Předčasné ukončení najemni smlouvy a vrácení kauce

6. 5. 2019 18:40:30

Dobry den. Mohl by mi nekdo prosim rict zda mam narok na vrácení kauce při předčasném ukončení nájemní smlouvy na dobu určitou?

Kauce byla zaplacena 20000kc a smlouva uzavřená na rok. Ve smlouve je castka rozepsána na 10k jako jistota a 10k jako kauce. Což si myslim, je jedna a ta stejna věc, nebo se pletu? Nyni, cca po pul roce chci z bytu odejit a pani mi tvrdí, ze mi vrátí pouze jistotu 10k a druhých 10k uz ne, protože jsem nedodržel smlouvu, která je na rok a chci z bytu odejit uz po půl roce. Vi nekdo, zda na to ma pani opravdu nárok?

Kdyztak zde smlouva k nahlédnutí

6037d246 (3).doc | Ulož.to

Diky moc za radu

6. 5. 2019 18:40:30

https://webtrh.cz/diskuse/predcasne-ukonceni-najemni-smlouvy-a-vraceni-kauce/#reply1400236

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

6. 5. 2019 18:52:59

7. Nájemce složí v hotovosti ke dni podpisu této nájemní smlouvy k rukám pronajímatele jistotu ve výši 10.000, - Kč. Tato jistota může být jako započtení použita pronajímatelem v případě dlužného nájemného nebo dlužných úhrad za služby či energie, nebo jako úhrada za poškození bytu či jeho zařízení.

2. Před uplynutím sjednané doby může nájem zaniknout také dohodou smlouvních stran nebo výpovědí pronajímatele či nájemce za podmínek stanovených občanským zákoníkem.

Takže ne, nemá na to nárok v případě, že nebyly porušeny podmínky výše (tzn. písmemně doručit výpověď z nájmu, lhůta je tuším 3 měsíce?).

Pokud ses jen tak sbalil a odešel, tak ti to samozřejmě nevrátí, to je logický, protože ze dne na den nikoho nesežene, resp. vrátí ti pak poměrnou část toho, kolik ji prázdnej byt stál. Pokud tudíž za měsíc nikoho nesežene, nechá si tvých 10k.

P. S.: Všechny ty začerněný části jdou ve wordu normálně vidět po obarvení :)

6. 5. 2019 18:52:59

https://webtrh.cz/diskuse/predcasne-ukonceni-najemni-smlouvy-a-vraceni-kauce/#reply1400235

Martin

6. 5. 2019 19:01:52

Tím bych si tak jisty nebyl najemni smlouva na dobu určitou lze vypovedet jenom že zákon. Duvodu. Pokud skončil drive lze se domnivat že jde o porušení :-) Doporucuji pred psanim kravin nastudovat kdy a za jakych podminek muze najemce vypovedet smlouvu na dobu určitou

6. 5. 2019 19:01:52

https://webtrh.cz/diskuse/predcasne-ukonceni-najemni-smlouvy-a-vraceni-kauce/#reply1400234

rooibosman

6. 5. 2019 19:20:46

postupuje korektně, vem těch 10 tis než si to rozmyslí

6. 5. 2019 19:20:46

https://webtrh.cz/diskuse/predcasne-ukonceni-najemni-smlouvy-a-vraceni-kauce/#reply1400233

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

6. 5. 2019 19:25:09

Napsal Mastra;1525604
Tím bych si tak jisty nebyl najemni smlouva na dobu určitou lze vypovedet jenom že zákon. Duvodu. Pokud skončil drive lze se domnivat že jde o porušení :-) Doporucuji pred psanim kravin nastudovat kdy a za jakych podminek muze najemce vypovedet smlouvu na dobu určitou

Takže si napsal to samý co já, akorát nějakou hatlatilkou.

A jinak ta citace je ze smlouvy, kterou tady řešíme a kterou podepsal, tak si nejdřiv nastuduj fakta, než začneš psát nesmysly o tom, že píšu nesmysly :*

6. 5. 2019 19:25:09

https://webtrh.cz/diskuse/predcasne-ukonceni-najemni-smlouvy-a-vraceni-kauce/#reply1400232

Martin

6. 5. 2019 19:27:53

Ano to je ale smlouva na dobu určitou muze byt vypovedena pouze za podminek stanovených občianskym zákonikem. To jsi okopíroval ale nepochopil. Takze tak. Jsi chytrý u vseho ale evidentne v tom plaveš

6. 5. 2019 19:27:53

https://webtrh.cz/diskuse/predcasne-ukonceni-najemni-smlouvy-a-vraceni-kauce/#reply1400231

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

6. 5. 2019 19:33:55

No a on chce odejít a ptá se, co má dělat, když mu logicky nechtěj vrátit kauci, tak co tu řešíš? Nechceš mu radši poradit?

6. 5. 2019 19:33:55

https://webtrh.cz/diskuse/predcasne-ukonceni-najemni-smlouvy-a-vraceni-kauce/#reply1400230

Bogdan

(1 hodnocení)

6. 5. 2019 19:43:06

Tak když chci odejit a vím, že porušují smlouvu tak snad nebudu vyžadovat návrat cele kouce/zálohy/pojistného/atd...

Buď beru co nabízí, nebo ne.

PS: Ono je dobrý před podepsáním smlouvy tu smlouvu přečíst.

6. 5. 2019 19:43:06

https://webtrh.cz/diskuse/predcasne-ukonceni-najemni-smlouvy-a-vraceni-kauce/#reply1400229

Martin

6. 5. 2019 19:45:05

Napsal vodička;1525613
No a on chce odejít a ptá se, co má dělat, když mu logicky nechtěj vrátit kauci, tak co tu řešíš? Nechceš mu radši poradit?

Vzdyt jsi mu poradil :-D síce blbe ale poradil. Ty preci umíš a znáš vse :-D

6. 5. 2019 19:45:05

https://webtrh.cz/diskuse/predcasne-ukonceni-najemni-smlouvy-a-vraceni-kauce/#reply1400228

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

6. 5. 2019 20:18:30

Tak mu poradíš dobře, nebo se budeš dál ztrapňovat? ;)

6. 5. 2019 20:18:30

https://webtrh.cz/diskuse/predcasne-ukonceni-najemni-smlouvy-a-vraceni-kauce/#reply1400227

Martin

6. 5. 2019 20:23:33

Napsal vodička;1525620
Tak mu poradíš dobře, nebo se budeš dál ztrapňovat? ;)

Proc? Poradil jsi mu :-D

6. 5. 2019 20:23:33

https://webtrh.cz/diskuse/predcasne-ukonceni-najemni-smlouvy-a-vraceni-kauce/#reply1400226

lada1979

6. 5. 2019 21:05:34

Napsal 14253669;1525599
Dobry den. Mohl by mi nekdo prosim rict zda mam narok na vrácení kauce při předčasném ukončení nájemní smlouvy na dobu určitou?
Kauce byla zaplacena 20000kc a smlouva uzavřená na rok. Ve smlouve je castka rozepsána na 10k jako jistota a 10k jako kauce. Což si myslim, je jedna a ta stejna věc, nebo se pletu? Nyni, cca po pul roce chci z bytu odejit a pani mi tvrdí, ze mi vrátí pouze jistotu 10k a druhých 10k uz ne, protože jsem nedodržel smlouvu, která je na rok a chci z bytu odejit uz po půl roce. Vi nekdo, zda na to ma pani opravdu nárok?
Kdyztak zde smlouva k nahlédnutí
6037d246 (3).doc | Ulož.to
Diky moc za radu

Část IV, bod 2) pokud neobjasníš toto nelze ti nic poradit.

Dohodou to asi nebude, takže zbývá tvá písemná výpověď s 3 měsíční výpovědní dobou s uvedením stanovených důvodů pro výpověď. Ty důvody musíš uvézt nikoliv pouze konstatovat, ale i tak to může být na pomoc právníka.

Takže za této situace bez znalostí výše uvedených důvodů s předpokladem ještě 3 měsíční výpovědní doby ber co ti nabízí a bud rád za vstřícnost.

6. 5. 2019 21:05:34

https://webtrh.cz/diskuse/predcasne-ukonceni-najemni-smlouvy-a-vraceni-kauce/#reply1400225

Erik

(6 hodnocení)

7. 5. 2019 09:59:37

Jak už tu bylo naznačeno je to velmi prosté.

Pokud jste se teď rohodl odejít a nebude to dohodou, tak musíte formálně podat výpověď, kde bude běžět výpovědní lhůta, pokud ji dodržíte, nikdo není oprávněn vám vzít ani korunu za předčasné ukončení.

Pokud se balíte ze dne na den a neplánujete zaplatit další nájem, tak bych byl opravdu hodně rád, že je paní takhle hodná a nechce po vás další 3 měsíční nájmy.

Pokud souhlasí, že odejdete hned a vezme si za to 10k, tak berte všema deseti a nechte si podepsat ukončení nájmu dohodou.

7. 5. 2019 09:59:37

https://webtrh.cz/diskuse/predcasne-ukonceni-najemni-smlouvy-a-vraceni-kauce/#reply1400224

14253669

7. 5. 2019 14:16:08

Dobře, diky za odpovědi. Najem je zaplaceny do konce mesice. Ve smlouve nic o 3 měsíční vypovedni lhůtě psané není, tak jsem myslel, ze mam narok i na tech 10k. Takze diky za info

7. 5. 2019 14:16:08

https://webtrh.cz/diskuse/predcasne-ukonceni-najemni-smlouvy-a-vraceni-kauce/#reply1400223

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

7. 5. 2019 14:19:56

První nájem, co? Něco si o tom přečti a příště budeš chytřejší.

7. 5. 2019 14:19:56

https://webtrh.cz/diskuse/predcasne-ukonceni-najemni-smlouvy-a-vraceni-kauce/#reply1400222