Někdo kdo se zabývá hypotékami?

Jaroslav Pavlata

(25 hodnocení)

23. 2. 2015 13:18:46

Dobrý den,

rád bych s přítelkyní koupil rodinný dům, ale potřeboval bych poradit s hypotékou.

Najde se tady někdo kdo se přímo hypotékami zabývá a případně by poradil? Děkuji.

23. 2. 2015 13:18:46

https://webtrh.cz/diskuse/nekdo-kdo-se-zabyva-hypotekami/#reply1093365

Jiří Adámek

(20 hodnocení)

23. 2. 2015 13:26:05

Hypotéku jsem sám řešil asi 2 roky zpět.

Rada, kterou každému dávám. Nemá cenu se to snažit řešit sám na vlastní pěst. Zjistit nabídku bank zabírá neuvěřitelně moc času a stejně je pak člověk bombardovaný telefonama z banky, jak se rozhodl. (fakt hrůza)

Nakonec jsem si zadal poptávku na chytryhonza.cz, kde jsem si z nabídek vybral nějakou poradkyni z Golem Finance. Ukázala mi konkrétní nabídku, vysvětlila vše potřebné a do banky jsem šel nakonec podepsat jen smlouvu. Ačkoliv u jiných produktů se poradcům vyhýbám, tady to fakt stojí za to. Jsou i schopní vyjednat lepší podmínky než sám jednotlivec. (úrokové sazby, tvrdost kritérií atd.)

Takže tak. :)

23. 2. 2015 13:26:05

https://webtrh.cz/diskuse/nekdo-kdo-se-zabyva-hypotekami/#reply1093364

Oleg

(53 hodnocení)

23. 2. 2015 13:41:17

Bylo takove. Vyresili jsme vlastnimi silami. Nic tezkeho v tom opravdu neni.

Pripravte se, ze u klasicke hypoteky budete potrebovat vklad 20-40% z kupni ceny.

23. 2. 2015 13:41:17

https://webtrh.cz/diskuse/nekdo-kdo-se-zabyva-hypotekami/#reply1093363

Dagmar Slavíková

(9 hodnocení)

23. 2. 2015 13:43:21

kterýkoliv hypoteční nebo realitní makléř je schopný vyjednat jiné podmínky než uvede banka přímo klientu. To je zcela běžná věc. U chytréhohonzu je nevýhoda to, že ačkoliv tam vyplníte nějaké základní údaje, pořád nedostanete to jakou nabídku obdržíte, protože pak se dělá scooring, majetkové poměry, plat a podobně. Tohle může kvalitně udělat na základě podkladů pouze a jen makléř který spolupracuje s bankami...chytrýhonza je takový prostředník který dostane zaplaceno za lead...případně nějaké procento za klienta. prostě vyhodí něco a nějaké nabídky, které vesměs nikdy nebudou realní...mluvím z osobní zkušenosti.

23. 2. 2015 13:43:21

https://webtrh.cz/diskuse/nekdo-kdo-se-zabyva-hypotekami/#reply1093362

Vladimír Večeřa

(94 hodnocení)

23. 2. 2015 13:50:35

Zpočátku jsme s manželkou hledali vlastními silami, ale se štěstím jsme přešli k hypotečnímu specialistovi, který nám doporučil nejlepší řešení. Dokonce poradil co a jak dělat do budoucna, tak že pokud bych znovu vybíral, tak jedině nějakého doporučeného a ověřeného specialistu.

23. 2. 2015 13:50:35

https://webtrh.cz/diskuse/nekdo-kdo-se-zabyva-hypotekami/#reply1093361

Radek

23. 2. 2015 13:54:59

Oleg: Kdepak, dneska dává hodně bank až 100%, z toho, co já vím, tak jsou to KB, raifka (stavební spořitelna). Oboje osobní zkušenost.

Nyní nově Air Bank připravuje hypoteční úvěry, je možné, že do startu dá výhodné podmínky. Já jsem byl u KB a přešel do raifky, tzn. hypo -> úvěr ze stavebního spoření. Výhoda byla opravdu nízký úrok a žádná fixace, nevýhoda je, že po cca polovině splácení se z úvěru stane překlenovací úvěr..

23. 2. 2015 13:54:59

https://webtrh.cz/diskuse/nekdo-kdo-se-zabyva-hypotekami/#reply1093360

Jiří Matějka

(23 hodnocení)

23. 2. 2015 13:57:45

Já jsem řešil hypotéku dvakrát, v obou případech individuálně a všechno v pohodě. Trochu papírování (to budeš mít každopádně i se zprostředkovatelem), ale není to velký problém. Zprostředovatele bych nepoužil, určitě ne nějakého bez doporučení, z mojí zkušenosti ti nic extra nepomůžou a levnější to taky nebude (ostatně z něčeho musí dostat svojí provizi).

23. 2. 2015 13:57:45

https://webtrh.cz/diskuse/nekdo-kdo-se-zabyva-hypotekami/#reply1093359

Jiří Adámek

(20 hodnocení)

23. 2. 2015 13:59:07

No většinou jsou ty hypotéky stavěny na 85%. Vyšší banky umí, ale už roste zase úrok.

Jinak ad k tomu honzovi, to je samozřejmě pravda, ale výhoda je, že člověk nemusí hledat kontakty :)

Ale samotní poradci v tomto fakt ušetří ohromné množství času a hlavně nervů.

23. 2. 2015 13:59:07

https://webtrh.cz/diskuse/nekdo-kdo-se-zabyva-hypotekami/#reply1093358

Miroslav Mach

(1 hodnocení)

23. 2. 2015 14:00:07

Kalkulacky a honzove stoji za prd :-) Jsou dost mimo realitu, jak pise DasaB. Mam kontakt na dobryho kluka, ktery umi v tomhle ohledu pomoct. Kdybyste Jaroslave nemohl sehnat nekoho overenyho, muzu poslat kontakt. Muzete ale taky narazit na super poradce primo v bance, to se mi stalo pred sesti lety. Vyridil vse a pak mi jen zavolal ze cerpame, at se stavim :-)

23. 2. 2015 14:00:07

https://webtrh.cz/diskuse/nekdo-kdo-se-zabyva-hypotekami/#reply1093357

Dagmar Slavíková

(9 hodnocení)

23. 2. 2015 14:01:15

já na chalupu k investici jsem dostala od Komerčky dokonce skoro 120%. Odhad banky byl na 1200000 a dostala jsem 1450000, asi jsem měla dobrého makléře...ale ne, teď se všude bijí za klienta a myslím že spousta věcí jde udělat lépe a jinak s makléřem....Navíc ten makléř když je spolehlivý udělá kolikrát i nemožné....klient jako samostatná osoba za okýnkem banky....dostane to co mu nabídnou... Velké společnosti mají množstevní slevy z objemu, mají výhody a patřičné náležitosti.

23. 2. 2015 14:01:15

https://webtrh.cz/diskuse/nekdo-kdo-se-zabyva-hypotekami/#reply1093356

Jiří Adámek

(20 hodnocení)

23. 2. 2015 14:03:42

Napsal matejka;1170846
Zprostředovatele bych nepoužil, určitě ne nějakého bez doporučení, z mojí zkušenosti ti nic extra nepomůžou a levnější to taky nebude (ostatně z něčeho musí dostat svojí provizi).

Ještě bych našel možná někde výpis nabídek z excelu, a mohu Vám říci, že téměř ve všech případech byla jejich nabídka lepší, než z banky.

Navíc pak různé věci. Typu: "V České spořitelně jsem neprošel scoringem.", poradce to podal znovu přes svůj kontakt a najednou "Takže scoringem jste prošel". To prostě jednotlivec nedokáže. A jinak poradci jsou placeni z provize z banky, předpokládám, že to bude v řádu desítek tisíc. No když si srovnáte, kolik dáte bance na úrocích, tak to banku vážně nebolí.. Klient u těchto produktů určitě nic nedoplácí.

23. 2. 2015 14:03:42

https://webtrh.cz/diskuse/nekdo-kdo-se-zabyva-hypotekami/#reply1093355

darksir

(1 hodnocení)

23. 2. 2015 14:06:16

Prosel tady nekdo scoringem i kdyz byl sam a mel jediny (a zadny nadstandartni) prijem pouze z podnikani? Je realne dostat hypoteku, nebo clovek musi mit velkou cast penez v hotovosti, pripadne rucit jinou nemovitosti?

23. 2. 2015 14:06:16

https://webtrh.cz/diskuse/nekdo-kdo-se-zabyva-hypotekami/#reply1093354

Jiří Adámek

(20 hodnocení)

23. 2. 2015 14:12:27

Já jsem byl sám a jako OSVČ :-)

Mohu jen říct, že je velký rozdíl, jak banky OSVČ hodnotí. Zrovna ve spořce mi tam odečetli i "paušální" věci, že mi málem nezůstalo ani na chleba.

Na druhou stranu třebas Hypoteční banka to zas počítala jinak a vyšlo to lépe.

Bohužel to nelze příliš generalizovat. Začnou tam řešit i kde má člověk jaké kreditky - to většinou musí všechno zrušit. U OSVČ se vyžaduje i minimální doba podnikání, navíc i to poslední daňové přiznání musí většinou člověk sestavit tak, že pro něj nevychází příliš dobře.

23. 2. 2015 14:12:27

https://webtrh.cz/diskuse/nekdo-kdo-se-zabyva-hypotekami/#reply1093353

Dagmar Slavíková

(9 hodnocení)

23. 2. 2015 14:14:42

Napsal darksir;1170856
Prosel tady nekdo scoringem i kdyz byl sam a mel jediny (a zadny nadstandartni) prijem pouze z podnikani? Je realne dostat hypoteku, nebo clovek musi mit velkou cast penez v hotovosti, pripadne rucit jinou nemovitosti?

vše jde udělat takzvanou....oklikou....kupujete nemovitost kterou obecně naceníte na 1400000...i když skutečná platba bude třeba jen milion...tím pádem máte skoro 30% hotovost a požadujete pouze 70% nějaké jakože prostředky v hotovosti máte (nemusíte), nicméně daně z toho zaplatit musíte :-) Vše jde řešit ale musíte vědět jak :-)

23. 2. 2015 14:14:42

https://webtrh.cz/diskuse/nekdo-kdo-se-zabyva-hypotekami/#reply1093352

Jersák Martin

(23 hodnocení)

23. 2. 2015 14:15:34

Již jsem řešil tři hypotéky na tři nemovitosti jako OSVČ. Není to nic těžkého. Vzal jsem poslední dvě daňové přiznání a údaje k nemovitosti (jednou budoucí stavbě) a obešel jsem nejbližších 5 bank. Nechal jsem si udělat od nich emailovou nabídku. Nejlevnější nabídku jsem přeposlal ostatním bankéřům s dotazem: "Jestli to umějí za rozumnějších podmínek". Podle reakcí jsem si pak vybral. Nabídky bank jsou velice různorodé a klasické lokální pobočky banky dokáží někdy dát lepší nabídky než specializované hypotéční banky.

23. 2. 2015 14:15:34

https://webtrh.cz/diskuse/nekdo-kdo-se-zabyva-hypotekami/#reply1093351