Jak zjistit přibližnou prodejní cenu nemovitosti?

Chtěl bych prodat svůj dům ale vůbec netuším kolik si za něj říct. Vím za kolik se prodávají domy u nás na dědině, ale není tu naprosto nic srovnatelného s tím co mám já. Navíc nevím za kolik se ty domy nakonec prodaly, nebo prodají. Udělat si odhad jsou podle mě naprosto vyhozené peníze

Odhad stojí kolem 3tisíc a je nutný ke kupní smlouvě a hlavně daňovému přiznání z převodu nemo.

Napsal marat;1071705

Odhad stojí kolem 3tisíc a je nutný ke kupní smlouvě a hlavně daňovému přiznání z převodu nemo.

S novým občanským zákoníkem již odhad není povinností. http://finance.idnes.cz/nova-pravidla-pro-dan-z-nemovitosti-dbz-/p_dane.aspx?c=A140113_115339_p_dane_zuk

nechat si udelat odhad nejsou zase tak vyhozene penize - proc by mely byt (stoji to jen par tisic, coz je pak vzhledem k cene nemovitosti zanedbatelne)jinak:cenove mapy (velmi orientacni urceni)okolni stavby a pozemky se prodaly za xxx Kc (jedno, zda u vas na vsi, ci vedle)odhadnout si to sam, kdyz znalec je pry na nic, to dat do inzeratu k prodeji a pockat, zda se nekdo chyti - pokud ne, zlevnit

to že je znalec na prd mi tvrdilo několik známých kterí nakonec prodali dům +-20% z jeho odhadnuté ceny, tož takto bych to asi zvládl taky...

s tím znalcem naprosto nesouhlasím, mám i vlastní zkušenost, že jeden znalec to odhadl 780 tisíc a druhý 380 tisíc, to je o 50%znalecký posudek je pro mne naprosto nevypovídají, nestačil jsem se divit, za kolik odhadují pozemek, studnu, přístřešek a stodolu natož samotný dům to jak to počítají je úplně směšnétak asi máš nějakou představu kolik si za ten dům dal - koupě, rekonstrukce - tak většinou si každý přeje ty peníze získat zpět, plus si k tomu něco přihodit nějaký bonus, vždycky můžeš slevit....

JáPro podobné potřeby se nedělá znalecký posudek (podle vyhlášky o oceňování), nýbrž takzvané "tržní ocenění". Nemusí ho zpracovávat přímo soudní znalec a provádí se většinou kombinací tří metod - porovnávací, nákladové a výnosové. Pro základní orientaci, jak si konkrétní nemovitost na trhu stojí, postačí. Cena samotná je ovšem dána nabídkou a poptávkou v dané lokalitě. Je proto možné, že skutečná prodejní cena se od té odhadované lišit bude.P.S. Tržní ocenění často vyžadují bankovní ústavy kupříkladu pro potřeby úvěru nebo hypotéky - a využívají přitom své znalce.

Napsal marat;1071705

Odhad stojí kolem 3tisíc a je nutný ke kupní smlouvě a hlavně daňovému přiznání z převodu nemo.

Jenže tady mluvíš o odhadu, který se sice používá (používal) k daňovému přiznání. Ten bohužel s tržním odhadem nemá nic společného. Tržní odhad se dá samozřejmě taky udělat, ale nepoužiješ ho k daňovému přiznání. Stanovit cenu nemovitosti ti můžu pomoct, pokud to máš někde na netu (nějaký inzerát) tak mi pošli odkaz do SZ a já se ti na to podívám. Nějaký pátek se v tom pohybuji. Nejlepší řešení trošku to nastřelit a pokud na to nespěcháš tak postupně snižovat a trh ukáže. Záleží v jaké je to lokalitě s ohledem na kupní sílu a v jaké cenové relaci se to pohybuje.

Zkus s tím zajít do nějaké realitní kanceláře, tam mají obvykle dobrou představu o cenách, za kolik se dají v daných oblastech nemovitosti prodat. Doporučenou cenu pak můžeš trochu nadsadit a čekat na kupce. S cenou dolů můžeš jít vždy. Bohužel, co tak sleduji, tak někteří majitelé mají docela zkreslené představy o cenách nemovitostí a to hlavně na vesnicích. U nás se začal před 5-ti lety prodávat barák za 4 500 000,-, luxusně zařízený, ale na docela blbým místě a se zahradou ve stráni. Nyní je na ceně 1 900 000,- a stále nemá svého kupce.Edit:Tak teď koukám, že už jej nabízí za 1 500 000,-

Každá jednotlivá položka plus k nemovitosti kupní cenu domu zvyšuje o nějaké %. To znamená když má soused septik, já jsem napojená na kanalizaci mám hodnotu nemovitosti vyšší než soused. Obvykle dokáže cenu určit i profesionál makléř podle stavu domu a dalších kritérii jakými například jsou stáři domu, konstrukce, sociální vybavenost v okolí, inž. sítě, velikost pozemku, lokalita ve které se dům nachází. Těch věcí je spousta. Existuje i online odhad nemovitostí za dvě stovky, ale není nějak směrodatný, spíše pro nějaké nasměrování. Nedokážu si tak nějak představit kvalitní odhad ze židle a přiložených fotek. Přijde mi to jako když Michelin bude hvězdičky rozdávat podle toho co viděl v televizi. Osobně doporučuji kontaktovat makléře, kvalitní a spolehlivý vám odhad při spolupráci udělá sám :-)Odhad rodinného domu přes internet nebo znalecký posudek rodinného domu ::…

Makléře použij maximálně na ten odhad, ale i to bych bral s rezervou. Za posledních x let jsem se potkal s řadou makléřů a s jednou výjimkou to byli většinou naprostí diletanti. Prodej si to sám, papíry si nech udělat od právníka, budeš to mít minimálně pětkrát levnější než přes realitku, která ti za tučnou provizi neposkytne nic navíc.

Napsal matejka;1071724

Makléře použij maximálně na ten odhad, ale i to bych bral s rezervou. Za posledních x let jsem se potkal s řadou makléřů a s jednou výjimkou to byli většinou naprostí diletanti. Prodej si to sám, papíry si nech udělat od právníka, budeš to mít minimálně pětkrát levnější než přes realitku, která ti za tučnou provizi neposkytne nic navíc.

Nevím jakou zkušenost máte s prodejem realit, ale zapomínáte na jeden fakt. Provizi při prodeji nemovitosti z větší části platí kupující tedy z 99%, proto majitel nemovitosti nic neztratí :-D Naopak majitel ušetří nakolik smlouvy, úschova a další jsou nemalé částky .... Majitel ve většině případů platí pouze daň, která při prodeji s makléřem nebo bez něj je vždy stejná :-D Evidentně jste naletěl, ale to už je osud :-)

Pokud píšete, že ve vesnici (ani v okolních?) není podobná srovnatelná stavba, zřejmě nebude ocenění nemovitosti tak triviální. Pokud vůbec netušíte, kolik si za prodej nemovitosti říct, tak právě v tomto případě bych možná doporučoval nejen jeden odhad ceny obvyklé, ale klidně i více na sobě nezávislých, a na základě nich stanovat vaši cenu k prodeji.

Napsal dasaB;1071733

Nevím jakou zkušenost máte s prodejem realit, ale zapomínáte na jeden fakt. Provizi při prodeji nemovitosti z větší části platí kupující tedy z 99%, proto majitel nemovitosti nic neztratí :-D

spíše vy máte málo zkušeností, prodejce je vždy ošizen o provizi pro makléře, kupujícímu je to jedno řekne: "koupím to za 800 tisíc se vším včetně provize" a je mu u prdele jestli realitka bude mít provizi 30 nebo 100 tisíc, o to je vždy ochuzen prodávající smlouvy ty je schopen si napsat každý (mám u sebe několik vypracovaných vzorů od různých realitek a právníků - stačí přepsat údaje a upravit detajly) kdo to nezvládne otázka pár stovek... ověření podpisů okolo 200Kč celkem 1000Kč vklad na katastr úschova to už je na domluvě s kupujícím, jak si důvěřují, takové úschovy realitek kdy si to makléř nebo jejich právník vezme k sobě, o to fakt nikdo nestojí, už bylo desítek případů kdy to zpronevěřili a peníze už nikdo neviděl kupní smlouva je vždy mezi prodavajicim a kupujicím, tak proč do toho tahat RK, která sbalí jenom prachy, a když nastane problém, řekne to si vyřiďte mezi sebou... -------- edit: prodával jsem již 3 nemovitosti, z toho jen jedna šla přes realitku, a řeknu Vám takovej amatérismus jsem neviděl :), smlouvy jsem si nakonec dodal stejně svoje, všechno bylo prodle mě, realitka držela kupující vzajetí rezervací, a jelikož mezi mnou a realitkou nebyla žádná smlouva, všichni skákali podle mě... to že jsme se museli scházet na dvakrát kvůli neschopnosti RK, to že dala k podpisu úplné nesmyslné fatální chyby... na které jsem upozornil pouze já před podpisem... kupujícím to bylo úplně jedno... naštěstí to vedla komerční banka jako zástavce pro hypotéku, která udržovala úroveň, a já měl trochu nistotu že komerčka nepodvede... a nakonec se i RK/makléřka vysrala na předání protože pršelo... to byla třešnička na závěr, naštěstí jsem měl u sebe své předávací protokoly, kdyby se zase objevil amatérismus RK... ostatní 2 prodeje bez Rk proběhly naprosto hladce a plynule... za to kupoval jsem 4 nemovitosti a všechny šli přes RK (né proto, že bych to chtěl) ale proto, že prodávající byli uvázáni nebo to jinak nechtěli, mě to ale nevadilo, protože jsem to vždy kupoval za cenu kterou jsem chtěl pro mě výhodnou, kterou bych ani bez makléře nesehnal, naopak ty makléři mi pomáhali snižovat cenu dolů... místo toho aby zastávali prodejce... naopak si hýčkají kupující

Ono je to u nás takové složité, je to dům o 98m2 obytné plochy ale jen 2+1, dům má zahrádku jen 200m2 což je na dědině neobvyklé. Spodek je kompletně po rekonstrukci s luxusními prvky jako je třeba mramorové topení... NA vrchu je kompletně nachystané podkroví na dalších 130m2 s novou střechou a zvednutý zdi do výšky 230cm... prostě takový dům na malé dědině asi nenajdu. U nás se prodávají domy na zboření po mrtvém důchodci s obrovskou zahradou... to prostě není srovnatelné.