Jak správně převést nemovitost?

1. 8. 2015 18:55:11

Zdravím,

nechci se tu rozepisovat o celém problému a důvodu s ním spojeným, tak to vemu zkrátka.

Moje matka se rozhodla, že by chtěla aby nemovitost ve které aktuálně žije, aby byla moje = darování za života.

Hlavním důvodem je to, že její dcera (má sestra) má dlouhodobě jisté problémy a s matkou není v kontaktu, čili matka nechce aby se to řešilo až po její smrti - tzn. fifty fifty - a dcera (sestra) měla nárok na polovinu nemovitosti.

- je toto vlastně možné? darování v rodině konkrétní osobě bez nároku jiné osoby?

Chci se zároveň zeptat co je k tomu potřeba. Matka řekla ať vše vyřídím já, že s tím nechce mít starosti, ale já s tím nemám zkušenosti, tak nevím co mám dělat. Poskytla mi kopii kupní smlouvy abych měl veškeré údaje atd.

Mohl by mi někdo napsat zjednodušený postup co mám udělat? Byl bych velmi vděčný.

Co musím udělat já a kolik mě to bude stát? Děkuji

1. 8. 2015 18:55:11

https://webtrh.cz/diskuse/jak-spravne-prevest-nemovitost/#reply1130692

Adam

(38 hodnocení)

1. 8. 2015 19:21:28

Jasně, že to jde. Nevím, jestli je tam všechno, nečetl jsem to, ale třeba ti to pomůže:

http://www.profipravnik.cz/p/darovaci-smlouva-na-nemovitost-vse-o-darovani-dle-noveho-oz-1102.html

1. 8. 2015 19:21:28

https://webtrh.cz/diskuse/jak-spravne-prevest-nemovitost/#reply1130691

peterlovisek

(2 hodnocení)

1. 8. 2015 19:45:00

Doporučuji právnika, který dělá nemovitosti. Já jsem kupoval a právnik stál cca 5000,- Kč. Hodně mi zredukoval riziko právních problémů s prodávajícím, tudíž můžu doporučit. Kdo má zájem, přes soukromnou zprávu pošlu kontakt na konkrétního právnika v Brně.

1. 8. 2015 19:45:00

https://webtrh.cz/diskuse/jak-spravne-prevest-nemovitost/#reply1130690

Jiří Matějka

(23 hodnocení)

1. 8. 2015 19:58:13

Lze to - darovací smlouva. Nech si to napsat od právníka, ten ti i řekne jaké dokumenty bude potřebovat - patrně to bude výpis z katastru, údaje o obou stranách, nabývací titul k nemovitosti (kupní smlouva), možná i něco dalšího. Rozhodně bych nešel cestou stažení nějaké smlouvy z internetu a už vůbec ne do realitky.

1. 8. 2015 19:58:13

https://webtrh.cz/diskuse/jak-spravne-prevest-nemovitost/#reply1130689

Caanigia

(2 hodnocení)

1. 8. 2015 20:06:14

OK. Stejně jsem si to myslel.

Obrátím se tedy na právníka. Tyto služby využiji poprvé, nějaká rada jak vybrat toho pravého?

Kam se obrátit?

Matka si to představuje tak, že tuto byrokracii vyřeším/zaplatím já a ona se jen pak dostaví někam k podpisu. Je to možné, nebo ji budu potřebovat k celému postupu?

Žádné kroky jsem zatím neprovedl, tak nevím kam se vydat nejprve, a zároveň aby to nestálo moc peněz, momentálně nemám na rozhazování několika tisíců a nedej bůh desítek dísíc. Proto jsem velmi vděčný za vaše rady.

1. 8. 2015 20:06:14

https://webtrh.cz/diskuse/jak-spravne-prevest-nemovitost/#reply1130688

GRAFIKOM

(33 hodnocení)

1. 8. 2015 20:12:00

Desítky tisíc to stát nebude a je určitě lepší využít služeb AK.

Záleží odkud jste atd.

Doporučit advokátní služby mohu jen v rámci MS nebo OL kraje (pokud chcete PM).

Poohlédněte se zde: http://vyhledavac.cak.cz/Units/_Search/search.aspx

Tak jsem vzal tel a brnknul tomu "našemu" - je potřeba sepsat smlouvu + návrh na vklad (tedy vyřešit katastr), všude musí být ověřený podpis Vaší maminky - resp. nemusí být přítomna.

1. 8. 2015 20:12:00

https://webtrh.cz/diskuse/jak-spravne-prevest-nemovitost/#reply1130687

marat

(2 hodnocení)

1. 8. 2015 20:46:36

Promiňte, ale tady jsou všichni tak neschopný, že potřebujtete na takovou prkotinu právníka????

Caanigia: Na právníka kašli, protože je to primitivní operace za pár stovek. Pro Katastrální úřad ti stačí obyčejná darovací smlouva na jednu stránku, kde jsou nacionále tvoje a mámy, co převádíš a kde, podle výpisu z KÚ, výpis z KÚ s mapou a formulář pro převod nemovitosti ze stránek KÚ. Na KÚ podáš čtyři kopie z nichž tři musí být ověřené.....zajedeš s mamkou na OU a zaplatíš kilo za ověření podpisu. Kolik teď stojí poplatek za převod v katastru nevím...býval 500Kč.

Pokud ti něco bude chybět, tak ti to řekne hned ženská na podatelně, když bude problém v papírech, tak ti z KU zavolají co máš dodat.

A daň z převodu neplatíš, protože jsi přímý příbuzný.

1. 8. 2015 20:46:36

https://webtrh.cz/diskuse/jak-spravne-prevest-nemovitost/#reply1130686

Petr

(47 hodnocení)

1. 8. 2015 21:14:21

Kupní smlouva o převodu nemovitostí sepsaná notářským zápisem

Dům, byt nebo pozemek se nejčastěji převádějí kupní nebo darovací smlouvou. Notář Vám smlouvu o převodu nemovitostí sepíše ve formě notářského zápisu, který je na rozdíl od smluv sepsaných například advokátem nebo realitní kanceláří veřejnou listinou. To znamená, že v případě sporu může být u soudu použit stejnopis notářského zápisu jako jednoznačný důkaz potvrzující pravdivost údajů v něm uvedených.

1. 8. 2015 21:14:21

https://webtrh.cz/diskuse/jak-spravne-prevest-nemovitost/#reply1130685

Caanigia

(2 hodnocení)

1. 8. 2015 21:28:31

Napsal marat;1214488
Promiňte, ale tady jsou všichni tak neschopný, že potřebujtete na takovou prkotinu právníka????

Caanigia: Na právníka kašli, protože je to primitivní operace za pár stovek. Pro Katastrální úřad ti stačí obyčejná darovací smlouva na jednu stránku, kde jsou nacionále tvoje a mámy, co převádíš a kde, podle výpisu z KÚ, výpis z KÚ s mapou a formulář pro převod nemovitosti ze stránek KÚ. Na KÚ podáš čtyři kopie z nichž tři musí být ověřené.....zajedeš s mamkou na OU a zaplatíš kilo za ověření podpisu. Kolik teď stojí poplatek za převod v katastru nevím...býval 500Kč.
Pokud ti něco bude chybět, tak ti to řekne hned ženská na podatelně, když bude problém v papírech, tak ti z KU zavolají co máš dodat.

A daň z převodu neplatíš, protože jsi přímý příbuzný.

Nejsou neschopný, já jsem rád za každý postřeh = víc hlav víc ví.

Každopádně jsem minimálně rád za ten odkaz kde si můžu dohledat ty právníky podle různých kritérií. To se hodí teď a každopádně do budoucna.

na druhou stranu jak píšete, myslel jsem, že bych to mohl zvládnout sám a na úřad jít vyřídít až nezbytné náležitosti. Ostatně proto se tu ptám.

Napsal ptime;1214490
Kupní smlouva o převodu nemovitostí sepsaná notářským zápisem

Dům, byt nebo pozemek se nejčastěji převádějí kupní nebo darovací smlouvou. Notář Vám smlouvu o převodu nemovitostí sepíše ve formě notářského zápisu, který je na rozdíl od smluv sepsaných například advokátem nebo realitní kanceláří veřejnou listinou. To znamená, že v případě sporu může být u soudu použit stejnopis notářského zápisu jako jednoznačný důkaz potvrzující pravdivost údajů v něm uvedených.

Teď otázka kam se vydat dřív? Jít za právníkem viz. příspěvky výše a zaplatit celkem dost peněz, nebo se podle Vás obrátit přímo na notáře s tím, že to alespoň bude oficiální postup/dokument, nebo to zkusit sám a na úřad se dostavit až nakonec? (viz. co třeba tato "šablona" - i když z 2014: http://www.pracepropravniky.cz/vzory-smluv/darovaci-smlouva-na-nemovitost-vzor

velmi si vážím každé rady, děkuji moc

1. 8. 2015 21:28:31

https://webtrh.cz/diskuse/jak-spravne-prevest-nemovitost/#reply1130684

Macecha

(17 hodnocení)

1. 8. 2015 21:30:08

tady akorát hrozí, napadení smlouvy ze strany sestry

jinak je převod nemovitosti opravdu jednoduchý, jak píše marat, jen ho opravím poplatek za návrh na vklad stojí 1000Kč (500Kč to bylo možná před pár lety), dále katastr chce za každou stranu 2 smlouvy, čili vy jste jen dvě strany takže 4 smlouvy, a stačí jim pouze jenom jedna smlouva úředně ověřená, ostatní 3 stačí jen podepsat bez ověření, a k tomu přikládáte návrh na vklad, kde se popisuje "vo co go" a ten je taky potřeba ověřit, + je dobrý mít jeden navíc, kam Vám katastr dá potvrzení o přijetí

Ale vzhledem k tomu, že hrozí v budoucnu napadení převodu, tak doporučuji též se poradit s právnikem

1. 8. 2015 21:30:08

https://webtrh.cz/diskuse/jak-spravne-prevest-nemovitost/#reply1130683

Caanigia

(2 hodnocení)

1. 8. 2015 21:31:37

Napsal Macecha;1214492
tady akorát hrozí, napadení smlouvy ze strany sestry
Ale vzhledem k tomu, že hrozí v budoucnu napadení převodu, tak doporučuji též se poradit s právnikem

Jak to myslíte?

E: proč napadení převodu? Co by mohla napadnout? Že jsem nečeho zneužil nebo že jsem postupoval protiprávně? Sestra inteligence moc nepobrala, a i když by došlo až na dělení majetku po smrti tak vím, že kdybych řekl něco ve smyslu: "já si nechám nemovitost (v hodnotě třeba 1 000 000) a tobě dám 100 000 (cash) a budeme vyrovnaní, tady a tady mi to podepiš a jsme si kvit, tak by skákala blahem bez uvědomění souvislostí atd. - samozřejmě, že to lze říct pouze z vlastní zkušenosti a dokud na vše dnes človek nemá papír tak je nahranej. Jen se ptám co by sestra zmohla, zvlášť, když tak nějak o tomto převodu tuší a zatím nic nenamítala.

Ano jsem hrozně naivní - nechci si naběhnot v budoucnu, kdy tu "inteligenci pobere.

1. 8. 2015 21:31:37

https://webtrh.cz/diskuse/jak-spravne-prevest-nemovitost/#reply1130682

Macecha

(17 hodnocení)

1. 8. 2015 21:42:29

takovej případů už u soudu bylo, na google je toho hodně https://www.google.cz/webhp?hl=cs#hl=cs&q=napaden%C3%AD+darovac%C3%AD+smlouvy

jde o to, že sestra se může cítit ukřivděna, že rozdělení majetku/"dědictví" po matce nebylo spravedlivé

1. 8. 2015 21:42:29

https://webtrh.cz/diskuse/jak-spravne-prevest-nemovitost/#reply1130681

marat

(2 hodnocení)

1. 8. 2015 21:43:05

Napsal Macecha;1214492
tady akorát hrozí, napadení smlouvy ze strany sestry

jinak je převod nemovitosti opravdu jednoduchý, jak píše marat, jen ho opravím poplatek za návrh na vklad stojí 1000Kč (500Kč to bylo možná před pár lety), dále katastr chce za každou stranu 2 smlouvy, čili vy jste jen dvě strany takže 4 smlouvy, a stačí jim pouze jenom jedna smlouva úředně ověřená, ostatní 3 stačí jen podepsat bez ověření, a k tomu přikládáte návrh na vklad, kde se popisuje "vo co go" a ten je taky potřeba ověřit, + je dobrý mít jeden navíc, kam Vám katastr dá potvrzení o přijetí

Ale vzhledem k tomu, že hrozí v budoucnu napadení převodu, tak doporučuji též se poradit s právnikem

Hloupost. Majitel může za svého života dělat se svým majetkem co chce. Jak je jednou zápis v katastru, tak už to nikdo nezmění.

1. 8. 2015 21:43:05

https://webtrh.cz/diskuse/jak-spravne-prevest-nemovitost/#reply1130680

Zdeněk