Koupě bytu u moře (především na pronájem)

30. 7. 2017 12:07:53

Má tu někdo zkušenost s koupí bytu u moře (především Španělsko a Bulharsko)? Jednak pro sebe (na pár měsíců za rok) a pak především na pronájem... Byty jsou tam levné (pravda neznám lokalitu). Uvažoval jsem o bytu tak 50-70 m, cena se zdá hezká. Určitě nebudu první koho to napadlo, takže na místě určite bude i pár "správců" co se starají o "běh" nájmů za vlastníky hned několika bytů. ("běh nájmů"= zkontrolování nemovitostí po předchozích nájemnících, řešení problémů a uvedení nových nájemníků do bytu atd.)

Má tu s tím někdo zkušenosti? Je to naivní představa, proč?

(taktéž- jak jsou na tom v průměru byty postavené v bulharsku a španělsku... pravděpodobně po stavební stránce horší než v ČR...?)

Díky

30. 7. 2017 12:07:53

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-u-more-predevsim-na-pronajem/#reply1292704

dms

(1 hodnocení)

30. 7. 2017 12:22:16

To jsme na tom stejně, mě to taky napadlo a nedávno jsem sem dal dotaz. Chystám se oslovit další známé, co do nemovitostí dělají a uvidí se.

30. 7. 2017 12:22:16

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-u-more-predevsim-na-pronajem/#reply1292703

David Musil

(69 hodnocení)

30. 7. 2017 12:28:23

Heled, ja mam znamou, jejichz rodice to takto maji. Vlastni apartman v Bulharsku, par desitek metru od more a kazdorocne cerven - zari maji plno. Oni si tam zajedou taky na 14 dni a jsou happy. Vic o tom bohuzel ale nevim :)

30. 7. 2017 12:28:23

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-u-more-predevsim-na-pronajem/#reply1292702

dms

(1 hodnocení)

30. 7. 2017 12:41:29

To chce tam mít někoho,najatýho správce, kdo by se tam o to staral. Něco jinýho je koupit penzion s více apartmány, to už stojí za trvalý pobyt.

30. 7. 2017 12:41:29

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-u-more-predevsim-na-pronajem/#reply1292701

Miroslav Kašpar

(5 hodnocení)

30. 7. 2017 12:43:20

Byl jsem teď 10 mesíců na Tenerife. Je to relativně rozvinutá část Španělska (pokud se dá považovat za část Španělska, Kanáry jsou spíš země sama o sobě). Před tím jsem byl rok ve Španělsku. Výhoda kanárů oproti Španělsku je jendnoznačně v tom, že sezóna je tam delší, je prakticky celoční. Ve Španělsku začíná sezóna v květnu (ani beach bary dřív neotvírají) a trvá cca do konce října.

Obecně v bezprostřední vzdálenosti od moře do řekněme 50 až 100 metrů jsou starší stavby, jak ve Španělsku, tak na Kanárech. Jen velmi výjimečně se dá najít nová zástavba (možná bych si i vybavil pár míst s rozestavěnými byty, ale pravděpodobně to bude už všechno zarezervováno).

Roli hraje určitě pár faktorů, zejména typ pláže, vzdálenost letiště, služby a atrakce v okolí. Pro mě osobně je volba Španělsko versus Tenerife/Gran Canaria jasná. Na dovolenou si tam můžeš zajet i v Lednu - i tehdy se tam dá koupat v moři a je tam teplíčko.

Nevím jak do Bulharska, nebyl jsem tam, ale na Kanáry jezdí velká porce turistů ze západních států - Angličani, Francouzi, Němci, těch je tam po *****, takže tomu bude odpovídat výše pronájmu a i cena nemovitosti.

Pokud to myslíš vážně, znám na na Tenerife ty správný lidi a místa. Napiš soukromou zprávu.

30. 7. 2017 12:43:20

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-u-more-predevsim-na-pronajem/#reply1292700

body

30. 7. 2017 13:04:09

Napsal musil.david;1401746
Heled, ja mam znamou, jejichz rodice to takto maji. Vlastni apartman v Bulharsku, par desitek metru od more a kazdorocne cerven - zari maji plno. Oni si tam zajedou taky na 14 dni a jsou happy. Vic o tom bohuzel ale nevim :)

a v ostatních měsících to mají jak?

30. 7. 2017 13:04:09

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-u-more-predevsim-na-pronajem/#reply1292699

honzakralik

30. 7. 2017 13:34:21

Jenom poznámka, z úplně opačného pohledu.

Když jsem žil chvíli v cizině, narazil jsem tam na různé investiční realitní nabídky nákupu bytů v Praze. Bylo to prezentováno tak, že jdeš koupit apartmán pomalu pod orlojem. Ten cizinec ví v první chvíli prd a takto mu to přijde. Ve finále se ale jednalo o investice někde v Uhříněvsi... takže ono tohle bude u těch zahraničních nabídek všude.

Jen tak pro střízlivé zamyšlení, že ten vysněný apartmán může mít s turistickou pláží společného možná tolik jako Uhříněves se Staromákem.

Podobně je to třeba na zahraničních cestovních a slevových portálech - nabídky na ubytování v hotelech s fotkou Karlova Mostu, a přitom turistovi nabízí penzion v Horních Počernicích.

30. 7. 2017 13:34:21

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-u-more-predevsim-na-pronajem/#reply1292698

Miroslav Kašpar

(5 hodnocení)

30. 7. 2017 13:36:38

Napsal honzakralik;1401765
Jenom poznámka, z úplně opačného pohledu.
Když jsem žil chvíli v cizině, narazil jsem tam na různé investiční realitní nabídky nákupu bytů v Praze. Bylo to prezentováno tak, že jdeš koupit apartmán pomalu pod orlojem. Ten cizinec ví v první chvíli prd a takto mu to přijde. Ve finále se ale jednalo o investice někde v Uhříněvsi... takže ono tohle bude u těch zahraničních nabídek všude.
Jen tak pro střízlivé zamyšlení, že ten vysněný apartmán může mít s turistickou pláží společného možná tolik jako Uhříněves se Staromákem.

Přesně tak. Tak je to samozřejmě všude, i s nabídkami od moře. Chce to opravdu znát tu oblast a neinvestovat slepě.

30. 7. 2017 13:36:38

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-u-more-predevsim-na-pronajem/#reply1292697

Pavme

(1 hodnocení)

30. 7. 2017 14:14:12

Take jsem premyslel o koupi bytu na Kanarech na pronajem pres Airbnb+par tydnu v roce pro me. Uz jsem mel vyhlidlou i servisni firmu, ktera by byt "spravcovala". Nakonec jsem se na foru docetl, ze pri pronajmu pres Airbnb tam musis, jako pronajimatel mit jakousi licenci na ubytovani a ta je docela draha a asi neni uplne lehke ji ziskat. Paklize mistni urady najdou byt v nabidce na netu a nemas tu licenci, tak hrozi pokuty az do 1 mil. Kc. Nakonec jsem od toho upustil...

30. 7. 2017 14:14:12

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-u-more-predevsim-na-pronajem/#reply1292696

body

30. 7. 2017 14:17:11

Napsal Miroslav Kaspar;1401766
Přesně tak. Tak je to samozřejmě všude, i s nabídkami od moře. Chce to opravdu znát tu oblast a neinvestovat slepě.

Tak tady alespon trochu vypomáhá google streeview (a google obecně)...

Podle mě to nebude až tak horké jak píše honzakrálík... ten kdo takový byt koupí aniž by si pozjistoval podrobnosti je prostě idiot :-).

---------- Příspěvek doplněn 30.07.2017 v 14:18 ----------

Napsal Pavme;1401778
Take jsem premyslel o koupi bytu na Kanarech na pronajem pres Airbnb+par tydnu v roce pro me. Uz jsem mel vyhlidlou i servisni firmu, ktera by byt "spravcovala". Nakonec jsem se na foru docetl, ze pri pronajmu pres Airbnb tam musis, jako pronajimatel mit jakousi licenci na ubytovani a ta je docela draha a asi neni uplne lehke ji ziskat. Paklize mistni urady najdou byt v nabidce na netu a nemas tu licenci, tak hrozi pokuty az do 1 mil. Kc. Nakonec jsem od toho upustil...

Tento problém mě vubec nenapadl... a jak se rozliší pronájem airbnb od normálního pronájmu? (délkou?), nebo se pronájmy kratší 1 měsíce automaticky berou jako airbnb?

30. 7. 2017 14:17:11

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-u-more-predevsim-na-pronajem/#reply1292695

Miroslav Kašpar

(5 hodnocení)

30. 7. 2017 14:38:21

Napsal Pavme;1401778
Take jsem premyslel o koupi bytu na Kanarech na pronajem pres Airbnb+par tydnu v roce pro me. Uz jsem mel vyhlidlou i servisni firmu, ktera by byt "spravcovala". Nakonec jsem se na foru docetl, ze pri pronajmu pres Airbnb tam musis, jako pronajimatel mit jakousi licenci na ubytovani a ta je docela draha a asi neni uplne lehke ji ziskat. Paklize mistni urady najdou byt v nabidce na netu a nemas tu licenci, tak hrozi pokuty az do 1 mil. Kc. Nakonec jsem od toho upustil...

Kolik je "docela drahá"? :-) Jaké jsou tam podmínky pro získání?

30. 7. 2017 14:38:21

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-u-more-predevsim-na-pronajem/#reply1292694

Pavme

(1 hodnocení)

30. 7. 2017 14:54:28

Napsal body;1401780
Tak tady alespon trochu vypomáhá google streeview (a google obecně)...
Podle mě to nebude až tak horké jak píše honzakrálík... ten kdo takový byt koupí aniž by si pozjistoval podrobnosti je prostě idiot :-).
---------- Příspěvek doplněn 30.07.2017 v 14:18 ----------
Tento problém mě vubec nenapadl... a jak se rozliší pronájem airbnb od normálního pronájmu? (délkou?), nebo se pronájmy kratší 1 měsíce automaticky berou jako airbnb?

Myslim, zo to rozliseni je inzerce.

Kdyz to budes pronajimat znamym, tak to bude ok.

Paklize to budes inzerovat na Airbnb, Homeaway atd., tak to lehce najdou....

30. 7. 2017 14:54:28

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-u-more-predevsim-na-pronajem/#reply1292693

honzakralik

30. 7. 2017 14:58:31

Napsal body;1401780
Tak tady alespon trochu vypomáhá google streeview (a google obecně)...
Podle mě to nebude až tak horké jak píše honzakrálík... ten kdo takový byt koupí aniž by si pozjistoval podrobnosti je prostě idiot :-).
---------- Příspěvek doplněn 30.07.2017 v 14:18 ----------
Tento problém mě vubec nenapadl... a jak se rozliší pronájem airbnb od normálního pronájmu? (délkou?), nebo se pronájmy kratší 1 měsíce automaticky berou jako airbnb?

Tak já to nemyslel tak, že by to někdo na blind koupil, to by musel být opravdu idiot nebo nesvéprávný. Zájezd snad, ale ne nemovitost...

Spíš jen, že většinou přijde zklamání/rozčarování/zbytečný čas (a v nejhorším i náklady) za zjištění, že realita je většinou dost jiná, než se nabízí a než si člověk maluje.

30. 7. 2017 14:58:31

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-u-more-predevsim-na-pronajem/#reply1292692

Pavme

(1 hodnocení)

30. 7. 2017 15:01:53