Exekuce na nemovitost, jak postupovat

18. 11. 2016 11:21:49

ale vy i když věřitele najdete, nebudete vlastníkem nemovitosti. U domu lze předpokládat že se neplatila elektřina a vznikl dluh na základě kterého je exekucce, další v budoucnu může být za neplacení daně, další za plyn, prostě dle mého za dva roky nebude jen jeden věřitel...Ale někteří čekají

18. 11. 2016 11:21:49

https://webtrh.cz/diskuse/exekuce-na-nemovitost-jak-postupovat/strana/2/#reply1237837

BENQ

18. 11. 2016 11:23:10

Napsal Tomáš Plaček;1339899
myslíte najít věřitele tedy jako první?

a cím si pomůžete? věřitel řekne "ano, dluží nám tolik a děkujeme, že za dlužníka dluh uhradíte" a co dál? Myslíte, že Vám dlužník řekne "ano, děkuju za vyplacení dluhu a tady máte klíčky od domu"?

Pokud není dlužník pro podpis předkupní smlouvy, tak bych se tím ani nezabýval.

- pořád to bude majetek dlužníka a po jeho smrti předmětem dědictví (pozustalí nebo stát).

18. 11. 2016 11:23:10

https://webtrh.cz/diskuse/exekuce-na-nemovitost-jak-postupovat/strana/2/#reply1237836

Tomáš Plaček

(39 hodnocení)

18. 11. 2016 11:23:55

Napsal Peter Lacek;1339900
ale vy i když věřitele najdete, nebudete vlastníkem nemovitosti. U domu lze předpokládat že se neplatila elektřina a vznikl dluh na základě kterého je exekucce, další v budoucnu může být za neplacení daně, další za plyn, prostě dle mého za dva roky nebude jen jeden věřitel...Ale někteří čekají

Rozumim:), takže jediná cesta je nechat dům, aby ho získal někdo jiný v dražbě.

18. 11. 2016 11:23:55

https://webtrh.cz/diskuse/exekuce-na-nemovitost-jak-postupovat/strana/2/#reply1237835

Peter

(12 hodnocení)

18. 11. 2016 11:27:38

Napsal Tomáš Plaček;1339902
Rozumim:), takže jediná cesta je nechat dům, aby ho získal někdo jiný v dražbě.

bohužel, za předpokladu že nenajdete majitele nedomluvíte se s exekutorem na vyplacení dluhů a nemovitost nekoupíte. Případně si počkáte na dražbu.

18. 11. 2016 11:27:38

https://webtrh.cz/diskuse/exekuce-na-nemovitost-jak-postupovat/strana/2/#reply1237834

BENQ

18. 11. 2016 11:28:00

Napsal Tomáš Plaček;1339902
Rozumim:), takže jediná cesta je nechat dům, aby ho získal někdo jiný v dražbě.

to, a nebo se dražby zučastnit :-D

18. 11. 2016 11:28:00

https://webtrh.cz/diskuse/exekuce-na-nemovitost-jak-postupovat/strana/2/#reply1237833

Tomáš Plaček

(39 hodnocení)

18. 11. 2016 11:38:55

Napsal BENQ;1339905
to, a nebo se dražby zučastnit :-D

Nepůjde podplatit exekutora třeba:))? to je vtip samozřejmě. a jak jste psal tu informaci, že by šlo vytvořit předkupní právo, to nepůjde?

18. 11. 2016 11:38:55

https://webtrh.cz/diskuse/exekuce-na-nemovitost-jak-postupovat/strana/2/#reply1237832

Peter

(12 hodnocení)

18. 11. 2016 11:45:21

:-D předkupní právo je ze zákona dané. Můžete předkupní právo získat tím, že seženete majitele který Vám toto předkupní právo například na základě uhrazení dluhů přizná smluvně.

18. 11. 2016 11:45:21

https://webtrh.cz/diskuse/exekuce-na-nemovitost-jak-postupovat/strana/2/#reply1237831

David Hampl

(87 hodnocení)

18. 11. 2016 11:46:45

Když vám o nemovitost tak jde, tak prostě smázněte ten dluh. Jděte do rizika, zaplaťte exekuci a doufejte, že se jiná neobjeví. Potom jděte do druhého rizika a doufejte, že najdete majitele a ten vám ji za pár korun prodá. V nejhorším v tom X desítek tisíc zahučíte.

18. 11. 2016 11:46:45

https://webtrh.cz/diskuse/exekuce-na-nemovitost-jak-postupovat/strana/2/#reply1237830

martin.if

18. 11. 2016 11:55:39

Připadne mi, že prostě chcete výhodně získat kamarádův dům bez jeho přítomnosti :) Není lepší cesta, spojit se s ním? (jakkoli se o to snažit?)

Jak můžete vytvořit předkupní právo s někým, kdo není vlastník?? Exekutor, ani věřitel bez zástavy, nejsou vlastníkem nemovitosti.

18. 11. 2016 11:55:39

https://webtrh.cz/diskuse/exekuce-na-nemovitost-jak-postupovat/strana/2/#reply1237829

Jiří Rambousek

(3 hodnocení)

18. 11. 2016 11:59:12

Napsal hampl.david;1339914
Když vám o nemovitost tak jde, tak prostě smázněte ten dluh. Jděte do rizika, zaplaťte exekuci a doufejte, že se jiná neobjeví. Potom jděte do druhého rizika a doufejte, že najdete majitele a ten vám ji za pár korun prodá. V nejhorším v tom X desítek tisíc zahučíte.

Myslíte to možná dobře, ale do toho bych nešel... už jen proto, že majitel je dle původního dotazu 2 roky nedohledatelný. Asi bych v první řadě zkusil poradit se s právníkem, specializujícím se na vlastnické právo a přímo exekuce, a zeptat se, zda on vidí nějakou cestu. Domluva s exekutorem je tak nějak na hraně, možná až za hranou - je otázka, zda to stojí za riziko vám, potažmo hlavně tomu exekutorovi (a pokud ano, tak to riziko bude vyváženo slušným obnosem "malá domů").

Taky si můžete najmout detektiva aby vlastníka našel...

Nejjednodušší legální cesta s procentuálně nejmenší šancí na úspěch je počkat na dražbu, a té se zúčastnit. Obávám se ale, že k dražbě nemusí ani dojít... pokud jsem dobře zaregistroval, tak už není tak jednoduché prodat nemovitost kvůli nějakému banálnímu dluhu (5% z ceny nemovitosti se mi zdá jako banální dluh)... ale k tomu se asi vyjádří někdo znalejší.

18. 11. 2016 11:59:12

https://webtrh.cz/diskuse/exekuce-na-nemovitost-jak-postupovat/strana/2/#reply1237828

Petr Pařízek

(12 hodnocení)

18. 11. 2016 14:04:53

Pokud ještě nebyla vyhlášena dražba, lze nemovitost zastavit oproti nebankovnímu úvěru (cca do 50% odhadní ceny) a z toho vyplatit pohledávku. Pak splácíte půjčku nebankovní společnosti, nebo se dohodnete na vyrovnání při prodeji nemovitosti, protože si tam dají zástavní právo, případně si vynutí převod na jejich společnost.

Při dražbě počítejte s nadhazovači. To jsou ti, co schválně přihazují. Nemovitost si mohou koupit, ale vědí, že od protistrany mohou dostat protinabídku, aby se zdrželi přihazování. Stejně tak lze očekávat, že si exekutor nasadí vlastní lidi, aby si přiklepl nemovitost sobě.

Z vydražené ceny půjde základ na pokrytí dluhu, náklady exekutora a zbytek dotčenému z exekuce. Vlastní domluva s exekutorem o prodeji bokem možná není. Takový prodej by byl napadnutelný u soudu a exekutor by měl postih, protože poškozuje věřitele. Lze se ale dohodnout přímo s věřitelem, který exekuci uplatňuje. Stejně tak se dají řešit splátky atd.

Dražby se můžete účastnit i vy a vydražit nemovitost. Tu pak můžete (v rámci vašich možností) financovat hypotečním úvěrem.

Všechno výše uvedené ale není závazné a řeší se individuálně dle aktuálního stavu.

18. 11. 2016 14:04:53

https://webtrh.cz/diskuse/exekuce-na-nemovitost-jak-postupovat/strana/2/#reply1237827

Peter

(12 hodnocení)

18. 11. 2016 14:10:54

Napsal petcool;1339954
Pokud ještě nebyla vyhlášena dražba, lze nemovitost zastavit oproti nebankovnímu úvěru (cca do 50% odhadní ceny) a z toho vyplatit pohledávku. Pak splácíte půjčku nebankovní společnosti, nebo se dohodnete na vyrovnání při prodeji nemovitosti, protože si tam dají zástavní právo, případně si vynutí převod na jejich společnost.

Ach bože......čtěte prosím než něco napíšete....Dotazující není!!! majitelem nemovitosti. Je pouze jeho kamarádem který je nedostupný a chtěl by jeho dům.

18. 11. 2016 14:10:54

https://webtrh.cz/diskuse/exekuce-na-nemovitost-jak-postupovat/strana/2/#reply1237826

Petr Pařízek

(12 hodnocení)

18. 11. 2016 14:13:13

Napsal Peter Lacek;1339959
Ach bože......čtěte prosím než něco napíšete....Dotazující není!!! majitelem nemovitosti. Je pouze jeho kamarádem který je nedostupný a chtěl by jeho dům.

Ach bože...

Ano, ale pořád se ho snaží kontaktovat. Pokud se povede, může jednat na základě plné moci, jinak platí další body.

18. 11. 2016 14:13:13

https://webtrh.cz/diskuse/exekuce-na-nemovitost-jak-postupovat/strana/2/#reply1237825

Peter

(12 hodnocení)

18. 11. 2016 14:15:41

Napsal petcool;1339960
Ach bože...
Ano, ale pořád se ho snaží kontaktovat. Pokud se povede, může jednat na základě plné moci, jinak platí další body.

Kdyby ho kontaktoval nemyslíte že to vyplatí keš než žádat půjčku a dělat to takto složitě? :-D

Případně kupní smlouvou převést nemovitost a vyplatit kamarádem? :-D

18. 11. 2016 14:15:41

https://webtrh.cz/diskuse/exekuce-na-nemovitost-jak-postupovat/strana/2/#reply1237824

David Hampl

(87 hodnocení)

18. 11. 2016 14:16:01

Napsal petcool;1339960
Ach bože...
Ano, ale pořád se ho snaží kontaktovat. Pokud se povede, může jednat na základě plné moci, jinak platí další body.

A proč by vymýšleli takovou hovadinu s nebankovkou? Jak už tady Peter několikrát psal, když ho najde, je daleko jednodušší předkupní právo a uhrazení dluhů.

18. 11. 2016 14:16:01

https://webtrh.cz/diskuse/exekuce-na-nemovitost-jak-postupovat/strana/2/#reply1237823