Co říkáte na tento nájemní dům k investici?

16. 9. 2015 14:52:50

Delší dobu hledám v Brně menší nájemní dům k investici. U tohoto domu se mi moc nelíbí lokalita, Bohunice nevadí, ale ten panelák hned vedle domu není asi nejlepší. Dále mi tam vadí rekonstrukce, kdy trubky od topení jsou vedeny venkem.

Koupili byste něco takového?

16. 9. 2015 14:52:50

https://webtrh.cz/diskuse/co-rikate-na-tento-najemni-dum-k-investici/#reply1140466

grizly007

(5 hodnocení)

16. 9. 2015 14:59:44

Nevypadá to špatně. Byty jsou hezký velký. Nejsem však z Brna takže ptám se jaký je v této lokalitě reálný výnos za tyto byty?

16. 9. 2015 14:59:44

https://webtrh.cz/diskuse/co-rikate-na-tento-najemni-dum-k-investici/#reply1140465

Vivanet

(1 hodnocení)

16. 9. 2015 15:02:10

trubky od topení jsou vedeny naprosto standardně. Co se týče ceny za 3 bytové jednotky... osobně bych to koupil jen a pouze jako dům pro svoji rodinu. Jinak na nájem tam nevidím slušnou návratnost.

16. 9. 2015 15:02:10

https://webtrh.cz/diskuse/co-rikate-na-tento-najemni-dum-k-investici/#reply1140464

Jakub Vrzák

(6 hodnocení)

16. 9. 2015 15:03:04

Když to vezmu za sebe. Lokalitu neznám nejsem z Brna, tak nemohu soudit. Řešil bych lokalitu z hlediska sousedů v okolních domech. To že dům sousední s panelák mu neubírá na kvalitě, otázka kdo v paneláku bydlí. Vedení trubek na topení venkem sice není moc oku lahodící, ale určitě by se to dalo případně řešit nějakou lištou nebo soklem, ale myslím, že je to věc názoru a vkusu. Sám o sobě dům a bytové jednotky vypadá hezky.

Co se ceny týče, tak nemám představu kolik se v dané lokalitě pohybují domy na investici. Záleží jestli Vám jde o "návratnost" nebo prostě o investici typu kam vložit volné peníze.

16. 9. 2015 15:03:04

https://webtrh.cz/diskuse/co-rikate-na-tento-najemni-dum-k-investici/#reply1140463

erdeco

16. 9. 2015 15:03:54

Napsal grizly007;1225880
Nevypadá to špatně. Byty jsou hezký velký. Nejsem však z Brna takže ptám se jaký je v této lokalitě reálný výnos za tyto byty?

Dle mých zkušeností lze jednopokojový pronajmout za ca. 9500 Kč, z toho reálný výnos dle počtu osob 6-6500 Kč, dvoupokojový za ca. 13 000 Kč, z toho výnos ca. 8-9 tisíc Kč, s třípokojovými nemám moc zkušeností, odhaduji, že podobně jako u dvoupokojového. Zde nepočítám fond oprav, kdyby to bylo v bytovém domě, tak je třeba odečíst ca. 1 400 Kč na fond oprav.

Pokud by měla být obsazenost trvalá, tak bude lepší mít nájem o něco nižší, myslím, že reálný výnos by byl maximálně 25 tisíc Kč měsíčně při plné obsazenosti bytů.

---------- Příspěvek doplněn 16.09.2015 v 15:04 ----------

Napsal Vivanet;1225881
trubky od topení jsou vedeny naprosto standardně. Co se týče ceny za 3 bytové jednotky... osobně bych to koupil jen a pouze jako dům pro svoji rodinu. Jinak na nájem tam nevidím slušnou návratnost.

Ne, ty trubky nejsou vedeny standartně, v nových bytech nebo při rekonstrukci jsou již schované.

---------- Příspěvek doplněn 16.09.2015 v 15:07 ----------

Napsal kubassszx;1225882
Když to vezmu za sebe. Lokalitu neznám nejsem z Brna, tak nemohu soudit. Řešil bych lokalitu z hlediska sousedů v okolních domech. To že dům sousední s panelák mu neubírá na kvalitě, otázka kdo v paneláku bydlí. Vedení trubek na topení venkem sice není moc oku lahodící, ale určitě by se to dalo případně řešit nějakou lištou nebo soklem, ale myslím, že je to věc názoru a vkusu. Sám o sobě dům a bytové jednotky vypadá hezky.
Co se ceny týče, tak nemám představu kolik se v dané lokalitě pohybují domy na investici. Záleží jestli Vám jde o "návratnost" nebo prostě o investici typu kam vložit volné peníze.

O návratnost mi nejde, investice do nemovitostí jsou při dnešních cenách spíše nenávratné. Chci to jako pasivní příjem a jako jistotu na důchod. Bydlet tam nechci. Zde je výhodné, že cena vychází levněji než pokud by člověk koupil tyto tři byty jednotlivě. To se stává málokdy. Dnes by stál 50m2 byt minimálně 2,3 mil. Kč, i více a ty třípokojové možná i 3 mil. Kč. Takže z tohoto hlediska by cena byla v pořádku. Kolikrát jsem viděla nájemní dům, takových malých je velmi málo, ale cena byla vždy vyšší, než kdybych dané byty kupovala jednotlivě v různých bytových domech.

16. 9. 2015 15:03:54

https://webtrh.cz/diskuse/co-rikate-na-tento-najemni-dum-k-investici/#reply1140462

Martin

(62 hodnocení)

16. 9. 2015 15:11:29

To jestli jsou trubky schované nebo na povrchu je úplně jedno a i dnes se to takto tahá. Spousta lidí chce mít trubky venku. Zase to má výhodu, že kdyby tam byl náhodou nějaký únik, vidíte to hned.

16. 9. 2015 15:11:29

https://webtrh.cz/diskuse/co-rikate-na-tento-najemni-dum-k-investici/#reply1140461

trestik

(1 hodnocení)

16. 9. 2015 15:34:19

Nemovitosti se nakupují když je ekonomika v recesi, a prodávají v období ekonomického růstu.

Dnes se dá pronajímat aby to mělo smysl přes airnbn cizincům, jinak je to nic moc.

16. 9. 2015 15:34:19

https://webtrh.cz/diskuse/co-rikate-na-tento-najemni-dum-k-investici/#reply1140460

erdeco

16. 9. 2015 15:36:01

Napsal trestik;1225891
Nemovitosti se nakupují když je ekonomika v recesi, a prodávají v období ekonomického růstu.
Dnes se dá pronajímat aby to mělo smysl přes airnbn cizincům, jinak je to nic moc.

Naopak, pokud se pronajímá přes airnbn, tak máte krátkodobé pronájmy na pár nocí, ještě tam chodíte uklízet a měnit povlečení a 6 měsíců v roce máte mrtvou sezónu. Lepší je trvalý nájemník, méně starostí a jistější výnos.

---------- Příspěvek doplněn 16.09.2015 v 15:36 ----------

Napsal trestik;1225891
Nemovitosti se nakupují když je ekonomika v recesi, a prodávají v období ekonomického růstu.
Dnes se dá pronajímat aby to mělo smysl přes airnbn cizincům, jinak je to nic moc.

Pokud jde o ekonomické ukazatele, troufám si tvrdit, že v budoucích letech se s reálným růstem už moc nesetkáme. V tomto jsem spíše pesimistická.

16. 9. 2015 15:36:01

https://webtrh.cz/diskuse/co-rikate-na-tento-najemni-dum-k-investici/#reply1140459

Vivanet

(1 hodnocení)

16. 9. 2015 15:38:58

Napsal erdeco;1225892
Lepší je trvalý nájemník, méně starostí a jistější výnos.

abyste jednou nebyla zklamaná, on trvalý nájemník dokáže byt vybydlet za rok dva a pak je zralý na totální rekonstrukci. S naháněním, aby zaplatil pravidelně nájem, to je taky komedie. Myslím, že si to představujete moc růžově.

16. 9. 2015 15:38:58

https://webtrh.cz/diskuse/co-rikate-na-tento-najemni-dum-k-investici/#reply1140458

unlucky

(16 hodnocení)

16. 9. 2015 15:42:47

nevim jaka cena se tam pohybuje, ale 2.4 mil za 1 byt se mi zda hodne. Pronajem byt= 25-30tis mesicne za 3 byty? Neni lepsi v tomto pripade hodit tech 7 mil nekam jinam?

16. 9. 2015 15:42:47

https://webtrh.cz/diskuse/co-rikate-na-tento-najemni-dum-k-investici/#reply1140457

erdeco

16. 9. 2015 15:52:56

Napsal Vivanet;1225894
abyste jednou nebyla zklamaná, on trvalý nájemník dokáže byt vybydlet za rok dva a pak je zralý na totální rekonstrukci. S naháněním, aby zaplatil pravidelně nájem, to je taky komedie. Myslím, že si to představujete moc růžově.

Vzhledem k tomu, že přes deset let pronajímám 3 byty, tak myslím nějakou představu mám. Zatím nám nikdo nic nevybydle a všichni platili vždy včas.

---------- Příspěvek doplněn 16.09.2015 v 15:54 ----------

Napsal unlucky;1225897
nevim jaka cena se tam pohybuje, ale 2.4 mil za 1 byt se mi zda hodne. Pronajem byt= 25-30tis mesicne za 3 byty? Neni lepsi v tomto pripade hodit tech 7 mil nekam jinam?

Není kam ty peníze hodit. Finančním produktům nedůvěřuji, dávám přednost něčemu hmatatelnému. V Brně dnes zaplatíte i za 35m2 nový nebo po rekonstrukci 2,2 mil. Kč. Nedávno jsem se divila, že za panelový byt 67m2 v Lískovci, po rekonstrukci, chtěli 2,7 mil. Kč. Stačí se podívat na sreality, jaké jsou ceny.

16. 9. 2015 15:52:56

https://webtrh.cz/diskuse/co-rikate-na-tento-najemni-dum-k-investici/#reply1140456

Jirka

(17 hodnocení)

16. 9. 2015 17:39:12

Tak nemovitosti snad půjdou zas nahoru, ale také bude potřeba v průběhu let investovat do případných oprav, ale hlavně, dnes je nájemník hájen jak vzácná zvěř, má samá práva a pramálo povinností...

16. 9. 2015 17:39:12

https://webtrh.cz/diskuse/co-rikate-na-tento-najemni-dum-k-investici/#reply1140455

erdeco

16. 9. 2015 18:14:52

Napsal Esofin;1225927
Tak nemovitosti snad půjdou zas nahoru, ale také bude potřeba v průběhu let investovat do případných oprav, ale hlavně, dnes je nájemník hájen jak vzácná zvěř, má samá práva a pramálo povinností...

To ano, práva nájemníků se hodně zvýšila...Právo na tvalý pobyt, zvíře, nemožnost ukončení smlouvy, ale nutnost čekat na 3 nezaplacení nájmu a ani potom nelze prakticky vystěhovat...

16. 9. 2015 18:14:52

https://webtrh.cz/diskuse/co-rikate-na-tento-najemni-dum-k-investici/#reply1140454

Petr

(47 hodnocení)

16. 9. 2015 19:01:05

To už bych bral toto, lokalita tak cca na stejné úrovni, rozdíl v ceně milion a v počtu bytů 6.

Sreality.cz…

16. 9. 2015 19:01:05

https://webtrh.cz/diskuse/co-rikate-na-tento-najemni-dum-k-investici/#reply1140453

Jirka

(17 hodnocení)

16. 9. 2015 19:10:43

Napsal erdeco;1225933
To ano, práva nájemníků se hodně zvýšila...Právo na tvalý pobyt, zvíře, nemožnost ukončení smlouvy, ale nutnost čekat na 3 nezaplacení nájmu a ani potom nelze prakticky vystěhovat...

No právě a co tedy potom v případě, že takový stav nastane? ...Prakticky bezmoc ze strany majitele nemovitosti, to bych se raději podíval po nějakém skladovacím nebo komerčním prostoru a pronajímal firmám...

16. 9. 2015 19:10:43

https://webtrh.cz/diskuse/co-rikate-na-tento-najemni-dum-k-investici/#reply1140452