Jak správně převést nemovitost?

Napsal Z.Jurak;1214498

a) vydědění není lehká věc

B) předpokládám ze v darovací smlouvě bude ze vaše matka buď mít v nemovitosti doživotní právo bydlení

Vydědění je úplně něco jiného, než darování čehokoliv za života!

může se hodit Dědictví - jak vyloučit potomka, příp. manžela z dědění - Kubica partners…

Caanigia: za právníka zbytečně vyhodíš peníze, protože tady nic neriskuješ. Pokud něco napíšeš špatně, tak ti nemovitost na katastru nepřepíší, to je to nejhorší, co se může stát. Tak opravíš nedostatky a je to. Marat to popsal správně. Potom ještě musíš na finanční úřad, vyplní tam s tebou papír a od té doby budeš platit daň z nemovitosti ty.

Napsal Caanigia;1214472

Zdravím,

nechci se tu rozepisovat o celém problému a důvodu s ním spojeným, tak to vemu zkrátka.

Moje matka se rozhodla, že by chtěla aby nemovitost ve které aktuálně žije, aby byla moje = darování za života.

Hlavním důvodem je to, že její dcera (má sestra) má dlouhodobě jisté problémy a s matkou není v kontaktu, čili matka nechce aby se to řešilo až po její smrti - tzn. fifty fifty - a dcera (sestra) měla nárok na polovinu nemovitosti.

- je toto vlastně možné? darování v rodině konkrétní osobě bez nároku jiné osoby?

Chci se zároveň zeptat co je k tomu potřeba. Matka řekla ať vše vyřídím já, že s tím nechce mít starosti, ale já s tím nemám zkušenosti, tak nevím co mám dělat. Poskytla mi kopii kupní smlouvy abych měl veškeré údaje atd.

Mohl by mi někdo napsat zjednodušený postup co mám udělat? Byl bych velmi vděčný.

Co musím udělat já a kolik mě to bude stát? Děkuji

Pokud je to tak, jak píšete, pak doporučuji uzavřít tzv. dědickou smlouvu (dvoustranné právní jednání), nebo ať maminka sepíše závěť. Nejedná se o tak primitivní úkon, právník by se určitě hodil a hned napíšu proč: V případě dědictví se řeší, zda existuje zmiňovaná smlouva (nejvyšší síla), závěť a pokud není ani jedno, pak se dědí tzv. "ze zákona" a dle dědických tříd. Smlouva je oboustranná, tzn. vy s maminkou uzavřete smlouvu o tom, že ten dům po smrti bude celý váš. Tím, že to je dvoustranné právní jednání, nemůže dojít k (vyjma některých výjimek) k jednostranné změně. V tomto případě by vaše sestra nárok neměla. Závěť je obdobná, jen je pouze jednostranná, tzn. maminka ji může kdykoliv a bez vašeho souhlasu měnit (nevím, jaké máte vztahy ...) nicméně i toto je možnost. Další podstatnou informací je to, že sestra dědit bude. Pokud by neměla získat nic, bude třeba ji nechat vydědit (musí pro to být podstatný důvod - např. marnotratný život atp.). Pokud bude dědit, pak jí ze zákona připadá určitý podíl na pozůstalosti (pokud bude existovat ta smlouva nebo závěť, pak to nebude půl na půl, ale jí připadne ten minimální podíl, pokud nebude nastane dědění ze zákona a tam by to s největší pravděpodobností bylo 50/50). Nemusí to být podíl na té nemovitosti, ale třeba v jiných věcech/penězích. A teď ten problem, pokud to vyřešíte darovací smlouvou a nebude existovat závěť, pak by se mohlo stát, že soud vezme v potaz, že vy - sice za života maminky - jste získal nemovitost a sestra by tedy měla získat věci/finance ve stejné hodnotě. Těžko se to takto popisuje (nvm, jestli se to dá takto z textu pochopit). Ve výsledku sice budete mít nemovitost, ale budete jí muset třeba vyplatit nebo tak. Z tohoto důvodu určitě doporučuji se obrátit na právnika, který najde nejlepší řešení (a taktéž nejjistější). Výše popsané způsoby (dědická smlouva, závěť, popř. darování pro případ smrti = odkaz) by znamenaly přepis nemovitosti až po smrti. Kolek na katastru vychází myslím na 1000 Kč? Pokud se to podaří /jakože by mělo/ nacpat na jeden návrh. PS. Vždy mě fascinují ty rady, ať se vykašlete na právnika. Vždyť studují tu vysokou jen z plezíru a každý občan, schopný číst, si poradí sám a líp ...---------- Příspěvek doplněn 01.08.2015 v 22:21 ----------

Napsal marat;1214497

Hloupost. Majitel může za svého života dělat se svým majetkem co chce. Jak je jednou zápis v katastru, tak už to nikdo nezmění.

Než začnete rozdávat rady, bylo by dobré si nejprve zjistit věci :) To, co píšete, je blbost.

Napsal Caanigia;1214472

Zdravím,

nechci se tu rozepisovat o celém problému a důvodu s ním spojeným, tak to vemu zkrátka.

Moje matka se rozhodla, že by chtěla aby nemovitost ve které aktuálně žije, aby byla moje = darování za života.

Hlavním důvodem je to, že její dcera (má sestra) má dlouhodobě jisté problémy a s matkou není v kontaktu, čili matka nechce aby se to řešilo až po její smrti - tzn. fifty fifty - a dcera (sestra) měla nárok na polovinu nemovitosti.

- je toto vlastně možné? darování v rodině konkrétní osobě bez nároku jiné osoby?

Chci se zároveň zeptat co je k tomu potřeba. Matka řekla ať vše vyřídím já, že s tím nechce mít starosti, ale já s tím nemám zkušenosti, tak nevím co mám dělat. Poskytla mi kopii kupní smlouvy abych měl veškeré údaje atd.

Mohl by mi někdo napsat zjednodušený postup co mám udělat? Byl bych velmi vděčný.

Co musím udělat já a kolik mě to bude stát? Děkuji

Pokud je to tak, jak píšete, pak doporučuji uzavřít tzv. dědickou smlouvu (dvoustranné právní jednání), nebo ať maminka sepíše závěť. Nejedná se o tak primitivní úkon, právník by se určitě hodil a hned napíšu proč: V případě dědictví se řeší, zda existuje zmiňovaná smlouva (nejvyšší síla), závěť a pokud není ani jedno, pak se dědí tzv. "ze zákona" a dle dědických tříd. Smlouva je oboustranná, tzn. vy s maminkou uzavřete smlouvu o tom, že ten dům po smrti bude celý váš. Tím, že to je dvoustranné právní jednání, nemůže dojít k (vyjma některých výjimek) k jednostranné změně. V tomto případě by vaše sestra nárok neměla. Závěť je obdobná, jen je pouze jednostranná, tzn. maminka ji může kdykoliv a bez vašeho souhlasu měnit (nevím, jaké máte vztahy ...) nicméně i toto je možnost. Další podstatnou informací je to, že sestra dědit bude. Pokud by neměla získat nic, bude třeba ji nechat vydědit (musí pro to být podstatný důvod - např. marnotratný život atp.). Pokud bude dědit, pak jí ze zákona připadá určitý podíl na pozůstalosti (pokud bude existovat ta smlouva nebo závěť, pak to nebude půl na půl, ale jí připadne ten minimální podíl, pokud nebude nastane dědění ze zákona a tam by to s největší pravděpodobností bylo 50/50). Nemusí to být podíl na té nemovitosti, ale třeba v jiných věcech/penězích. A teď ten problem, pokud to vyřešíte darovací smlouvou a nebude existovat závěť, pak by se mohlo stát, že soud vezme v potaz, že vy - sice za života maminky - jste získal nemovitost a sestra by tedy měla získat věci/finance ve stejné hodnotě. Těžko se to takto popisuje (nvm, jestli se to dá takto z textu pochopit). Ve výsledku sice budete mít nemovitost, ale budete jí muset třeba vyplatit nebo tak. Z tohoto důvodu určitě doporučuji se obrátit na právnika, který najde nejlepší řešení (a taktéž nejjistější). Výše popsané způsoby (dědická smlouva, závěť, popř. darování pro případ smrti = odkaz) by znamenaly přepis nemovitosti až po smrti. Kolek na katastru vychází myslím na 1000 Kč? Pokud se to podaří /jakože by mělo/ nacpat na jeden návrh. PS. Vždy mě fascinují ty rady, ať se vykašlete na právnika. Vždyť studují tu vysokou jen z plezíru a každý občan, schopný číst, si poradí sám a líp ...

saja: Tak to je děsný výpotek. Návod jak udělat z jednoduché věci složitou a hlavně příbuznými napadnutelnou věc!

Napsal marat;1214510

saja: Tak to je děsný výpotek. Návod jak udělat z jednoduché věci složitou a hlavně příbuznými napadnutelnou věc!

Já chápu, že pro vás - natolik právně "vzdělaného" člověka, který je schopný vypustit takové kraviny - to je nelogické, ale třeba to tazateli pomůže se do budoucna vyvarovat problémům.

Napsal ptime;1214499

Normálně si najdi nějakýho notáře a nějakýho právníka a zeptej se na cenu a pak se rozhodni. Žádnou vědu v tom nehledej.

když mu sdělím problematiku přibližne jako tady tak mi vykalkuluje cenu, kolik to bude stát? Ale to už dám něco za to první poradenství? (neříkám, že v právníky nevěřím, jen mi jde o to abych nesolil za něco co zvládnu sám - a to mi žádný právník neřekne, bude dělat o jak důležitou záležitost se jedná a že nutně musím využít jeho služeb jinak to bude celé špatně a zaplatím ve výsledku mnohem víc - chápejte nejde mi o to něco tzv. "odrbat" jen opravdu si myslím, že na spoustu věcí dnes právníka není potřeba - rozdíl vidím u těch notářů, což je dnes skoro všude potřeba > jejich razítko )

Napsal Macecha;1214496

takovej případů už u soudu bylo, na google je toho hodně https://www.google.cz/webhp?hl=cs#hl=cs&q=napaden%C3%AD+darovac%C3%AD+smlouvy

jde o to, že sestra se může cítit ukřivděna, že rozdělení majetku/"dědictví" po matce nebylo spravedlivé

tak když se o tom dozví ještě za matky života, tak přece nemůže nic namítat ne? Je to přece její rozhodnutí komu nemovitost daruje (tzn. nenechá věci napospas = dědické řízení)

Napsal classic;1214502

může se hodit

Dědictví - jak vyloučit potomka, příp. manžela z dědění - Kubica partners…

nečetl jsem.... ale tady nejde o dědictví ale o darování majetku za života, tak si myslím, že zde to funguje jinak než u následného dědictví po smrti

Napsal rotacak;1214503

Caanigia: za právníka zbytečně vyhodíš peníze, protože tady nic neriskuješ. Pokud něco napíšeš špatně, tak ti nemovitost na katastru nepřepíší, to je to nejhorší, co se může stát. Tak opravíš nedostatky a je to. Marat to popsal správně. Potom ještě musíš na finanční úřad, vyplní tam s tebou papír a od té doby budeš platit daň z nemovitosti ty.

OK. Jaký je tedy zjednodušený postup když to nechci brát přes právníky? 1. Sepíšeme darovací smlouvu 2. Ověříme podpisy na darovací smlouvě u notáře (to jde i na czechpointu nebo se mýlím?) 3. Podám návrh vklad práva do katastru nemovitostí (viz. třeba - http://nv.cuzk.cz/Web/Uvod.aspx je to tak, nebo něco podstatnéh chybí?

Darovací smlouva. Nic lepšího v tomto příadě není.S právníkem bych si o tom trochu pohovořil.

Napsal saja;1214509

. ....

A teď ten problem, pokud to vyřešíte darovací smlouvou a nebude existovat závěť, pak by se mohlo stát, že soud vezme v potaz, že vy - sice za života maminky - jste získal nemovitost a sestra by tedy měla získat věci/finance ve stejné hodnotě. Těžko se to takto popisuje (nvm, jestli se to dá takto z textu pochopit). Ve výsledku sice budete mít nemovitost, ale budete jí muset třeba vyplatit nebo tak. Z tohoto důvodu určitě doporučuji se obrátit na právnika, který najde nejlepší řešení (a taktéž nejjistější).

Výše popsané způsoby (dědická smlouva, závěť, popř. darování pro případ smrti = odkaz) by znamenaly přepis nemovitosti až po smrti. Kolek na katastru vychází myslím na 1000 Kč? Pokud se to podaří /jakože by mělo/ nacpat na jeden návrh.

PS. Vždy mě fascinují ty rady, ať se vykašlete na právnika. Vždyť studují tu vysokou jen z plezíru a každý občan, schopný číst, si poradí sám a líp ...

To jako opravdu? Matka mi za života daruje nemovitost, za pár let zemře a já budu muset sestře vyplatit polovinu cenu nemovitosti? (matka nejspíš sepsanou závět mít v době úmrtí mít nebude, protože kromě té nemovitosti jí toho nejspíš moc nezbyde - a to co zbyde se klidně bez problému podělím - jak případné dluhy tak případný majetek - zkrátka ta nemovitost má z toho všeho nejvyšší cenu).

Bože, tak si to přečti, to hlavní co potřebuješ vědět je hned v prvním odstavci. TVL tady někomu radit je za trest

Napsal Caanigia;1214516

To jako opravdu? Matka mi za života daruje nemovitost, za pár let zemře a já budu muset sestře vyplatit polovinu cenu nemovitosti? (matka nejspíš sepsanou závět mít v době úmrtí mít nebude, protože kromě té nemovitosti jí toho nejspíš moc nezbyde - a to co zbyde se klidně bez problému podělím - jak případné dluhy tak případný majetek - zkrátka ta nemovitost má z toho všeho nejvyšší cenu).

Z hlavy si to už moc nepamatuji, je to trochu komplikovanější - tady je jeden z dotazů - jedná se o tzv. započítání: Započtení daru do dědictví, dědického řízení - Bezplatná právní poradna online…Ze zákona to je upraveno na "co bylo darováno 3 roky před smrtí" = to se započítává (jenže nikdy nevíte, kdy se může něco stát a být 3 roky v nervech asi nebude úplně ok). Nicméně našla jsem ještě nějaký článek, který velice zjednodušeně říká to, že pokud byste darováním získal tu nemovitost, ona se započítala, pak byste už např. nezískal nic dalšího. Nejsem odborník na dědické právo, proto řikám - obraťte se na odborníka, který bude myslet za vás a bude schopný najít cestu, která zarazí veškeré případné pokusy sestry o získání nemovitosti. Neumíte si představit, jak se vztahy po smrti naruší a jak se najednou projeví jednotliví lidé.---------- Příspěvek doplněn 01.08.2015 v 22:43 ----------

Napsal saja;1214519

Z hlavy si to už moc nepamatuji, je to trochu komplikovanější - tady je jeden z dotazů - jedná se o tzv. započítání:

Započtení daru do dědictví, dědického řízení - Bezplatná právní poradna online…

Ze zákona to je upraveno na "co bylo darováno 3 roky před smrtí" = to se započítává (jenže nikdy nevíte, kdy se může něco stát a být 3 roky v nervech asi nebude úplně ok).

Nicméně našla jsem ještě nějaký článek, který velice zjednodušeně říká to, že pokud byste darováním získal tu nemovitost, ona se započítala, pak byste už např. nezískal nic dalšího. Nejsem odborník na dědické právo, proto řikám - obraťte se na odborníka, který bude myslet za vás a bude schopný najít cestu, která zarazí veškeré případné pokusy sestry o získání nemovitosti.

Neumíte si představit, jak se vztahy po smrti naruší a jak se najednou projeví jednotliví lidé.

EDIT: Takže vyloženě vyplatit ne, ale ztrácíte tím nárok na zbytek pozůstalosti.

Jak píše saja, něco takového tam je, ale to si nechte vysvětlit právníkem.Má cenu za něho šetřit pár korun u věci za milióny?

Napsal classic;1214518

Bože, tak si to přečti, to hlavní co potřebuješ vědět je hned v prvním odstavci.

TVL tady někomu radit je za trest

Omlouvám se, názory na toto téma se rozchází, nedokážu posoudit kdo má pravdu a kdo ne = čí příspěvek brát jako "moudro" a čí jako "blábol". Ještě jednou se omlouvám pokud jsem Vás něčím pohoršil.

Napsal dms;1214521

Jak píše saja, něco takového tam je, ale to si nechte vysvětlit právníkem.

Má cenu za něho šetřit pár korun u věci za milióny?

To rozhodně nemá, ale na druhou stranu ani nemá cenu "vyhodit pár tisíc" za něco čeho nebylo třeba a proto se ptám.

Napsal Caanigia;1214522

To rozhodně nemá, ale na druhou stranu ani nemá cenu "vyhodit pár tisíc" za něco čeho nebylo třeba a proto se ptám.

Právník je na právní úkony třeba vždy, problém je, že většina lidí si to nemyslí a když už pak se stane nějakej průser, protože si prvně od právníka poradit nenechali, skončí u právníka stejně, ale pozdě a nakonec je boj stojí třeba pětkrát tolik, než bylo nutno, když by se řádně a odborně sepsala smlouva v první řadě. Nedejte na rady místních a vyhledejte si na toto kvalifikovanou osobu, tedy právníka.PS. Podpis na návrhu na vklad být ověřeně nemusí, to je jen mystifikace, kterou většina trpí.