, Honzo, líbíš se mi :)

Pokud umíš počítat, tak víš, že klient bance zaplatí nesrovnatelně víc, než dá banka poradci, takže odpověď na tvoji otázku

proč by proboha banka jednomu poradci neustále dávala lepší podmínky a okrádala sebe sama?

je jednoduchá - protože se jí to vyplatí.

Kombinace jsem myslel třeba úvěr + hypo apod., kde se opět konexe poradce nedají srovnat se zastávkou v bance.

I pokud klient nemá stabilní příjem, pořád se dají vymyslet věci. Já měl kdysi jen slabý daňový přiznání a i tak jsem dostal dvě velmi zajímavý nabídky na hypo pro koupi domu. Všechno jde, když je šikovnej poradce.

23. 4. 2016 17:42:06

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-nemovitosti-hypoteka-obratit-se-na-banku-nebo-vyuzit-sluzby-poradce/strana/2/#reply1191239

simon.ondrej

23. 4. 2016 17:48:47

Napsal Jan Stejskal;1286786
Někdo chce jen vydělat? Snad každý, proč by to jinak dělal. Konexe se vyčerpají na rodinu, přátele, proč by proboha banka jednomu poradci neustále dávala lepší podmínky a okrádala sebe sama? U hypo kombinace více institucí nelze.

Pokud klient nemá ani korunu, je single, nemá stabilní zaměstnaní a žádá stoprocentní hypo, žádný poradce ho nezachrání, pokud není takový dobrodinec, že se za svého klienta zaručí sám.

Viděl jsem do pozadí finančního poradenství a velké poradenské společnosti mají lepší tarify, než jaké je schopen si člověk jednoduše sehnat sám (ano, jde to, ale je to spousta domlouvání, které za to nestojí) a dobrý poradce, takový, kterému věříš, se ti bude snažit sehnat službu jen takovou, kterou potřebuješ, bez zbytečných věcí kolem. Ty výhody poradců nejsou velké, ale jsou alespoň nějaké.

Samozřejmě, pokud člověk nemá za sebou žádné pracovní zkušenosti, nic, čím může doložit své příjmy a majetek, pak mu samozřejmě ani poradce nepomůže. V případě, že tyto věci doložit může, pak je cesta poradce k lepší nabídce časově mnohem méně náročná.

Za mě si hypotéku domluvit jednoznačně přes poradce, který ti s tím pomůže. Nejlepší je, pokud se zeptáš po okolí, jestli někdo zkušenosti s finančími poradci nemá a pokud jsou kladné, požádat daného člověka o kontakt na daného poradce.

23. 4. 2016 17:48:47

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-nemovitosti-hypoteka-obratit-se-na-banku-nebo-vyuzit-sluzby-poradce/strana/2/#reply1191238

Jan Stejskal

(7 hodnocení)

23. 4. 2016 17:58:31

Napsal vodička;1286790
Pokud umíš počítat, tak víš, že klient bance zaplatí nesrovnatelně víc, než dá banka poradci, takže odpověď na tvoji otázku
je jednoduchá - protože se jí to vyplatí.

Mějme 100 žadatelů o hypo. Všechny smlouvy uzavřené přes jednoho poradce, který všem žadatelům sníží úrokovou sazbu z 5 na 3 procenta. Takže banka nejen že bude muset ze svého zisku vyplatit 100*cca 20 000, ale ještě si ten zisk sama sníží o dvě procenta. Jediné, o co tady skutečně jde a proč banka ty poradce podporuje, že stejnou službu poskytuje x dalších bank. Poradce je tedy pouze investicí k získání klienta, jde o reklamu, nic víc. A ano, bance se to může vyplatit. Nicméně to nic nemění na tom, že klient bez poradce je pro banku zajímavější (ne z pohledu objemu samozřejmě, ale z pohledu nákladů na jeho získání) a tedy může dostat i lepší podmínky než s poradcem.

Jakákoliv kombinace služeb stojí klienta více. Může to být pro něj výhodné, ale hlavně to musí být výhodné pro banku.

23. 4. 2016 17:58:31

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-nemovitosti-hypoteka-obratit-se-na-banku-nebo-vyuzit-sluzby-poradce/strana/2/#reply1191237

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

23. 4. 2016 18:02:24

Samozřejmě, že klient bez poradce je zajímavější, protože zaplatí mnohem víc, než doopravdy musí.

U přepážky ani neví, že existuje nižší úroková sazba, než maj v "katalogu", snad nevěříš, že to, co píšeš je realita.

Ale u jsme OT, nechme si svoje názory a slunce v duši.

23. 4. 2016 18:02:24

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-nemovitosti-hypoteka-obratit-se-na-banku-nebo-vyuzit-sluzby-poradce/strana/2/#reply1191236

Jiří Matějka

(23 hodnocení)

23. 4. 2016 18:23:32

Pronajímám byt v Praze, s domkem zkušenost nemám. Myslím, že pronajmeš taky, ale možná potrvá trochu déle než někoho najdeš. Přeci jenom, kdo chce do domku, tak už bude uvažovat spíš o koupi.

Hypotéku jsem si zařizoval dvakrát, v obou případech sám, šlo to hladce, nelituju. S finančními poradci mám spíš špatné zkušenosti, řada z nich hlavně honí provizi, takže nabídne cokoli na čem může vydělat a co třeba ani nepotřebuješ, výraznou úsporu bych od toho nečekal. Pokud bych hledal poradce, tak jedině někoho na doporučení. Hlavně se vyhni realitním makléřům, tam je to jeden větší diletant než druhej.

23. 4. 2016 18:23:32

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-nemovitosti-hypoteka-obratit-se-na-banku-nebo-vyuzit-sluzby-poradce/strana/2/#reply1191235

Peter

(12 hodnocení)

23. 4. 2016 18:45:18

Napsal matejka;1286796
Hlavně se vyhni realitním makléřům, tam je to jeden větší diletant než druhej.

jako ve všech oblastech.....

Nicméně k dotazu: Mluvíte o malém městě, což může být a nemusí problém při pronájmu domu. Dokáži si představit pronájem Rd v okruhu nějakého většího města, v satelitu nebo okrajových obcích. Například v mé lokalitě je těžké dům pronajmout, spíše je to ke koupí i když je to cca 8 km od Benešova. Ale neříkám že se to nepovede, jen to bude asi déle trvat. případně jestli je město něčím zajímavé, kulturní památky, sport....tak nabízet přes různé servery ke krátkodobému ubytování, tam je ale taky nutné počítat s rizikem neobsazenosti a tedy nevýdělku.

23. 4. 2016 18:45:18

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-nemovitosti-hypoteka-obratit-se-na-banku-nebo-vyuzit-sluzby-poradce/strana/2/#reply1191234

erdeco

24. 4. 2016 11:14:33

Bydlím ca. 20 km od Brna a byla jsem překvapena, kolik lidí zde bez problému pronajalo své domy - jednalo se o novostavby či domy po rekonstrukci. Říkali, že si mohli zájemce i vybírat. Tak to asi jde. Oni ale neuvažovali o návratnosti - jeden má ten dům pro dceru, až bude potřebovat, další odešli za prací do zahraničí. Čii ti lidé počítají s tím, že dům budou mít někdy pro sebe. O návratnosti neuvažují. Pokud jde o návratnost, tak pokud se byt či dům pořizuje za dnešní ceny, tak v Brně je to 20-25 let, v Praze to bude ještě více. Čili někdy se dá mluvit o investici nenávratné. Nicméně můžeme spekulovat na růst nemovitostí nebo aspoň uvažovat o zachování hodnoty peněz. Pokud nebudete financovat z vlastních prostředků, ale na hypotéku, tak se dá mluvit o investici téměř nenávratné...Ono i kdyby stál dům s pozemkem 5 mil. Kč, což je v Praze a Brně spíše nereálné, tak čisté nájemné čili zisk bude 15-20 tisíc Kč, za tok tedy 240 tisíc Kč, investice se tudíž vrátí za 20 let v ideálním případě. Pokud nebudou opravy, dům bude stále pronajat, apod. A nevím, zda je 20 tisíc čistého za pronájem reálných. Ty lidi, o kterých jsem psala, tak pronajali domy 20km od Brna za 15 tisíc čistého- čili za rok 180 tisíc čistého, což je návratnost 27 let. A to neuvažuji hypotéku. Pokud bude vysoká, tak je to nenávratná investice...Je třeba zvážit, zda není lepší koupit místo domu menší byty, kde budete mít zisk stejný či podobný jako u domu, ale lépe je pronajmete. Máte tam sice ten fond oprav, ale zvažte, že pokud máte dům, tak na opravy jednou také dojde, a budou zcela na Vás. A pokud máte ještě vysokou hypotéku, tak na ně možná ani nebudete mít.

24. 4. 2016 11:14:33

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-nemovitosti-hypoteka-obratit-se-na-banku-nebo-vyuzit-sluzby-poradce/strana/2/#reply1191233

Petr Pařízek

(12 hodnocení)

24. 4. 2016 11:21:29

Je chybou se hned soustředit na úrokovou sazbu. Hypotéku, tedy spíše formu financování, musíte řešit podle Vašich možností a plánů. Podle toho se pak kombinuje způsob financování a poskytovatel.

Pokud to řešíte jen v bance, máte k dispozici jen nabídky zvolené banky a třeba se ani nedozvíte o jiném způsobu u jiného poskytovatele. Zkušený poradce Vám nejen poradí co a jak, ale také za Vás vyřeší administrativu, vyjednávání s bankou, na Katastru nemovitostí a pomůže i s podmínkami čerpání hypotéky.

Jak poradce dosáhne slevy? V rámci hypotečního servisu, který poskytuji od roku 2011 a obratům na hypotékách a úvěrech, mám k dispozici nejen lepší a individuální podmínky pro klienty, ale také slevu až 0,2% na úrokové sazbě.

24. 4. 2016 11:21:29

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-nemovitosti-hypoteka-obratit-se-na-banku-nebo-vyuzit-sluzby-poradce/strana/2/#reply1191232

erdeco

24. 4. 2016 11:31:38

Napsal hodon;1286760
Zdravím,..
jíž delší dobu přemýšlím nad koupi a pronájem nemovitosti. Myslíte, že je sorta lidí, která by si pronajala i domek. U některých bytů mě přišel moc vysoký fond oprav 32kč/m2/m.
Jak jste si vyřizovali hypotéku. Přimo přes banku, či přes "poradce". Dali by jste si hypotéku na kratší dobu, či na delší. Co fixace? Všude mě radili, že ano.
Kdo z Vás pronajímá nemovitost. Jaké máte zkušenosti? Za jak dlouho by se taková nemovitost měla "splatit"?

Lidi si obykle berou hypotéku na delší dobu, ale současně tak, aby bylo možné sumy spatit dříve. Je to taková pojistka, kdyby nemohli splácet. Ovšem pokud se jim podaří splatit dříve, tak mohou a nemusí platit zbytečně mnoho let úroky. Já bych radila nastavit delší dobu splácení, ale pouze za předpokladu, že mohu splatit dříve, nejlépe bez sankcí. Čím déle se splácí, tím více zaplatíte na úrocích a tím bude návratnost nižší, ale to asi víte.

24. 4. 2016 11:31:38

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-nemovitosti-hypoteka-obratit-se-na-banku-nebo-vyuzit-sluzby-poradce/strana/2/#reply1191231

Jan Kovanda

(3 hodnocení)

24. 4. 2016 19:21:51

Napsal erdeco;1286863
Lidi si obykle berou hypotéku na delší dobu, ale současně tak, aby bylo možné sumy spatit dříve. Je to taková pojistka, kdyby nemohli splácet. Ovšem pokud se jim podaří splatit dříve, tak mohou a nemusí platit zbytečně mnoho let úroky. Já bych radila nastavit delší dobu splácení, ale pouze za předpokladu, že mohu splatit dříve, nejlépe bez sankcí. Čím déle se splácí, tím více zaplatíte na úrocích a tím bude návratnost nižší, ale to asi víte.

A proč se snažit splatit byt co nejdříve? Pokud člověk v bytě bydlí, tak rozumím, že chce ušetřit na úrocích, ale v případě investičního bytu mi to přijde jako škoda. Raději peníze na předčasnou splátku využiji pro koupi dalšího bytu na 50% hypo. Splaceno budu mít sice až za 25 - 30 let, ale zato mě budou na staří živit rovnou 2 byty.

Ale to je jen můj teoretický pohled. Investiční byt zatím nemám, takže možná mluvím z cesty.

24. 4. 2016 19:21:51

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-nemovitosti-hypoteka-obratit-se-na-banku-nebo-vyuzit-sluzby-poradce/strana/2/#reply1191230

hodon

24. 4. 2016 22:49:53

Já se rád obracím na tohle fórum, pro rady a úvahy. Protože zde je šíroká škála lidí. Od špekulantů po opravdu úspěšné lidi. Děkuji všem za rady, zkušenosti i pocity. Každá myšlenka pomůže. :) Některá víc, některá míň :)

Ono, třeba ty domky mě napadly že jsem se díval, že třeba na Slovácku je mnoho domků k pronájmu a příjde mě, že vcelku úspěšně se jim daří..Sice jiný kraj.

K těm sankcím, paní v bance mě řekla, že údajně je chtějí ze zákona zakázat. Prý se jedná o lichvárnu.

24. 4. 2016 22:49:53

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-nemovitosti-hypoteka-obratit-se-na-banku-nebo-vyuzit-sluzby-poradce/strana/2/#reply1191229

Peter

(12 hodnocení)

24. 4. 2016 23:01:29

Napsal hodon;1287000
Já se rád obracím na tohle fórum, pro rady a úvahy. Protože zde je šíroká škála lidí. Od špekulantů po opravdu úspěšné lidi. Ono, třeba ty domky mě napadly že jsem se díval, že třeba na Slovácku je mnoho domků k pronájmu a příjde mě, že vcelku úspěšně se jim daří..Sice jiný kraj.
Ono, investovat do bytu chci, jen proto, že relativně ničemu nerozumím. Peníze se dají těžce nabít a lehce pozbýt. Za to v nemovitosti cena je vždy stejná. Chtěl bych, aby mě ten byt jednou splácel hypotéku na barák či vytvářel skromný důchod a já se věnoval konečně něčemu co mě baví...
K těm sankcím, paní v bance mě řekla, že údajně je chtějí ze zákona zakázat. Prý se jedná o lichvárnu.

K sankcím...v případě, že by došlo ke zrušení, myslím že bude menší výběr hypoték nebo resp. banky se začnou chovat jinak. Banka půjčuje za nějakých podmínek nějaké finance a to ji živí, s tím počítá, s tím kalkuluje pro další klienty. Jestli by se měli zrušit sankce jsem opravdu nikde nečetl. Je nutné si uvědomit že banka není přestupní stanice dnes půjčím a zítra vrátím :-) To by teoreticky šlo využívat do nekonečna a proto si myslím že je to nereální to zrušení:-)

Cena nemovitostí klesá i stoupá záleží od doby. Ještě 3 roky dozadu pro finanční krizi na mezinárodním poli ceny nemovitosti klesli docela hodně. Já osobně myslím cca 13-17%, ale to je jen můj názor. Jsou jiné instituce které to měří jinak.

V případě že dokážete koupit byt který Vám zaplatí hypo, náklady na byt a plus něco navíc je vždy lepší než mít peníze v ponožce nebo pod matrací. Ale zase ...obvykle banky mají podmínku pojištění bytu, a další a další podmínky. Takže když dostanete hypo se splátkou 6000,- zaplatíte služby včetně FO za 4000 a ten byt pronajmete za 13000...pořád máte jistotu svého majetku a něčeho navíc. Jestli však v dané lokalitě je průměrná cena pronájmu 10 tisíc tak to má opravdu smysl spíše dům.

24. 4. 2016 23:01:29

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-nemovitosti-hypoteka-obratit-se-na-banku-nebo-vyuzit-sluzby-poradce/strana/2/#reply1191228

erdeco

25. 4. 2016 07:50:08

Napsal Comanch;1286957
A proč se snažit splatit byt co nejdříve? Pokud člověk v bytě bydlí, tak rozumím, že chce ušetřit na úrocích, ale v případě investičního bytu mi to přijde jako škoda. Raději peníze na předčasnou splátku využiji pro koupi dalšího bytu na 50% hypo. Splaceno budu mít sice až za 25 - 30 let, ale zato mě budou na staří živit rovnou 2 byty.
Ale to je jen můj teoretický pohled. Investiční byt zatím nemám, takže možná mluvím z cesty.

Záleží na povaze a finančních možnostech člověka. Dnes jsou ceny nemovitostí tak vysoké, že i těch 50 % je pro mnoho lidí těžké našetřit. Jde také o to, jak rychle člověk dokáže ten obnos naspořit. Pokud má někdo vysoké příjmy a dokáže naspořit třeba milion za rok, tak pro něj může být lepší počkat a dospořit si než se zadlužovat. Já to beru tak, že dnes člověk nemá jistotu, jak bude mít vysoké příjmy, může snadno přijít o zaměstnání apod. Proto si myslím, že splátka by měla být vždy taková, aby se dala splatit i z průměrného platu nebo z jehodno platu v rámci rodiny. Nedovedu si moc představit muset splácet třeba 25-30 let sumu 25 tisíc měsíčně. Protože i když začnete splácet ve 30, tak nevíte, jak na tom budete finančně v 55 nebo 60, jestli budete mít v té době vůbec práci. Proto se raději držím při zemi. Pro mne je optimální splátka do 10 tisíc Kč měsíčně.

Ony ty nízké úroky zní sice lákavě, ale když jsem si zkusila zadat do kalukulačky nějaký příklad, tak za 20-25 let se ty úroky pěkně nastřádají. Je otázka, zda ceny nemovitostí budou stále růst nebo jak to vůbec bude. Přijde mi, že ve velkých městech se ceny už úplně odpojily od mzdové úrovně místního obyvatelstva.

Třeba zde v kalkulačce, pokud si člověk půjčí 3 miliony na dobu 20 let, tak má na úrocích zaplatit ca. 1 milion Kč. To mi přijde vzhledem k půjčené sumě celkem dost, vlastně nakonec je to ca. 30 % půjčené částky. A ještě by člověk měl splácet ca. 17 tisíc Kč měsíčně, což je prostě hodně.

Ano, mohu se utěšovat tím, že bude inflace a že ten 1 milion bude mít za 20 let hodnotu dnešních 300 tisíc Kč. Zatím ovšem vysoká inflace není a hovoří se spíše o deflaci. Nebo si mohu plánovat, že ta nemovitost bude mít za 20 let o 50 % vyšší hodnotu. Tyhle věci prostě nikdo neví.

25. 4. 2016 07:50:08

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-nemovitosti-hypoteka-obratit-se-na-banku-nebo-vyuzit-sluzby-poradce/strana/2/#reply1191227