Kupte si prémiovou propagaci a toto místo bude vaše.
Stránka 3 z 3 PrvníPrvní 123
Zobrazují se odpovědi 61 až 85 z 85

Bydlení za Prahou, středočeský kraj - pronájem

  1. Sazby hypo jsou smesny uz ted

    ---------- Příspěvek doplněn 08.10.2019 v 22:25 ----------

    Citace Původně odeslal rooibosman Zobrazit příspěvek
    bytu je fakt dost, ale za nesmysl ceny. Naskakali do nich ovšem finanční otroci.Jako chápu že někdo zaparkuje šedý prachy do činžovního domu. Ale že si šmudla z fabriky vezme na hypo být za 3 mega? To prostě nedá. Ale pozor nebál bych se toho že tě banka vyhodí v případě, nedodržení smlouvy. Banka takový zájem nemá, jen ti padnou podmínky, budeš v trvalém skluzu, finanční otrok, protože bydlet musíš, máš rodinu, tak budes makat a splácet ale nikdy to nebude tvoje, furt bude nad tebou bič. A buď se dozijes se žaludečními vředy, takových bude většina, nebo si hodíš mašlí, těch bude taky pár.
    Nevim, vzhledem k tomu ze si banky uz zakladaj svoje realitky, tak nevim ... jednodussi prodat nekomu levnejs, nez se hadat s dluznikem :D

  2. Co se právě děje na Webtrhu?
  3. ano, i penále se zruší, v podstatě zahraniční banky se sem nacpaly aby cesky Lojza výhodné přišel k nemovitosti

  4. Jelikož chci svýmu dítěti jednou něco předat, tak jsem před lety šel do hypotéky na barák na 25let, nakonec jsem to splatil za 6. Syn tak jednou bude mít barák a on už nebude muset bydlení řešit. Kdybych splácel těch 25, tak je to samý, někdo se v tom řetězci generací musí obětovat a postavit ten základní kámen tomu jmění dalším generacím. Tedy samozřejmě nemusí to je každýho věc, ale já to tak mám. To že, jsem měl neschopný prarodiče který dali rodičům hovno, ti pak udělali v podnikání mnoho chyb a navíc táta brzo zemřel, tak jsem ten "úkol" vzal na sebe. Je to stres něco budovat, ale zvolil jsem si to tak se snažim. Pokud chce někdo bydlet v pronájmech, tak se toho držte dál, jedna z mých aktivit je pronájem bytů, takže vám držim palce :)

  5. Citace Původně odeslal MarvinDela Zobrazit příspěvek
    Jelikož chci svýmu dítěti jednou něco předat, tak jsem před lety šel do hypotéky na barák na 25let, nakonec jsem to splatil za 6. Syn tak jednou bude mít barák a on už nebude muset bydlení řešit. Kdybych splácel těch 25, tak je to samý, někdo se v tom řetězci generací musí obětovat a postavit ten základní kámen tomu jmění dalším generacím. Tedy samozřejmě nemusí to je každýho věc, ale já to tak mám. To že, jsem měl neschopný prarodiče který dali rodičům hovno, ti pak udělali v podnikání mnoho chyb a navíc táta brzo zemřel, tak jsem ten "úkol" vzal na sebe. Je to stres něco budovat, ale zvolil jsem si to tak se snažim. Pokud chce někdo bydlet v pronájmech, tak se toho držte dál, jedna z mých aktivit je pronájem bytů, takže vám držim palce :)
    Mno akorat bud syn s Tebe bude mit mamahotel, nebo bude za par let resit to samy, nebot s Tebou bydlet nebude chtit, az si udela rodinu. Takze to resis max pro svy vnoucata az zaklepes backorama :)

  6. Ten kdo není levej na obě ruce a obětuje dva roky života svépomocné stavbě, tak je ve výhodě, protože pak ta nemo má mnohem vyšší cenu, než hypotéka naní.

  7. Citace Původně odeslal marat Zobrazit příspěvek
    Ten kdo není levej na obě ruce a obětuje dva roky života svépomocné stavbě, tak je ve výhodě, protože pak ta nemo má mnohem vyšší cenu, než hypotéka naní.
    ne každý zdědí pozemek, ty by jsi dnes dál 3-4 tis za m2 např. v Brně?

  8. A je to tak, že když sazba půjde dvojnásobně nahoru, splatí člověk na úrocích dvakrát víc? A to ještě bývaly hypotéky za 6 %.... to budou životní tragédie.

  9. Citace Původně odeslal rooibosman Zobrazit příspěvek
    ne každý zdědí pozemek, ty by jsi dnes dál 3-4 tis za m2 např. v Brně?
    Já bych nikdy nestavěl v Brně...respektive v jakémkoliv městě, kde jsou nejdražší pozemky. Ale pozemek je podle mě, to nejmenší. Problém je v ceně stavebních prací, které jsou úplně mimo mísu a nejtupější zedník bere víc jak průměrný ajťák.

  10. Citace Původně odeslal marat Zobrazit příspěvek
    Já bych nikdy nestavěl v Brně...respektive v jakémkoliv městě, kde jsou nejdražší pozemky. Ale pozemek je podle mě, to nejmenší. Problém je v ceně stavebních prací, které jsou úplně mimo mísu a nejtupější zedník bere víc jak průměrný ajťák.
    O pozemku jsem si myslel to samy, nez jsem na okraji Pardubek caloval 2,5k/m2 a diky zpicenymu uzemnimu planu musel koupit vetsi - 1200m - takze pulka rozpoctu v prdeli

  11. A je to tak, že když sazba půjde dvojnásobně nahoru, splatí člověk na úrocích dvakrát víc? A to ještě bývaly hypotéky za 6 %.... to budou životní tragédie.
    Ke zvyšování úrokových sazeb již nedojde. Centrální banky se zvyšováním zaspaly tak o 2–3 roky. Ještě minulý rok se sice úroková sazba zvyšovala (u nás), ale nyní, když dochází ke zpomalování ekonomiky (USA, Německo…), tak je tady opět trend úrokové sazby tlačit dolů, aby došlo k zastavení nastoupení recese. Což se dle mého stejně nepodaří. Problém pro lidi s hypotékou nastane, až se začne propouštět, výše úrokových sazeb problém nebude.



    Co mi ale přijde nevýhodné u hypotéky, je nutný kapitál 20 %. Kdybych si vzal hypotéku na 5M, tak budu potřebovat 1M. Řekněme, že mám danou částku naspořeno, tak ji vrazím do hypotéky a jsem na nule. Déle budu žít „od výplaty k výplatě“. Přijde mi mnohem lepší danou částku investovat se ziskem 6 % (kdyby šlo více, tak super, ale dneska asi dost těžko) a ročně mi to hodí 60 000 Kč. To mi přijde daleko rozumnější, než vrazit částku do hypotéky. Mám kamaráda v Praze na Vinohradech, který právě proto žije pořád v nájmu, protože nechce vrazit prachy do hypotéky a „nic z toho nemít“.

  12. Aveso: kdyz zaplatis na najmu rocne 200k tak jak je v tomhle pripade vyhodnejsi mit 60k rocne z 1M na ucte? :) nejak nechapu...

  13. Citace Původně odeslal gransy Zobrazit příspěvek
    O pozemku jsem si myslel to samy, nez jsem na okraji Pardubek caloval 2,5k/m2 a diky zpicenymu uzemnimu planu musel koupit vetsi - 1200m - takze pulka rozpoctu v prdeli
    To je dobra cena, pokud je to par km od Pardubic.

    ---------- Příspěvek doplněn 09.10.2019 v 10:02 ----------

    Citace Původně odeslal Aleš Jiříček Zobrazit příspěvek
    Aveso: kdyz zaplatis na najmu rocne 200k tak jak je v tomhle pripade vyhodnejsi mit 60k rocne z 1M na ucte? :) nejak nechapu...
    Asi to mysli tak, ze pokud ma volne vlasti prostredky tak naopak je v plusu. Kdezto na tom najmu je minus 200k, v podstate prispel Lojzikovi na lepsi zivot.

  14. Citace Původně odeslal Oleg Zobrazit příspěvek
    To je dobra cena, pokud je to par km od Pardubic.
    V kontextu udalosti a doby to dobra cena je ... nicmene za kus pole 2,5M je proste v prdeli

  15. Citace Původně odeslal gransy Zobrazit příspěvek
    V kontextu udalosti a doby to dobra cena je ... nicmene za kus pole 2,5M je proste v prdeli
    Njn tak to chodi. Ale uz mas svuj pozemek, kazdopadne ted ho muzes prodat draz :)

  16. Citace Původně odeslal MarvinDela Zobrazit příspěvek
    Je to tak no, před 10lety to v Praze a okolí bylo sotva těch 10% někde to prostě jen stagnovalo, ale v prdelákovicích to šlo místama až o 30% dolů.
    V te dobe byt na Jizaku za 3M sel na 2M. Prumer byl tak -25%. Bezne bylo nad 30%. Kamarad v te dobe vedl velkou realitku.

  17. Citace Původně odeslal Oleg Zobrazit příspěvek
    Njn tak to chodi. Ale uz mas svuj pozemek, kazdopadne ted ho muzes prodat draz :)
    Tvl cekali jsme na nej 3 roky tak nebudu prodavat :))) Mam ale i byt co pronajimam a zena garsonku jako atelier, stejne bydlim v najmu, protoze je to v kontextu udalosti pro nas nejlepsi.

  18. Aveso: kdyz zaplatis na najmu rocne 200k tak jak je v tomhle pripade vyhodnejsi mit 60k rocne z 1M na ucte? :) nejak nechapu...
    Tyhle ceny jsem nahodil jen jako příklad, aby se mi to dobře počítalo. U zmíněného kamaráda ty ceny vycházejí tak, že investicemi vydělává více, než kolik zaplatí na nájmu, proto se mu neoplatí vrazit 20 % do hypotéky. Tohle byla myšlenka, kterou jsem chtěl předat. Beru, že jsem mohl uvést lepší příklad.

  19. to byl kdysi princip toho produktu, vzhledem k nevyspitatelnosti trhu z nemovitostí banky požadovali i 40% vl. prostředků a taky aby si to mohli dovolit jen lidé, kteří v případě ztráty příjmu neskončí pod mostem a zbyde jim na nájem. Dnes už je bankám všechno sumak a vláda na to kašle nechá své pitome ovečky pochcipat pod mostem. Stejně jako v Řecku kdy dostala hypotéku uklízečka na půl úvazku.Samozrejme že potom to pokrivi trh, spelunka v Praze za 3,5 mega

  20. To je hodně dávno, co banky dávali 50% odhadu. My stavěli před 13ti lety, dostali jsme 80% odhadu budoucí ceny a tenkrát bylo bankám skoro jedno, za co ty peníze utratíte....nechtěli faktury. Takže osobně znám typa, co si jako první věc z hypo, koupil auto za 3/4 mega a pak mu nezbylo ani na vnitřní omítky a nastěhoval se teprve před 3 roky. Druhý zase naházel část hypo do automatů, než to rodina zjistila..

  21. Citace Původně odeslal Ariwenie Zobrazit příspěvek
    Někomu to nevysvětlíte, znám člověka co vydělává 200k měsíčně a platí si nájem luxusního bytu v centru Prahy za nějakých 50k, za tu dobu co tam bydlí to mohlo být snad i jeho, ale ho to prostě nezajímá. :)
    PROBOHA... tomu odmítám věřit... někdo kdo má 200K měsíčně by snad měl být chytrý ne...? Jak je toto možné?

  22. Citace Původně odeslal Tomas_Ale Zobrazit příspěvek
    PROBOHA... tomu odmítám věřit... někdo kdo má 200K měsíčně by snad měl být chytrý ne...? Jak je toto možné?
    Věřte, nevěřte je to tak, programuje pro zahraniční firmy, většinou třeba půl roku pracuje, a pak za druhýho půl roku toho vydělanýho půl mega, co má ještě navíc, tak rozhází :)

  23. Co to je za argumenty :D nečetl jsem celou diskusi, ale zaujal mě názor o luxusním bytu za 50k měsíčně při 200k měsíčně.

    Dejem tomu, že ''luxusní'' je něco podobného https://www.sreality.cz/hledani/pron...&cena-do=60000

    Takové byty stojí 10 - 20 mega viz. https://www.sreality.cz/hledani/prod...do=10000000000

    Takže bych chtěl jen rozbít ten argument, že ''za tu dobu co tam bydlí to mohlo být snad i jeho, ale ho to prostě nezajímá''.

    Nevím teda jak dlouho tam bydlí, ale pokud tam bydlí přesně 16,6 let, tak by ten byt mohl mít ano souhlas (při ceně 10 mega). K tomu by však musel připočíst rekonstrukce, které byli v průběhu provedeny nebo by musely být provedeny. Další věc které nevěřím je fakt, že má těch 200k nějak dlouhodobě. I na zahraničí je to už relativně vysoká částka. V dnešní době už to není nereálné, ale je to otázka dejme tomu posledních 8 let max, takže dřív měl s velkou pravděpodobností menší příjem. Argument ''už to mohlo být jeho'' může znít jasně, ale realita tak jasná není. Dejme tomu, že těch 200k měsíčně máš, ale i tak vzít si 15 mio hypo (jestli ti to vůbec někdo dá pokud nemáš dlouhodobě ten zisk 200k) je dost risk, protože nevíš jaká situace bude příští měsíc. Tuhle externí spolupráci s ním můžou přerušit a z 200k spadne na 60-80k do korporátu někde v česku.

    Osobně mi přijde nájem 50k za byt v Praze, pokud vydělávám 200k měsíčně úplně v pohodě. Nic proč bych se dotyčnému musel smát nebo poukazovat na to, že je hlupák :D

    Někomu zase může přijít hlupák ten, kdo si vezme hypo na 20-30 let a celou tuhle dobu prožije v nejistotě a stresu z toho, že musí splácet. Někomu prostě vyhovuje platit nájem, znám mnoho takových lidí. Každý rok vyměníš byt a jdeš do lepšího. Užíváš si tu volnost a chill. Vždy to má 2 strany mince ;)

  24. Citace Původně odeslal Daniel H. Zobrazit příspěvek
    V te dobe byt na Jizaku za 3M sel na 2M. Prumer byl tak -25%. Bezne bylo nad 30%. Kamarad v te dobe vedl velkou realitku.
    Opravdu...? A to je informace od toho kamaráda, nějak zprůměrovaná za byty v praze jo...? To vypadá brutálně... co jsem viděl statistiky tak ty o takovém poklesu v praze nehovořily... (?)

  25. To je informace od reditele Coldwell Banker. Vedl zastoupeni, nakupoval v te dobe pro sebe byty, ktere sesekal pri cash platbe na polovinu. Tech 25% dolu bylo v Praze uplne bezne. Statistiky neznam, ale byl jsem u toho, kdyz koupil byt v Beroune z 2,5M za cca 1,3M (cash).

Stránka 3 z 3 PrvníPrvní 123
Hostujeme u Server powered by TELE3