Někdo kdo se zabývá hypotékami?

23. 2. 2015 14:17:03

desaB: Prosím Vás a to uděláte jak? Banka vyžaduje odhad znalce a ten rozhodně takový odhad neudělá. Navíc banka provádí přímou úhradu prodejci, přes klienta ani ty peníze neprojdou.

23. 2. 2015 14:17:03

https://webtrh.cz/diskuse/nekdo-kdo-se-zabyva-hypotekami/strana/2#reply1093350

Dagmar Slavíková

(9 hodnocení)

23. 2. 2015 14:20:48

Je rozdíl mezi odhadem a kupní cenou....to co udělá odhadce je pro interní potřeby banky...ve chvíli když odhadce udělá odhad na nemovitost jeden milion ale vy jej kupujete za tržní cenu milion a pul s tím že jakože máte po dohodě s majitelem půl mega v kapse snižuje se vám výše LTV a požadované částky....mám takhle koupené tři chaty samo že na úkor daně která šla v můj neprospěch a taky nějaká menší částka majiteli nemovitosti

23. 2. 2015 14:20:48

https://webtrh.cz/diskuse/nekdo-kdo-se-zabyva-hypotekami/strana/2#reply1093349

Jiří Adámek

(20 hodnocení)

23. 2. 2015 14:23:36

No tak na úkor LTV ano, ale rovněž taky pak musíte mít ten "rozdíl" minimálně na pár dnů k dispozici.

Protože co si pamatuji, tak banka měla podmínku, že moje část musí být splacená jako první. A teprve na základě potvrzení o mé úhradě, provedla banka svoji platbu.

23. 2. 2015 14:23:36

https://webtrh.cz/diskuse/nekdo-kdo-se-zabyva-hypotekami/strana/2#reply1093348

darksir

(1 hodnocení)

23. 2. 2015 14:24:28

Napsal mytrix;1170862
desaB: Prosím Vás a to uděláte jak? Banka vyžaduje odhad znalce a ten rozhodně takový odhad neudělá. Navíc banka provádí přímou úhradu prodejci, přes klienta ani ty peníze neprojdou.

Taky se mi to nezda. Ja to slysel naopak. Ze nemovitost ma cenu milion, ale domluvim se s prodejcem, ze chce 1,5 mio a tech 500 mi zustane v hotovosti, treba na rekonstrukci, ti hloupejsi si za to kupuji posledni poradnou dovolenou, nebo auto :-)

---------- Příspěvek doplněn 23.02.2015 v 14:26 ----------

Napsal mytrix;1170866
No tak na úkor LTV ano, ale rovněž taky pak musíte mít ten "rozdíl" minimálně na pár dnů k dispozici.
Protože co si pamatuji, tak banka měla podmínku, že moje část musí být splacená jako první. A teprve na základě potvrzení o mé úhradě, provedla banka svoji platbu.

Potvrzeni od prodejce? A neda se domluvit, ze ho napise? Jasne, je to pak defakto smenka a asi malo kdo do toho pujde...

23. 2. 2015 14:24:28

https://webtrh.cz/diskuse/nekdo-kdo-se-zabyva-hypotekami/strana/2#reply1093347

Dagmar Slavíková

(9 hodnocení)

23. 2. 2015 14:27:19

Napsal mytrix;1170866
No tak na úkor LTV ano, ale rovněž taky pak musíte mít ten "rozdíl" minimálně na pár dnů k dispozici.
Protože co si pamatuji, tak banka měla podmínku, že moje část musí být splacená jako první. A teprve na základě potvrzení o mé úhradě, provedla banka svoji platbu.

No to nevím jaká banka to měla za podmínku...u nás byla sepsana kupní smlouva kde byla platba v hotovosti určitá částka...(ta co nebyla) a zbytek byl převedený po zápisu a vyplacení kvitance...

23. 2. 2015 14:27:19

https://webtrh.cz/diskuse/nekdo-kdo-se-zabyva-hypotekami/strana/2#reply1093346

darksir

(1 hodnocení)

23. 2. 2015 14:31:47

Napsal dasaB;1170871
No to nevím jaká banka to měla za podmínku...u nás byla sepsana kupní smlouva kde byla platba v hotovosti určitá částka...(ta co nebyla) a zbytek byl převedený po zápisu a vyplacení kvitance...

Hustý ! To docela meni situaci :-) Ale urcite to ma banka spocitane, aby vyse uveru neprekrocila odhadni castku, protoze kdyby kupec prestal splacet, musi to mit banka moznost prodat, okamzite a bez ztraty.

Takze mozna odhadni cena tech chat byla vyssi, nez kupni, nebo mate dostatek majetku na to, aby byla banka v pohode, kdybyste se dostala do problemu se splacenim.

Neumim si predstavit, jak daji hypo 1,5 mio na barak s hodnotou 1 mega, kdyz se zavazete, ze 600 date v hotovosti na ucet prodejce.

Kdyby dotycny prestal druhy den splacet a nemel zadny jiny majetek, banka obratem uleti 500 tisic + naklady s prodejem, atd. a tak hloupe u nas banky urcite nejsou, vetsinou to totiz byva naopak, ze banka zpenezi barak, ktery je uz z pulky splaceny a tahle castka padne na ruzne pokuty a penale, takze clovek, ktery se dostane do potizi, cast zivota splaci, jako vul, ale nezustane mu nic.

23. 2. 2015 14:31:47

https://webtrh.cz/diskuse/nekdo-kdo-se-zabyva-hypotekami/strana/2#reply1093345

Dagmar Slavíková

(9 hodnocení)

23. 2. 2015 14:32:03

Napsal darksir;1170867
Taky se mi to nezda. Ja to slysel naopak. Ze nemovitost ma cenu milion, ale domluvim se s prodejcem, ze chce 1,5 mio a tech 500 mi zustane v hotovosti, treba na rekonstrukci, ti hloupejsi si za to kupuji posledni poradnou dovolenou, nebo auto :-)

To je taky možné ale pak nezapomeňte na daně prodávjícího které by jste s největší pravděpodobnosti musel uhradit vy:-)

---------- Příspěvek doplněn 23.02.2015 v 14:33 ----------

Napsal darksir;1170873
Hustý ! To docela meni situaci :-)

všechno je možný...jen třeba vědět jak na to....stát je kurva a za vše chce prachy...tak proč to neudělat tak, aby mi to i pomohlo?

23. 2. 2015 14:32:03

https://webtrh.cz/diskuse/nekdo-kdo-se-zabyva-hypotekami/strana/2#reply1093344

Jiří Adámek

(20 hodnocení)

23. 2. 2015 14:34:17

Unicredit. Já neříkám, že to není možné, jen že praxe byla taková, že já jsem musel úplně všechno a teprve následně začali konat jiní (banka). :)

23. 2. 2015 14:34:17

https://webtrh.cz/diskuse/nekdo-kdo-se-zabyva-hypotekami/strana/2#reply1093343

Dagmar Slavíková

(9 hodnocení)

23. 2. 2015 14:38:16

Napsal mytrix;1170878
Unicredit. Já neříkám, že to není možné, jen že praxe byla taková, že já jsem musel úplně všechno a teprve následně začali konat jiní (banka). :)

no tohle slyším poprvé, zejména když jsem právě přes unicredit řešila koupi chaty...a právě takhle :-D asi se jim na Vás něco nelíbilo, nebo jste měl špatně sepsanou smlouvu o koupi nemovitosti...banka osobně nemá jak ověřit že prodávajícímu na účet v cizí bance přistála ta vaše jakože hotovost... pouze výpisem, ale to zase může vyžadovat pouze tehdy jestli k tomu přistoupíte vy jako vlastník účtu

23. 2. 2015 14:38:16

https://webtrh.cz/diskuse/nekdo-kdo-se-zabyva-hypotekami/strana/2#reply1093342

Jiří Adámek

(20 hodnocení)

23. 2. 2015 14:38:21

A navíc teda, jedna dost podstatná věc. Celé to stojí na naprosté důvěře mezi prodávajícím a kupujícím. Což se ale nestává často.

Zajímalo by mě, jak byste řešil, kdyby prodávající obdržel plnou částku a pak se s Vámi přestal bavit. Papírově by vše bylo OK a vy byste těžko dokazoval Vaši domluvu.

Stejně tak naopak, banka vyžaduje pro svoji úhradu již provedený přepis nemovitosti. Neznám moc prodávajících, co by přepsalo svou nemovitost na základě dobrého slova.

---------- Příspěvek doplněn 23.02.2015 v 14:39 ----------

No banka to měla samozřejmě na základě advokátní úschovy a přepisu nemovitosti. Chápu, že kdyby se to řešilo bez prostředníka, tak to asi jde, ale pak narážíme na body výše - na důvěru.

23. 2. 2015 14:38:21

https://webtrh.cz/diskuse/nekdo-kdo-se-zabyva-hypotekami/strana/2#reply1093341

darksir

(1 hodnocení)

23. 2. 2015 14:42:57

Ja v tom vidim jediny problem a to jsou ty penize na uctu / hotove prodavajicimmu. Protoze v pripade, ze by k prodeji nakonec nedoslo, muzete jako kupujici prijit a chtit vratit tu a tu castku. A na tohle asi zadny prodejce nekyvne. V ostatnich bodech nevidim problem, jaky?

Zajímalo by mě, jak byste řešil, kdyby prodávající obdržel plnou částku a pak se s Vámi přestal bavit. Papírově by vše bylo OK a vy byste těžko dokazoval Vaši domluvu.

Tohle se muze stat naprosto stejne i v pripade, kdy zadna "dohoda" neplati. Tech ukradenych nemovitosti a penez, dokonce i notari, uz bylo docela dost na to, aby koupe nemovitosti u nas byla pohodova zalezitost bez poradne porce stresu a bezesnych noci :-)

23. 2. 2015 14:42:57

https://webtrh.cz/diskuse/nekdo-kdo-se-zabyva-hypotekami/strana/2#reply1093340

Dagmar Slavíková

(9 hodnocení)

23. 2. 2015 14:43:14

Napsal mytrix;1170881
A navíc teda, jedna dost podstatná věc. Celé to stojí na naprosté důvěře mezi prodávajícím a kupujícím. Což se ale nestává často.
Zajímalo by mě, jak byste řešil, kdyby prodávající obdržel plnou částku a pak se s Vámi přestal bavit. Papírově by vše bylo OK a vy byste těžko dokazoval Vaši domluvu.
Stejně tak naopak, banka vyžaduje pro svoji úhradu již provedený přepis nemovitosti. Neznám moc prodávajících, co by přepsalo svou nemovitost na základě dobrého slova.

No to je přeci samozřejmé...ani ten prodávající to nedělá nikdy zadarmo....Přestal bavit? Přeci máte nějakou smlouvu kterou podepsal prodávající....ať už fingovanou nebo pravou....a co jako? jedeme..předžalobní....elektronicky platební rozkaz...exekuce...Je to o podepsaném papíru ne o tom že ten člověk Vám řekne jo uděláme to takhle...

---------- Příspěvek doplněn 23.02.2015 v 14:46 ----------

Napsal darksir;1170885
Ja v tom vidim jediny problem a to jsou ty penize na uctu / hotove prodavajicimmu. Protoze v pripade, ze by k prodeji nakonec nedoslo, muzete jako kupujici prijit a chtit vratit tu a tu castku. A na tohle asi zadny prodejce nekyvne. V ostatnich bodech nevidim problem, jaky?

ano pouze za předpokladu že kupující bude mít doklad o převodu těch peněz.....prodávající žádné neobdržel tedy nebude odstupovat. Kupující žádné neposlal tedy nemá co chtít vrátit...Právě u těchto případů se dělají takzvané doplnění smlouvy

23. 2. 2015 14:43:14

https://webtrh.cz/diskuse/nekdo-kdo-se-zabyva-hypotekami/strana/2#reply1093339

Martin

(62 hodnocení)

23. 2. 2015 14:56:29

Osobně jsem věnoval pár hodin prohlížením nabídek a předběžně si vybral UniCredit. Pak jsem ještě pár bank obešel a UniCredit stále vedl Nakonec jsem se rozhodnul pro využití služeb fin. poradce, aby pohlídal papírování a tak nějak se o to staral on.

Měl jsem požadavek na jednoduché mimořádné splácení s výhledem, že HP doplatím dřív a i fin. poradce mi potvrdil, že pro mě je UniCredit ok, konkrétně jejich hypotéka s plovoucí úrokovou sazbou.

Teď mám hypotéku s úrokem 2,09% a můžu posílat mimořádné splátky 4x do roka za 1% poplatek z mimořádné splátky, což je super.

Jediný, co mě štvalo byla doba vyřízení. Když Vám to fin.poradce maluje, je to pár týdnů a ve finálně to byly víc než 3 měsíce. A asi měsíc z toho to stálo, protože jsem zjistil, že jsem v nějakém registru. Před 2 lety jsem odcházel od ČS a zbyl mi tam nějaký nedoplatek na kartě 50,-Kč. ČS se mi to ani neobtěžovala oznámit. Banka říkala, že vidí, že zápis se týká jen 50,-Kč, ale že přes to nejede vlak a musí se počkat, až to vymažou. takže hypotéku řešit s předstihem a né na poslední chvíli.

23. 2. 2015 14:56:29

https://webtrh.cz/diskuse/nekdo-kdo-se-zabyva-hypotekami/strana/2#reply1093338

darksir

(1 hodnocení)

23. 2. 2015 15:10:40

Napsal Martin Kejzlar;1170897
Před 2 lety jsem odcházel od ČS a zbyl mi tam nějaký nedoplatek na kartě 50,-Kč. ČS se mi to ani neobtěžovala oznámit. Banka říkala, že vidí, že zápis se týká jen 50,-Kč, ale že přes to nejede vlak a musí se počkat, až to vymažou. takže hypotéku řešit s předstihem a né na poslední chvíli.

Hmm, taky se mi povedlo dostat do registru kvuli nejakym dvema stovkam na kontokorentu, ktery jsem precerpal, protoze mi naskocily poplatky. Takze dokud to nebude vymazano - cetl jsem, ze to smazou az po x letech, tak neni sance hypoteku schvalit?

23. 2. 2015 15:10:40

https://webtrh.cz/diskuse/nekdo-kdo-se-zabyva-hypotekami/strana/2#reply1093337

Martin

(62 hodnocení)

23. 2. 2015 15:33:39

Napsal darksir;1170900
Hmm, taky se mi povedlo dostat do registru kvuli nejakym dvema stovkam na kontokorentu, ktery jsem precerpal, protoze mi naskocily poplatky. Takze dokud to nebude vymazano - cetl jsem, ze to smazou az po x letech, tak neni sance hypoteku schvalit?

Já vůbec nevím co to bylo za registr a ani jestli to vymazali, nebo nějak jinak označili za zaplacené. Mě prostě jen zavolal ten finanční poradce, že to musím doplatit a dát mu potvrzení, že je to doplacené a on se o to postará.

23. 2. 2015 15:33:39

https://webtrh.cz/diskuse/nekdo-kdo-se-zabyva-hypotekami/strana/2#reply1093336