Co říkáte na tento nájemní dům k investici?

Napsal ptime;1225947

To už bych bral toto, lokalita tak cca na stejné úrovni, rozdíl v ceně milion a v počtu bytů 6.

Sreality.cz…

ANo, sice horší adresa, ale z více bytů 1+1 se vytříská více než ze tří velkých bytů

Napsal ptime;1225947

To už bych bral toto, lokalita tak cca na stejné úrovni, rozdíl v ceně milion a v počtu bytů 6.

Sreality.cz…

To už je v nabídce snad dva roky. Něco v tom bude.

dej nám vědět až si něco vybereš =) jestli ještě v té době bude webtrh a svět existovatPravděpodobně hledáš to co neexistuje. Nejhorší věc je prodávat byt nebo dům "investorům"...brrrr. =)

Napsal ptime;1225974

dej nám vědět až si něco vybereš =) jestli ještě v té době bude webtrh a svět existovat

Pravděpodobně hledáš to co neexistuje. Nejhorší věc je prodávat byt nebo dům "investorům"...brrrr. =)

Jo, to si taky říkám, že hledám něco, co neexistuje :) Pomalu snižuji kritéria.

Pokud budu mit vynos z investice 7 mil. Tak po odecteni oprav, dani bude cisty vynos 200 000 coz je 2,8 proc. Coz neni moc.

tak nízký výnos je opravdu pro investici málo, v dnešní době pod 3,5 % nejde nikdo. Nicméně na dožití pro někoho třeba ideál, nikde se nepíše jak je to se střechou jestli nebude nutná investice tam, případně co pozemek pod domem a další věci...:-(

Napsal erdeco;1225883

O návratnost mi nejde, investice do nemovitostí jsou při dnešních cenách spíše nenávratné. Chci to jako pasivní příjem a jako jistotu na důchod.

Ak som to pochopil správne, tak chceš minúť 8 mil. Kč a očakávaš že sa ti možno v budúcnosti aspoň časť vráti. Do niečoho takého by som určite nešiel, poobzeral by som sa po iných príležitostiach.

Za těch vložených 7mil to chce aspoň 35tis měsíčně. Já sám šetřim na činžák v Praze takže tak nějak mám představu co od toho chtít a chápu tě i v tom jak na tuto investici pohlížíš. Lidi v tom často vidí jaká je návratnost ale tak to taky moc neřešim. V momentě kdy něco takového máš nevidím ty peníze jako riskantně vyhozené, zkrátka bereš nájem a tu nemovitost stále vlastníš. Proti tomu mi přijdou akcie a jiné věci naprosto neunosně rizikovější. Nemovitosti jsou stále dobré a pokud do toho narveš hodně a ve velkých městech Praha-Brno tak je to v podstatě tutovka že to sypat prostě bude. Já sám se dívám na tohle ale jsem cca 2roky šetření daleko http://www.sreality.cz/detail/prodej/komercni/cinzovni-dum/praha-lahovice-strakonicka/2180993116#img=0&fullscreen=false nicméně líbí se mi to moc :)

Já do nemovitostí nedělám, ale co jsem si všiml, tak asi největší výnos je z pronájmu studentům. Vícepokojový byt blízko velké univerzity a každý student platí prakticky plné nájemné. Třeba v Bechyni platí študák 3000Kč měsíčně a to je v bytě třeba 6 lidí....dva na pokoj. V Praze u Dejvické je to úplně mimo realitu. Než na velikost domu, koukal bych spíš právě na umístění. Pak z jednoho bytu může být větší výnos, než z celého domu někde jinde.

Napsal grizly007;1226048

Za těch vložených 7mil to chce aspoň 35tis měsíčně. Já sám šetřim na činžák v Praze takže tak nějak mám představu co od toho chtít a chápu tě i v tom jak na tuto investici pohlížíš. Lidi v tom často vidí jaká je návratnost ale tak to taky moc neřešim. V momentě kdy něco takového máš nevidím ty peníze jako riskantně vyhozené, zkrátka bereš nájem a tu nemovitost stále vlastníš. Proti tomu mi přijdou akcie a jiné věci naprosto neunosně rizikovější. Nemovitosti jsou stále dobré a pokud do toho narveš hodně a ve velkých městech Praha-Brno tak je to v podstatě tutovka že to sypat prostě bude. Já sám se dívám na tohle ale jsem cca 2roky šetření daleko http://www.sreality.cz/detail/prodej/komercni/cinzovni-dum/praha-lahovice-strakonicka/2180993116#img=0&fullscreen=false nicméně líbí se mi to moc :)

Ano, mně také nejde o návratnost. Netrvám na tom, aby se mi za můj život těch 7 milionů vrátilo. Doba je dnes jiná, návratnost se stále posouvá. Problém je, že člověk by měl mít ty peníze v hotovosti, nebo alespoň více než polovinu dané sumy. Jinak s hypotékou by to bylo výnosově ještě horší. Mně opravdu tak nezajímá, jestli dostanu 4% nebo 6%, jde mi o to, že peníze mám v něčem hmotném a ne virtuálním a také pro zajištění další generace nebo sebe v důchodu. Problém je, že na ty činžáky lze našetřit velmi těžko. U bytů by to nebylo ale o moc lepší, protože tam mi přijde, že co běžný člověk naspoří, o to se cena zase zvedne. U těch menších činžáků takový nárůst cen nepozoruji, protože je tam asi menší poptávka. Takže pokud je někdo schopen našetřit za rok velké sumy, tak se asi vyplatí počkat a mezitím sledovat situaci, než brát hypotéku.---------- Příspěvek doplněn 17.09.2015 v 08:42 ----------

Napsal grizly007;1226048

Za těch vložených 7mil to chce aspoň 35tis měsíčně. Já sám šetřim na činžák v Praze takže tak nějak mám představu co od toho chtít a chápu tě i v tom jak na tuto investici pohlížíš. Lidi v tom často vidí jaká je návratnost ale tak to taky moc neřešim. V momentě kdy něco takového máš nevidím ty peníze jako riskantně vyhozené, zkrátka bereš nájem a tu nemovitost stále vlastníš. Proti tomu mi přijdou akcie a jiné věci naprosto neunosně rizikovější. Nemovitosti jsou stále dobré a pokud do toho narveš hodně a ve velkých městech Praha-Brno tak je to v podstatě tutovka že to sypat prostě bude. Já sám se dívám na tohle ale jsem cca 2roky šetření daleko http://www.sreality.cz/detail/prodej/komercni/cinzovni-dum/praha-lahovice-strakonicka/2180993116#img=0&fullscreen=false nicméně líbí se mi to moc :)

Ten dům je už úplně v jiné cenové kategorii. Na to se našetřit nedá, ani na třetinu. To už je pro více investorů. Nevím, zda je v lokalitě, kterou lze obsadit. V Praze je možná ještě větší nadbytek nájemních bytů/domů než v Brně, ne?---------- Příspěvek doplněn 17.09.2015 v 08:47 ----------

Napsal marat;1226054

Já do nemovitostí nedělám, ale co jsem si všiml, tak asi největší výnos je z pronájmu studentům. Vícepokojový byt blízko velké univerzity a každý student platí prakticky plné nájemné. Třeba v Bechyni platí študák 3000Kč měsíčně a to je v bytě třeba 6 lidí....dva na pokoj. V Praze u Dejvické je to úplně mimo realitu.

Než na velikost domu, koukal bych spíš právě na umístění. Pak z jednoho bytu může být větší výnos, než z celého domu někde jinde.

S těmi studenty těžko říct. Jsou s tím spojené jiné nevýhody. Je tam více lidí, takže větší náklady na vodu a další energie. Navíc hrozí, že si tam budou ubytovávat příležitostně své známé, takže zase vyšší náklady na energie. Proto se může zdát cena na osobu 3 000 Kč vysoká, jenže oni mají také větší spotřebu v tomto počtu než pár nebo rodina. Je rozdíl, jestli jsou v bytě 2 nebo 4 lidi nebo 8. Navíc u studentů je častá fluktuace, často o prázdninách odcházejí. A nevím, jak je to potom se smlouvou, kdo platí případné nedoplatky či poškození, hůře se to asi vymáhá, když je tam tolik lidí než po rodině nebo páru, kde je smlouva napsaná na jednoho z nich. A asi se to i hůře obsazuje, když máte třeba 6 míst a teď někdo odejde, tak je otázka, jak ten zbytek bude platit nájemné, jestli i za toho, co odešel nebo ne a kdo toho nového zájemce bude hledat, asi jim tam nikoho nebudete moct vnutit a je otázka, zda oni budou schopni si někoho sami najít. Zdá se mi to dost komplikované.

Napsal erdeco;1226072

S těmi studenty těžko říct. Jsou s tím spojené jiné nevýhody. Je tam více lidí, takže větší náklady na vodu a další energie. Navíc hrozí, že si tam budou ubytovávat příležitostně své známé, takže zase vyšší náklady na energie. Proto se může zdát cena na osobu 3 000 Kč vysoká, jenže oni mají také větší spotřebu v tomto počtu než pár nebo rodina. Je rozdíl, jestli jsou v bytě 2 nebo 4 lidi nebo 8. Navíc u studentů je častá fluktuace, často o prázdninách odcházejí. A nevím, jak je to potom se smlouvou, kdo platí případné nedoplatky či poškození, hůře se to asi vymáhá, když je tam tolik lidí než po rodině nebo páru, kde je smlouva napsaná na jednoho z nich. A asi se to i hůře obsazuje, když máte třeba 6 míst a teď někdo odejde, tak je otázka, jak ten zbytek bude platit nájemné, jestli i za toho, co odešel nebo ne a kdo toho nového zájemce bude hledat, asi jim tam nikoho nebudete moct vnutit a je otázka, zda oni budou schopni si někoho sami najít. Zdá se mi to dost komplikované.

Energie se na každém konci roku vyúčtovávají, nedoplatek se rozpočítá mezi všechny, stejně tak jako doplatek. O prázdninách většinou majitelé dávají nižší nájemné, někteří také ne (studenti jsou většinou stejně na brigádách ve velkých městech). Poptávka po spolubydlení je veliká (viz. různé skupiny na FB, mluvím teď konkrétně o Brnu). Nyní kde jsem naposled bydlel jeden student odešel již po prvním semestru a majitel nikoho sehnat nedokázal (podle mě se ani nesnažil a nám to bylo jedno, nájem jsme platili pořád stejný).

Napsal erdeco;1226072

-

Ten dům je už úplně v jiné cenové kategorii. Na to se našetřit nedá, ani na třetinu. To už je pro více investorů. Nevím, zda je v lokalitě, kterou lze obsadit. V Praze je možná ještě větší nadbytek nájemních bytů/domů než v Brně, ne?

.

Dá se našetřit :) každopádně v Praze je ČD téměř tutovka. Pokud se ale bavíme o těch skutečně drahých.

Mám na prodej v Praze nájemní dům v Nuslích za 34 milionů, tak kdyby někdo chtěl investovat:-)

Napsal Esofin;1225949

No právě a co tedy potom v případě, že takový stav nastane? ...Prakticky bezmoc ze strany majitele nemovitosti, to bych se raději podíval po nějakém skladovacím nebo komerčním prostoru a pronajímal firmám...

Obsazenost u kanceláří je dle statistik ještě nižší než u bytů. Někteří investoři se snaží naopak měnit kanceláře na byty...Kanceláří je velký nadbytek.---------- Příspěvek doplněn 17.09.2015 v 12:13 ----------

Napsal Michal Kubíček;1226104

Mám na prodej v Praze nájemní dům v Nuslích za 34 milionů, tak kdyby někdo chtěl investovat:-)

A proč ho nechcete? Nevynáší?

Nebo kup nějakou ubytovnu, to teď letí ... :)