Jak je to s náklady a barákem?

Už delší dobu mi zbývají nějaké přebytečné peníze, a protože můžu občas pracovat z domova a čím dál více firem to nabízí, tak zvažuji, že bych půl týdne žil v Praze v paneláku, a na půl týdne bych si pořídil barák třeba 100km od Prahy v ceně tak 1-2 mio. s tím, že bych do toho něco vrazil. Vzhledem k tomu, že v tom chci žít sám, tak jsem uvažoval koupit klidně něco staršího a většího, a na bydlení si probourat jednu místnost 30-40m2, tu si zrekonstruovat a tu vytápět a v té žit, zbytek baráku používat jako sklad, nebo si třeba do nějaké místnosti dát nafukovací vířivku apod. Uvažuji o tom, protože jsem si všiml, že se prodává většina poměrně velkých nemovitosti 150m2 atd. a já bych určitě chtěl mít prostor, ale stejně bych asi čas trávil v jedné místnosti. Bohužel v mém okolí se názory na barák rozcházejí. Typicky pražáci a městští lidé mi tvrdí, že mimo Prahu chcípl pes (což mě zase vyhovuje, já centrum Prahy nesnáším a všude mě ty hromady lidí štvou, a navíc nějak po třiceti letech v praze nechápu, co je to "úžasné kulturní vyžití", asi pražská kavárna či co...). Taky mi furt někteří lidé tvrdí, kolik je na baráku práce. Jenomže z toho nevím, co si vzít, jsou lidi, kteří si ze starého baráku vytváří vymydlenou novostavbu a trávník musí mít sestříhaný na 10cm, jinak je to špatně, a pak taky mám líného kamaráda, co sedí doma na baráku, pěstuji si travku, rajčátka a okurky, chodí se psem, a na baráku udělá jednu věc za rok, a říká že největší náklad je topení, jinak ho prostě to, že je na stěně čmouha po dešti nijak neznervózňuje, zatímco spousta lidí by to hned řešilo, malovalo, rekonstruovalo, a on pod to dá kýbl a jde si dát brko, a taky žije. Trošku se bojím i zlodějů, přeci jenom nechtěl bych každý rok řešit nějakou krádež, taky mi jde o nějakou dostupnost, takže spíše uvažuji o nějakém baráku v centru vesnice, nechci něco úplně odlehlého. Furt nad tím uvažuji proto, že kamarád mi de fakto řekl, že vše co vrazí do baráku, tak vlastně zvedá jeho cenu, takže zároveň má bydlení, a zároveň investuje do svého, což mi přijde tak nějak lepší, než mít prachy jenom v bance nebo v akciích, kde z nich člověk vlastně nic nemá a jen se mu válej na účtě.

A otazka teda znie ako? :D

Napsal igor;1420530

A otazka teda znie ako? :D

jaký máte názor na ty moje poznatky, k čemu byste se přiklonili, co byste vyvrátili... Chci si utřídit myšlenky...

Vetsinou jsou ty stare baraky nekonecnou kasickou na penize. Porad se nachazi pasti apod. To zhodnoceni je takove imaginarni protoze spoustu prnez spolykaji jen provozni veci, ktere zadnou cenu nezvednou. Takze zalezi co koupite a co s tim budete delat. Na druhou stranu barak za 1-2 miliony kdekoli v cr bude te cene odpovidat. Pokud si navic nejste schopen veci delat sam a budou to delat firmy tak proste to bude cerna dira pokud by to nebylo od pocatku nejak chytre vzato aby z toho vzniklo neco zajimavho.

Napsal Radek O.;1420543

Vetsinou jsou ty stare baraky nekonecnou kasickou na penize. Porad se nachazi pasti apod. To zhodnoceni je takove imaginarni protoze spoustu prnez spolykaji jen provozni veci, ktere zadnou cenu nezvednou. Takze zalezi co koupite a co s tim budete delat. Na druhou stranu barak za 1-2 miliony kdekoli v cr bude te cene odpovidat. Pokud si navic nejste schopen veci delat sam a budou to delat firmy tak proste to bude cerna dira pokud by to nebylo od pocatku nejak chytre vzato aby z toho vzniklo neco zajimavho.

Můžeš být nějak konkrétnější, co jsou přesně ty provozní věci? Máš s tím nějaké zkušenosti, nebo to je nějaký nepodložený názor?

Nyni jsem 4 roky rekonstruoval barak. Puvodem 1904 po rekonstrukci v 1980. Kazdy kousek baraku jiny material. Nekde cihly. Jinde beton. Jinde nepalene. Jinde skvarovky. Nekde kus vence. Jinde svazani zelezy apod. Cast baraku na hline a kamenech cast s betonivym sklepem. To vse clovek objevi jak nekde kopne. Tradicni postupy neplati. Je treba improvizovat a u firmy by se clovek nedoplatil. A to byl ten barak relativne v pohode. Sestra dela neco podobneho a to je doslova past vedle pasti. Jinak provozni veci jsou treba vymena elektroinstalace. Vody. Topeni. To proste cenu nezveda tak jako zasadni rekonstrukce. Jasne kdyz clovek da omitky a strechu a okna ze i stary vypada pekne to je neco jineho. Ale opet pokud to vude delat firma to navyseni nebi takove jak by se zdalo. Samozrejme vse je o konkretni situaci ale predstava ze koupim za dva, zainvestuji jeden a prodam ta pet muze dost narazit. Takze pokud mate penize tak proc ne. Asi na tom nezbohatnete ale nejspis ani neprodelate. Zakezi zda si planujete veci delat sam nebo firmy. Proste uplne bych nepausalizival.

Radek O.:Takhle, co se týká vytápění, to mě napadlo, že bude první věc, kterou bych asi řešil. Moje představa se točí někde kolem tepelného čerpadla/klimatizace, investice co jsem četl, je 200.000 Kč, pak náklady na vytápění 1/3, asi bych to pak nějak extra ani nezateploval, možná plastová okna...Jinak v bytě jsem taky dělal rekonstrukci, ale řešil jsem to živnostníkama, firmu jsem na to nenajímal. Výhoda firmy je, že udělaj komplet projekt, zajistí materiál a vše dodají na klíč, což já asi vesměs nepotřebuji. Organizačně jsem docela schopný, takže spíše bych to viděl tak, že si najmu jednotlivě řemeslníky.Co se týká elektriky, tak to dělal kamarád na baráku, ani přesně nevím, proč to lidi dělaj. Já mám v paneláku ještě hliník, a taky to neměním a stále funguje. U vody taky moc nevím, proč se to řeší, můžeš to přiblížit?Jinak to zhodnocení peněz si představuji spíše časově, typu když koupím barák za 2 mega, a narvu do něj 1 mega, tak teď bude mít hodnotu 3 mega, a třeba za 20 let 5 mega.V principu mi nejde o to na tom vydělat, ale spíše uložit peníze a užívat si klid a pohodu. I když ani tím si nejsem jistý, protože co takhle slyším od lidí, tak často na vesnici je větší hluk než v paneláku, jak tam mají všichni pily, drůbež, psy atd...

Napsal bart28;1420520

Furt nad tím uvažuji proto, že kamarád mi de fakto řekl, že vše co vrazí do baráku, tak vlastně zvedá jeho cenu, takže zároveň má bydlení, a zároveň investuje do svého, což mi přijde tak nějak lepší, než mít prachy jenom v bance nebo v akciích, kde z nich člověk vlastně nic nemá a jen se mu válej na účtě.

Nejsem expert, ale tohle je podle mě hoax. Když to řeknu hloupě, asi nečetl Bohatého a chudého tátu, co? :DJinak nápad s koupí domu je fajn, ale určitě bych v tom neviděl zhodnocení. Pokud to nebude nějaká zázračná lokalita, kde se zrovna za rok dostaví dálnice a otevře nová fabrika.

Napsal Cuprumov;1420559

Nejsem expert, ale tohle je podle mě hoax.

Když to řeknu hloupě, asi nečetl Bohatého a chudého tátu, co? :D

Jinak nápad s koupí domu je fajn, ale určitě bych v tom neviděl zhodnocení. Pokud to nebude nějaká zázračná lokalita, kde se zrovna za rok dostaví dálnice a otevře nová fabrika.

Ale no tak... Bohaty tata neni o zadnem pasivnim prijmu, jak se to na prvni pohled zda... to je proste ukazka toho, jak se to ma delat. Jeho produkt je ta knizka na sny s dokonalym marketingem.---------- Příspěvek doplněn 28.10.2017 v 18:29 ----------Bart: Vytapeni a tepelko... vite to je fajn, naklady na porizeni velke, provoz uz o neco lepsi, nicmene samotne tepelko do velke zimy moc neni. Ale proc ne. Zatepleni stareho baraku je vrazda, to musi dychat, uz jen natahnout prelinku a dat nove omitky to zalepi dost, okna proc ne, ale zase pozor na vlhkost. Treba bude treba delat hydroizolace, nebo izolace mezi zakladem a cihlou, to uz zalezi na okolnostech. Rekonstrukce bytu a baraku je docela odlisna. Samozrejme zalezi na bytu apod. ale mam za to, ze tam nebudou tak cetne pasti. Napr. uz jen jednotny material, jednotny system vystavby apod. to u starych baraku casto nebyva. Ja mel kus zdi z nepalene cihly, druhou z neceho jineho. Cast reseno tak, cast tak, pak to spojit a udelat jeden funkcni celek je slozity. Dle planu sem chtel hybat s jednou zdi, nakonec se ukazalo, ze by to bylo slozite realiziovatelne, plany se meni za pochodu :) Co se tyka elektriky - taky mam ve vetsi casti porad hlinik, ale i tak... pokud chcete pohnout vypinacem, zasuvkou apod. tak co... budete to delat v hliniku? Kdyz budete delat cely obyvak novy, budete to tam nechavat nebo to zmenite? Do kuchyne na inducku to budetet tahat zase hlinikem? Treba bude v poradku, treba ne. Hodne casto byvaji uz stare rozvadece, on ten jistic sice drzi, ale proste 20 roku stary jistic uz sve vlastnosti nema a dalsi penize. Co se u vody resi... budete si delat novou koupelnu, nove obklady apod. nechate za tim stare trubky? Pul repuliky resi zelezitou vodu co zere vsechno, druha tvrdou, kde je vse ucpane. Nechate to tam, abystre to treba za 5 let boural a menil trubky? Nemusite, muzete... Vse samozrejme zalezi na tom, co koupite. Ale proste pri rozpoctu 1-2 miliony si nemyslim, ze to bude neco, co je nejak zasadne v poradku a nebude to opravdu stare nebo proste v odpovidajicim stavu. Kdyz vidim na ostravsku/karvinsku co se za tu cenu prodava, nemam iluze, ze to bude jinde nejake jine. A to je pomerne chudy region. Alfaou a omegou jsou taky remeslnici. Je fajn byt dobry manager, ale proste pokud vam zednik zavola, ze je moc horko, proto neprijde, priste moc zima apod. tak s tim moc neudelate. Navic se casto objevuji pasti az pri praci a prsote zednik zdi a omita a nebude se tim zabyvat, nebo to vyjde desne draho. Napr. kdyz jsme ve zdi misto ciehl objevili obrovske sutry a potrebovali jsme udelat diru ve zdi a prsote ten sutr nesel rozpulit a ono to cele promyslet a udelat bylo dost na ... a tam proste se vyplaci co nejvice umet sam. Ono se to strasne tezko pausalizuje. Myslenku chapu, mel jsem podobnou a ceka mne to opet :) ve finale do toho zahucelo vyrazne vice penez, nez jsem planoval, uz proto, ze jsem si rikal "kdyz uz to delam, tak poradne, at to neco vydrzi" takze pak jsem delal i to, co jsem neplanoval, aby to fungovalo. Nicmene nebudu vas od toho odrazovat, je to proste cesta k cili a ja si ji zvolil a "nelituji". Ma sve vyhody i nevyhody. U rekonstrukci je dobre mit vice penez v zasobe, nez je rozpocet a pokud mozno to udelat v nejake rozumne dobe, protoze pak se casto clovek dostava do faze nekonecne rekonstrukce bez konce. A ten vedlejsi efekt investovani do neceho, co proste nejakym zpusobem udrzi hodnotu, nebo i nejak navysi nad ramec toho, co je clovek jinak schopen ziskat, tak proc ne. A na zaver... znam dost lidi co rekonstruovali opravdu stare baraky a na konci muzu rici, to co rika devet z deseti obdobnych "vedet na pocatku, co mne ceka, tak jsem to shodil a i za cenu noveho stavebniho povoleni to udelal nove" :)

Napsal Radek O.;1420571

Ale no tak... Bohaty tata neni o zadnem pasivnim prijmu, jak se to na prvni pohled zda... to je proste ukazka toho, jak se to ma delat. Jeho produkt je ta knizka na sny s dokonalym marketingem.

Radku, ale tady vůbec nejde o pasivní příjem.

Pokud si přečteš ještě jednou to, co jsem napsal, tak zjistíš, že nápad koupit si dům schvaluji. JEN: Dům nenabývá na své hodnotě tím, že do něj sypeš peníze. Možná to vidíš jinak, klidně k diskuzi, ale já celý život v domě žiji a tohle je můj pohled.

;)

To souhlasim a to jsem psal na pocatlu ze sypani do beznych provoznich veci cenu nezvysi. Proste ze vymenim darlink a udelam nove vedeni ze studny nic nezvysi. Zasadni investice mohou. Jsem taky cely zivot v dome a nyni budu rekonstruovat druhy od piky. Na prvnim jsem se natrenoval :)

Napsal Radek O.;1420582

To souhlasim a to jsem psal na pocatlu ze sypani do beznych provoznich veci cenu nezvysi. Proste ze vymenim darlink a udelam nove vedeni ze studny nic nezvysi.

Zasadni investice mohou. Jsem taky cely zivot v dome a nyni budu rekonstruovat druhy od piky. Na prvnim jsem se natrenoval :)

No vidíš, já žiju střídavě u rodičů v domě/v univerzitním městě, ale odhaduji, že za 5-7 let mě tohle bude čekat :D jen vydělal hotové a bude :D

v dnešní době době lepit starej barák je časový a finanční opruz. Pokud máš na to příjmy, kup jen pozemek a nechej firmu smontovat dřevostavbu. Vyjde tě to finančně nastejno s tím rozdílem, že budeš bydlet ve voňavém a dispozičně to bude úplně jinde.

Napsal cargopro;1420604

v dnešní době době lepit starej barák je časový a finanční opruz. Pokud máš na to příjmy, kup jen pozemek a nechej firmu smontovat dřevostavbu. Vyjde tě to finančně nastejno s tím rozdílem, že budeš bydlet ve voňavém a dispozičně to bude úplně jinde.

Tak ono zalezi co clovek chce. Nakupem barabizny muze clovek ziskat super pozemek ktery bezne neni. Ono delat jako drevostavbu venkovske staveni je kapku cenove jinde apod. Proste ma to sve kouzlo mit treba kamenne 80ty zdi s krasnymi klenbami apod. A pritom za penize na ktere dosahne kde kdo jen byt silovny.

Napsal cargopro;1420604

v dnešní době době lepit starej barák je časový a finanční opruz. Pokud máš na to příjmy, kup jen pozemek a nechej firmu smontovat dřevostavbu. Vyjde tě to finančně nastejno s tím rozdílem, že budeš bydlet ve voňavém a dispozičně to bude úplně jinde.

Když oni ty dřevostavby taky moc laciné nejsou, parametrově je to vlastně byt na vlastním pozemku. Třeba za 2 mil. Kč koupíš dřevostavbu 80m2 + 1 mil. pozemek, + povolení, voda, přípojky atd a jsi v tom za 3,5 mega.Když koupíš starší barák, tak ho koupíš za 2 mega, má to 150m2, všechny přípojky, povolení a tak. Co vnímám jako největší problém starých baráků je energetická náročnost, ale zase bych tam nebyl furt.---------- Příspěvek doplněn 28.10.2017 v 21:18 ----------

Napsal Radek O.;1420571

A na zaver... znam dost lidi co rekonstruovali opravdu stare baraky a na konci muzu rici, to co rika devet z deseti obdobnych "vedet na pocatku, co mne ceka, tak jsem to shodil a i za cenu noveho stavebniho povoleni to udelal nove" :)

Když to je právě ono, ty lidi se ze staré barabyzny pokusily udělat novostavbu, pak chápu, že to nemá smysl. A jsem rád, že jsme zaběhli do těhle detailů. Moje představa rodinného domu je spíše na úrovni rozhodování toho, jestli rodinný dům, nebo chatu. A pak mi přijde, že starý rodinný dům vychází prostě líp hlavně díky všemožným přípojkám, protože třeba hodně chat má suchý záchod, a to je věc, kterou já nerozdejchám a na suchý záchod nebo chemické wc jen přes moji mrtvolu ;-) Nebo třeba chaty mají studnu venku, a nemají vnitřní přípojku vody apod. A to mi prostě přijde extrémně nízký standard bydlení, který už bych nevzal. Na druhou stranu, mým záměrem v principu není do baráku investovat a rekonstruovat ho víc, než co bude nezbytně nutné. Nějaké kachličky v koupelně, vodovodní trubka, či hliník v elektrice zrovna pro mě nejsou věci, které by mi snižovali pohodlí. Na druhou stranu třeba topení na tuhá paliva by mi asi vadilo, přikládat a sekat dříví jako fakt neee. To co mě nějak zajímá je právě to, jestli když to nechám v nějakém "good enough" stavu pro přechodné žití, jestli to bude ok, a těch investic tolik nebude. Byl jsem u kámoše, co právě do toho baráku tolik neinvestuje, a přišlo mi to v pohodě. Jasně, trošku pastouška, ale v zásadě má gauč, televizi, počítač, teplo a možná omšelý koberec a zdi z čmouhama a tak, ale to základní pohodlí (splachovací záchod, teplo) tam je. Opravdu to nechci předělávat na úroveň pohodlí mého panelákového bytu, to bych šel rovnou opravdu do dřevostavby. To co mě strašně láká u starších baráků je ta hromada místa, to že si tam můžeš narvat vířivku, stůl na pingpong, máš garáž, zahradu, verandu, oplocené, prostě ohromně velké místnosti, z kterých si můžeš třeba udělat i posilku. Místnost na obývání bych chtěl vesměs jen jednu větší, ten zbytek bych našel jiné využití. Dává to takhle smysl?