Jak je to s náklady a barákem?

28. 10. 2017 21:49:09

zrovna nedávno se kolega baráku zbavil po dvou letech laborování, prostě ho to nadšení přešlo, zjistil že nemá čas a výsledek je v nedohlednu. Prodělal nějakých 200 tisíc. Něco jiného je, když máš opravdu hezké místo a naženeš tam firmu a jenom platíš. Pak to sečteš a zjistíš, žes mohl začít na zelené louce, ale jak psal Radek O. nemusíš mít za ty peníze ten hezký pozemek. Už jsem taky málem koupil barák v Beskydech, úplná nádhera, ale pak mě místní člověk upozornil, že pod tím svahem jsou doslova spodní proudy vody a vlhkosti se zbavím jen za cenu nákladných drenáží. Pokud máš nějaký finanční limit na spodní hraně, můžeš se dostat lehce do stresu. Nakonec jde vždy o peníze, tak asi tak.

28. 10. 2017 21:49:09

https://webtrh.cz/diskuse/jak-je-to-s-naklady-a-barakem/strana/2/#reply1308926

Webtrh obecný účet

(1 hodnocení)

28. 10. 2017 21:50:37

Jako az ten barak za 2m najdete se vsemi pripojkami co bude v cajku na drobne opravy tak to sem napiste. Mi se to zatim nepodarilo. Ale vybiram v okoli frenstatu coz je kapku jinde. Do 2 jsou to vetsinou rujny na totalni rekonstrukce. U cca 2,5 to zacina ovsem zase to ma radu duvodu te ceny o kompletnich sitich ani nemluve. Ale drzim palce.

Ono zase za 2m se da najit pekna chata na relax. To zase jo.

28. 10. 2017 21:50:37

https://webtrh.cz/diskuse/jak-je-to-s-naklady-a-barakem/strana/2/#reply1308925

Michal Pěňkava

28. 10. 2017 21:50:41

Třeba něco takového - https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/golcuv-jenikov-golcuv-jenikov-mirova/1425867100#img=10&fullscreen=false , v centru malé obce, část bych případně mohl nějakému podnikateli pronajmout. Je tam obrovská zahrada.

28. 10. 2017 21:50:41

https://webtrh.cz/diskuse/jak-je-to-s-naklady-a-barakem/strana/2/#reply1308924

Webtrh obecný účet

(1 hodnocení)

28. 10. 2017 21:51:57

Tak uz jen pana Lorence a hura na to ;)

28. 10. 2017 21:51:57

https://webtrh.cz/diskuse/jak-je-to-s-naklady-a-barakem/strana/2/#reply1308923

Michal Pěňkava

28. 10. 2017 21:57:33

Napsal Radek O.;1420620
Tak uz jen pana Lorence a hura na to ;)

to jsem asi nepochopil

28. 10. 2017 21:57:33

https://webtrh.cz/diskuse/jak-je-to-s-naklady-a-barakem/strana/2/#reply1308922

Webtrh obecný účet

(1 hodnocení)

28. 10. 2017 22:20:28

Na samote u lesa...

28. 10. 2017 22:20:28

https://webtrh.cz/diskuse/jak-je-to-s-naklady-a-barakem/strana/2/#reply1308921

pixels

(1 hodnocení)

28. 10. 2017 22:35:38

Napsal bart28;1420619
Třeba něco takového - https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/golcuv-jenikov-golcuv-jenikov-mirova/1425867100#img=10&fullscreen=false , v centru malé obce, část bych případně mohl nějakému podnikateli pronajmout. Je tam obrovská zahrada.

Tohle je sebevražda....

28. 10. 2017 22:35:38

https://webtrh.cz/diskuse/jak-je-to-s-naklady-a-barakem/strana/2/#reply1308920

grizly007

(5 hodnocení)

29. 10. 2017 01:30:04

Napsal bart28;1420619
Třeba něco takového - https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/golcuv-jenikov-golcuv-jenikov-mirova/1425867100#img=10&fullscreen=false , v centru malé obce, část bych případně mohl nějakému podnikateli pronajmout. Je tam obrovská zahrada.

V takový prdeli se toho už nikdy nezbavíš. Bodeť by tam nebyla velká zahrada když tam pozemky nemaj žádnou cenu. Navíc bys tam ještě musel náký prachy narvat aby se tam dalo pobejt kuchyň i koupelna pěknej humus.

29. 10. 2017 01:30:04

https://webtrh.cz/diskuse/jak-je-to-s-naklady-a-barakem/strana/2/#reply1308919

Michal Příhoda

(17 hodnocení)

29. 10. 2017 04:11:15

Ze skutečnosti nové topení, elektrika, odpady, strecha. Pokud tohle není vyřešené budeš řešit jako první, nebo do pár let. Ceny pak záleží na stavu.

29. 10. 2017 04:11:15

https://webtrh.cz/diskuse/jak-je-to-s-naklady-a-barakem/strana/2/#reply1308918

korwin

(25 hodnocení)

29. 10. 2017 10:56:28

Já mám barák cca 150m2 s velkým pozemkem a postaven 1971. Krovy vypadají jak nový, zdi tlustý. Okna ještě ok, ale dám plastový. Pozemek mám asi 2000m2, což těsně u Brna nebo dokonce v Brně by vyšlo na šílený peníze. Takže jsem trochu dál, ale furt lepší, jak si za ty prachy koupit 2+1 v Brně s dalšíma 20 - 50 ti sousedama v baráku a bez zahrady.

Samozřejmě vnitřek domu se musel upravit. Naštěstí rozvržení pokojů bylo velmi dobře udělané a probouráním pár příček to šlo přetvořit. Musely se udělat nové rozvody vody v plastu, opravit rozvody topení (prasklé ventily a některé radiátory), koupit kondenzační kotel, částečně nová elektrika, udělat novou kuchyni a koupelnu. Samozřejmě odvozit tuny bordelu co tu předchozí majitel důchodce nechal a všechno napenetrovat a vymalovat. Koupil jsme i litinový kamna na dřevo, komín je v ok stavu. Hodně záleží jak starý ten dům je. Za cenu o cca 400 tisíc více se prodával dům v přilehlé vesnici z roku 1950 a byla to katastrofa. Jak rozložením místností, úzké schody, koupelna ve sklepě, žádná garáž, střecha se bortila a podobný. Takže je to hodně o dobrém výběru nemovitosti.

Náklady na všechno opravy zatím cca 400 tisíc. Vše funguje jak má. Nelituji toho a radši budu bydlet takto a postupně opravovat co se posere, jak bydlet v nějaký králíkárně :-D To už mi stačilo jednou a pokud narazíte fakt na super sousedy, tak to pak je peklo na zemi...

Jasně nejlepší by bylo koupit pozemek u Brna za 2 míče, na něm vilku za 5 a bylo by. Ale bohužel je to mimo moje možnosti a zřejmě i možnosti většiny lidí.

29. 10. 2017 10:56:28

https://webtrh.cz/diskuse/jak-je-to-s-naklady-a-barakem/strana/2/#reply1308917

David Procházka

(39 hodnocení)

29. 10. 2017 23:36:03

kup pozemek + mobilheim a mas to :).

29. 10. 2017 23:36:03

https://webtrh.cz/diskuse/jak-je-to-s-naklady-a-barakem/strana/2/#reply1308916

cargopro

31. 10. 2017 14:06:09

Napsal korwin;1420653
Já mám barák cca 150m2 s velkým pozemkem a postaven 1971. Krovy vypadají jak nový, zdi tlustý. Okna ještě ok, ale dám plastový. Pozemek mám asi 2000m2, což těsně u Brna nebo dokonce v Brně by vyšlo na šílený peníze. Takže jsem trochu dál, ale furt lepší, jak si za ty prachy koupit 2+1 v Brně s dalšíma 20 - 50 ti sousedama v baráku a bez zahrady.

Samozřejmě vnitřek domu se musel upravit. Naštěstí rozvržení pokojů bylo velmi dobře udělané a probouráním pár příček to šlo přetvořit. Musely se udělat nové rozvody vody v plastu, opravit rozvody topení (prasklé ventily a některé radiátory), koupit kondenzační kotel, částečně nová elektrika, udělat novou kuchyni a koupelnu. Samozřejmě odvozit tuny bordelu co tu předchozí majitel důchodce nechal a všechno napenetrovat a vymalovat. Koupil jsme i litinový kamna na dřevo, komín je v ok stavu. Hodně záleží jak starý ten dům je. Za cenu o cca 400 tisíc více se prodával dům v přilehlé vesnici z roku 1950 a byla to katastrofa. Jak rozložením místností, úzké schody, koupelna ve sklepě, žádná garáž, střecha se bortila a podobný. Takže je to hodně o dobrém výběru nemovitosti.

Náklady na všechno opravy zatím cca 400 tisíc. Vše funguje jak má. Nelituji toho a radši budu bydlet takto a postupně opravovat co se posere, jak bydlet v nějaký králíkárně :-D To už mi stačilo jednou a pokud narazíte fakt na super sousedy, tak to pak je peklo na zemi...

Jasně nejlepší by bylo koupit pozemek u Brna za 2 míče, na něm vilku za 5 a bylo by. Ale bohužel je to mimo moje možnosti a zřejmě i možnosti většiny lidí.

tak to je super ..a můžeš prozradit kolik si za něj dal a kdy to bylo?

31. 10. 2017 14:06:09

https://webtrh.cz/diskuse/jak-je-to-s-naklady-a-barakem/strana/2/#reply1308915

Mirek

(61 hodnocení)

31. 10. 2017 14:29:38

Napsal bart28;1420619
Třeba něco takového - https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/golcuv-jenikov-golcuv-jenikov-mirova/1425867100#img=10&fullscreen=false , v centru malé obce, část bych případně mohl nějakému podnikateli pronajmout. Je tam obrovská zahrada.

Pokud máš jistotu že z nějakých důvodů budeš tam určitě do konce života žít sám, tak klidně jdi do baráku na venkově. Jestli je ale nějaký výhled že za xy let možná budeš mít rodinu, tak i nějakou tu obslužnost. Potřebuješ nějakou školku, školu, doktora etc... To už pak ta vesnice nesmí být úplná díra, páč to tam nemáš a jestliže jo tak omezeně. Mnohdy na vesnicích mají školky jen do tří. Což v podstatě pro jednoho z partnerů vylučuje mít práci na fulltime pokud nedělají v nejblišším městě v továrně u pásu od 6 do 2. Takže sice je super mít velký levný barák někde na venkově, ale v podstatě okolnosti to pro většinu lidí vylučují a proto se vesnice vylidnují.

31. 10. 2017 14:29:38

https://webtrh.cz/diskuse/jak-je-to-s-naklady-a-barakem/strana/2/#reply1308914

korwin

(25 hodnocení)

31. 10. 2017 17:03:26

Napsal cargopro;1421135
tak to je super ..a můžeš prozradit kolik si za něj dal a kdy to bylo?

Kolem 1.6 mil. Kč kupní cena. K tomu nutné připočíst provizi realiťákovi cca 60 tisíc a daň z převodu nemovitosti. Taky kolem 60k. Bylo to někdy v únoru letošního roku.

---------- Příspěvek doplněn 31.10.2017 v 17:18 ----------

Napsal Mirek Novotny;1421142
Pokud máš jistotu že z nějakých důvodů budeš tam určitě do konce života žít sám, tak klidně jdi do baráku na venkově. Jestli je ale nějaký výhled že za xy let možná budeš mít rodinu, tak i nějakou tu obslužnost. Potřebuješ nějakou školku, školu, doktora etc... To už pak ta vesnice nesmí být úplná díra, páč to tam nemáš a jestliže jo tak omezeně. Mnohdy na vesnicích mají školky jen do tří. Což v podstatě pro jednoho z partnerů vylučuje mít práci na fulltime pokud nedělají v nejblišším městě v továrně u pásu od 6 do 2. Takže sice je super mít velký levný barák někde na venkově, ale v podstatě okolnosti to pro většinu lidí vylučují a proto se vesnice vylidnují.

To je částečně pravda, ale v dnešní době není problém kamkoliv dojet MHD nebo autem. A jestli člověk jede pomocí MHD k doktorovi ve městě nebo mimo, je už vcelku jedno. Ta doba dojezdu je podobná, akorát samozřejmě to jede méně často. Na nákup jedu autem do kauflandu, udělám velký nákup a pak nakupuji jen pečivo atd. Na pivo dojedu do Brna na nádraží vlakem za cca 40 minut. Z městské části Brno - Vinohrady mi to trvalo kolem 30 minut. Takže ono ti není zas tak hrozné a raději preferuji větší prostor pro život, jak dostupnost služeb. Ale samozřejmě je to každého věc, někdo raději 3+kk novostavba byt v Brně za 2x takové love a já raději levnější 6+kk s garáží a zahradou mimo město.

31. 10. 2017 17:03:26

https://webtrh.cz/diskuse/jak-je-to-s-naklady-a-barakem/strana/2/#reply1308913

cargopro

31. 10. 2017 17:23:57

korwin: tak to jsi udělal dobrý obchod, než dát 2,5 mil za 2+1 a stejně to není tvoje, to si jen lidi myslí že když jdou do osobka, že si s tím můžou dělat co chtějí, jeden debil v baráku a zablokuje všechno. Jinak barák na vesnici na JM je trochu úplně něco jiného než na Vysočině nebo sev. Čechách nebo v Jeseníkách, všude na JM nejhůř dojedeš na kole:)

31. 10. 2017 17:23:57

https://webtrh.cz/diskuse/jak-je-to-s-naklady-a-barakem/strana/2/#reply1308912