Předčasné ukončení najemni smlouvy a vrácení kauce

7. 5. 2019 14:30:37

Co s prvnim najmem? Cetl jsem, ale nikde jsem nenasel presnou odpoved, proto jsem se ptal. Myslel jsem, ze vypovedni lhuta musi byt napsaná ve smlouvě

7. 5. 2019 14:30:37

https://webtrh.cz/diskuse/predcasne-ukonceni-najemni-smlouvy-a-vraceni-kauce/strana/2/#reply1400221

(20 hodnocení)

7. 5. 2019 14:35:21

Smlouvy byvaji upraveny v NOZ a pokud ve skutecne smloue nejaka ujednani chybi, jede se podle NOZ. Podle toho se jede i v pripade ze by jste si ve smlouve ujednali neoc pro tebe nevyhodneho, tak se uplatni vyhodnejsi zneni v NOZ...

7. 5. 2019 14:35:21

https://webtrh.cz/diskuse/predcasne-ukonceni-najemni-smlouvy-a-vraceni-kauce/strana/2/#reply1400220

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

7. 5. 2019 15:55:45

Napsal 14253669;1525779
Co s prvnim najmem? Cetl jsem, ale nikde jsem nenasel presnou odpoved, proto jsem se ptal. Myslel jsem, ze vypovedni lhuta musi byt napsaná ve smlouvě

Jakože je to tvůj první nájem, že seš tak naivní. Nemyslim to zle, ale zkus se na to podívat z druhý strany.

7. 5. 2019 15:55:45

https://webtrh.cz/diskuse/predcasne-ukonceni-najemni-smlouvy-a-vraceni-kauce/strana/2/#reply1400219

14253669

7. 5. 2019 16:47:26

Neni to muj prvni nájem, ale nikdy jsem tohle resit nemusel, tak nevím. Nicméně, dnes mi pani napsala, ze si kauci 10k nechá a bude chtit jeste 20k, kvuli dvouměsíční výpovědní lhůtě. Z bytu odejit potrebuju, ale momentálně si nemuzu dovolit zaplatit dalších 20k. Ale předpokládám, ze s tim nemam moc co udělat, ze?

7. 5. 2019 16:47:26

https://webtrh.cz/diskuse/predcasne-ukonceni-najemni-smlouvy-a-vraceni-kauce/strana/2/#reply1400218

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

7. 5. 2019 16:57:11

No, tak to dopadlo tak nějak běžně no.

Můžeš ji tam někoho sehnat, nebo doufat, že sežene někoho ona.

7. 5. 2019 16:57:11

https://webtrh.cz/diskuse/predcasne-ukonceni-najemni-smlouvy-a-vraceni-kauce/strana/2/#reply1400217

(20 hodnocení)

7. 5. 2019 17:04:28

tak tak, zkusil bych nabidnout, ze sezenu nahradu na vlastni pest...

7. 5. 2019 17:04:28

https://webtrh.cz/diskuse/predcasne-ukonceni-najemni-smlouvy-a-vraceni-kauce/strana/2/#reply1400216

14253669

7. 5. 2019 17:10:12

To uz se nejakou dobu snazim, bohuzel neúspěšně. Zkusim se s pani nejak domluvit pokud to pujde... A pokud ne tak uvidim.. Bohužel, nemam ted na to ji tech 20k.dat ani kdybych chtěl.. Takze pak uz možná jen počítat a doufat, ze nebude mit chut ani cas se kvůli 20k soudit...

7. 5. 2019 17:10:12

https://webtrh.cz/diskuse/predcasne-ukonceni-najemni-smlouvy-a-vraceni-kauce/strana/2/#reply1400215

(20 hodnocení)

7. 5. 2019 17:24:00

mas smlouvu a platis mesicne ne? takze ji nedas hned 20k ale mesicne 10k podle smlouvy :) hold byt tebou tak hodne zamakam abych tu nahradu sehnal... Kdyz jsi nesehnal, tak ses proste nesnazil dost... Ja vim ze se to lip rika nez dela, ale do dusledku je to tak...

7. 5. 2019 17:24:00

https://webtrh.cz/diskuse/predcasne-ukonceni-najemni-smlouvy-a-vraceni-kauce/strana/2/#reply1400214

Michal Pěňkava

8. 5. 2019 11:35:42

Napsal 14253669;1525819
Neni to muj prvni nájem, ale nikdy jsem tohle resit nemusel, tak nevím. Nicméně, dnes mi pani napsala, ze si kauci 10k nechá a bude chtit jeste 20k, kvuli dvouměsíční výpovědní lhůtě. Z bytu odejit potrebuju, ale momentálně si nemuzu dovolit zaplatit dalších 20k. Ale předpokládám, ze s tim nemam moc co udělat, ze?

Upřímně, udělal jsi to špatně. Měl jsi prostě přestat platit nájem a majitelce říct, že se tvoje situace zhoršila, ale že se za žádných okolností nevystěhuješ a na nájem nemáš. Chvilku jí v tom nechat, a pak přijít s tím, že kdyby ti podepsala výpověď ke konci měsíce, s kterou souhlasí dohodou bez výpovědní lhůty, tak že se teda odstěhuješ na ubytovnu, ale jinak ne, že tam budeš bydlet a snažit se to pytlíkovat, bys viděl, jak by to vystěhování dohodou ještě ráda podepsala a mnula by si ruce s tím, že když odejdeš zadarmo, tak se zbavila problémového nájemníka.

8. 5. 2019 11:35:42

https://webtrh.cz/diskuse/predcasne-ukonceni-najemni-smlouvy-a-vraceni-kauce/strana/2/#reply1400213

Erik Šťastný

(6 hodnocení)

8. 5. 2019 11:40:52

Napsal bart28;1526008
Upřímně, udělal jsi to špatně. Měl jsi prostě přestat platit nájem a majitelce říct, že se tvoje situace zhoršila, ale že se za žádných okolností nevystěhuješ a na nájem nemáš. Chvilku jí v tom nechat, a pak přijít s tím, že kdyby ti podepsala výpověď ke konci měsíce, s kterou souhlasí dohodou bez výpovědní lhůty, tak že se teda odstěhuješ na ubytovnu, ale jinak ne, že tam budeš bydlet a snažit se to pytlíkovat, bys viděl, jak by to vystěhování dohodou ještě ráda podepsala a mnula by si ruce s tím, že když odejdeš zadarmo, tak se zbavila problémového nájemníka.

Jo dobrý nápad, jednou vám takhle u dveří zastaví dvě stokilové hovada, které vám řeknou že máte dva dny na vystěhování. A vy se vystěhujete velmi rád, tohle se stalo kamarádovi, kterému chtěli ze dne na den ukončit nájem, což samozřejmě odmítl a za pár dnů ho někdo takový navštívil, že pokud nevypadne může mít taky všechny věci vyházené na ulici když jednoho dne přijde domů z práce.

Ano zákon je jedna věc je moc hezký že to udělat nemůžou, ale pokud nemáte pár stotisíc v záloze na soudy, dočasné bydlení a hlavně základní věci bez kterých žit nemůžete, tak sklopíte uši a budete mlčet :)

Tohle chování se jako hajzl a lhář má za následek jednu věc, to že ostatní s vámi začnou jednat ještě hůř. viz. co píšu.

8. 5. 2019 11:40:52

https://webtrh.cz/diskuse/predcasne-ukonceni-najemni-smlouvy-a-vraceni-kauce/strana/2/#reply1400212

Michal Pěňkava

8. 5. 2019 11:46:30

Napsal Ariwenie;1526009
Jo dobrý nápad, jednou vám takhle u dveří zastaví dvě stokilové hovada, které vám řeknou že máte dva dny na vystěhování. A vy se vystěhujete velmi rád, tohle se stalo kamarádovi, kterému chtěli ze dne na den ukončit nájem, což samozřejmě odmítl a za pár dnů ho někdo takový navštívil, že pokud nevypadne může mít taky všechny věci vyházené na ulici když jednoho dne přijde domů z práce.
Ano zákon je jedna věc je moc hezký že to udělat nemůžou, ale pokud nemáte pár stotisíc v záloze na soudy, dočasné bydlení a hlavně základní věci bez kterých žit nemůžete, tak sklopíte uši a budete mlčet :)
Tohle chování se jako hajzl a lhář má za následek jednu věc, to že ostatní s vámi začnou jednat ještě hůř. viz. co píšu.

Ale on se vystěhovat chce ;)

---------- Příspěvek doplněn 08.05.2019 v 11:53 ----------

Jinak, když jsme u těch výhružek, není nad přátelský telefonát od ruského kamaráda se silným ruským přízvukem :)

---------- Příspěvek doplněn 08.05.2019 v 12:02 ----------

Napsal Ariwenie;1526009
Ano zákon je jedna věc je moc hezký že to udělat nemůžou, ale pokud nemáte pár stotisíc v záloze na soudy, dočasné bydlení a hlavně základní věci bez kterých žit nemůžete, tak sklopíte uši a budete mlčet :)

Kecáš blbosti, když ti někdo vyhodí věci na ulici, je to trestný čin, k soudu je dá státní zástupce.

Ale hlavně, tohle se zas tolik reálně neděje, maluješ moc čerta na zeď. Většina pronajímatelů jsou normální lidé, zpravidla spíše takoví spořílci a připosraní jedinci ve společnosti, co jsem bydlel v nájmech, tak to je takovej typickej pronajímatel. On když mu nezaplatíš nájem, tak z toho nebude 2 dni spát, a když mu po 2 dnech zavoláš, že odejdeš zadarmo, tak otevře šampus, že se konečně vyspí.

8. 5. 2019 11:46:30

https://webtrh.cz/diskuse/predcasne-ukonceni-najemni-smlouvy-a-vraceni-kauce/strana/2/#reply1400211

teekey

8. 5. 2019 22:54:16

Napsal 14253669;1525599
...zda mam narok na vrácení kauce při předčasném ukončení nájemní smlouvy na dobu určitou?...

Dle NOZ najemni smlouva na "dobu urcitou" konci datem ve smlouve a zadne "vypovedni doby" nejsou, to co tady nekteri "MYLNE" uvadi o 3 mesicich to se tyka smlouvy na dobu "neurcitou". Doporucuji se spojit s majitelem bytu, slusne mu oznamit duvody proc "musite" najem ukoncit a domluvit se snim na predani bytu (pozor, toto neni "dohoda" o ukonceni najmu). Ve smlouve, kterou jste zverejnil to je primo uvedene a je to standardne ve vsech smlouvach, ze se "kauce" pouzije pro umoreni dluzneho najemneho, to ze to Vas pronajimatel rozepsal jako "jistinu+kauci" zvlast je nyni spis k jeho ujme. To co je pro Vas nyni dulezite je "predani" bytu, odstehovat se muzete klidne tento mesic. Pokud potrebujete "rychle" tak standardni postup je, ze v byte zustanete do konce "zaplaceneho" mesice, pred platbou na nasledujici mesic oznamite svuj zamer pronajimateli a do konce mesice byt vyklidite. Pronajimatel si ponecha ve Vasem pripade jistinu a pri predani bytu, vam vrati kauci (nemusi - viz nize).

Ta smlouva je zase takovy zajimavy exemplar, napriklad co se tyka zaloh, tak "vyuctovani" resi zákon č. 67/2013 Sb. a konkretne §7, terminy jako konec srpna a o tech 7 dnech je takove usmevne. Kazdopadne zde se otevira jeste moznost, ze Vam pronajimatel "zadrzi" kauci do doby "vyrovnani" preplatku/nedoplatku za zalohy, coz by dle Vasi smlouvy bylo nejpozdeji do 31.8. (pristiho roku).

Takova perla, ze Vam v rozpisu sluzeb uvede i "fond oprav", ktery jako pronajimatel pozadovat nesmi, se jen tak nevidi (to si zkuseny pronamitel schova nekde jinde) :-)

Jeste trochu obecne, "kauce" se pouziva jako pojistka, ze jako najemce dodrzite vsechny povinnosti, ke kterym jste se upsal (vc. delky doby najmu), takze opravdu zde hrozi i to, ze nedostanece zpet nic, protoze hodlate jednat v rozporu s platnou smlouvou, kterou jste podepsal.

8. 5. 2019 22:54:16

https://webtrh.cz/diskuse/predcasne-ukonceni-najemni-smlouvy-a-vraceni-kauce/strana/2/#reply1400210

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

8. 5. 2019 23:23:26

Napsal teekey;1526109
Takova perla, ze Vam v rozpisu sluzeb uvede i "fond oprav", ktery jako pronajimatel pozadovat nesmi, se jen tak nevidi (to si zkuseny pronamitel schova nekde jinde) :-)

Můžeš to doložit nějakým zákonem? Tohle je pro mě novinka.

Jinak vypovědět se samozřejmě dá i smlouva na dobu určitou, akorát jen ze zákonných důvodů, což asi tazatel nemá.

8. 5. 2019 23:23:26

https://webtrh.cz/diskuse/predcasne-ukonceni-najemni-smlouvy-a-vraceni-kauce/strana/2/#reply1400209

teekey

9. 5. 2019 23:05:22