Jak správně převést nemovitost?

Napsal Caanigia;1214472

Zdravím,

Moje matka se rozhodla, že by chtěla aby nemovitost ve které aktuálně žije, aby byla moje = darování za života.

- je toto vlastně možné? darování v rodině konkrétní osobě bez nároku jiné osoby?

Chci se zároveň zeptat co je k tomu potřeba. Matka řekla ať vše vyřídím já, že s tím nechce mít starosti, ale já s tím nemám zkušenosti, tak nevím co mám dělat. Poskytla mi kopii kupní smlouvy abych měl veškeré údaje atd.

Mohl by mi někdo napsat zjednodušený postup co mám udělat? Byl bych velmi vděčný.

Co musím udělat já a kolik mě to bude stát? Děkuji

1) Majitel si může se svým majetkem nakládat dle svého uvážení, tedy jej např. darovat jedné osobě.2) Potřeba je darovací smlouva, nabývací titul aktuálního majitele (tedy kupní smlouva), návrh na vklad a kolek.3) Je třeba správně sepsat darovací smlouvu. To je možné s právníkem, resp. lepší je notář a nebo si lze smlouvu sepsat sám. Záleží na vlastních preferencích, resp. schopnostech, ve své podstatě to nic extra složitého není. V případě, že by smlouva nebyla správně sepsána, katastr obdarovaného i dárce kontaktuje a buď je možné doplnění, změna smlouvy atp., to trvá trochu déle, nebo dojít na katastr s novou smlouvou a první návrh vzít zpět, což je rychlejší. Rozdíl je v tom, že při doplnění, změně je to za jeden poplatek. V případě zpětvzetí a znovu podání se platí poplatek opět.4)Darovací smlouva musí mít ověřené podpisy, to udělají např. na poště nebo matrice. Ověřený musí být pouze originál, další kopie mohou být neověřené.5) S darovací smlouvou a předchozím nabývacím titulem dojít na katastr, vyplnit návrh na vklad, zakoupit kolek a podat. To už můžete udělat sám, bez matky. A to je vše.Vzhledem k příbuzenskému vztahu jsou jedinými poplatky - ověření podpisů a kolek.edit. Ještě doplním, že sestra nemá prakticky možnost jak takovou darovací smlouvu úspěšně napadnout. Pominu-li, že by se snažila prohlásit vaší matku za nesvéprávnou, v každém případě by bylo důkazní břemeno na ní.Pokud jde o případné pozdější dědictví, tak ani tehdy nemůže darovací smlouvu napadnout. Mohla by však žádat započtení tohoto daru, pokud je proti čemu započítávat.Tedy uvedu na praktickém příkladu. Maminka by měla v době smrti nějaký majetek (předmětná nemovitost v té době již její majetek, díky darování, není) a tak by se od hodnoty tohoto majetku, na žádost sestry o započtení daru, hodnota tohoto daru odečetla, tu část (hodnotu) by zdědila sestra a teprve pokud by byl nějaký zbytek, dělil by se mezi oba sourozence rovným dílem. Pochopitelně za předpokladu, že by probíhalo dědění ze zákona nikoliv ze závěti.V případě, že by maminka již v době smrti žádný majetek neměla, nebylo by proti čemu započítávat a tím pádem nelze úspěšně žádat započtení daru, protože není proti čemu jej započítat.

Napsal Caanigia;1214512

OK.

Jaký je tedy zjednodušený postup když to nechci brát přes právníky?

1. Sepíšeme darovací smlouvu

2. Ověříme podpisy na darovací smlouvě u notáře (to jde i na czechpointu nebo se mýlím?)

3. Podám návrh vklad práva do katastru nemovitostí (viz. třeba - http://nv.cuzk.cz/Web/Uvod.aspx

Ano, postup je správný.Ano, ověřit podpisy jde na czechpointu. A po přepisu zajít ještě na ten finanční úřad.Jinak stačí zavolat nebo zajít na katastr a tam ti řeknou, kolik kopií potřebují (myslím že 4), kolik smluv má být ověřených (myslím, že 1) a kolik podání stojí (myslím, že 1000,-).

Darovat za zivota samozrejme muze, ale podle platneho prava se to zapocitava do dedictvi (na tyto jiz uspokojene podily muze kdokoliv v prubehu vyporadani dedictvi upozornit). Jinak by se jednalo o vydedeni.Nevim jake jine deleni nez dle platneho prava (a moralky) vam muze pripadat spravedlive... Fascinuje mne jak tu nekteri radi jak obejit dedictvi a bez problemu osmeckovat sourozence... Nastesti to opravdu tak jednoduche neni (obzvlast kdyz pripadny sourozenec toho pravnika narozdil od vas bude mit :) )...

carlos: Pokud vím, tak tady nejde ani o dědictví, ani o ošméčkování sourozenců. Pokud mamka chce dát dům komukoliv, tak do toho nemá kdo co kecat a dělat si nároky.

Napsal carlos;1214533

Nevim jake jine deleni nez dle platneho prava (a moralky) vam muze pripadat spravedlive...

.

O jakém dělení mluví-š/te? Dokud člověk žije, tak o žádné dělení nejde. Jde pouze a jen o jeho majetek, o kterém má právo si rozhodnout podle své vlastní vůle.Nevím kde se v dětech aj. bere ta drzost nárokovat si automaticky majetek rodičů aj., těch kteří ještě žijí.Vzhledem k tomu, že matka tazatele stále žije a nejde tedy o vypořádávání dědictví, nemůže o nějakém obcházení sourozenců aj. být řeč.

Spousta lidí tu píše hlouposti, takže jak to reálně funguje. Možná to už někdo psal, nečetl jsem to celé.1) Napíšete si darovací smlouvu (můžu ti ji vyhotovit).2) Napíšete návrh na vklad (můžu ti ji vyhotovit).3) Darovací smluvu (1 ks - víc smluv katastr nechce!) podepíšete oba úředně ověřeným podpisem (czech point = 60 Kč).4) Návrh na vklad podepíšete oba modrou propiskou (aby si nemysleli, že se jedná o kopii).5) Oba dokumenty pošleš nebo zaneseš na katastrální pracoviště a zaplatíš kolek na návrh na vklad (1.000 Kč)6) Za 6 týdnů je nemovitost tvá.7) Daň je ve tvém případě 0 Kč (ale podat ji musíš), protože je nemovitost darována v přímé dědické línii.Za poslední 2 roky mi prošlo rukami podobných smluv stovky.Jestli máš chuť, napiš a vše ti připravím (zdarma).

Sepište darovací smlouvu , na katastru si udělejte návrh na vklad online, s darovací smlouvou, (nabývacím titulem ten by měl mít katastr v kopii) a tiskopisem návrhu na vklad jděte na katastr, zaplatíte 1000,- poplatek a do měsíce bude vše přepsáno.