Exekuce na nemovitost, jak postupovat

Tomáš Plaček

(40 hodnocení)

18. 11. 2016 10:30:24

Můj kamarád (cizinec) si před 10lety koupil dům v ČR. Bohužel pak vlivem určitých okolností

zde nemovitost zanechal a odjel domů do Austrálie a už je asi 2 roky nedostupný.

Zanechal po sobě docela pěknou nemovitost, na kterou je ale z důvodu neplacení některých

služeb zahájena exekuce. Exekuce není zatím na tak velkou částku, cca 5% ceny nemovitosti

podle výpisu exekuční databáze (řádově v desítkách tisíc).

Otázkou je, jestli existuje nějaká cesta, jak se domluvit s exekutorem a např. až by celá věc

postoupila do nějaké dražební, prodejní fáze - tak od něj dům prioritně odkoupit, nebo klidně dřív,

zaplatit exekuci a moci s tím nějak disponovat. Nemáte někdo zkušenost ?

Bohužel nemám k tomu žádnou plnou moc, mam např. kupní smlouvu k objektu, ale tak

to je asi k ničemu.

Cíl je, aby to nepropadlo státu)

18. 11. 2016 10:30:24

https://webtrh.cz/diskuse/exekuce-na-nemovitost-jak-postupovat#reply1237852

Peter

(12 hodnocení)

18. 11. 2016 10:35:14

Státu to nepropadne, propadne to kupci který uvedenou nemovitost vydraží v dražbě. Vzhledem k tak nízké částce bych si dovolil tvrdit že těch zájemců bude hodně. Tím že uhradíte exekuci, vás stejně nic nebude opravňovat kamarádovou nemovitost užívat. Doporučuji podívat se na katastr jestli je opravdu jediným vlastníkem, kontaktovat úřady v Austrálii, zastupitelské a jiné a rychle majitele dohledat.

18. 11. 2016 10:35:14

https://webtrh.cz/diskuse/exekuce-na-nemovitost-jak-postupovat#reply1237851

Tomáš Plaček

(40 hodnocení)

18. 11. 2016 10:40:19

Napsal Peter Lacek;1339876
Státu to nepropadne, propadne to kupci který uvedenou nemovitost vydraží v dražbě. Vzhledem k tak nízké částce bych si dovolil tvrdit že těch zájemců bude hodně. Tím že uhradíte exekuci, vás stejně nic nebude opravňovat kamarádovou nemovitost užívat. Doporučuji podívat se na katastr jestli je opravdu jediným vlastníkem, kontaktovat úřady v Austrálii, zastupitelské a jiné a rychle majitele dohledat.

Děkuju a myslíte, že bych se mohl právě s exekutorem domluvit já, že bych to prioritně odkoupil - jako člověk, který se ještě dříve o to zajímal před dražebním řízením? předpokládám, že můj kamarád už o to ztratil zájem z určitých důvodů.

18. 11. 2016 10:40:19

https://webtrh.cz/diskuse/exekuce-na-nemovitost-jak-postupovat#reply1237850

Peter

(12 hodnocení)

18. 11. 2016 10:42:57

Napsal Tomáš Plaček;1339877
Děkuju a myslíte, že bych se mohl právě s exekutorem domluvit já, že bych to prioritně odkoupil - jako člověk, který se ještě dříve o to zajímal před dražebním řízením? předpokládám, že můj kamarád už o to ztratil zájem z určitých důvodů.

To si myslím že neuspějete, podobné nemovitosti už dávno hlídá dalších x lidí :-( Bohužel

18. 11. 2016 10:42:57

https://webtrh.cz/diskuse/exekuce-na-nemovitost-jak-postupovat#reply1237849

Tomáš Plaček

(40 hodnocení)

18. 11. 2016 10:48:13

Napsal Peter Lacek;1339880
To si myslím že neuspějete, podobné nemovitosti už dávno hlídá dalších x lidí :-( Bohužel

podle všeho je exekuce zahájena teprve před měsícem:). Někde jsem slyšel, že právě ti exekutoři mají zájem se domluvit s kýmkoliv, kdo je projeví zájem a dá peníze, ale tak znáte to, jedna paní povídala:)))

18. 11. 2016 10:48:13

https://webtrh.cz/diskuse/exekuce-na-nemovitost-jak-postupovat#reply1237848

Peter

(12 hodnocení)

18. 11. 2016 10:58:42

Tak jasně že pro ně je lepší domluvit se, a na to je jediný způsob...vyplacení dluhu. Nicméně dům vám bokem neprodá to nejde :-)

18. 11. 2016 10:58:42

https://webtrh.cz/diskuse/exekuce-na-nemovitost-jak-postupovat#reply1237847

Martin

(62 hodnocení)

18. 11. 2016 11:00:21

Napsal Tomáš Plaček;1339881
podle všeho je exekuce zahájena teprve před měsícem:). Někde jsem slyšel, že právě ti exekutoři mají zájem se domluvit s kýmkoliv, kdo je projeví zájem a dá peníze, ale tak znáte to, jedna paní povídala:)))

Exekutor by to měl prodat za nejlepších podmínek. Nějaké domlouvání s exekutorem je samozřejmě blbost.

18. 11. 2016 11:00:21

https://webtrh.cz/diskuse/exekuce-na-nemovitost-jak-postupovat#reply1237846

Tomáš Plaček

(40 hodnocení)

18. 11. 2016 11:01:17

Napsal Peter Lacek;1339886
Tak jasně že pro ně je lepší domluvit se, a na to je jediný způsob...vyplacení dluhu. Nicméně dům vám bokem neprodá to nejde :-)

jediná cesta tedy nechat dům spadnout do exekuční dražby a pak mít štěstí na jeho odkup myslíte?

---------- Příspěvek doplněn 18.11.2016 v 11:02 ----------

Napsal Martin Kejzlar;1339887
Exekutor by to měl prodat za nejlepších podmínek. Nějaké domlouvání s exekutorem je samozřejmě blbost.

to se mi nějak nezdá, on nemá % z prodeje, on to prodá za tabulkovou cenu a nazdar.

18. 11. 2016 11:01:17

https://webtrh.cz/diskuse/exekuce-na-nemovitost-jak-postupovat#reply1237845

BENQ

18. 11. 2016 11:09:53

Nemovitost po exekuci musí projít dražbou.

Existuje možnost odkoupení závazku s podmínkou zástavy na LV - tady bych se zajímal o výši zástav na nemovisoti a jestli je věřitelem banka nebo nebankovní věřitel.

současně se zástavou bych si nechal podepsat předkupní právo na koupi nemovitosti (příp. převzetí ostatních závazku z bank apod).

Hrozí ale riziko, že může mít dlužník více budoucích exekucí, které třeba ještě nejsou na LV.

18. 11. 2016 11:09:53

https://webtrh.cz/diskuse/exekuce-na-nemovitost-jak-postupovat#reply1237844

Peter

(12 hodnocení)

18. 11. 2016 11:11:30

Ano je to pravděpodobně asi jediná cesta, ale u podobné dražby nemůžete očekávat že dům bude prodaný za tu částku která je dluhem. Tam to půjde řádově o sta tisíce výše a pravděpodobně místní obchodníci už mají o této byť "připravované" dražbě své informace.

18. 11. 2016 11:11:30

https://webtrh.cz/diskuse/exekuce-na-nemovitost-jak-postupovat#reply1237843

BENQ

18. 11. 2016 11:14:38

Napsal Peter Lacek;1339893
Ano je to pravděpodobně asi jediná cesta, ale u podobné dražby nemůžete očekávat že dům bude prodaný za tu částku která je dluhem. Tam to půjde řádově o sta tisíce výše a pravděpodobně místní obchodníci už mají o této byť "připravované" dražbě své informace.

Právě proto bych se domluvil s dlužníkem v zákonne lhůtě před dražbou :-) (pokud je to tak dobrá investice)

je to celkem dost běžná praxe a dají se touto cestou získat nem. za hodně dobrou cenu.

18. 11. 2016 11:14:38

https://webtrh.cz/diskuse/exekuce-na-nemovitost-jak-postupovat#reply1237842

Peter

(12 hodnocení)

18. 11. 2016 11:16:34

no jenže dlužník není, to je ten problém :-(

18. 11. 2016 11:16:34

https://webtrh.cz/diskuse/exekuce-na-nemovitost-jak-postupovat#reply1237841

Tomáš Plaček

(40 hodnocení)

18. 11. 2016 11:17:10

Napsal BENQ;1339892
Nemovitost po exekuci musí projít dražbou.
Existuje možnost odkoupení závazku s podmínkou zástavy na LV - tady bych se zajímal o výši zástav na nemovisoti a jestli je věřitelem banka nebo nebankovní věřitel.
současně se zástavou bych si nechal podepsat předkupní právo na koupi nemovitosti (příp. převzetí ostatních závazku z bank apod).
Hrozí ale riziko, že může mít dlužník více budoucích exekucí, které třeba ještě nejsou na LV.

Děkuju to je zajímavé, kde lze zjistit ty zástavy na nemovitosti? a kdo je věřitelem? na evidenci exekucí lze vidět jen informace

o tom, kolik jsou náklady řízení a exekuční požadavek..

18. 11. 2016 11:17:10

https://webtrh.cz/diskuse/exekuce-na-nemovitost-jak-postupovat#reply1237840

BENQ

18. 11. 2016 11:19:03

Napsal Peter Lacek;1339895
no jenže dlužník není, to je ten problém :-(

tak pak smula. dojde na pravomocnou exekuci a následnou dražbu. systém, jak to obejít, není

18. 11. 2016 11:19:03

https://webtrh.cz/diskuse/exekuce-na-nemovitost-jak-postupovat#reply1237839

Tomáš Plaček

(40 hodnocení)

18. 11. 2016 11:19:07

Napsal BENQ;1339894
Právě proto bych se domluvil s dlužníkem v zákonne lhůtě před dražbou :-) (pokud je to tak dobrá investice)
je to celkem dost běžná praxe a dají se touto cestou získat nem. za hodně dobrou cenu.

myslíte najít věřitele tedy jako první?

18. 11. 2016 11:19:07

https://webtrh.cz/diskuse/exekuce-na-nemovitost-jak-postupovat#reply1237838