Koupě bytu u moře (především na pronájem)

Napsal cargopro;1401836

Ve Španělsku si prý normálně odemkneš byt který patří bance a propojíš dráty u elektroměru a bydlíš. Teď to bylo v TV, je tam takových 90 tisíc bytů.

Nechápu... jakože nelegálně jako squatting?

Napsal Miroslav Kaspar;1401766

Přesně tak. Tak je to samozřejmě všude, i s nabídkami od moře. Chce to opravdu znát tu oblast a neinvestovat slepě.

Přesně.

Napsal body;1401855

Nechápu... jakože nelegálně jako squatting?

jj, squating..vystěhování ve Španělsku nemá prý oporu v zákoně

lehce ot, kdybyste nekdo vedeli o nemovitosti k pronájmu na cca 3 mesice (mozná i dyl) v italii kolem gardy tak rad uvitam tipy. neco zrovna shanim. cca konec srpna - listopad

Kdyby se tu našel někdo s vážným zájmem o novostavby domků na jihu bulharského pobřeží (Kiten) pokuste se mi napsat.

Napsal body;1401740

Má tu někdo zkušenost s koupí bytu u moře (především Španělsko a Bulharsko)? Jednak pro sebe (na pár měsíců za rok) a pak především na pronájem... Byty jsou tam levné (pravda neznám lokalitu). Uvažoval jsem o bytu tak 50-70 m, cena se zdá hezká. Určitě nebudu první koho to napadlo, takže na místě určite bude i pár "správců" co se starají o "běh" nájmů za vlastníky hned několika bytů. ("běh nájmů"= zkontrolování nemovitostí po předchozích nájemnících, řešení problémů a uvedení nových nájemníků do bytu atd.)

Má tu s tím někdo zkušenosti? Je to naivní představa, proč?

(taktéž- jak jsou na tom v průměru byty postavené v bulharsku a španělsku... pravděpodobně po stavební stránce horší než v ČR...?)

Díky

jestli chces investovat v cizine, tak si spise vyber Rakousko Alpy, ktere ale samozrejme neni u more. V teto zemi mas dlouhou zimni sezonu +leto jako bonus. V Rakousku funguje zcela problemu sprava agentur, ktery se ti staraji o chod nemovitosti uklid, naber hostu apod. Toto napr. v Bulharsku moc dobre nefunguje nebo jen s velkyma obtizema. Asi zalezi v Bulharsku na jakou agenturu kapnes.Znam realitky co nedoporucuji Bulharsku prave kvuli temto problemum. co mi tvrdily byly se spravou nemovitosti obrovske problemy. A klienti byli radi, ze nemovitosti prodali. Problem je i kratka sezona v Bulharsku. More nic moc spinave, dost casto meduzy ci rasy v mori. A jeste ke vsemu vsude buji obrovska vystavba bytu na pobrezi. Kdyz bych si mel vybrat apartman, tak jedine u pobrezi v pouze v prvni linii u more. Spanelsko tady nemam info -nemohu se vyjadrit. Jeste u Rakouska kdyz vlastnis apartman s trvalym pobytem vice nez 5 let,mas narok na dorovnani sveho duchodu do rakouskeho minimalniho duchodu, to take neni k zahozeni.

Napsal body;1401740

Má tu někdo zkušenost s koupí bytu u moře (především Španělsko a Bulharsko)? Jednak pro sebe (na pár měsíců za rok) a pak především na pronájem... Byty jsou tam levné (pravda neznám lokalitu). Uvažoval jsem o bytu tak 50-70 m, cena se zdá hezká. Určitě nebudu první koho to napadlo, takže na místě určite bude i pár "správců" co se starají o "běh" nájmů za vlastníky hned několika bytů. ("běh nájmů"= zkontrolování nemovitostí po předchozích nájemnících, řešení problémů a uvedení nových nájemníků do bytu atd.)

Má tu s tím někdo zkušenosti? Je to naivní představa, proč?

(taktéž- jak jsou na tom v průměru byty postavené v bulharsku a španělsku... pravděpodobně po stavební stránce horší než v ČR...?)

Díky

Mám osobní zkušenost. Investiční nemovitosti jsem prodávala ve Španělsku na Costa Blanca. Je to ale už dobrých 15 let zpátky, takže po legální stránce nemůžu radit, nevím, co se změnilo. Nicméně, v turistických oblastech jsou samozřejmě agentury, které se věnují správcování a pronájmu nemovitostí. Co se koupě týče, tak určitě doporučuji koupit již postavenou nemovitost, nikdy ne novostavbu z plánu (off-plan). Důvod? Koupíš byt v apartmánovém bloku, kde je tenisové hřiště a dětské hřiště....za 5 let je z obou hřišť další blok, a ty si můžeš jít stěžovat leda tak na lampárnu. Neříkám, že se to stane ve 100% případech, ale za ten risk to nestojí. Musíš uvážit, že budeš potřebovat účet u banky, právníka, tlumočníka ke všem úkonům. Při koupi platíš daň a pak při prodeji daň z "profitu". Asi se platí i roční daň z výnosu podnikání, ale to za mě nebylo...vše jelo načerno. O té licenci jsem slyšela, ale nemám podrobnosti. Pokud je byt v komplexu, platíš i měsíční údržbu. Pak měsíční platba stálá agentuře a plus procenta z pronájmu. Častá věc, kterou praktikovalo tak 80% agentur....Pronajmou nemovitost 25 týdnů v roce a tobě napíšou, že se pronajala jen 18-krát. Zbytek jim šel do kapsy. Opět....může se ti to stát a nemusí....nemáš možnost, jak to zjistit. Návratnost investice si musíš vypočítat sám, záleží na každé lokalitě zvlášť. Pokud můžu radit, tak jít do bytu s balkonem či terasou, který je v 1.linii max, 2. linii od moře, a má ještě k tomu např. komunální bazén. Měl by být tam, kde jsou obchody, bary, doprava, nějaké ATM, neb nějaký aquapark blízko...tyto fungují třeba jen v létě a na zimu jsou zavřené. Takže nekupovat v létě, ale v zimě.

Entreparticulares

Entreparticulareshttps://www.milanuncios.com/inmobiliaria/ - tady inzerují i realitky (zcela obvyklé)