Koupě bytu na hypotéku za účelem pronájmu

Napsal Caesar;1456374

Dnes byste z toho měl obrovské problémy, pokud by to chtěl řešit. Po změně OZ na NOZ má i neplatič jistou ochranu, alespoň po omezenou dobu.

Napsal Caesar;1456374

Dnes byste z toho měl obrovské problémy, pokud by to chtěl řešit. Po změně OZ na NOZ má i neplatič jistou ochranu, alespoň po omezenou dobu.

Napsal ramix;1456376

Ten nejjednodušší výpočet je, že vezmeš čistý měsíční příjem z pronájmu (6 tis. - předpokládám že fond oprav jsi odečetl), vynásobíš ho 10 měsíci (2 se obvykle odečítají jako průměrná rezerva na opravy a neobsazenost) = 60 tis. Vydělíš kupní cenou 1200 tis. a vyjde ti 5 % roční výnos. Je to samozřejmě velmi teoretický zjednodušený výpočet, ale většinou přibližně vychází, i u mě. A musíš zvážit sám, zda je to pro tebe dost atraktivní zhodnocení, vzhledem k rizikům, starostem apod. Další zhodnocení je samozřejmě růst ceny bytu v průběhu času.

Napsal Tomáš Maňhal;1456386

Nespornou výhodou je ale i to, že ty peníze ti pravidelně chodí a můžeš s nimi v mezičase počítat a žít s nimi, to se u jiných investicí třeba nedá.

Napsal Daruel;1456400

Já to neberu jako investici, ze které budu žít, ale beru to tak, že po splacení z toho budu mít byt. Navíc ještě předpokládám, že budu hypotéku schopen za pár let předčasně splatit, pokud půjde vše podle plánu a tím pádem ušetřím na úrocích.

Prozkoumával jsem trh o něco více a našel jsem tento byt, který by měl jít pronajmout za podobnou cenu/lehce nižší a je v Porubě, což je v Ostravě celkem dobrá čtvrť, ne? Navíc je v osobním vlastnictví na rozdíl od většiny ostatních bytů, takže se nemusím dohadovat s družstvem o různých věcech, což je dost velká výhoda.

Napsal Daruel;1456346

Zdravím,

chtěl jsem se zeptat, jestli tu s tím někdo má zkušenosti, případně to praktikuje a jestli se to v momentální době vyplatí.

Příklad - náklady se pohybují kolem 1 200 000 Kč (včetně provize, daně z nabytí atp.). Tržní cena pronájmu v této lokalitě se pohybuje kolem 6000 Kč/měsíc. Dopravní dostupnost i služby jsou dobré. Jedná se o tento byt.

Jsem schopen si vzít hypotéku do výše 1 000 000 Kč bez dokazování příjmů, ideálně bych to vzal na 80% ceny nemovitosti s fixací na 3 nebo 5 let, abych měl menší úrokovou sazbu (kolem 2,5-2,6%).

Vím, že je to spojeno s určitými riziky, ale ta by měla jít z velké části eliminovat pečlivým výběrem nájemníků. Pravděpodobně bych to dělal rovnou i přes realitní kancelář, ve které bych byt zakoupil.

Jaký je na to váš názor?