Investice 300 tisíc do bytů

6. 2. 2015 15:21:15

Napsal Bergy;1165463
Na neplatiče člověk narazí všude já bych to měl nejspíše řešené kaucí minimálně 1 nájmu , spíše dvou a tím bych i viděl , že ty lidi nemají takový problém s penězi .

Na neplatice clovek samozrejme muze narazit vsude, ale jsou oblasti, kde je jejich vyskyt vyrazne vetsi. Staci vzit treba mi vice zname Brno. Jsou lokality, kde zaplatit kauci + prvni 2-3 najmy neni problem, ale pak to zacina. Skoro jako pres kopirak. TO jsou proste lokality, kde pujde bydlet nekdo ferovy jen opravdu vyjimecne, jinak se tam stahuji prave socialne slabsi, ekonomicky slabsi apod.

Velky boom Mostu apod. byl proste pred temi 3-5ti lety, to se daly nakopit byty levne a zajistit jim i pomerne slusnou vytizenost, ale slo to temer geometricky smerem dolu. Jednak porad resite neplatice a pak resite neobsazenost, protoze to jsou lokality, kde je velky previs nabidky, nad poptavkou. A najit takovy byt v dane lokalite, ktery by generoval alespon 5 % rocne zhodnoceni je temer nemozne.

Samozrejme muzete trefit na najemnika, ktera u vas stravi x-let, bude platit jak ma apod. Ale to ne v lokalitach, kde se vyskytuji byty v danych cenach. A jelikoz jich tam je tolik v nabidce, tak to ma opravdu svuj duvod.

Celkove mam za to, ze dnes uz je doba na nakup bytu jako investici pryc. Tedy z pohledu beznych lidi, kteri se nemaji v podstate sanci dostat k zajimavym nabidkam. Mozna z pohledu udrzeni hodnoty penez nad inflaci ano, ale zase likvidita nemovitosti je horsi, v drtive vetsine pripadu ten byt po 5-10ti letech potrebuje zase investici, at vypada k svetu, otazkou jsou ruzne fondy oprav. Pokud ma clovek volny balik penez a je schopen nakupovat lepsi nemovitosti, tak tam ten prostor jeste je. Pripadne pokud se dostane k necemu, co je opravdu za exkluzivni cenu.

6. 2. 2015 15:21:15

https://webtrh.cz/diskuse/investice-300-tisic-do-bytu/strana/2/#reply1088936

Bergy

6. 2. 2015 15:26:14

Napsal vodička;1165494
Tak OV bude vždycky lepší, protože družstevní není tvůj, tam si kupuješ jen podíl v družstvu, který když to hodně zjednoduším, funguje jako firma, takže jsou tam rizika. Pokud máš samozřejmě kaluzuli, že za pár let se převede do osobního vlastnictví, tak je to OK, ale to už je snazší u městksých, než družstevních bytů, ale tam jsou zase jiný ceny.
200k bych radši protáčel třeba pomocí nedobrovolných dražeb (auta) nebo rychlý půjčky.

Exekuce mě také napadli , ale co jsem všude na internetu četl tak doba kdy se na tom dalo vydělat je už pryč , většinou se zde vydraží ještě dráž . Jinak můžete mi doporučit nějaký portál z vlastní zkušenosti , protože extrh mi je proti srsti . Nejlépe bych se účastnil osobně veřejné dražby , ale nikde jsem nenašel kde se nějaká v Praze koná .

6. 2. 2015 15:26:14

https://webtrh.cz/diskuse/investice-300-tisic-do-bytu/strana/2/#reply1088935

Milan M.

(1 hodnocení)

6. 2. 2015 15:28:39

Jen tak pro informaci a statistiku :). Jedná se o novostavby nebo byty v dobrým stavu. Je jasné, že ruina bude za zlomek ceny :).

Zjistěte, kolik stojí byty v jednotlivých regionech. Čím menší byt, tím…

6. 2. 2015 15:28:39

https://webtrh.cz/diskuse/investice-300-tisic-do-bytu/strana/2/#reply1088934

Bergy

6. 2. 2015 15:33:13

Co jsem se koukal , tak některé byty byly samozřejmě v příšerném stavu , ale našlo se i pár které se mi líbily takže v tom by nebyl problém .

6. 2. 2015 15:33:13

https://webtrh.cz/diskuse/investice-300-tisic-do-bytu/strana/2/#reply1088933

qwertr

(7 hodnocení)

6. 2. 2015 15:38:28

Poviem ti, po com by si sa mohol mrknut. Byvam v okresnom meste ktore ma tak 50k obyvatelov. To nie je az take zaujimave, ale mame tu univerzitu a poslednych par rokov hoooodne zahranicnych studentov. V nasom baraku je asi tak 1/3 bytov prenajata takymto zahranicnym studentom. Asi je to slusny byznis, lebo sa chysta stavba priamo appartmanovych domov pre takychto zahranicnych studentov a videl som aj prestavane rodinne domy v centre mesta na appartmanove byty na prenajom.

No len cena 2 -izbovych bytov sa tu pohybuje okolo 800k, takze asi mimo tvoj rozpocet.

6. 2. 2015 15:38:28

https://webtrh.cz/diskuse/investice-300-tisic-do-bytu/strana/2/#reply1088932

Bergy

6. 2. 2015 15:43:05

Napsal qwertr;1165511
Poviem ti, po com by si sa mohol mrknut. Byvam v okresnom meste ktore ma tak 50k obyvatelov. To nie je az take zaujimave, ale mame tu univerzitu a poslednych par rokov hoooodne zahranicnych studentov. V nasom baraku je asi tak 1/3 bytov prenajata takymto zahranicnym studentom. Asi je to slusny byznis, lebo sa chysta stavba priamo appartmanovych domov pre takychto zahranicnych studentov a videl som aj prestavane rodinne domy v centre mesta na appartmanove byty na prenajom.
No len cena 2 -izbovych bytov sa tu pohybuje okolo 800k, takze asi mimo tvoj rozpocet.

Je to určitě zajímavé , můžu poprosit název města ?

PS : Ted jsem našel dokonce byt v teplicích 3+1 80m za 60 000 ...

6. 2. 2015 15:43:05

https://webtrh.cz/diskuse/investice-300-tisic-do-bytu/strana/2/#reply1088931

Bc. Tomáš Jablonický

(2 hodnocení)

6. 2. 2015 15:45:35

Jo je pravdou, že tyhle byty jsou v lokalitách, kde by se normální člověk asi neměl pohybovat, ale dá se natrefit na lokalitu, kde jsou celkem slušní lidé a nízká cena je způsobená vyšší nezaměstnaností nebo špatnou pověstí okolních lokalit.

Měl jsem štěstí a pořídil jsem byt v Ústí nad Labem - Neštěmice. Tato lokalita má špatnou pověst jen díky tomu, že nedaleko jsou dvě vyhlášené sídliště ale samotné sídliště je docela ok. Momentálně byt rekonstruji a plánuji zde bydlet. Sousedi a lidi co se tu pohybují jsou slušní. Myslím, že zrovna toto sídliště nijak nevybočuje od těch přaských ...

Chce to trochu hledat a poptávat se lidí co v dané oblasti bydlí. Já měl výhodu v tom, že byt byl po zemřelém a byl součásti dědictví. Jidiný syn toho zemřelého zmizel a družstvo družstevní podíl přes soud zabavilo a já vlastně jen splatil dluhy :D ...

Mohl bych doporučit Děčín, je zde taky plno bytů a 3+1 se zde dá sehnat od 600 000,- Kč (samozřejmě v šíleném stavu ale v dobré lokalitě).

6. 2. 2015 15:45:35

https://webtrh.cz/diskuse/investice-300-tisic-do-bytu/strana/2/#reply1088930

mexa

(4 hodnocení)

6. 2. 2015 15:48:07

Napsal Bergy;1165482
Ano koukám , osobní by bylo lepší ?

Také jsem kdysi zjišťoval možnost takovéto investice, problém je že jak je to družstevní, platí se mimo inkasa ještě do fondu družstva. A tyto částky se nepohybovali pod 6 tisíc i u malých bytů. Takže vedení družstva se napakuje, rozdá si štědrý odměny, po čase to pod cenou odkoupí zase zpět a takhle si jedou dál. Družstevní byty jako investici jsem tedy odepsal.

A osobní byty jsou úplně na jiné cenové úrovni.

Nakonec jsem se dopracoval k tomu, že kupuji podíli v realitních fondech, které vlastní byty, kanceláře, sklady, atd a z pronájmů vyplací každý měsíc 90% zisku držitelům akcií.

Nemusíš řešit nájemníky, opravy, penízky chodí každý měsíc. Pohybuje se to od 2,5% do 8% ročně. Jedná se o nemovitosti v USA a Kanadě.

6. 2. 2015 15:48:07

https://webtrh.cz/diskuse/investice-300-tisic-do-bytu/strana/2/#reply1088929

Vokurka

(2 hodnocení)

6. 2. 2015 15:53:32

mexa: je něco takového i v ČR?

6. 2. 2015 15:53:32

https://webtrh.cz/diskuse/investice-300-tisic-do-bytu/strana/2/#reply1088928

Webtrh obecný účet

(1 hodnocení)

6. 2. 2015 15:58:54

Napsal mexa;1165515
Také jsem kdysi zjišťoval možnost takovéto investice, problém je že jak je to družstevní, platí se mimo inkasa ještě do fondu družstva. A tyto částky se nepohybovali pod 6 tisíc i u malých bytů. Takže vedení družstva se napakuje, rozdá si štědrý odměny, po čase to pod cenou odkoupí zase zpět a takhle si jedou dál. Družstevní byty jako investici jsem tedy odepsal.

U druzstevniho bytu se, pokud se stanete clenem druzsta a nejste v najmu, splaci anuita, tedy postupne se splaci hodnota bytu, pripadne nejaka cast bytu. Po splaceni anuity dle stanov druzsta si lze byt bezplatne prevest do OV, pripadne za zustatkovou cenu. Je to o druzstvu. Ja si taky koupil DB byt, splacel jsem anuitu a po splaceni jsem si byt za 1 Kc prevedl do OV. To, co jsem splatil bylo na urovni toho, co bych zaplatil za hypoteku s ukorem cca 2,5 %. Takze druzstevni byt jako investice muze fungovat dobre, ale musi si clovek zjistit stanovy druzsta, podminky pro prevod do OV (nekdy to nejde) apod. Jedine riziko DB bytu je v tom, ze po celou dobu splaceni patri druzstvu, mohou se zemnit stanovy a pripadne druzostvo muze vytvorit dluhy/zkrachovat a ten byt patri druzstvu.

Inkaso se plati u vsech bytu a domu zvlast, to se do najmu nepocita.

6. 2. 2015 15:58:54

https://webtrh.cz/diskuse/investice-300-tisic-do-bytu/strana/2/#reply1088927

mexa

(4 hodnocení)

6. 2. 2015 16:06:22

Napsal MartinFial;1165519
mexa: je něco takového i v ČR?

Bohužel, co se týče finančních trhů jsme sto let za opicema. Ani obyčejná burza tu nefunguje. Na tož nemovitostní fondy.

Něco podobného nabízí http://www.reico.cz/ nemovitostní fond České spořitelny, ale nevyplácí dividendy, jen bobná a padá. Což je dle mě nevýhodné pro investory,

ale výhodné pro banku.

6. 2. 2015 16:06:22

https://webtrh.cz/diskuse/investice-300-tisic-do-bytu/strana/2/#reply1088926

Cuprumov

(11 hodnocení)

6. 2. 2015 16:08:36

A jak je to tedy s těmi garážemi? Já nad nějakou také přemýšlím. :) Jsem student a jsem ochotný investovat okolo 100k, na začátku.

6. 2. 2015 16:08:36

https://webtrh.cz/diskuse/investice-300-tisic-do-bytu/strana/2/#reply1088925

Bergy

6. 2. 2015 16:13:54

Napsal Cuprumov;1165527
A jak je to tedy s těmi garážemi? Já nad nějakou také přemýšlím. :) Jsem student a jsem ochotný investovat okolo 100k, na začátku.

Jestli jsi z Prahy tak ani nemusíš hledat , protože v Praze minimálně za 200 tisíc , ještě k tomu na cizím pozemku . Za 100 000 možná seženeš , když budeš mít hodně štěstí parkovací místo a to mi přijde zbytečné ...

6. 2. 2015 16:13:54

https://webtrh.cz/diskuse/investice-300-tisic-do-bytu/strana/2/#reply1088924

Webtrh obecný účet

(1 hodnocení)

6. 2. 2015 16:15:21

Napsal Cuprumov;1165527
A jak je to tedy s těmi garážemi? Já nad nějakou také přemýšlím. :) Jsem student a jsem ochotný investovat okolo 100k, na začátku.

Mam v Brne. Cena noveho stani byla cca 130tis. najem se da zajistit za cca 1200-1500 mesicne. Naklady na udrzbu a budouci opravy jsou blizke nule. Jinak znamy ma sdilene garaze pro motorkare. Do jedne je schopen umistit az 3 motorky, takze se z toho da teoreticky ziskat vice. Ale je pravda, ze to nutne potrebuje oblast, kde se vazne spatne parkuje. Jedno misto v lokalite, kde neni uplna nouze o parkovani zeje prazdnotou uz delsi dobu. Vyhodou je sice nizsi investice, ale nevyhodou je dle meho to, ze to zavisi na lokalite vice jak byt.

6. 2. 2015 16:15:21

https://webtrh.cz/diskuse/investice-300-tisic-do-bytu/strana/2/#reply1088923

grizly007

(5 hodnocení)

6. 2. 2015 16:15:28

Proč by někdo platil 1-2tis nájem za garáž když si jí může koupit za 100-250tis sám. To zase taková rána neni kort pro člověka co vlastní auto který považuje za nutné schovávat v garáži :)

6. 2. 2015 16:15:28

https://webtrh.cz/diskuse/investice-300-tisic-do-bytu/strana/2/#reply1088922