Jsou ceny nemovitostí v ČR na vrcholu?

...

No a není náhodou krize i to, když lidé v Praze nemají kde bydlet a ceny bytu letí oproti pruměrné mzdě dramaticky nahoru, že si průměrný pražák nemuže koupit vlastní bydlení?

Přijde mi, že většina lidí je tu poněkud odtržená od reality. V globálu náš trh čeká jednoznačně pokles. Proč? Protože hypotéky. Dritivá většina nemovistostí jde na hypo. Za hotovost nakupují jednotky procent trhu. Velmi dobrý ukazatel jsou odhady nemovitostí od bank a ty klesají. I lidé s dostatečným příjmem mají problémy s nákupem, protože banka dá nižší odhad, než je kupní cena a z něj vám půjčí jen 80%. Takže ve finále jim chybí klidně třetina (i víc) ceny a to prostě většina našetřeno nemá. Je to čím dál častější a od října bude situace ještě horší, když přijde limit max. splátky. Nutno samozrejmě podotknout, že lokalika hraje velkou roli. Praha je hodně specifická, ale jsou místa kde se i v tuhle dobu dají najíst nemovitostí s cenou hodně dole a přitom do budoucna je tam velký potenciál růstu. Např. Šluknovský výběžek.

...

Z dlouhodobého hlediska ceny nemovitosti porostou. Cena není sinusoida, ale víceméně lineárně stoupá s občasnými propady. Je jen otázka, kdy kupovat. Ideálně samozřejmě v propadu, ale na časování trhu se spálila již celá řada „ekonomů“. Česká ekonomika je ale v problémech a hodně přepálená. Neví si s tím rady ani ČNB, která předpokládala silný kurz koruny a inflaci kolem 2 % a co se nestalo, koruna oslabila a inflace vyskočila na 2,6 %. Tento fakt nutí ČNB rychle zvyšovat úrokové sazby, což se ji zas tak moc nechce, vzhledem k poměrům v Evropě. Nemá ale na vybranou. Zvyšující se úrokové sazby vedou ke zdražování hypoték a jak budou končit fixační období mnohým lidem, mohou být velmi nemile překvapeni.Četl jsem i názory, a já se k nim také přikláním, že v druhé polovině roku 2019 nastoupí v USA recese. A nebude trvat dlouho a recese se rozšíří do celého světa. Jak moc toto ovlivní, pokud to nastane, ceny nemovitostí, jsem sám zvědavý…

Ceny nemovitostí v následujících letech ještě porostou. Alespoň v Praze. Stavět je kde, ale úředníci jsou pomalí a nechtějí stavby povolovat, navíc nový územní plán bude schválen nejdříve v roce 2023.Demografie bude hrát významnou roli, ale až za 8 let, kdy budou umírat silné poválečné ročníky a byty budou hledat slabé ročníky narozené po roce 1997. Nyní byty hledají silné ročníky, které byly po Husákových dětech, počet zemřelých je nyní zhruba stejný jako počet živě narozených, nicméně saldo migrace je +30 tisíc osob každý rok, takže počet obyvatel v ČR narůstá.Krizi by mohl způsobit nárůst úroků, USA zvyšují sazby, ECB přestane ke konci roku tisknout a zadlužené státy jako Španělsko a Itálie si budou muset půjčovat za vyšší úroky na trhu. Aby jim vůbec někdo půjčil za rozumný úrok, tak budou muset začít šetřit. Šetření se bude týkat i firem, které budou mít větší úrokové náklady. Větší úrokové náklady firem a států povedou k omezení investic. Menší investice budou znamenat méně práce a propouštění. Krize je na světě. Už nyní mají rozvíjející se ekonomiky problémy s vyššími úroky, protože si půjčují v dolarech. Pokud nastane krize a zvětší se nezaměstanost, tak se také přestanou do ČR stěhovat cizinci. V roce 2007 - před krizí, bylo saldo migrace +72 tisíc, růst cen bytů byl velký, po krizi už jen +15 tisíc. Kdyby přišla krize, tak se také do ČR bude stěhovat méně lidí. Pokud by přišla celosvětová krize, tak do ČR bude jezdit méně cizinců - jak za prací tak za krátkodobými pronájmy.Takže s největší pravděpodobností ceny bytů ještě porostou. Nicméně bych počítal s prodejem ideálně do 5 let. Rizika pro snížení cen tady jsou - výstavba nových bytů, zákaz AirBnb, krize, demografie, ...Otevřená zůstává otázka migrace. Pokud by se podařilo EU do ČR dostat nepřizpůsobivé migranty, tak by ceny bytů vzrosty - někde musí bydlet - nicméně v oblastech s migranty by naopak ceny výrazně klesly.

Napsal Tuttinho;1477197

No jsem zvedavý co ty koupíš za RD dům, když ani nepřečtes nadpis na grafem, doufam že aspon ten graf chápes. Právě takoví, jak si ty, kteří jen myslí, přemýšlí a donekonečna spekulují nad nesmysly koupí nakonec nejdráž. Nechci být agresivní ale to co si napsal mluví za vše promin. Zatímco budeš další měsíce přemýšlet, tak ti stoupne úrok na hypotéce o 0.5% a proděláš nakonec i v celkové důsledku i na tom. Hypotéku jen tipuju, nejak neverím že mas 3mega v hotovosti, podle toho co tu pises, pokud más tak promin.

Jen ti chci říct, že z toho grafu plyne, že od roku 2010 stouply ceny bytů mimo Prahu o 20% v průměru, což dělá 2,5% ročně růst, to že v podstatná část tohoto růstu je v posledních 3 letech ještě nic neznamená, jenom někteří Ekonomé straší, ti samí ekonomové, kteří pak doporučují lidem nesmyslná spoření a podobné produkty. DLe mého bublina je tedy jen max v Praze, a ostatní byty v ČR můžou klidně růst podle lokality o dalších 20 procent za dalších 8 let, to je asi můj názor.

Je tam i vidět, jak před rokem 2009 od toho roku 2004 ty ceny bytů mimo Prahu krásně nakonec Prahu dorovnaly, to je také zajímavé srovnání.

The Economist house-price indices - Daily chart

Proč jste tak zlý :-D...? No já hledal, ale graf vývoje cen rodinných domů jsem od ČSU nějak neviděl... ale možná jsem jen malý hlupák, dokažte mi to prosím a pošlete odkaz na takový graf/tabulku :-)...Já tento graf ( tedy jeho obdobu za menší počet období) viděl vždy v různých článcích novinářů a interpretace byla taková že do toho (novináři) vztahovali i RD... tak jsem tak nějak myslel že se to týká i RD...To se pro rodinné domy žádné statistiky nesbírají...?A pokud skutečně NE... tak tento graf je stejně tedy to nejlepší co můžeme najít a vztáhnout na RD... (takže pak váš příspěvek postrádá pointu)Ale prosím, klidně, dokažte mi jak jsem hloupý a prosím dejte odkaz, rád se vzdělám od někoho chytřejšího :-). (já fakt nevím, možná se pletu ale já nic nenašel)

Neměli by se spíš u nemovitostí posuzovat ceny individuálně. Podle lokalizace, užití, velikosti, vybavenosti, staří, atp?Třeba poslední dobou vidím hodně staveb malých domů do 150, ceny vcelku vysoký Na trhu se moc neohřejí, za to velké domy nad 250m ty se v nabídce drží vcelku dlouho.Pak hraje rozdíl i lokalizace. Praha je snad rozdíl než Prdelní Lhotka na Vysočině. Sice dnes si myslím, že jsou i jiné města co Praze šlapou na paty. Pardubice+Hradec, Brno, Plzeň,..

Napsal Godot;1477334

Proč jste tak zlý :-D...? No já hledal, ale graf vývoje cen rodinných domů jsem od ČSU nějak neviděl... ale možná jsem jen malý hlupák, dokažte mi to prosím a pošlete odkaz na takový graf/tabulku :-)...

Já tento graf ( tedy jeho obdobu za menší počet období) viděl vždy v různých článcích novinářů a interpretace byla taková že do toho (novináři) vztahovali i RD... tak jsem tak nějak myslel že se to týká i RD...

To se pro rodinné domy žádné statistiky nesbírají...?

A pokud skutečně NE... tak tento graf je stejně tedy to nejlepší co můžeme najít a vztáhnout na RD... (takže pak váš příspěvek postrádá pointu)

Ale prosím, klidně, dokažte mi jak jsem hloupý a prosím dejte odkaz, rád se vzdělám od někoho chytřejšího :-). (já fakt nevím, možná se pletu ale já nic nenašel)

To je ale opravdu hloupý dotaz. A jak si představuješ, že by se data cen rodinných domů měla sbírat, když se staví rodinných domů na prodej naprosté minimum vzhledem k individuální výstavbě. Ty ceny bytů se pořizují z veřejných nabídek a možná z kupních smluv z katastru a tam se cena individuálně postaveného domu "zatím" nemusí uvádět. Opravdu nevím co očekáváš, ale radu, že ceny za tři roky spadnou ti nikdo nezaručí a navíc to okolo může výrazně zdražit, takže pokud chceš ušetřit dívej se po aukcích a zabavených domech. Dle mého názoru budou klesat ceny pouze malých podnikatelských objektů, takže nějaký obchůdek nebo hospoda někde na vesnici by klidně šla předělat na bydlení.

Napsal Godot;1477334

Proč jste tak zlý :-D...? No já hledal, ale graf vývoje cen rodinných domů jsem od ČSU nějak neviděl... ale možná jsem jen malý hlupák, dokažte mi to prosím a pošlete odkaz na takový graf/tabulku :-)...

Já tento graf ( tedy jeho obdobu za menší počet období) viděl vždy v různých článcích novinářů a interpretace byla taková že do toho (novináři) vztahovali i RD... tak jsem tak nějak myslel že se to týká i RD...

To se pro rodinné domy žádné statistiky nesbírají...?

A pokud skutečně NE... tak tento graf je stejně tedy to nejlepší co můžeme najít a vztáhnout na RD... (takže pak váš příspěvek postrádá pointu)

Ale prosím, klidně, dokažte mi jak jsem hloupý a prosím dejte odkaz, rád se vzdělám od někoho chytřejšího :-). (já fakt nevím, možná se pletu ale já nic nenašel)

Proste místo psaní tohoto příspěvku stačilo 2 minuty hledatTady je přímo JH kraj do roku 2014Ceny nemovitostí v Jihomoravském kraji | ČSÚ v BrněTady jsem to nasel jeste do roku 2016, novejsí ofiko data asi nebudouVýstupní objekt VDBTady jsou jeste data od pocátku roku 2018 a rok 2017Ceny nemovitostí na historických maximech. Podle ČSÚ ale vývoj není v rámci…Ceny rodinných domů letos rostou dvakrát rychleji než u bytů | ČeskéNoviny.cz

Napsal Tuttinho;1477377

Proste místo psaní tohoto příspěvku stačilo 2 minuty hledat

Tady je přímo JH kraj do roku 2014

Ceny nemovitostí v Jihomoravském kraji | ČSÚ v Brně

Tady jsem to nasel jeste do roku 2016, novejsí ofiko data asi nebudou

Výstupní objekt VDB

Tady jsou jeste data od pocátku roku 2018 a rok 2017

Ceny nemovitostí na historických maximech. Podle ČSÚ ale vývoj není v rámci…

Ceny rodinných domů letos rostou dvakrát rychleji než u bytů | ČeskéNoviny.cz

Díky... :-)... trochu se stydím, ale já to fakt nenašel na ČSÚ webu (pomocí jejich vyhledávání), hledal jsem ale jen "Ceny domů" a "Ceny rodinných domů"... a možná nešel ve výsledcích vyhledávání dostatečně hluboko.Ještě jednou díky, podívám se na to :-)---------- Příspěvek doplněn 01.08.2018 v 09:53 ----------Jinak jak tu někdo psal že krize přijde z USA, tak jako v 2008, já si to taky dříve myslel ale podle mě bude epicentrem přístí krize spíše evropa (jak tu někdo psal - předlužená itálie a španělsko, respektive jejich banky) a možná řecko. Nebo to přijde z číny... USA podle mě bude spíše "safe heaven" v příští krizi (bez ohledu na to co "gloom sayers" jako Peter Schiff a mnozí další říkají).

ekonomika je přehřátá, je tu velký tlak na utrácení (investování), ale nemá to logiku ve smyslu efektivity. Zboží se převáží z místa na místo, jsou plné regály. Nejsou cihly a v půjčovnách chybí stavební stroje a mraky lidí nemá kde bydlet a perspektiva, že budou mít vlastní nezadluženou střechu, nebo prostě jen dekret na obecní byt v nedohlednu- tomu říkám krize. Ale spíše dříve přijde nějaký globální konflikt, možná prdne konečně i nějaká atomovla, lidi to potřebují aby se vzpamatovali.

Napsal cargopro;1477726

lidi to potřebují aby se vzpamatovali.

možná ani sám netušíš, jakou máš pravdu, bohužel zatím vždy to odnesli v největší míře jen ti nevinní

Napsal hnidopich;1477749

možná ani sám netušíš, jakou máš pravdu, bohužel zatím vždy to odnesli v největší míře jen ti nevinní

rozhodně si to nepřeji, ale historie není pro některé varováním, tak si tím lidstvo musí procházet "again and again".