Jak zjistit přibližnou prodejní cenu nemovitosti?

Napsal ndpudo;1071875

Já jsem asi proti realitkám (realiťákům) zaujatý, ale zatím jsem potkal tak jednoho profesionála (v dobrém slova smyslu) z deseti. A i tam velice opatrně. Rozhodně se to té koupi auta velice podobá. Představa, že vás upozorní na to, co smrdí, nebo dokonce přeberou nějaká rizika, iluzorní. Střelci jako v autobazaru - natlačit vás do toho hlava nehlava hlavně ať už si plácnem.

nic proti ale přijdete mi že realiťáke se svými zkušenostmi vyhledáváte denně jako rohlíky :-D

Je to jak ve všech oborech, tedy jsou realitáci dobří a špatní, zkušení i nezkušení.Problém je ten (a připrovnání k finančním poradců, vůbec nepokulhává), že je to práce která se dá dělat v podstatě okamžitě, takže znám dost lidí, kteří to zkouší bez větších znalostí nebo po přečtení jedné motivační knihy... to pak kazí jméno i těm profíkům v dobrém smyslu slova.

Napsal dasaB;1071889

nic proti ale přijdete mi že realiťáke se svými zkušenostmi vyhledáváte denně jako rohlíky :-D

Jo - rohlíky taky jím jenom výjimečně, peču si sám. :-DAno, s pár agenty už jsem se potkal - když jste na poptávající straně, tak absolvujete povícero prohlídek s tou kterou realitkou. A několik málo zkušeností z druhé strany mám v rodině taky. Vždycky mi přišlo, že nic užitečného nepřinášeli: o nemovitosti většinou celkem nic nevěděli a buď se na všechno se ptali přítomného majitele, nebo krčili rameny, o úředních možnostech taky ne (nebo se nechtěli šířit), prostě trubka, která tam jenom stojí a usmívá se.

a nejhorší jsou vždy zaujatí lidé a problém se svým já... Zklamal mě pekař nikdy nekupujte pečivo, zklamal mě elektrikář nikdy nesviťte elektřinou pouze plynem nebo svíčkou. To mám nejraději. Já tady na webtrhu zažila tolik průseru že odsoudit každého web desingera, grafika nebo kodera a vrhnout je do jednoho pytle by mě asi zabilo. Ale hlavně že jsem fríííí jak se říká. A ze zkušeností člověk bez jakéhokoliv hodnocení, který na webtrhu jen prudí mi rozhodně slunce v duší neukradne :-D

Anebo "párkrát jsem si to nechal dělat a seznal, že to není žádná věda, tak už si to dělám sám a dost možná líp", to třeba ne? Elektriku takhle praktikuje mraky lidí, já zrovna ne. Neodsuzuju všechny realiťáky, jen říkám, že jsem jich dobrých potkal zatím málo, nápadně málo, a že se v téhle branži vyplatí zorientovat. Pokud jde o skóre pruzení, nevím nevím, řekl bych, že je to těsné. Že tu nemám žádné hodnocení, no a? Živím se zaplaťpámbu jinde. Když máte doma realiťáka, chápu, že si to berete osobně, ale to je tak všechno. Vy třeba jste zaujatá proti učitelům, co já vím. Slunce v duši rozhodně nemám potřebu nikomu krást, nechte si ho. Bude se hodit. :-D

Napsal ndpudo;1071938

Anebo "párkrát jsem si to nechal dělat a seznal, že to není žádná věda, tak už si to dělám sám a dost možná líp", to třeba ne? Elektriku takhle praktikuje mraky lidí, já zrovna ne. Neodsuzuju všechny realiťáky, jen říkám, že jsem jich dobrých potkal zatím málo, nápadně málo, a že se v téhle branži vyplatí zorientovat.

Pokud jde o skóre pruzení, nevím nevím, řekl bych, že je to těsné. Že tu nemám žádné hodnocení, no a? Živím se zaplaťpámbu jinde. Když máte doma realiťáka, chápu, že si to berete osobně, ale to je tak všechno. Vy třeba jste zaujatá proti učitelům, co já vím. Slunce v duši rozhodně nemám potřebu nikomu krást, nechte si ho. Bude se hodit. :-D

:-D :-D :-D éééto vsjo :-D

Tak když už se to zvrhlo k tématu realitka nebo bez realitky tak přidám moje zkušenosti.Mám 4. 1) našli jsme celkem zajímavý dům za 1500 000kč, ozvali jsem se na tel a byl tam nějaký chlap který říkal že je majitel domu a zároveň realitka a vzhledem k tomu že jsou zdaleka tak že mi to předvede bývalá majitelka. No při prohlídce jsem se od ní dozvěděl že jí dům sebrali při exekuci. No udělali jsme výpis z katastru a zjistili jsme že ona bývalá majitelka je nynější majitelka spolu se svým synem a na domě je dluh 2 100 000kč a ten realiťák je pouze majitelem té pohledávky. Takže mě chtěli podvést, když jsem mu řekl co jsem zjistil tak mi začal nadávat a nařkl mě z pomluvy.2)Makléřka se mi ozvala že má pro mě zajímavý dům se zahradou 4+1. Přijeli jsme tam a zjistili že makléřka tam vživotě nebyla. Bylo to 2+1 plný cigánů a místo zahrady bylo smetiště. Makléřce jsem nadal že mě vůbec otravovala a vytáhla z práce.3) Prolux, snažili se mě od začátku okrást nakonec se jim to povedlo pouze o 5000kč a ani po třech měsících nebyli schopni nachystat standardní smlouvu. Realiťáka jsem nikdy žádného nepotkal.4) Dnes. od rk sting . Dům neodpovídal popisu na webu. Chybělo tam centrální vytápění které bylo v popisu, střecha nebyla nová ale pouze před deseti lety daná jiná stará krytina na 80 let staré trámy. V krytině byly díry po starém uchycení. Celou rekonstrukci by to prodražilo asi o 300 000kč. Ale i přesto se mi to zdá jako zajímavá koupě.Bohužel realitka nemá klíče takže musí přijet velmi nevrlý majitel 200km který na konci pronesl že si mají zájemci barák prohlídnout zvenku a že přijede až budou mít kupce... Tož peklo. Když jsem oznámil že si to musím rozmyslet tak hned makléřka vyrukovala s tím že má dalšího zájemce... evidentně kecala.

Pokud vím, tak některé realitky např. MM, se kterými mám výborné zkušenosti dělají odhad zdarma, mají tam na to člověka a hlavně jsou to lidi, co se vyznají, protože jsou od rána do večera s nemovistostmi ve styku.

MM no tam je to z bláta do louže....nicméně taky tam znám lidi ale jejich model realitky je opravdu šílený. Makléř junior nabere nemovitost dostane za to dva tisíce a makléř senior ji prodává a z provize se dělí s majitelem a ředitelem pobočky. Mnohdy ten makléř senior ani neví co prodává a kolik krát to bohužel neví ani ten junior. nějak doteď nechápu jak vlastně ještě můžou fungovat :-D Jinak ohodnocení nemovitosti vám zabezpečím zdarma, tedy z pohledu ceny obvyklé. Jestli budete mít zájem napište do Pm. tady jsou všichni odborníci na všechno, včetně přiměřené velikosti makových zrníček, ve své podstatě ale v životě dokázali jedině tak tláchat na forumu :-)

Napsal dasaB;1071733

Nevím jakou zkušenost máte s prodejem realit, ale zapomínáte na jeden fakt. Provizi při prodeji nemovitosti z větší části platí kupující tedy z 99%, proto majitel nemovitosti nic neztratí :-D Naopak majitel ušetří nakolik smlouvy, úschova a další jsou nemalé částky .... Majitel ve většině případů platí pouze daň, která při prodeji s makléřem nebo bez něj je vždy stejná :-D Evidentně jste naletěl, ale to už je osud :-)

Ne já jsem nenaletěl, nemovitost jsem přes realitku prodal jendou (chatu) a to byl jediny případ, kdy jsem potkal kvalitního makléře. Provizi jsem mu zaplatil, tuším že to byli 4%, a ten člověk odvedl špičkovou práci, jediné co jsem musel udělat bylo podepsat papíry. Nicméně když jsem prodával pak další nemovitost, tak jsem zkusil realitku, nicméně to byla hrůza, naprostý amatérismus, bídné nafocení, furt mě s něčím otravovali (platím realitku abych to nemusel řešit...), nakonec jsem po dvou měsících s nima skončil a prodal to samostatně bez problémů během dvou týdnů.Provizi naopak platí prodejce, protože má obvykle s realitkou smlouvu, kde se zavazuje jí zaplatit. Že je možné o provizi navýšit prodejní cenu a nepřímo přesunout povinnost platit na kupujícího je sice možné, ale pak se nemovitost prodává hůř, protože je dražší. Ať už to platí kdokoliv, podle mě je provize u realitek obvykle naprosto neodpovídající vykonané práci. Co realitka udělá? * Inzeruje - stejně tak dobře může inzerovat jednotlivec (ano nemůže na reality.cz, zase ale může na bezrealitky.cz)* Připraví smlouvu a zařídí převod (i když někdy ani to ne) - lze udělat s právníkem za zlomek ceny* Chodí se zájemci na prohlídku - jediné, kde má RK jakž takž smysl, pokud na to člověk nemá čas nebo je např z jiného regionu než je nemovitost. Tohle je jediná věc za kterou se vyplatí realitce zaplatit, nicméně 100 tis. za třeba deset, dvacet prohlídek? Není to moc? Pro mě je, proto realitku nechci.---------- Příspěvek doplněn 26.03.2014 v 08:25 ----------

Napsal Radek O.;1071807

Ale pri predstave, ze bych mel pri prodeji nemovitosti litat s pripadnymi zajemci po prohlidce, delat to ci ono, tak to radeji zaplatim ty penize a prijdu jen k podpisu smlouvy a mam klid.

Jasně, vždy je to o podmínkách a dohodě. Problém je v tom, že realitka za tebe spoustu věcí neudělá, např. notářskou úschovu peněz si musíš často zaplatit extra, na katastr taky musíš dojít, málokdy je to jen o podpisu papírů.---------- Příspěvek doplněn 26.03.2014 v 08:26 ----------

Napsal Plaváček;1071814

Já

Vše ostatní, co se v tomto vlákně dozvíš, je irelevantní. :)

Není, resp. nemusí být. Pokud prodává nemovitost můžou pro něj být zkušenosti ostatních přínosné.---------- Příspěvek doplněn 26.03.2014 v 08:31 ----------

Napsal dasaB;1071931

a nejhorší jsou vždy zaujatí lidé a problém se svým já... Zklamal mě pekař nikdy nekupujte pečivo, zklamal mě elektrikář nikdy nesviťte elektřinou pouze plynem nebo svíčkou. To mám nejraději. Já tady na webtrhu zažila tolik průseru že odsoudit každého web desingera, grafika nebo kodera a vrhnout je do jednoho pytle by mě asi zabilo. Ale hlavně že jsem fríííí jak se říká. A ze zkušeností člověk bez jakéhokoliv hodnocení, který na webtrhu jen prudí mi rozhodně slunce v duší neukradne :-D

Ano, já už jsem proti makléřům zaujaty, nicméně ne proto že by mě zklamali jednou. Za posledních cca 6 let jsem dvě nemovitosti prodal jednou koupil a jednu pronajímám. Zpočátku jsem se spolupráci s RK nebránil a díky tomu jsem nasbíral zkušenosti s cca několika desítkami maklérů z různých realitek. Zkušenosti až na jednu výjimku hrozné. Nevím jestli je realitní trh obor který přitahuje diletanty, každopádně jeden makléř horší než druhý, amatérismus, fintičky, podvůdky (nebo rovnou otevřené podvody) atd. Proto jsem na ně zanevřel, rozhodně ne kvůlí jedné zkušenosti. Mohl bych tady napsat deset příkladů nad kterými by se člověk až pousmál, ale na to nemám ani čas ani chuť.