Kde je nejlepší hypotéka pro OSVČ?

Napsal Frajerlada;1424346

Však osvč to má jednoduché. Stačí ten paušál neuplatňovat, zaplatit pořádně daně a hned budete pro banky zajímaví.

A to nemluvím o snadném podvodu vyrobit umělé faktury. Banky musí být opatrné.

Napsal body;1424298

Díky za vysvětlení :-), pomohlo.

Napsal Radek O.;1424100

Dejme tomu, ze mate hypoteku 4M, kde splacite jistinu 10tis. a urok 5tis. tudiz celkem splacite 15tis. mesicne... (priklad neni realny, ale pro demonstraci je dulezity..)

Po roce zaplatite tedy

120tis. uver

60tis. uroky

Pote vlozite 25% tedy 1 000 000 Kc

Tudiz dluzite 4-1-0,12 = 2,88 tis.

Splatka vam klesne o 25% na 7500 + 3750

Splacite dalsi rok

90tis. uver

45tis. uroky

Pote vlozite 25% tedy 1M CZK

Tudiz dluzite 2,88-1-0,09 = 1,79

splatka vam opet klesne o 25....

atd. je to zjednoduseny model toho, jak to funguje. V podstate bez sankci se muzete za 4 roky dostat na nulu hypoteky. Nektere banky nabizi vyber mezi tim, zda po mimorande splatce se snizi splatka hypoteky, nebo zkrati doba splaceni, primarne se snizuje splatka.

Takze ano, na konci splatite uver + vyrazne mene na urocich v absolutni castce.

Napsal petcool;1425237

Jen hlupák by se takto zbavoval hypotéky s rozumnou úrokovou sazbou a dával mimořádné splátky.

Napsal Radek O.;1425242

Vite, aniz to mam nejak podlozene cisly apod. tak bych rekl, ze je to pro vetsinu lidi dobra moznost, protoze jen malo kdo je schopen sve volne penize investovat tak, aby mu treba pri objemu 1mil. rocne nesly bezpecny vynos nad urovni uroku. A jeste mene lidi je tech, co kdyby tu moznost meli, tak by ji uverili a sli do toho. Takze pokud mame penize na ucte a nevim co s nimi, je lepsi, nez platit uroky se zbavit hypoteky. Ale to je spise veci nazoru.

Napsal Radek O.;1425257

Kdyby lide ty moznosti videli a k tomu kdyby jim i verili, tak by to zcela jiste udelali. Ja nehajim ani jednu variantu, oboje ma sve misto a chapu je a chapu taky to, ze clovek ma snahu se zbavit dluhu jak jen to jde, protoze kdyz se zbavim dluhu mam jistotu, ze ho nemam. Kdyz budu investovat, tak jistota vydelku a alespon navratu investice neni zrovna zasadni a ono najit ty terminovane vklady s uroky nad 2 % taky neni jednoduche, byt samozrejme jsou, ale osobne k nim moc duveru nemam.

Napsal petcool;1425258

Jak říkáte "Na dluh" žije v současné době více než 2/3 produktivních obyvatel a jen necelá 1/4 z nich z toho umí profitovat ve formě investování a ne jen spotřeby. Máte pravdu, lidé často o různých možnostech nemají ani ponětí.

Napsal cargopro;1425259

investovat formou hypotéky do přepálené nemovitostí, taky není zrovna racionální, kromě Praglu je k pronájmu stále více bytu, za ceny, které opravdu zohledňují kupní sílu.

Napsal cargopro;1425278

v současné době může být zajímave zhodnocení přes faktoring,pokud nějaká společnost funguje jako fond.Ve stavebnictví a v autodoprave se točí ve fakturách obrovské sumy, Skonto na fa ve splatnosti se pohybuje od 3-5 %, po splatnosti do 30-40 dnů třeba i 20 %.umrtnost těchto subjektů co jsou koncesované je minimální oproti době před konjukturou.

Napsal Radek O.;1425275

ja bych fondy pro lidi, kteri ty penize potrebuji, urcite nevolil, je to pomerne rizikove a clovek musi byt schopen prijmout ztratu a to lide nechteji. Ono by pro lidi bylo idealni stavebni sporeni, kdyby ten efektivni limit mesicni ulozky byl tak o jeden rad vyssi :)

pokud clovek tak nejak nasetri na tech 25 % splatky hypoteky, tak proste najit vhodny produkt s opravdu minimem rizika, ktery by produkoval zaruceny vynos nad urovni uroku z hypoteky proste neni jednoduche

A ono uprimne i kdyz ten milion na ten terminovany vklad dam, tak se bavim o tom, ze mi za rok pristane 25tis. to v soucasnosti pokryje inflaci s minimem vydelku a realne ten vynos neni takovy, aby za nej clovek neco poridil, nebo to nejak efektivne dale reinvestoval. Takze ano, mozna se pak dostane v souctu na nejakou tu desetinku nad uroky, ale stoji to za to?